Hallitus 12.11.2012, LIITE 1 SOPIMUS HELSINGIN JA UUDENMAAN SAIRAANHOITOPIIRIN HENKILÖSTÖASUNTOPOLIITTISEN OHJELMAN TOIMEENPANON JA HENKILÖSTÖASUNTOJEN HALLINNAN SIIRROSTA HUS-KIINTEISTÖT OY:N TEHTÄVÄKSI 1 Sopimusosapuolet Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä (HUS) (myöhemmin HUS) Y-1567535-0 HUS-Kiinteistöt Oy PL 440 00029 HUS (myöhemmin Yhtiö) Y- 0821653-5 2 Sopimuksen tausta Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin hallitus hyväksyi 7.6.2010 101 henkilöstöasuntopoliittisen ohjelman vuosille 2010 2015. Käsitellessään HUS:n kiinteistö- ja tilahallinnon jatkokehittämistä ja selvityshenkilöiden ehdotuksia 28.5.2012 83 hallitus päätti, että Asuntopoliittisen ohjelman toimeenpanoa ja henkilöasuntojen hallintaa koskeva sopimus HUS-Kiinteistöt Oy:n kanssa valmistellaan erikseen hallituksen käsiteltäväksi. 3 Sopimuksen tarkoitus Sopimuksen tarkoituksena on sopia niistä ehdoista ja periaatteista, joilla HUS:n henkilöstöasuntopoliittisen ohjelman toteuttaminen ja henkilöstöasuntojen hallinta siirretään Yhtiön vastuulle. Toteuttaessaan henkilöstöasuntopoliittista ohjelmaa toteuttaessaan ja hallinnoidessaan HUS:n omistamaa asuntokantaa Yhtiö toimii tehtävissään HUS:n strategian ohjaamana mahdollisimman laadukkaasti ja taloudellisesti. Yhtiö noudattaa lainsäädännön (mm. arava-säädökset, laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ja verohallituksen päätös luontaisetuarvoista) ohella:
4 Sopimuksen kohde HUS:n valtuuston 17.10 2012 hyväksymää HUS-konsernin johtamisen ja ohjaamisen periaatteet-asiakirjan linjauksia Yhtiön omistajaohjauksessa osana HUS-konsernia sekä mm. seuraavia taloudenpidon linjauksia: vuokrien tulee olla enintään markkinahintaisia ja niiden tulee kattaa yhtiöiden kaikki kustannukset yhtiöiden ja asukkaiden vuokria voidaan tasata pääomakustannusten mutta ei hoitokustannusten osalta HUS ei lähtökohtaisesti subventoi taloudellisesti omistamiaan yhtiöitä. Järjestely selkiyttää HUS:n kiinteistöomaisuuden hallintaa sekä tehostaa HUS henkilöstöasuntopolitiikan toteuttamista sekä mahdollistaa kokonaisinformaation syntymistä HUS:n kaikista asunnoista. Sopimuksen kohteena on HUS:n kaikki asunnot, huolimatta niiden hallintasuhteesta tai juridisesta muodosta. Päivitetty luettelo siirtyvistä asunnoista on sopimuksen liitteenä. Tällä sopimuksella ei siirretä kiinteistöjen, asuntojen tai asuntoosakkeiden omistusta eikä omistukseen liittyviä oikeuksia tai velvollisuuksia. HUS vastaa omistuksessaan olevien asuinkiinteistöjen ja rakennusten peruskorjauksista, vakuuttamisesta ja mahdollisista kiinteistöveroista. Yhtiö vastaa kuitenkin kiinteistövastuuvakuutuksen piiriin kuuluvista vahingoista omavastuuosuuden osalta ja muista vastaavista asunto-omaisuutta kohtaavista vahingoista, jotka johtuvat niiden käytöstä. Ollessaan vuokranantaja Yhtiö vastaa asuntojen osalta ns. sisäpuolisista remonteista ja varustuksen uusimisesta. 5 Vastuiden siirtämisajankohta sekä niihin liittyvät vastuut ja taloudelliset seuraamukset Sopimuksen mukaiset asunnot keskitetään yhtiölle 1.1.2013 lukien. HUS vastaa ennen 1.1.2013 päättyvistä toimeksiannoista tai niiden osista.
