LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

Transkriptio

1 1. VUOKRAN- ANTAJA LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS VUOKRA- LAINEN 3. VUOKRA- KOHDE 4. VUOKRA- AIKA Osoite Yhteyshenkilö C/O KIINTEISTÖ- OY, PL Toistaiseksi voimassa oleva Alkamispäivä JALONEN HELI (09) Laskutusosoite YLIOPISTONKATU 27 A 3 KRS Yhteyshenkilö AALTONEN TIINA Vuokrakohde TRIVIUM LOGIIKKA, 3.0 A TSTO Lähiosoite LEMMINKÄISENKATU 32 A Käyttötarkoitus Henkilö-/ Henkilö-/ TURKU TURKU TOIMISTO 1 161,00 Määräaikainen Ensimmäinen irtisanomispäivä Pinta-ala yhteensä noin m2 Irtisanomisaika 3 kuukautta Alkamispäivä Päättymispäivä Hallintaoikeuden siirtymispäivä 5. VUOKRA Pankkiyhteys Viitenumero SEB ENSKILDA, FI Vuokra ja erilliskorvaukset ovat arvonlisäverollisia. 6. VUOKRAN- TARKISTUS Sopimus jatkuu kunkin vuokrakauden päätyttyä kk:ta kerrallaan. Katso liite B kohta 1. Vuokra euroa/vuokrajakso ,50 Korvaukset euroa/vuokrajakso Viivästyskorko korkolain mukainen Vuokran arvonlisävero euroa Sopimus jatkuu toistaiseksi. Irtisanomisaika kk:ta ,94 Korvauksen arvonlisävero euroa Viivästyskorko muu, mikä 16,0% Sopimus jatkuu nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä, ellei sen päättymisestä ilmoiteta kk:ta ennen vuokrakauden päättymistä. Sopimus on arvonlisäveroton Katso liite B kohta 2. Verollinen vuokra euroa/vuokrajakso Muu vuokrantarkistus euroa/kk Kuukauden 4. pv Vuokra, veroton yht. Veroll. korvaukset euroa/vuokrajakso Vuokra, veroll. yht. Vuokranmaksujakso 1 kk ,44 Maksukuukaudet kaikki kuukaudet Vuokra ja siihen liittyvät maksut on suoritettava kuukausittain etukäteen, viimeistään kuukauden 4. päivänä, ellei toisin ole sovittu. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin Sovittu eräpäivä , ,44 Perusindeksi ja pisteluku 2012 : 4 = Tarkistettua vuokraa maksetaan elokuun alusta. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tarkistus suoritetaan 1 kertaa vuodessa. Tarkistuksessa käytetään kesäkuun indeksiä. %/kk 7. VAKUUS 8. LIITTEET 9. ALLEKIR- Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi toimitetaan vakuus. Vakuuden arvo: Lisäksi on sovittu liitteistä ilmenevät asiat. Liitteiden nrot: 71362A, 71362B Kts. Liite Nimen selvenne Nimen selvenne Nimen selvenne Nimen selvenne

2 A VUOKRIEN ERITTELY Kohdetunnus Osoite Postiosoite TRIVIUM LOGIIKKA LEMMINKÄISENKATU 32 A TURKU Kohde Huoneisto Kerros 3 Pinta-ala noin m2 Huoneistotyyppi A TSTO 1 161,00 TOIMISTO Sähkömaksu Erilliskorvaus tekee sähkösopimuksen energialaitoksen kanssa Sähkö mitataan ja laskutetaan Vesi mitataan ja laskutetaan Vesimaksu Maksulajit Yksikkö ALV-% Määrä Yksikköhinta Veroton vuokra Verollinen vuokra TOIMISTO/VUOKRA /m2/kk 23, ,00 14, , ,44 VAKUUS Sopimuksen perusvuokra yhteensä , ,44 Vakuus EI VAADITA Vakuuden antaja Viim. toimituspv Todell. toim.pv Vakuuden arvo ALLEKIR- Nimen selvenne Nimen selvenne Nimen selvenne Nimen selvenne

