Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 19.10.2015 Sivu 1 / 79 Kokoustiedot Aika 19.10.2015 maanantai klo 8:00-9:45 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markku Sistonen, puheenjohtaja Tiina Ahlfors Kurt Byman, saapui klo 8.05 95 käsittelyn aikana Mikael Eriksson Jan Holst Ville Lehtola Mari Nevalainen Saija Äikäs Kirsi Åkerlund Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Jukka Mäkelä Juha Metso Sampo Suihko Olli Isotalo Tuula Antola Reijo Tuori Ari Konttas Johanna Pellinen Tuula Antola Antti Mäkinen Mika Rantala Torsti Hokkanen Anja Kuosmanen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja elinkeinojohtaja rahoitusjohtaja rahoitusjohtaja viestintäpäällikkö elinkeinojohtaja projektinjohtaja projektinjohtaja kaupunkisuunnittelujohtaja, poistui klo 9.43 lakimies, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 19.10.2015 Sivu 2 / 79 Allekirjoitukset Markku Sistonen puheenjohtaja Anja Kuosmanen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 22.10.2015 23.10.2015 Saija Äikäs Mikael Eriksson Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2014 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 30.10.2015 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 19.10.2015 Sivu 3 / 79 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 92 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 93 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 94 n 6 kokousaikataulu vuodelle 2016 95 1 Maanhankinnan ja -luovutuksen sekä 7 maankäyttösopimusten periaatteet 2015 (Kh-Kv-asia) (pöydälle 1.6.2015) 96 2 Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -nimisen yhtiön myynti Oy 9 Sports Car Center Ab:lle (Kh-asia) 97 3 Lähtökohdat Kehä I:n tunneloinnille Tapiolan ja Otaniemen 13 välissä (Pöydälle 21.9.2015) 98 Lähtökohdat teatteritilojen sijoittamiselle Tapiolan 24 keskuksessa ja tähän liittyvät kehittämislinjaukset 99 4 Alueen varauksen jatkaminen Pohjois-Leppävaaran 30 suunnittelua varten 100 5 Alueen varaaminen Leppävaarasta Kiinteistöosakeyhtiö 37 Kauppakeskus Sellolle pysäköinnin laajennuksen suunnittelua ja liikenneterminaalin kehittämistä varten 101 6-7 Kerrostalotontin vuokraus Saunalahdesta Asunto Oy 41 Espoon Saunamajuri -yhtiölle (Avain Asumisoikeus Oy), korttelin 42214 tontti 5 102 8-13 Yhden asuntotontin vuokrauspäätös ja viiden asuntotontin 48 vuokrauspäätöksen jatkaminen (Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihakun 2014) 103 14 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä 55 Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten 104 15 Yleisten rakennusten tontin varauksen jatkaminen 59 Lintuvaarasta Pelastakaa Lapset Ry:lle, kortteli 50135 tontti 8 105 16 Yleisten rakennusten tontin vuokrauspäätöksen 66 jatkaminen Kilosta Y-Säätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten, kortteli 54144 tontti 10 106 17-18 Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Kaitaalta, 73 kortteli 31059 tontti 1 107 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset 76

Espoon kaupunki Pöytäkirja 92 19.10.2015 Sivu 4 / 79 92 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 15.10.2015 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 19.10.2015 Sivu 5 / 79 93 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Saija Äikäs ja Mikael Eriksson.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 94 19.10.2015 Sivu 6 / 79 4234/00.01.02/2015 94 n kokousaikataulu vuodelle 2016 Valmistelijat / lisätiedot: Jouni Majuri, puh. 050 526 2173 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kokoontuu vuonna 2016 maanantaisin kaupunginhallituksen kokoushuoneessa seuraavasti: Kevätkausi 2016 Syyskausi 2016 11.1. klo 9.00 29.8. klo 9.00 1.2. klo 8.00 19.9. klo 8.00 7.3. klo 9.00 24.10. klo 9.00 4.4. klo 9.00 28.11. klo 9.00 9.5. klo 8.00 19.12. klo 9.00 6.6. klo 9.00 Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kokousaikatauluehdotus on laadittu sovittamalla yhteen valtuuston, kaupunginhallituksen ja kaupunginhallituksen jaostojen aikataulut. Kokouspaikkana on kaupunginhallituksen kokoushuone, osoitteessa Asemakuja 2. Kiireellisissä tapauksissa kaupunginhallituksen n kokous voidaan kutsua koolle myös muuksi ajaksi puheenjohtajan erikseen toimittamalla kutsulla. n esityslista toimitetaan jaoston jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajille sekä kaupunginjohtajalle ja toimialajohtajille, jolleivät erityiset syyt ole esteenä, viimeistään varsinaista kokouspäivää edeltävänä torstaina sähköisesti. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 19.10.2015 Sivu 7 / 79 2734/02.07.00/2015 69 1.6.2015 95 Maanhankinnan ja -luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteet 2015 (Kh-Kv-asia) (pöydälle 1.6.2015) Valmistelijat / lisätiedot: Jussi Eerolainen, puh. 050 594 2767 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo ehdottaa kaupunginhallitukselle, että valtuusto hyväksyy liitteenä olevan maanhankinnan ja -luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteet 2015. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Maanhankinnan ja luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteet 2015 - Valtuustoryhmien kommentit - päätökset 12.8.2003 15, 18.6.2007 13 ja 3.3.2008 23 Taustaa Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetään kunnan maanhankintakeinoista sekä maankäyttösopimuksista. Lisäksi tänä vuonna lakiin lisättiin säännös, jonka mukaan kunnan on huolehdittava yhdyskuntien kehittämisen edellyttämästä maapolitiikan harjoittamisesta. Espoon kaupunginhallitus on päätöksillään 12.8.2003 15 ja 18.6.2007 13 linjannut maankäyttösopimusten periaatteista sekä 3.3.2008 23 antanut neuvotteluohjeet ensi kertaa kaavoitettaville vanhoille pientaloalueille. Sekä päättäjien että asioita valmistelevien ja asioista neuvottelevien tahojen kannalta on tarkoituksenmukaista, että laaditaan selkeä

Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 19.10.2015 Sivu 8 / 79 dokumentti, joka kokoaa Espoon kaupungissa käytettävät periaatteet maanhankinnasta ja - luovutuksesta, maankäyttösopimuksista sekä yleisesti kaupungin omistaman maan käytöstä ja kehittämisestä. Periaatteiden sisältö Hyväksyttäväksi esitettävät periaatteet sisältävät maanhankinnan ja - luovutuksen, maankäyttösopimusten ja suunnitteluvarausten periaatteet. Niihin ei sisälly maankäytön suunnittelun (kaavoituksen) periaatteita. Valmistelu Periaatteiden valmistelusta on vastannut teknisen ja ympäristötoimen esikunta sekä siihen kuuluva tonttiyksikkö. Periaatteet on esitelty kaupunginhallituksen lle 9.3.2015 ja valtuustoseminaarissa 26.3.2015 sen jälkeen ne annettiin valtuustoryhmille kommentoitavaksi. Periaatteita on täydennetty ja tarkistettu edellisen kokouskäsittelyn jälkeen valtuustoryhmiltä saatujen kommenttien ja lausuntojen perusteella. Päätöshistoria 1.6.2015 69 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko ehdottaa kaupunginhallitukselle, että valtuusto hyväksyy liitteenä olevan maanhankinnan ja -luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteet 2015. Käsittely Asia käsiteltiin :n 50 jälkeen. Huhta Nevalaisen kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Päätös : Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 19.10.2015 Sivu 9 / 79 3975/02.07.00/2015 96 Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -nimisen yhtiön myynti Oy Sports Car Center Ab:lle (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Espoon kaupunki myy Oy Sports Car Center Ab:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -nimisen yhtiön (Y-tunnus 2315640-3) koko osakekannan. Osakkeet ovat Espoon kaupungin elinkeinorahaston taseessa. Yhtiö omistaa Espoon 22. kaupunginosassa (Olari) sijaitsevan korttelin 22007 tontin 2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on 2 550 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (lokakuu 2015) ja sitä korotetaan samassa suhteessa kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöosakeyhtiön omistaman tontin 22007/2 käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Ostaja suorittaa Espoon kaupungille kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kaupantekohetkellä kiinteistöosakeyhtiön kassavaroja vastaavan summan. 3 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 19.10.2015 Sivu 10 / 79 Tonttia koskevia ehtoja a Yhtiön myynnin yhteydessä luovutetaan kaikki tontilla sijaitsevat liittymät. Niiden arvo (noin 50 000 euroa) sisältyy kauppahintaan. b Ostaja vastaa siitä, tontille rakennetaan asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään 5 229 k-m 2 suuruinen rakennus. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. c Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. d Myyjä vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan rakennuksen purkamisesta. Rakennuksen purkuluvassa edellytetään maaperän pilaantuneisuustutkimuksen sekä mahdollisen puhdistussuunnitelman toimittamisen Espoon ympäristökeskukselle ja rakennusvalvontaan. Myyjä vastaa em. toimenpiteistä sekä mahdollisesta pilaantuneen maaperän puhdistuksesta sekä siitä aiheutuvista kustannuksista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.4.2016, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 19.10.2015 Sivu 11 / 79 Liite Oheismateriaali 2 Kartta / Oy Sports Car Center Ab - Ostotarjous 1.7.2015 Oy Sports Car Center Ab Selostus Ostotarjous Oy Sports Car Center Ab on tehnyt 1.7.2015 päivätyn ostotarjouksen koskien Espoon kaupungin omistamaa Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 - nimistä yhtiötä, joka omistaa Olarissa sijaitsevan tontin 22007/2. Yhtiön tarkoitus on toteuttaa tontille liiketoiminnalleen uudet toimitilat, jotka palvelevat usean automerkin tulevaisuuden tarpeita. Tiedot tontista Tontin 22007/2 asemakaavamerkintä on K (liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 9 338 m 2 ja rakennusoikeus 7 470 k-m 2. Tontilla olevan rakennuksen purkulupa on saanut lainvoiman 27.10.2014 ja purkutyöt on jo käynnissä. Rakennuksen purkuluvassa edellytetään maaperän pilaantuneisuustutkimusta sekä mahdollista puhdistussuunnitelmaa. Kaupunki yhtiön myyjänä vastaa em. toimenpiteistä sekä mahdollisesta maaperän puhdistamisesta sekä siitä aiheutuvista kustannuksista.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 19.10.2015 Sivu 12 / 79 Tontin myynti ja sen ehdot Esitetään, että Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -niminen yhtiö myydään Oy Sports Car Center Ab:lle. Yhtiön myyntihinta on 2 550 000 euroa (noin 340 e/k-m 2 ). Hinnoittelu perustuu kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Kauppahinta kokonaisuudessaan kirjataan tilille 9505 (osakkeiden osuuksien myynnit) ja kustannuspaikalle 01220 investoinnit (elinkeinorahasto). Toimivalta johtosäännön 3 :n mukaan kaupunginhallitus päättää osakkeiden myymisestä. Tiedoksi - Markus Freund, Oy Sports Car Center Ab - Harri Kivinen, Tilahallinta - Pasi Laitala, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta - Katariina Koskela, Konserniohjausryhmä