Kustannusten osalta sovitaan seuraavaa: Keskeneräiset työt laskutetaan siten, että HUS maksaa ennen 1.1.2013 tehdyt työt, jonka jälkeen laskutus siirtyy yhtiölle. HUS hoitaa siirtyviä kohteita 31.12.2012 asti ja sen jälkeen yhtiö. HUS vastaa ennen 1.1.2013 vastaanotetuista hyödykkeistä ja muista kustannuksista. Yhtiö vastaa edellä mainituista asioista 1.1.2013 alkaen. 6 Korvaus sopimuksen mukaisten tehtävien siirrosta Yhtiö saa käyttöönsä HUS:lta vuokranantajana vuokralaisilta saatavat tulot sekä vuonna 2012 HUS:n mahdollisesti maksamat subventiot tyhjistä asunnoista asuntopolitiikassa todetun mukaisesti. Yhtiö veloittaa kustannuksensa vuokralaisiltaan ja eri osapuolilta. HUS:n henkilöstöasuntopoliittisena tavoitteena on ettei asuntoja tueta taloudellisesti. Suuriin investointeihin kuten putkiremontteihin tarvittavista taloudellisista järjestelyistä kuten esim. osakepääoman korotuksista HUS päättää erikseen ja hyödyntää sitä varten asunto-osakkeiden myynneistä mahdollisesti saamiaan varoja. Mikäli isompiin peruskorjauksiin tarkoitetut varat eivät riittäisi, neuvottelevat osapuolet vuosittain mahdollisesti tarvittavasta subventiosta. 7 Luovutettava omaisuus HUS luovuttaa yhtiölle siirrettävien asuntojen yksinomaiseen hoitoon käytetyt koneet, laitteet ja kuljetuskaluston sekä irtaimiston. Luovutettavien asuntojen ja kiinteistönpitoon käytetyt mahdolliset koneet, laitteet ja tarvikkeet siirtyvät veloituksetta yhtiölle. Mikäli siirtyvällä omaisuudella on HUS:n kirjanpidon mukainen tasearvo, toimii se luovutushintana. Luovutettava omaisuus siirtyy yhtiön omistukseen ja hallintaan 31.12.2012. 8 Asuntojen toimintaan liittyvät ja siirrettävät sopimukset Yhtiölle siirtyvät HUS:n vastuulla olevat, muut kuin omistamiseen liittyvät sopimukset. HUS ja yhtiö ilmoittavat vuokralaisille ja kolmansille sopimusosapuolille asuntojen siirrosta 1.1.2013 alkaen.
9 Palvelujen ostaminen 10 Voimassaolo Asuntoihin liittyvät (mm. taloushallinto-, isännöinti-, vuokraus- ja tekniset) palvelut ostetaan Yhtiöltä tai sen alihankkijoilta. Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. 11 Päiväys ja allekirjoitukset Helsingissä..2012 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Aki Linden toimitusjohtaja HUS-Kiinteistöt Oy Ilkka Marttila toimitusjohtaja
SININEN FONTTI = FUUSIOITAVA KOHDE, KIINTEISTÖ OY HUS-ASUNNOT, yhteensä 712 asuntoa Sijaintipaikkakunta,va lmistunut Asuntojen kokonaispinta-ala Asuntojen lukumäärä Keskivuokra, euroa / kk Esimerkkiasunnon kuukausivuokra Ulkopuoliset vuokralaiset KOHDELUETTELO Omistusosuus Itämerenkatu 34 Helsinki, 1993 4139,50 83 12,42 41 m2 = 526,61 100,0 0-3 % 4.10.2038 Luuvaniementie 2-4 - 6 Helsinki, 1968-70 11 844,00 328 13,21 25 m2 = 395,45 100,0 0-3 % Sibeliuksenkatu 10 Helsinki, 1967 1 555,00 35 13,02 47 m2 = 633,65 100,0 0-3 % Asunto Oy Paciuksenkatu 4 Helsinki, 1989 633,00 