Ohje asuntojen vuokralaisille NuVa kuntayhtymä NuVa kuntayhtymä
1. Asukasvalinnat ja tehtävät päätökset 1.1 Asukasvalintaa koskevat säädökset Sosiaalihuoltolaki 1301/2014 11,14,21 1.2 Miten asuntoa haetaan Asuntoja haetaan Siun Soten nettisivustolla olevalla asunnonhakulomakkeella joka toimitetaan paikalliseen sosiaalipalvelukeskukseen tai Siun soten antamien muiden ohjeiden mukaisesti. 1.3 Kuka valitsee asukkaat Siun Soten viranhaltija tekee asukasvalinnasta viranhaltijapäätöksen 2. Vuokrasopimus ja sen ehdot 2.1 Vuokrasopimus Vuokrasopimus tehdään aina kirjallisesti NuVa kuntayhtymän kanssa. Vuokrasopimukseen yksilöidään kaikki ehdot. Mikäli vuokrasuhteen aikana ehtoja muutetaan, on muutos kirjattava kaikkiin sopimuskappaleisiin. Vuokrasopimuksessa yksilöidään vuokralainen ja vuokranantaja yhteystietoineen. Yhteystiedoista kannattaa mainita osoitteen lisäksi myös puhelinnumero ja mahdollinen sähköpostiosoite. Sopimukseen kannattaa kirjata yhteystiedot, joita halutaan käytettävän vuokrasuhteeseen liittyvissä asioissa. 2.2 Vuokran maksaminen ja viivästyskorko. Vuokra maksetaan kohteissa vuokranmaksukuukauden 7. päivänä. Jos vuokralainen ei maksa vuokraansa täysimääräisenä sopimuksessa mainittuna päivänä, on vuokranantaja oikeutettu perimään viivästyneelle vuokralle viivästyskorkoa korkolain mukaisesti.
2.3 Vuokranmaksuvaikeudet Vuokralaisen vuokranmaksuongelmiin pitäisi puuttua mahdollisimman varhaisessa vaiheessa ennen kuin vuokrarästit kasvavat suuriksi. Aluksi tarkistetaan, onko vuokralainen hakenut asumistukea ja neuvotaan ottamaan yhteyttä Kelaan tai sosiaaliviranomaisiin sen selvittämiseksi, onko hänellä mahdollisuutta saada toimeentulotukea. Vuoden 2017 alusta lukien perustoimeentulotuen myöntäminen, maksaminen ja neuvonta siirtyivät kunnilta Kelalle. Jatkossa Kela antaa vuokravakuuden kirjallisena maksusitoumuksena, jossa sitoudutaan korvaamaan vuokranantajalle vahingot, jotka aiheutuvat siitä, että tuensaajana oleva vuokralainen ei täytä vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Kela antaa päätöksen vuokravakuudesta vain tuensaajalle, joka toimittaa maksusitoumuksen vuokranantajalle. Vuokravakuutena annetaan korkeintaan kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä. Täydentävä ja ehkäisevä toimeentulotuki säilyvät Siun soten tehtävänä. 2.4 Vuokrasopimuksen päättäminen Vuokrasuhteen päättämiseen on kolme tapaa: Irtisanominen Purkaminen Yhteinen sopimus vuokrasopimuksen päättämisestä 2.4.1 Irtisanominen: Kun vuokrasopimus irtisanotaan, sopimus on vielä voimassa irtisanomista seuraavan kokonaisen kalenterikuukauden. Irtisanominen tehdään aina kirjallisesti. Asunnon tyhjennys tapahtuu joko asukkaan, omaisten tai hoitohenkilöstön toimesta. Vuokrasopimus voidaan päättää huoneenvuokralain irtisanomisehdosta poiketen, mikäli asuntoon on välittömästi hallinnan luovuttamisen jälkeen saatavilla uusi sopimus. Entisen vuokralaisen vuokravastuu päättyy uuden asukkaan muuttaessa asuntoon, jolloin vuokravastuu siirtyy uudelle. Etukäteen maksettu vuokra palautetaan vuokravastuun jälkeiseltä ajalta palautettavan määrän ylittäessä 20 euroa tai kulloinkin voimassa olevan minimipalautusehdon mukaisesti. Suoritus asiakkaalle tapahtuu viimeistään kahden kuukauden kuluessa sopimuksen päättämisestä. Sopimusta ei siis voida irtisanoa päättymään välittömästi, vaan vuokralaisella on irtisanomisaikana oikeus käyttää huoneistoa entisin ehdoin, mutta myös velvollisuus maksaa vuokraa. 2.4.2 Purkaminen: Vuokranantaja tarvitsee irtisanomiselleen aina hyvän tavan mukaisen irtisanomisperusteen, kun taas vuokralaisen ei pääsääntöisesti tarvitse esittää mitään perustetta irtisanomiselleen. Sopimuksen purkamisessa sopimus saadaan päättymään välittömästi. Purkuperusteet on tyhjentävästi lueteltu laissa. Purku on siis mahdollinen ainoastaan laissa mainituilla perusteilla 1. jos vuokralainen laiminlyö vuokran suorituksen säädetyssä tai sovitussa ajassa; 2. jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;
3. jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty; 4. jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää; 5. jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai 6. jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. 2.4.3 Yhteinen sopimus vuokrasopimuksen päättämisestä Jos tarve vaatii ja molemmat osapuolet niin haluavat, vuokrasopimus voidaan päättää myös yhteisellä sopimuksella. Sopimus vuokrasuhteen päättämisestä on syytä tehdä kirjallisesti. Vuokranantaja Kun sopimus on päättynyt jollakin edellä mainituista tavoista, voi olla mahdollista, että vuokralainen ei syystä tai toisesta vain muuta pois huoneistosta, vaikka sopimus on päätetty asianmukaisella tavalla. Tällöin vuokranantajan on käännyttävä käräjäoikeuden puoleen ja haettava häätöä eli tuomiota, jonka perusteella ulosottomies lopuksi hoitaa varsinaisen häätämisen. 2.5 Asunnon alivuokraaminen Asuntoja ei saa alivuokrata tai luovuttaa toisen käyttäväksi. 2.6 Muu vuokralaisen ohjeistus Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranantajanlupaa. Luvanvaraisina töitä ovat muun muassa maalaus, tapetointi ja kiinteiden kalusteiden vaihtaminen tai uusien kalusteiden asentaminen. Uusien reikien poraaminen seiniin ilman lupaa on kielletty. Huoneistossa/huoneessa tai laitteistoissa ilmenevistä vioista on viipymättä ilmoitettava. Ota yhteyttä Siun soten työntekijöihin, laitoksen kiinteistönhoitajaan, vuokrasopimuksen laatineeseen yhteyshenkilöön. Ilma ja läppäventtiileitä ei saa itse säätää. Tuulettaessasi huoneita älä pidä ikkunaa liian kauan auki muutama minuutti tehokasta tuuletusta riittää. Lemmikkieläinten pito asunnoissa /asuinhuoneissa on kielletty, jollei asiasta ole erikseen Siun soten ja vuokranantajan välillä sovittu. Asuinhuoneistoissa/asunnoissa on tupakointi ehdottomasti kielletty.
2.7 Vuokran tarkistaminen Vuokran tarkistus on sidottu elinkustannusindeksiin 1951/10=100 Perusvuokrana käytetään vuoden 2018 kuukausivuokraa ja perusindeksinä indeksipistelukua 4/2018. Vuokra tarkistetaan vuodesta 2019 alkaen vuosittain huhtikuun elinkustannusindeksin perusteella ja tarkistettua vuokraa maksetaan kesäkuusta alkaen. Indeksin muutoksesta huomioidaan 100 %. Mikäli elinkustannusindeksi laskee, vuokraa ei alenneta. 2.8 Vakuutus Välskäri palveluasunnon huoneistot on vakuutettu NuVa kuntayhtymän toimesta ja vakuutus kuuluu vuokraan. Vuokralainen voi ottaa oman kotivakuutukset omalle henkilökohtaiselle irtaimistolleen. 2.9 Vuokravakuus Kohteissa ei ole vuokravakuusmenettelyä. 2.10 Avaimet Asukkaiden omista avaimista päättää Siun soten hoitohenkilökunta kunkin asukkaan kohdalla erikseen. 2.11 Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon/asuinhuoneeseen Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. 2.12 Vuokralaisen vastuu asuinhuoneiston vahingoittumisesta Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka hän tahallisesti, laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle myös vahingon, jonka huoneistossa hänen luvallaan oleskeleva henkilö on tahallisesti, laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut huoneistolle. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa vahingosta, jonka aiheuttaa vuokranantajan tai huoneiston omistajan lukuun tehtävän työn suorittaja. Yllä selostetut velvollisuudet koskevat soveltuvin osin myös vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.