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 13 / 79 3999/10.03.01/2015 85 21.9.2015 97 Lähtökohdat Kehä I:n tunneloinnille Tapiolan ja Otaniemen välissä (Pöydälle 21.9.2015) Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo - päättää, että Kehä I:n uudistamisen lähtökohtana Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla on liitteessä esitetty periaateratkaisu, jossa Kehä I tunneloidaan ja sen päälle suunnitellaan kaupunkibulevardi, joka johtaa Kehä I:ltä Maarinsolmusta Tapiolantielle - kehottaa kaupunkisuunnittelukeskusta ja kaupunkisuunnittelulautakuntaa selvittämään Hagalundinkallion ja Tapiolantien alueen kehittämisen kaavalliset edellytykset liitekuvassa esitetyn liikenteellisen periaateratkaisun pohjalta - kehottaa teknistä ja ympäristötointa laatimaan yhteistyössä uudistushankkeen liitteessä esitetyn vaikutusalueen yksityisten maanomistajien kanssa toteuttamisohjelman uudistushankkeen läpiviemiseksi niin, että Kehä I:n tunneloinnista aiheutuvat kustannukset voidaan kattaa maanmyyntituloilla ja maankäyttömaksuilla kokonaisuudessaan tinkimättä alueen merkityksen edellyttämistä laatutavoitteista, - kehottaa teknistä ja ympäristötointa valmistelemaan asiaa siten, että Kehä I:n uudistamisen rakentaminen Hagalundinkallion ja Tapiolantien alueella voidaan aloittaa viimeistään vuoden 2020 aikana, jotta voidaan välttyä 29.6.2015 hyväksytyssä Kehä I:n Keilaniemen kohdan tiesuunnitelmassa esitetyn tilapäisen Tapiolantien rampin ja eritasoliittymän rakentamiselta. Käsittely Lehtola Åkerlundin kannattamana teki seuraavat muutos- ja lisäysesitykset: Kohta - päättää, että Kehä I:n uudistamisen lähtökohtana Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla on liitteessä esitetty periaateratkaisu, jossa Kehä

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 14 / 79 I tunneloidaan ja sen päälle suunnitellaan kaupunkibulevardi, joka johtaa Kehä I:ltä Maarinsolmusta Tapiolantielle muutetaan muotoon - päättää, että Kehä I:n uudistamisen lähtökohtana selvitetään mahdollisuudet toteuttaa Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla liitteessä esitetty periaateratkaisu, jossa Kehä I tunneloidaan ja sen päälle suunnitellaan kaupunkibulevardi, joka johtaa Kehä I:ltä Maarinsolmusta Tapiolantielle Lisätään seuraavat - korostaa asemakaavoitukselle asetettavia laadullisia tavoitteita siten, että kaupunkibulevardin varteen suunnitellaan uutta kaupunkiympäristöä, jolla on oma luonne ja, joka toimii välittäjänä Tapiolan puutarhakaupungin ja Aalto-yliopiston kampuskaupunginosan välillä ja että kaupunkibulevardi katkaistaan viherakselilla, joka yhdistää Tapiolan Silkkiniityn ja Otaniemen lehmuskujan keskeisenä itä-länsi-suuntaisena kevyen liikenteen suojaisana pääväylänä. - edellyttää, että jaostolle valmistellaan selvitys tässä edellytettyjen valmistelujen etenemisestä 31.10.2016 mennessä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Lehtolan esitykset hyväksyä yksimielisesti. Koska ehdotuksia ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen ne. Päätös : - päätti, että Kehä I:n uudistamisen lähtökohtana selvitetään mahdollisuudet toteuttaa Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla liitteessä esitetty periaateratkaisu, jossa Kehä I tunneloidaan ja sen päälle suunnitellaan kaupunkibulevardi, joka johtaa Kehä I:ltä Maarinsolmusta Tapiolantielle, - kehotti kaupunkisuunnittelukeskusta ja kaupunkisuunnittelulautakuntaa selvittämään Hagalundinkallion ja Tapiolantien alueen kehittämisen kaavalliset edellytykset liitekuvassa esitetyn liikenteellisen periaateratkaisun pohjalta, - kehotti teknistä ja ympäristötointa laatimaan yhteistyössä uudistushankkeen liitteessä esitetyn vaikutusalueen yksityisten maanomistajien kanssa toteuttamisohjelman uudistushankkeen läpiviemiseksi niin, että Kehä I:n tunneloinnista aiheutuvat kustannukset voidaan kattaa maanmyyntituloilla ja