3 B 1. Vuokratun tilan osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveroprosentti. sitoutuu käyttämään tilaa arvonlisäverolliseen liiketoimintaan. Mikäli vuokranantajat, osakkaat tai kiinteistöyhtiö joutuvat vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien johdosta maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuokranantajille, osakkaille tai kiinteistöyhtiölle aiheuttamansa vahingon. 2. Vuokratun tilan osalta ei ole hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi. Mikäli vuokranantaja hakeutuu tämän huoneiston osalta arvonlisäverovelvolliseksi, lisätään vuokraan kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveroprosentti. HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS sitoutuu noudattamaan etusivulla mainittua tilan käyttötarkoitusta eikä siitä saa poiketa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. VUOKRAN MAKSAMINEN toimittaa vuokralaiselle vuokran maksamista varten vuokran yhdistelmälaskun vuokra-ajaksi tai seuraavaan vuokrantarkistushetkeen asti. Yhdistelmälaskulta löytyvät tarvittavat tiedot vuokran maksamista varten. ei toimita kuukausikohtaisia vuokralaskuja. INDEKSITARKISTUS Perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin sovitulla tavalla. Indeksitarkistuksen alentavaa vaikutusta ei oteta huomioon. VAKUUS Vuokrasuhteesta johtuvien velvoitteiden laiminlyönnin vakuudeksi vuokralainen on velvollinen asettamaan vuokranantajalle tämän hyväksymän sovitun määräisen vakuuden. Vakuus on asetettava ennen vuokrakohteen käyttöönottoa. Jos vakuutta ei aseteta sovitulla tavalla, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus. Vuokralaisen asettama vakuus luovutetaan takaisin, kun huoneiston kunto on katselmuksessa todettu moitteettomaksi, kaikki kulkuavaimet ja -kortit on luovutettu vuokranantajalle, huoneiston luovutussiivous on tehty ja mainosvalot sekä -teippaukset on poistettu eikä vuokranantajalla ole vuokrasuhteen johdosta vaatimuksia. VUOKRAKOHTEEN KUNTO on todennut huoneiston laitteineen olevan siinä kunnossa, kun paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja hyväksyy sen siinä kunnossa missä se vuokraushetkellä on. on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa vuokranantajalle huoneistoa kohdanneesta vahingosta sekä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty liikehuoneenvuokralaissa. Vuokraa määrättäessä on sovittu, että vuokralainen vastaa vuokrakauden aikana oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja tämän toimintansa vuokrahuoneistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Vuokrakauden kuluessa vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan suorittaa kiinteistössä lisä- ja muutos- töitä hankittuaan niille ensin vuokranantajan ja omistajan kirjallisen hyväksymisen. Mikäli lisäja muutostöihin vaaditaan viranomaisen lupa, vuokralainen hankkii sen omalla kustannuksellaan. Lisäja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta vuokrakauden päätyttyä, ellei toisin sovita. Vuokrasuhteen kestäessä on vuokranantaja oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttavien korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitet-

4 B tuaan siitä kahta (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta. ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kilpiä ym. talon seiniin ja muihin paikkoihin. Vuokralaisella on oikeus asentaa vuokranantajan ja viranomaisen hyväksymät valomainokset rakennus- ten julkisivuihin. Mainosten kiinnitys tulee suorittaa niin ettei olemassaolevia rakenteita vahingoiteta. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen tulee luovuttaa tilat vuokranantajalle siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrakauden alkaessa ottaen huomioon normaalin kulumisen ja vuokranantajan luvalla suoritetuista muutostöistä aiheutuvat muutokset. Vuokra-ajan päätyttyä pidetään katselmus vuokratiloissa. Katselmuksen edellyttämät korjaustyöt tulee tehdä välittömästi vuokralaisen toimesta, ellei näin tapahdu, vuokranantaja teettää ne vuokralaisen kustannuksella. AVAIMET Vuokralaiselle luovutetaan kiinteistön ja huoneiston avaimet kuittausta vastaan, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja vakuus luovutettu. vastaa siitä, että avaimia säilytetään hänen ja hänen henkilökuntansa toimesta huolellisesti. Mikäli avaimia kuitenkin katoaa tai varastetaan, vastaa vuokralainen tämän aiheuttamista kustannuksista mukaan lukien lukkojen sarjoituksen. JÄTEHUOLTO Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista vastaa vuokralainen. TOIMINTAHÄIRIÖT Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta vuokralaista vaatimaan vuokran- alennusta eikä korvausta, ellei katko tai rajoitus ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta. ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta ja muusta sellaisesta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viasta tai häiriöstä mahdollisimman pian vuokranantajalle. korjauttaa nämä viat ja häiriöt mahdollisimman nopeasti saatuaan vuokralaiselta yksilöidyn ilmoituksen. Jos vika tai häiriö on aiheutunut vuokralaisen tuottamuksesta, vuokranantajalla on oikeus periä korjauskustannukset vuokralaiselta. KONEET JA LAITTEET Atk- ja telelaitteet, joita vuokralainen liittää talon verkostoon, eivät saa häiritä taloverkon muita käyttäjiä. Muut koneet ja laitteet, joita vuokralainen asentaa tai tuo tiloihin, eivät saa häiritä kiinteistön muita käyttäjiä eivätkä aiheuttaa haittaa kiinteistön rakenteille tai järjestelmille. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan vuokranantajan luvan edelleen tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita. Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymisestä lukien, ellei kirjallisesti siirron hyväksymisen yhteydessä toisin sovita. ERITYISEHDOT Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva ja neuvotellaan uudestaan alkuvuonna 2013, tällöin sopimus muutetaan kestoltaan pidemmäksi, myös vuokrataso tarkistetaan neuvottelujen yhteydessä.

5 B ALLEKIR- Nimen selvenne Nimen selvenne Nimen selvenne Nimen selvenne rev A