13.03.2017 Sivu 1 / 1 387/2016 02.07.00 61 6.6.2016 31 Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle Nuijalasta, kortteli 54154 tontti Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo elinkeino - ja jatkaa 6.6.2016 61 päättämänsä korttelin 54154 tontin 7 vuokrauspäätöstä St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle 31.1.2018 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Suunnitelmaluonnos / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Hakemus 17.2.2017 / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy Selostus
13.03.2017 Sivu 2 / 2 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti 6.6.2016 61 vuokrata Nuijalasta korttelin 54154 tontin 7 St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle polttonesteiden automaattisen jakelupisteen sekä autopesuliikepaikan rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2017 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää 17.2.2017 lähettämässä hakemuksessaan Elinkeino- ja a jatkamaan vuokrauspäätöstä 30.11.2017 saakka. Vuokrauspäätöksen jatkaminen Hakija on hakemuksen mukaan pyrkinyt edistämään suunnittelua mahdollisimman nopeasti. Toimintojen yhteensovittaminen pääsi alkuun loppukesästä 2016. Syksyllä teetetyn maaperätutkimuksen mukaan maaperä todettiin erittäin pehmeäksi, mikä aiheutti hakijoille viiveen, koska molemmat joutuivat tarkistamaan budjettiaan perustustöiden kustannusten selvittyä. Samalla asemapiirrosta jouduttiin suunnittelemaan uudelleen. Hakijat teettivät poikkeamislupia varten liikenne ja meluselvityksen, joka valmistui tammikuussa 2017. Helmikuussa 2017 hakijat jättivät poikkeamishakemuksen tontille, koska polttonesteiden myynti tontilla ei ole mahdollista ilman poikkeamispäätöstä. Hakijan mukaan rakennuslupahakemukset päästään jättämään maaliskuussa 2017, joten rakennuslupia ei ehditä saamaan vuokrauspäätöksen voimassaoloaikana. Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi 31.1.2018 saakka Elinkeino- ja ssa 6.6.2016 61 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 6.6.2016 61 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle (jäljempänä vuokralainen) oheiseen liitekarttaan merkityn 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin 54154 tontin 7 (49-54-154-7). Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 15 vuotta. 2 St1 Oy:n vuokra on 30 000 euroa vuodessa (perusvuokra) ja Suomen Pesupaikat Oy:n vuokra on 18 035 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra
13.03.2017 Sivu 3 / 3 sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 kesäkuun indeksiluku. 3 Tontin vuosivuokrat on määritetty tontille toteutettavien hankkeiden käyttötarkoitusten mukaan. Mikäli tontille toteutetaan muita toimintoja kuin polttoaineen jakelua ja autopesutoimintaa oheistoimintoineen, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran osalta tarkistettava. Käyttötarkoituksen lisäyksen / muutoksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnettävistä uusista rakennusluvista. 4 Tontille on toteutettava polttonesteiden automaattinen jakelupiste ja autopesuliikepaikka rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Vuokralainen on tietoinen, että polttonesteen automaattinen jakelupiste edellyttää poikkeamispäätöksen. Vuokralainen vastaa poikkeamispäätöksen hakemisesta kustannuksellaan. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017 mennessä. Tämän jälkeen päätös raukeaa.
13.03.2017 Sivu 4 / 4 Tontinsaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajilla tai niiden valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajat velvoitetaan kustannuksellaan laatimaan tonttia koskeva hallinnanjakosopimus ja se allekirjoitetaan samalla, kun tontin vuokrasopimus allekirjoitetaan. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa molempia hankkeita koskien. Kaupunki ei vastaa tontinsaajille hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Klaus Justander, St1 Oy - Juha Ruoho, Suomen Pesupaikat Oy
13.03.2017 Sivu 5 / 5