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 15 / 79 maankäyttömaksuilla kokonaisuudessaan tinkimättä alueen merkityksen edellyttämistä laatutavoitteista, - kehotti teknistä ja ympäristötointa valmistelemaan asiaa siten, että Kehä I:n uudistamisen rakentaminen Hagalundinkallion ja Tapiolantien alueella voidaan aloittaa viimeistään vuoden 2020 aikana, jotta voidaan välttyä 29.6.2015 hyväksytyssä Kehä I:n Keilaniemen kohdan tiesuunnitelmassa esitetyn tilapäisen Tapiolantien rampin ja eritasoliittymän rakentamiselta, - korosti asemakaavoitukselle asetettavia laadullisia tavoitteita siten, että kaupunkibulevardin varteen suunnitellaan uutta kaupunkiympäristöä, jolla on oma luonne ja, joka toimii välittäjänä Tapiolan puutarhakaupungin ja Aalto-yliopiston kampuskaupunginosan välillä ja että kaupunkibulevardi katkaistaan viherakselilla, joka yhdistää Tapiolan Silkkiniityn ja Otaniemen lehmuskujan keskeisenä itä-länsisuuntaisena kevyen liikenteen suojaisana pääväylänä, - edellytti, että jaostolle valmistellaan selvitys tässä edellytettyjen valmistelujen etenemisestä 31.10.2016 mennessä. Liite Selostus 3 Karttapiirros Tapiola Hagalundinkallio Kehä I tunneloidaan Tapiolan ja Otaniemen välissä. Tunnelin päälle rakennetaan kaupunkibulevardi, joka lähtee Kehä I:stä Maarinsolmusta ja johtaa Tapiolantielle. Kaupunkibulevardin kautta pääsee myös Otaniemen uudistuvaan keskukseen. Kaupunkibulevardin varteen suunnitellaan uutta hienoa kaupunkiympäristöä, jolla on oma luonne Tapiolan puutarhakaupungin ja Aalto-yliopiston kampuskaupunginosan välissä. Tapiolan Silkkiniitystä ja Otaniemen lehmuskujasta muodostetaan yhtenäinen viherakseli. Tunnelin päälle tulee myös Otsolahdelle johtava pohjois-eteläsuuntainen viherakseli. Alvar Aallon suunnittelemalle vesitornille syntyy arvoisensa ympäristö. Tavoitteena on, että Kehä I:n uudistamisen rakennustyöt käynnistetään vuonna 2020. Yleistä taustaa Kehä I:n uudistamista Tapiola-Otaniemi-Keilaniemi-alueella on suunniteltu useiden vuosien ajan. Uudistustyön tavoitteena on yhdyskuntarakenteen eheyttäminen, maankäytön tehostaminen, liikenteen turvallisuuden ja sujuvuuden parantaminen sekä ympäristöhäiriöiden vähentäminen. Vuonna 2010 kaupunki laati kokonaisuudesta välillä Kalevalantie- Länsiväylä hankesuunnitelman, johon sisältyivät koko uudistusalueelta laadittava aluevaraussuunnitelma kaavoituksen pohjaksi sekä toteuttamisen edellytysten sekä rakentamis- ja käyttökustannusten selvittäminen. Kehä I:n uudistamisen osat ovat: Maarinsolmun

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 16 / 79 (Kalevalantien) eritasoliittymä, Hagalundinkallion tunneli sekä Keilaniemen tunneli eritasoliittymineen. päätti 16.5.2011, että Hagalundinkallion tunneli toteutetaan betonitunnelina ja että Tapiolantielle toteutetaan rampit pohjoisesta ja pohjoiseen. Viime vuosina painopiste Kehä I:n uudistamisen suunnittelussa on ollut Keilaniemessä. Maarinsolmun ja Hagalundinkallion tunnelin suunnittelu ei ole edennyt. Kehä I on valtion maantie. Valtion puolelta on ilmoitettu, ettei se osallistu Keilaniemen eikä Hagalundinkallion osuuksien kustannuksiin. Maarinsolmun eritasoliittymän kustannuksiin valtio periaatteessa osallistuu, mutta mahdollisen rahoituksen aikataulu on auki. Koska kaupunki maksaa pääosan kustannuksista, on selvitetty voitaisiinko Kehä I muuttaa tältä osin kaupungin kaduksi. Tämä ei kuitenkaan valtion tieverkon kokonaisuuden kannalta tule kysymykseen. Kehä I:n uudistaminen Keilaniemessä ja asuintornit Kehä I:n uudistaminen Keilaniemessä käsittää tunnelin (Tapiolan ja Keilaniemen yhdistävä puistokansi), sen eteläpäähän tulevan eritasoliittymän ja pohjoispäähän tulevan eritasoliittymän, Otasolmun. Hankkeeseen liittyy kiinteästi Kehä I:n ja Keilaniementien väliin metroaseman viereen kaavaillut neljä korkeaa asuintornia. Keilaniemen asemakaava (Kehä I:n kansi ja asuintornit) tuli voimaan vuonna 2013. Kaupunki omistaa asuintornitontit (4 tornia), joissa on rakennusoikeutta yhteensä 72 600 kem2. Keilaniemi Towers -hankkeen kehittäjä on SRV Yhtiöt Oy. Asuintornit edellyttävät Kehä I:n kattamista puistokannella. Kaupungin ja valtion kesken allekirjoitettiin 2.6.2015 Kehä I:n uudistamista Keilaniemessä koskeva tarkistettu aiesopimus. Kaupunginhallitus hyväksyi tarkistetun aiesopimuksen 15.6.2015. Tarkistetun aiesopimuksen mukaan Kehä I Keilaniemessä uudistetaan vaiheittain. Ensimmäisessä vaiheessa kahden eteläisimmän asuintornitalon kohdalle rakennetaan reilut 200 m pitkä betonitunneli, jonka päälle tulee puisto. Ensimmäisen vaiheen tuloksena saadaan myös nykyistä sujuvampi ja turvallisempi liikenneympäristö kahden liikennevaloliittymän korvautuessa eritasoliittymillä Keilaniemen alueella. Keilaniemen alueella Kehä I:n parantamisen rakentamiskustannusarvio on ensimmäisen vaiheen osalta 45-50 milj. euroa (alv 0 %). Koko hankkeen kustannus-arvio on 93,0 milj. euroa (alv 0 %). Aiesopimuksen mukaan

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 17 / 79 kaupunki vastaa uudistustöiden toteuttamiskustannuksista kokonaisuudessaan ja lisäksi tunnelin käyttökustannuksista. Keilaniemen tornit -hanke ja sen ympäristön kehittäminen liittyvät olennaisesti Länsimetron rakentamiseen. Keilaniemen metroasema on rakenteilla ja se valmistuu vuoden 2016 alussa. Nykyisen aikataulun mukaan metroliikenne käynnistyy elokuussa 2016. Asuintornien edellyttämät mittavat louhintatyöt on tärkeää saada tehtyä ennen kuin metroliikenne käynnistyy elokuussa 2016. Hyväksyessään aiesopimuksen vuonna 2012 valtuusto edellytti, että tiejärjestelyn rakentaminen voi alkaa vasta, kun valtuusto on siitä erikseen päättänyt. Lisäksi valtuusto kiirehti rahoitusjärjestelyjen valmistelua siten, että kaupunginhallitus rakentamispäätöksen yhteydessä