17 12,67 32 m2 = 405,60 28,00 3-5 % Asunto Oy Riistavuorenkuja 4 Helsinki,1966 1 015,00 20 11,11 44 m2 = 484,40 3-5 % HELSINKI YHTEENSÄ 18 171,50 483 Aravarajoitteet Jorvinmäki Espoo, 1993 80 10,40 46,5 m2 = 485,91 100,00 0-3 % 9.9.2037 Jorvinrinne Espoo, 1976 102 8,07 35 m2 = 291,35 100,00 0-3 % Kartanonrinne Espoo, 1977 59 8,06 38 m2 = 316,15 100,00 3-5 % Kartanonmäki Espoo, 1979 89 8,06 35 m2 = 289,45 100,00 3-5 % Espoonrinne Espoo,1976 60 8,07 49,5 m2 = 408,70 100,00 0-3 % ESPOO YHTEENSÄ 22 196,00 390 Hansinkatu 5-7 Vantaa, 1989 5 021,50 104 11,82 46,5 m2 = 559,09 100,00 10-15% 12.2.2034 VANTAA YHTEENSÄ 5 021,50 104 Törmäkuja 1 Kerava, 1993 1 384,50 24 11,59 45,5 m2 = 542,41 100,00 5-10 % 6.8.2036 KERAVA YHTEENSÄ 1 384,50 24 Kangasjyvä Lohja, 1981 2 128,00 35 9,24 59 m2 = 545,16 100,00 ei tietoa 7.7.2025 Kiint. Oy Laurinkatu 24, 1969-72 Lohja, 1969 ja 1972 2 030,00 59 9,97 31 m2 = 309,07 100,00 ei tietoa 30.9.2023 Kiinteistö Oy Lahenkallio Lohja, 1979 1 042,00 20 52,71 ei tietoa 30.9.2013 KOy Lohjan Opiskelija-asunnot, -84 ja Lohja, 1984 (koko yhtiö 3.087,0) 20 34,00 ei tietoa 10.1.2029 ja 14.10.2037 Asunto Oy Lohjan Rajakumpu Lohja, 1964 14 48,17 ei tietoa Kiinteistö Oy Havu-Salpa Lohja, 1975 588,50 9 20,00 ei tietoa LOHJA YHTEENSÄ 157 VN Fastigheter 1971-1992 4 412,00 76 7,31 35 m2 = 324,50 100,00 10-15 % 21.10.2037 os. Metsästäjänkuja 1, 3 ja 5 Raasepori sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter 100,00 os. Carpelanintie 10 ja 12 Raasepori sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter 100,00 Fastinghets Ab Jägarbacken Raasepori, 1967 814,00 13 59 m2 = 430,40 70,00 ei tietoa 31.12.2021 Fastinghets Ab Trollet Raasepori, 1982 448,00 8 ei omassa käytössä 50,00 50-100 % 17.1.2027 Bostads Ab Raseborgsvägen 22 Raasepori, 1980 1 643,50 13 44,06 ei tietoa RAASEPORI YHTEENSÄ 5 574,00 110 Kiinteistö Oy Joukahaisentie 5 Porvoo, 1977 (koko yhtiö 2.276,5) 26 69,03 ei tietoa Sairaalatie 1 rakennukset Porvoo 3 354,60 35 100,00 ei tietoa PORVOO YHTEENSÄ 61
Kiinteistö Oy Impilinna Hyvinkää, perusk. 1991 1 198,00 13 50,00 ei tietoa 30.9.2021 Kiinteistö Oy Vesitorninrinne Kellokoski, 1975 2 175,00 28 muutettu as oy malliseksi 7/2012 66,67 ei tietoa Kellokosken Lääkärintalo Kellokoski 371,10 4 100,00 ei tietoa Ohkolan Lääkärintalo Hyvinkää 471,70 2 100,00 ei tietoa Ohkolan Rivitalo 10 Hyvinkää 215,80 4 100,00 ei tietoa Ohkolan Rivitalo 6 Hyvinkää 215,80 4 100,00 ei tietoa Ohkolan Rivitalo 8 Hyvinkää 215,80 4 100,00 ei tietoa Asunto Oy Pilvenmäki Hyvinkää, 1976 495,00 5 100,00 ei tietoa As Oy Tuusulan Hauklahdentie 3 Hyvinkää 322,00 5 20,08 ei tietoa HYVINKÄÄ YHTEENSÄ 5 680,20 69 HUS:n omistamat asoy:t, joissa 1-3 asuinhuoneistoa HYVINKÄÄN SAIRAANHOITOALUE 10 LOHJAN SAIRAANHOITOALUE 8 LÄNSI-UUDENMAAN SAIRAANHOITOALUE 13 PORVOON SAIRAANHOITOALUE 1 YHTEENSÄ 32 ASUNNOT YHTEENSÄ 1 430