1.2 Karawatski Oy (y-tunnus ) perustettavan yhtiön lukuun, Tuulensuunkatu 8, Naantali.

Transkriptio

1 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus Vuokralainen Karawatski Oy (y-tunnus ) perustettavan yhtiön lukuun, Tuulensuunkatu 8, Naantali. 2 VUOKRA-ALUE 2.1 Vuokrakohde Sopimuksen tarkoittamana vuokrakohteena on Naantalin kaupungin 2. kaupunginosan (Vanhakaupunki 2) 19. korttelin tontti nro 6 ( ), osoitteessa Kristiinankatu 12, Naantali. Tontin pinta-ala on 548 m 2. Tontin käyttötarkoitus on Y-1, Yleisten rakennusten korttelialue. Tontti vuokrataan toimistokäyttöön. Tontin osoittava kartta on vuokrasopimuksen liitteenä. 2.2 Rakennus Vuokrattavalla tontilla oleva Vanhan Paloaseman rakennus myydään eri sopimuksella vuokralaiselle tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä tehtävällä kauppakirjalla. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa ja päättyy irtisanomista vaatimatta eli on neljäkymmentä (40) vuotta. Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a b vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja

2 2 c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. 4 VUOKRA 4.1 Vuokra 4.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on yhteensä yksitoistatuhattayhdeksänsataakolmekymmentäviisi (11 935) euroa (perusvuokra). Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: 4.3 Vuokranmaksun eräpäivät Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 5.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. 4.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

3 5 MUUT MAKSUT 5.1 Vesihuolto, sähkö, kaukolämpö ja jätehuolto 3 Vuokralainen hankkii käyttämänsä veden, sähkön ja kaukolämmön niiden toimittajilta. Vuokra-alueella mahdollisesti uusittavien vesi-, viemäri- tai muiden liittymien kustannuksista vastaa yksin vuokralainen. Mikäli toiminta edellyttää olemassa olevien sähkö- tai muiden liittymien tehon muutosta, vastaa vuokralainen liittymismaksuista sekä mahdollisista laitteiden uusimisista aiheutuneista kustannuksista. Vuokralainen vastaa kiinteistön jätehuoltomaksuista. 6 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 6.1 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 6.2 Ympäristönsuojelulain 139 :n selontekovelvollisuus Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aikaisemmin paloasemana. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta, jonka alkuperä on tämän vuokrasopimuksen vuokrakautta edeltävältä ajalta, menetellään alueen puhdistamisessa ympäristönsuojelulain mukaisesti. Vuokranantaja vastaa tontille ennen vuokrausta mahdollisesti joutuneista pilaantuneista maista.

4 4 6.3 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 6.4 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokraaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 6.5 Vuokraoikeuden siirto 6.6 Vuokralaista koskevat lait ja määräykset 6.7 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

5 5 Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 7 VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 7.1 Vuokra-alueelle sijoitettavat rakenteet Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 7.2 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakenteet sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 8 MUUT SOPIMUSEHDOT 8.1 Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen Vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 6.7 on määrätty. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon.

6 6 8.2 Sopimussakko ja vahingonkorvaus Mikäli vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset. 8.3 Viivästyskorko 8.4 Vakuus 8.5 Erimielisyydet Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 :n (846/2009) mukainen viivästyskorko. Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. 8.6 Muut sovellettavat säännökset Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä. 9 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO Maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginvaltuuston tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. 10 JAKELU Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

7 7 11 ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa. kuuta 2015 NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Lehtinen kaupunginsihteeri Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. Paikka ja aika edellä mainitut. Karawatski Oy perustettavan yhtiön lukuun toimitusjohtaja Liitteet Vuokra-alueen osoittava kartta

8