esittää valtuustolle hyväksyttäväksi sopimusjärjestelyt, joilla Kehä I:n parantamisesta aiheutuvat kustannukset voidaan kattaa tontinmyyntituloilla kokonaisuudessaan tinkimättä asema-kaavassa ja muissa suunnitelmissa esitetyistä laatutavoitteista. Kehä I:n Keilaniemen osuuden yleissuunnitelma tuli voimaan vuonna 2014. Tiesuunnitelma hyväksyttiin Liikennevirastossa 29.6.2015. Valitusaika on meneillään. Tiesuunnitelmapäätöksen saa panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta. Tiesuunnitelmassa Tapiolantien kohdalle on esitetty väliaikainen eritasoratkaisu. Kehä I:n uudistamisen Keilaniemessä ensimmäinen vaihe on urakkalaskennassa. Kahden ensimmäisen asuintornitontin myynti tuodaan kaupunginhallituksen n päätettäväksi marraskuussa ja Kehä I:n uudistamisen ensimmäisen vaiheen rakentamispäätös valtuuston päätettäväksi joulukuussa. Tavoitteena on, että rakentamistyöt käynnistetään tammikuussa 2016. Ensimmäisen asuintornitalon rakentaminen päästään käynnistämään vasta vuoden 2017 lopussa, koska asuintornitalojen korttelialuetta käytetään alkuvaiheessa Kehä I:n parantamisen tilapäisiin liikennejärjestelyihin. Kehä I:n uudistamisen ensimmäinen vaihe valmistuu vuoden 2018 lopussa. Toinen asuintorni rakennettaisiin vuosina 2020-2021. Kehä I:n uudistamisen toisen vaiheen toteuttaminen riippuu siitä, milloin loput asuintornitontit saadaan myytyä. Tapiolantien liittymä rajoitetun ajan tasoliittymänä Tarkistetun aiesopimuksen mukaan Tapiolantien ja Kehä I:n risteys voi olla toistaiseksi valo-ohjattuna tasoliittymänä. Tarkistettu aiesopimus edellyttää kuitenkin, että kaupunki käynnistää vuoden 2015 aikana maankäytön kehittämisen suunnittelun Tapiolantien ja Hagalundinkallion kohdalla. Suunnittelun tavoitteena on Tapiolan ja Otaniemen yhdistäminen tunneloimalla Kehä I ja luomalla mahdollisuuksia asuntojen sekä toimitilojen lisärakentamiselle. Suunnittelun tavoitteena on

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 18 / 79 löytää lopullinen ratkaisu Kehä I:lle Tapiolantien kohdalla ja välttää Tapiolantien tilapäisen eritasoratkaisun toteuttamistarve. Mikäli maankäytön suunnittelu ja Hagalundinkallion lopullisen ratkaisun toteuttaminen eivät etene, sitoutuu kaupunki tarkistetun aiesopimuksen mukaan aloittamaan Keilaniemen tiesuunnitelman mukaisen ratkaisun rakentamisen Tapiolantielle vuoden 2020 aikana, ellei toisin sovita. Risteyksen toimivuutta seurataan. Kehä I:n kehittäminen Tapiolantien ja Hagalundinkallion kohdalla Kehä I:n kehittäminen Tapiolan ja Hagalundinkallion kohdalla on tärkeää, koska Tapiolantien ja Kehä I:n risteykseen ei haluta tehdä Keilaniemen tiesuunnitelmassa esitettyä epätarkoituksenmukaista ja kallista eritasoratkaisua. Tapiolantien katkaiseminen Tapiolan ja Otaniemen välillä ei tule kysymykseen. Metroliikenteen käynnistyminen elokuussa 2016 kiirehtii osaltaan metron kehityskäytävän maankäytön kehittämistä. Tapiolan ja Otaniemen kaupunginosia on jo pitkään pyritty yhdistämään toiminnalliseksi kokonaisuudeksi. Kehä I jakaa kaupunginosia nyt voimakkaasti ja jyrkästi. Kehä I häiritsee ympäristöä, mutta lisäksi se vie merkittävästi mahdollisuuksia yhdyskuntarakenteen kehittämiseltä. Tapiolan keskus kehittyy voimakkaasti. Tapiolan puutarhakaupungin peruspiirteet kuitenkin säilyvät. Otaniemi muuttuu kokonaisuudessaan. Aalto-yliopiston tavoitteena on vireä kampuskaupunginosa, jossa on opetus-, tutkimus- ja yritystoiminnan ohella runsaasti asuntoja. Liikkumisen painopiste on kevyessä liikenteessä. Tässä kehittämisprosessissa Tapiolan ja Otaniemen yhdistämisellä Kehä I:n kohdalla on suuri merkitys. Kehä I:n uudistamisesta Tapiolantien ja Hagalundinkallion kohdalla on vuosien mittaan laadittu useita tarkasteluja. Aluksi ratkaisu perustui kalliotunneliin, joka kiersi Otaniemen puolelta. Sittemmin kehitettiin ratkaisua, jossa Kehä I painetaan nykyisellä paikallaan alemmaksi ja katetaan betonikannella. Kaikissa vaihtoehdoissa Kehä I:n ja Tapiolantien risteyksen suunnittelu johti ongelmiin. Ramppien sijoittaminen vei edellytyksiä ympäristön kehittämiseltä. Valtio oli ramppien suhteen kriittinen. Tapiolan keskuksen kannalta on ratkaisevan tärkeää, että Tapiolantielle pääsee Kehä I:ltä pohjoisesta ja Tapiolantieltä pääsee takaisin Kehä I:lle pohjoiseen. Tapiolan keskusta kehitetään voimakkaasti. Yhteys sinne Kehä I:ltä pelkästään Kalevalantien kautta ei riitä. Toinen haasteellinen kysymys on ollut riittävän uudisrakennusvolyymin kehittäminen Kehä I:n tuntumaan. Kehä I:n tunnelointi on kallis työ ja se on rahoitettava maanmyyntituloilla ja maankäyttömaksuilla. Kehä I:een rajoittuva Tapiola on rakennettu varsin väljästi ja siihen liittyvä

