MAANVUOKRASOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET. Vuokranantaja:

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET Vuokranantaja: Vuokralainen: Itä-Savon Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Yritys- ja yhteisötunnus: Kotipaikka ja osoite: Savonlinna, Keskussairaalantie 6, Savonlinna Savonlinnan Keskussairaalan Kiinteistö Oy Yritys- ja yhteisötunnus: Kotipaikka ja osoite: Savonlinna, Keskussairaalantie 6, Savonlinna 1.1 VUOKRAUSKOHDE Tällä sopimuksella vuokrataan noin m2 suuruinen määräala Savonlinnan kaupungin 13 kaupunginosan korttelissa 30 sijaitsevasta tontista numero 10. Kiinteistötunnus (H-talo) 2 VUOKRASUHTEEN KESTO 2.1 Vuokra-aika 3 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖ 3.1 Toiminnan määrittely 3.2 Rakentaminen Vuokra-aika alkaa ja päättyy Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokra-alue luovutetaan vuokralaiselle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun mukaiseen muun asuntoalueen käyttötarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki kiinteistön käytössä tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralai nen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa normaalia enempää. Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen omistama asuinrakennus ns. H-talo.

2 2 3.4 Vuokralaisen velvoitteita. 3.5 Alivuokraus Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan rakentaa vuokra-alueelle olemassa olevan asuinrakennuksen lisäksi asemakaavan, rakennusjärjestyksen, hyväksyttyjen piirustusten ja rakennusluvan mukainen asuinrakennus tai olemassa olevan asuinrakennuksen laajennus sekä tarpeelliset talousrakennukset. Vuokra-alueella sijaitsevan asuinrakennuksen/-rakennusten huoneistojen lukumäärää ei ole rajoitettu tällä sopimuksella. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista rakentamiseen liittyvistä toimenpiteistä ymmärrettynä sanan laajimmassa merkityksessä sekä toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokrauskohdetta ei käytetä tämän sopimuksen, asemakaavan, lainsäädännön tai muiden säännösten vastaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu sekä ehkäisemään ja estämään pilaantumisen aiheuttamia vahinkoja. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 75 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 75 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö suojeluvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vastaavasti vuokralainen on velvollinen korvaamaan kolmannelle osapuolelle tai vuokranantajalle pilaantumisen aiheuttaman ympäristövahingon tai muut ympäristövahinkojen korvaamisesta annetun lain (737/1994) mukaiset vahingon ehkäisemisestä aiheutuneet kustannukset. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 4 VUOKRAKOHTEEN KUNNOSTUS JA KUNNOSSAPITO 4.1 Yleistä Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparan nustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

3 Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen vuokra-alueen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä kohtuullisessa ajassa. 5 MAKSUT 5.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokraa alkaen 3.500,00 euroa vuodessa. Vuodelta 2011 maksettavan vuokran määrä on 583,00 euroa. Vuotuinen vuokra maksetaan yhdessä erässä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuotuisen vuokran eräpäivä on Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 5.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan vastaavasti. Mikäli tarkistusindeksin luku on pienempi kuin perusindeksin luku, vuokraa ei alenneta. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2011 syyskuun indeksiluku. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden lokakuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. Ensimmäisen kerran tarkistettua vuokraa maksetaan alkaen. Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeutensa kolmannelle henkilölle, vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokran määrä vastaamaan siirtoajankohdan käypää vuokraa. Mikäli käyvän vuokran määrästä ei päästä

4 sopimukseen osapuolten välillä, määritellään käypä vuokran kahden riippumattoman kiinteistövälittäjän antamien arvioiden keskiarvon perusteella. Ilmoitus vuokrankorottamisesta on tehtävä kahden kuukauden kuluessa siitä, kun siirrosta on ilmoitettu vuokranantajalle. Korotettua vuokraa periään ilmoitusta seuraavan kalenterivuoden alusta lukien Muut maksut Vuokralainen maksaa mahdollisesta kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävät maksut. 6 LUNASTAMINEN Vuokranantaja on velvollinen vuokrasuhteen päätyttyä lunastamaan käyvästä arvosta itselleen vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu. Mikäli sopijapuolet eivät pääse sopimukseen käyvän arvon määrästä, määrittelee käyvän arvon sopijapuolten yhdessä nimeämä asiantuntija. Mikäli sopijapuolet eivät pysty yhdessä nimeämään asiantuntijaa, nimeää asiantuntijan keskuskauppakamari. Lunastusvelvollisuus ei käsitä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen poistamaan tällaiset laitteet ja laitokset kustannuksellaan vuokra-alueelta sekä siistimään niihin liittyvän vuokra-alueen kahden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä 7 MUUT SOPIMUSEHDOT 7.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito 7.2 Vuokraoikeuden siirto 7.3 Viivästyskorko Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä maksupäivään saakka.

5 5 7.4 Sopimuksen purkaminen 7.5 Vakuus 7.6 Vuokralaisen muut velvoitteet Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokralainen ei aseta vuokranantajalle erillistä vakuutta tämän sopimuksen tarkoittamien velvolli suuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi Vuokralainen on velvollinen tekemään kaukolämpö-, vesi-, viemäri- ja sähköverkostoon liittymisestä liityntäsopimukset sekä maksamaan liittymisestä perittävät maksut Vuokralainen rakentaa kustannuksellaan vuokra-alueelle asfaltoinnin/pinnoitteen ja maisemoinnin sekä tarpeellisen sadevesiviemäröinnin. 7.7 Vuokranantajan velvoitteet 7.71 Vuokranantaja luovuttaa alueen nykykunnossa vuokralaisen käyttöön alkaen Mikäli vuokranantaja edelleen vuokraa aluetta vuokrakauden loputtua, on vuokralaisella etuoikeus neuvotella sopimusehdoista ja jatkaa vuokralaisena. Vuokranantaja sitoutuu ilmoittamaan vuokralaiselle kirjallisesti viimeistään kahdeksantoista (18) kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä, onko se kiinnostunut vuokraamaan aluetta edelleen. Vuokralaisen on ilmoituksen saatuaan viiveettä ja joka tapauksessa viimeistään kaksitoista (12) kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä ilmoitettava vuokranantajalle, haluaako se käyttää etuoikeuttaan neuvotella sopimusehdoista ja jatkaa vuokralaisena vuokrakauden loputtua, on vuokralaisella siihen etuoikeus. 7.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensiasteena kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 8 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO 9 HYVÄKSYMINEN Tämä sopimus tulee voimaan heti, kun kumpikin sopijapuoli on allekirjoittanut sen.

6 6 Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan. 10 JAKELU Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) vuokranantajalle ja yksi(1) vuokralaiselle. 11 PAIKKA JA AIKA Savonlinnassa toukokuun xx. päivänä ALLEKIRJOITUKSET Itä-Savon Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Savonlinnan Keskussairaalan Kiinteistö Oy