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 19 / 79 uudisrakentaminen on suunniteltava hienovaraisesti. Kaikessa suunnittelussa on otettava huomioon, että sekä Tapiola että Otaniemi ovat rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY). Uuteen maankäyttöön liittyen lisähaasteita tuo Tapiolan ja Otaniemen katuverkko. Tapiolan puolella Kimmeltietä ei voi keskiosaltaan juurikaan kuormittaa uudella liikenteellä. Lisäksi Kimmeltie ei ole aito rinnakkaiskatu, koska se ei mene Kalevalantielle saakka. Otaniemen puolella Tekniikantie on topografialtaan hankala. Kalevalantien ja Kehä I:n nykyinen valo-ohjattu tasoristeys on liikenteellinen ongelma. Liikennemäärät ovat suuret ja risteys on häiriöherkkä ja riskialtis. Maarinsolmun eritasoliittymän rakentamiselle on vahvat liikenteelliset perusteet. Maarinsolmua on kehitetty eritasoliittymänä, joka on ollut riippumaton Hagalundinkallion ratkaisusta. On lähdetty siitä, että Maarinsolmun eritasoliittymä on voitava rakentaa, vaikka Hagalundinkalliota ei olisi ratkaistu. Toisaalta on ollut selvää, ettei Hagalundinkallion tunnelointia tehdä, ellei Maarinsolmun eritasoliittymää tehdä. Tapiolantien ja Hagalundinkallion kohdalle sekä Maarinsolmuun uusi innovatiivinen ratkaisu Aikaisemmista tarkasteluista saatujen kokemusten perusteella asetettiin Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdan ratkaisun kehittämiselle seuraavat tavoitteet: - Hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan kallioresurssia eli pyritään niin pitkälti kuin mahdollista tekemään kalliotunneli. - Yhteys Kehä I:ltä pohjoisesta Tapiolantielle ja Tapiolantieltä Kehä I:lle pohjoiseen turvataan. - Uutta rakentamista pitää olla siinä määrin paljon, että sillä saadaan rahoitettua Kehä I:n tunnelointi. - Katuverkkoa Tapiolan ja Otaniemen välissä selkeytetään. Tältä pohjalta on kehitetty Tapiolan ja Otaniemen väliin uusi innovatiivinen ratkaisu, jossa Kehä I tunneloidaan ja sen päälle toteutetaan kaupunginosien väliin niitä yhdistämään uusi kaupunkibulevardi. Ratkaisun periaatteet on esitetty liitekuvassa. Ratkaisun pääperiaatteet ovat seuraavat: - Kehä I suunnitellaan Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla tunneliin niin, että keskiosa on kalliotunnelia ja päissä on betonitunneliosuudet.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 20 / 79 - Tunnelin päälle suunnitellaan kaupunkibulevardi, joka toimii sekä Tapiolan että Otaniemen yhteisenä kokoojakatuna ja muodostaa näin luontevan sauman kaupunginosien väliin. - Maarinsolmun eritasoliittymä kehitetään aikaisempaa monipuolisemmaksi niin, että Kehä I:ltä pohjoisesta saadaan suora yhteys uuden kaupunkibulevardin välityksellä Tapiolantielle ja Tapiolantieltä takaisin Kehä I:lle pohjoiseen ja myös Otaniemen keskukseen (Maarinsolmussa Kehä I:ltä pohjoisesta tuleva ja pohjoiseen johtava ramppi johtavat ja liittyvät tunnelin päälle suunniteltavaan kaupunkibulevardiin). - Kaupunkibulevardin varteen suunnitellaan uutta hienoa kaupunkiympäristöä, jolla on oma luonne ja, joka toimii välittäjänä Tapiolan puutarhakaupungin ja Aalto-yliopiston kampuskaupunginosan välillä. - Kaupunkibulevardi katkaistaan viherakselilla, joka yhdistää Tapiolan Silkkiniityn ja Otaniemen lehmuskujan keskeisenä itä-länsi-suuntaisena kevyen liikenteen suojaisana pääväylänä. - Alueelle muodostetaan pohjois-eteläsuuntainen viherakseli, joka johtaa Otsolahden rannalle. - Alvar Aallon suunnittelemalle vesitornille turvataan kaupunkibulevardin varrelle arvokas asema korkeimmalla paikalla olevana kaupunkikuvallisena päätepisteenä. - kaupunkibulevardi liitetään Tapiolantiehen niin, että nykyisen Kimmeltien eteläpäästä kehitetään osa kaupunkibulevardia. - Kimmeltien alueen nykyisten asuntojen olosuhteet. - Kehä I:n liikennejärjestelyt suunnitellaan siten, että tunnelin rakentamisen aikana Kehä I:n liikenne ei siirry ympäröivälle katuverkolle. - Koska Kehä I:ltä ei tule ramppeja suoraan Tapiolantielle, muodostuu kaupunkibulevardin, Tapiolantien ja Tekniikantien rajaama laaja alue, joka sisältää huomattavia kehittämismahdollisuuksia. - Alustavasti arvioituna Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalle Kehä I:n ympäristöön voidaan suunnitella uutta rakentamista 150 000 kem2-200 000 kem2, josta pääosa olisi asumista. Valtion teiden virallisessa suunnitteluprosessissa sekä Maarinsolmussa että Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla on käynnissä vanhan tielain mukaisesti tiesuunnitelman laadinta, joka on ollut keskeytyksissä. Kehä I:n suunnittelua voidaan viedä eteenpäin uuden ratkaisun pohjalta jatkamalla käynnissä olevaa prosessia laatimalla tiesuunnitelma.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 21 / 79 Etelä-Espoon vuonna 2010 voimaantulleessa yleiskaavassa Kehä I on merkitty tunneloitavaksi Tapiolan ja Otaniemen välissä ja siihen liittyen on merkitty maankäyttöä, myös asumista. Edellä esitetty ratkaisu on yleiskaavan mukainen. Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla kaavaprosessi on aloitettava osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla. Maarinsolmun asemakaavaehdotuksen kaupunkisuunnittelulautakunta päätti toukokuussa 2009 palauttaa uudelleen valmisteltavaksi. Uudessa ratkaisussa Maarinsolmun eritasoliittymän edellyttämä tiealue on laajempi kuin aikaisemmassa ratkaisussa. Kehittämisestä ja toteuttamisesta Kehä I:n kokonaisuudistushanke välillä Länsiväylä-Kalevalantie sisältyy Tapiolan taseyksikön alueeseen. Kehä I:n uudistaminen Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla voidaan käynnistää ennen kuin Keilaniemen toinen vaihe käynnistyy ja myös rinnan Keilaniemen ensimmäisen vaiheen toteuttamisen kanssa. Maarinsolmu on toteutettava ennen Kehä I:n uudistamista Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla tai samanaikaisesti sen kanssa. Maarinsolmun suunnitelmissa on varauduttava edellä kuvattuun Hagalundinkallio-ratkaisuun. Kehä I:n uudistaminen Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla rahoitetaan uudistushankkeen seurauksena saatavilla maanmyyntituloilla ja maankäyttömaksuilla. Maarinsolmun eritasoliittymän toteuttamiseen voidaan arvioida saatavan rahoitusta myös valtiolta. Maarinsolmun ympäristössä on vireillä useita kehittämishankkeita, joista saatavat maankäyttöhyödyt kanavoidaan taseyksikön kautta Maarinsolmun rahoittamiseen. Kehä I:n uudistaminen tulee kytkeä mahdollisimman tehokkaasti uudistushankkeen ansiosta syntyvien lisärakennusmahdollisuuksien kehittämiseen ja toteuttamiseen. Näin rahoitukseen liittyvät riskit ja rahoituskustannukset saadaan minimoitua ja ympäristö saadaan viimeisteltyä mahdollisimman pian. Paras ja tehokkain ratkaisu saadaan, kun suunnitelma ja asemakaava laaditaan maanomistusrajoista riippumatta. Pysäköinnin tehokas ja tarkoituksen-mukainen järjestäminen on tärkeää. Tässäkin mielessä paras ja tehokkain ratkaisu saadaan aikaan yhteisjärjestelyin. Laadittavan suunnitelman ja asema-kaavan pohjalta tehtäisiin sitten tarpeelliset sopimusjärjestelyt. Suunnitteluprosessin kärjessä menee tie- ja liikenneratkaisun kehittäminen. Kehä I tunneleineen on vaativa kokonaisuus, jonka suunnittelua ohjaa tieviranomainen (Liikennevirasto ja Uudenmaan ELY-

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 22 / 79 keskus). Ensin on ratkaistava Kehä I ja sen liittymät ja sitten pääkatuverkko. Korttelialueiden suunnittelussa on otettava huomioon vaiheittainrakentamismahdollisuudet. Kehä I:n uudistaminen Hagalundinkallion ja Tapiolantien alueella luo edellytyksiä maankäytön kehittämiselle varsin laajalla alueella, joka on rajattu liite-kuvassa. Tämän välittömän vaikutusalueen maanomistajat ovat seuraavat: - Nordea Henkivakuutus Suomi Oy, jonka omistamalla alueella Kimmeltiellä on toimistorakennus, - Oy Keskuslaboratorio - Centrallaboratorium Ab (KCL), jonka omistamalla alueella Tekniikantiellä on toimisto/laboratoriorakennus ja koelaitos, - Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, jonka omistamalla alueella Tekniikantiellä on toimistorakennusryhmä, - Senaatti-kiinteistöt, jonka omistamalla alueella Tekniikantiellä on vesitornikiinteistö (vesisäiliötä hallitsee HSY) ja tullilaboratorion tilat, - Technopolis Oyj, jonka omistamalla alueella Tekniikantiellä ovat Innopoli 1 ja 2. Kaupunki omistaa alueita tiealueella ja sen reunoilla. Kaupungin omistuksessa on myös entinen Poliisiopiston tontti, jonka jatkokehittämiseen Kehä I:n uudistaminen vaikuttaa. Ratkaisu on esitelty em. kiinteistönomistajille ja he ovat lähtökohtaisesti kiinnostuneita osallistumaan omalta osaltaan kehittämishankkeeseen. Ratkaisu on esitelty myös Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n edustajille. Ratkaisu on tällöin todettu myönteiseksi koko Otaniemen kannalta. Päätöshistoria 21.9.2015 85 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo - päättää, että Kehä I:n uudistamisen lähtökohtana Hagalundinkallion ja Tapiolantien kohdalla on liitteessä esitetty ratkaisu, jossa Kehä I tunneloidaan ja sen päälle suunnitellaan kaupunkibulevardi, joka johtaa Kehä I:ltä Maarinsolmusta Tapiolantielle,

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 19.10.2015 Sivu 23 / 79 - kehottaa kaupunkisuunnittelukeskusta ja kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään asemakaavan laatimisen Hagalundinkallion ja Tapiolantien alueelle liitekuvassa esitetyn tie- ja liikenneratkaisun pohjalta, - kehottaa teknistä ja ympäristötointa laatimaan yhteistyössä uudistushankkeen liitteessä esitetyn vaikutusalueen yksityisten maanomistajien kanssa toteuttamisohjelman uudistushankkeen läpiviemiseksi niin, että Kehä I:n tunneloinnista aiheutuvat kustannukset voidaan kattaa maanmyyntituloilla ja maankäyttömaksuilla kokonaisuudessaan tinkimättä alueen merkityksen edellyttämistä laatutavoitteista, - kehottaa teknistä ja ympäristötointa valmistelemaan asiaa siten, että Kehä I:n uudistamisen rakentaminen Hagalundinkallion ja Tapiolantien alueella voidaan aloittaa viimeistään vuoden 2020 aikana, jotta voidaan välttyä 29.6.2015 hyväksytyssä Kehä I:n Keilaniemen kohdan tiesuunnitelmassa esitetyn tilapäisen Tapiolantien rampin ja eritasoliittymän rakentamiselta. Käsittely Asia käsiteltiin :n 91 jälkeen. Nevalainen Äikkään ym. kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kannatettu pöydällepanoehdotus, joten seuraavien puhujien on kohdistettava puheensa pöydällepanoon. Keskustelun pöydällepanosta päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko asia jättää yksimielisesti pöydälle. Koska pöydällepanoehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n yksimielisesti päättäneen jättää asian pöydälle. Päätös : jätti asian yksimielisesti pöydälle. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 19.10.2015 Sivu 24 / 79 4397/10.03.02/2015 98 Lähtökohdat teatteritilojen sijoittamiselle Tapiolan keskuksessa ja tähän liittyvät kehittämislinjaukset Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo - päättää, että Espoon kaupunginteatterin tilojen sijoittaminen Espoon kulttuurikeskuksen yhteyteen Tapiolaan selvitetään viipymättä siten, että Kulttuurikeskuksesta, Kulttuuriaukiosta ja kaupungin omistamasta KOy Kulttuuriaukiosta saataisiin kehitettyä vetovoimainen ja monipuolinen kulttuurin tapahtumakeskus ja kaupunkilaisten olohuone - kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja Kaupunkisuunnittelukeskusta selvittämään edellä mainitun tapahtumakeskuksen kaavalliset edellytykset sekä mahdollisuudet kaavoittaa Vesiputoustalon edustalle korkeatasoisia asuntoja ja korkeatasoista julkista kaupunkitilaa, joka liittyy esteettä ympäristöön. Käsittely Puheenjohtaja Lehtolan kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan esitys hyväksyä yksimielisesti. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Päätös Oheismateriaali Selostus : jätti asian yksimielisesti pöydälle. - Tapiolan keskusprojekti, viitesuunnitelma 2015, Espoon teatteri Teatterille selvitetty tiloja Vesiputoustalon edustalle Vesiputoustalon edustalle Tuultenaltaan paikalle on laadittu asemakaavanmuutosehdotus kulttuurirakennukselle, johon voitaisiin toteuttaa Espoon kaupunginteatterin uudet tilat.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 19.10.2015 Sivu 25 / 79 Kaupunginteatteri toimii nyt kahdessa paikassa: lyhytaikaisella vuokrasopimuksella MTK:n omistamassa Revontulihallissa Etelä- Tapiolassa ja Kulttuurikeskuksen Louhi-salissa. Teatterin toiminnasta vastaa Espoon kaupunginteatterisäätiö, mutta toiminnan rahoitus tulee kaupungilta, jossa vastuutaho on sivistystoimi ja sen sisällä kulttuuritoimi. Toiminnan pää-asiallinen rahoitus tulee kaupungilta. Teatteri saa toimintaansa myös valtion rahoitusta. päätti 7.4.2014, että teatterin tilat toteutetaan Vesiputoustalon edustalle. Päätöksen perusteena oli se, että erillistä teatteritaloa ei tehdä, vaan teatterin tilat toteutetaan muiden tilojen yhteyteen. Kaupungilla ei ole kuitenkaan Vesiputoustalon edustalle muita hankkeita, joten teatteritilaa ei sinne voi toteuttaa. Myöskään soveltuvia yhteistyökumppaneita mahdolliseen yhteishankkeeseen ei ole kyetty osoittamaan. Keväällä tarkasteltiin Vesiputoustaloa ja sen edustan tonttia kokonaisuutena, johon tulisi kongressihotelli, messu- ja tapahtumakeskus ja teatteri. Tämä malli edellytti kaupungin merkittävää panostusta messuja tapahtumakeskukseen ja kongressitiloihin. Kaupungilla ei kuitenkaan ole perusteita eikä mahdollisuuksia investoida tällaiseen toimintaan. Revontulihallin vuokrasopimus päättyy vuonna 2020, joten teatterin tilaratkaisu on ajankohtainen. Tämä edellyttää, että Espoon kaupunginteatterille kehitetään taloudellisesti ja toiminnallisesti realistinen tilaratkaisu. Teatteri osaksi Kulttuurikeskusta Tapiolan kulttuurikeskus on seudullisesti voimakas kulttuurilaitos. Rakennus on arkkitehtonisesti arvostettu ja se sijaitsee poikkeuksellisen kauniissa ja arvokkaassa paikassa Tapiolan keskusaltaan länsireunalla. Tapiolan kulttuurikeskus on hyvä brändi. Tästä lähtökohdasta on laadittu alustava tarkastelu Espoon kaupunginteatterin tarvitsemien tilojen toteuttamisesta Kulttuurikeskuksen yhteyteen siten, että suuri sali ja eräät muut tarvittavat tilat toteutetaan Kulttuuriaukion alapuolelle. Vain kevytrakenteinen ja osin läpikuultava näyttämötorni tulisi aukion keskelle. Näin aukiota saataisiin jäsennettyä nykyistä mielenkiintoisemmaksi ja mittakaavaltaan viihtyisämmäksi. Louhisali olisi edelleen Teatterin käytössä. Teatterin aulatilat ja siihen liittyvät kahvila- ja ravintolatilat kytkettäisiin osaksi Kulttuurikeskuksen nykyisiä aulatiloja. Niin ikään hankkeen yhteydessä voidaan toteuttaa uusia, eri toiminnoille yhteisiä harjoitustiloja. Teatterin toimistotilat sijoitettaisiin esimerkiksi kaupungin omistaman KOy Kulttuuriaukion toiseen kerrokseen. Teatterin huolto järjestettäisiin nykyisestä huoltotilasta,

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 19.10.2015 Sivu 26 / 79 johon johtaa leveä ajoramppi. Suuremmat komponentit voitaisiin siirtää teatteriin Kaupinkalliontien varteen toteutettavalla tavarahissillä. Liitteenä olevassa Tapiolan keskuksen uudistamisen viitesuunnitelmassa on merkitty teatterin tarkastellut sijoitusvaihtoehdot. Maan alle rakentaminen Kulttuuriaukiolla on geoteknisesti edullista, koska pohjamaa on hiekkaa ja sen alla on kallio. Teatterin toteuttaminen Kulttuurikeskuksen yhteyteen edellyttää kirjaston tilojen uudelleen sijoittamista Kulttuurikeskukseen. Tätä asiaa on käsitelty jäljempänä erikseen. Sillä, että Teatteri sijoitetaan Kulttuurikeskuksen yhteyteen, on paljon etuja verrattuna siihen, että Teatteri sijoitetaan Vesiputoustalon edustalle erilliseen uuteen rakennukseen: Kulttuuritoimintojen keskittäminen Keskusaltaan äärelle vahvistaa Tapiolan vanhan keskuksen identiteettiä ja vetovoimaisuutta suhteessa Merituulentien alueelle rakentuvaan uuteen liikenteelliseen ja kaupalliseen keskukseen. - Ratkaisu kohottaa rakennustaiteellisesti arvokkaan Ervin 1960-luvun keskustan vetovoimaa ja luo edellytykset sen kehittämiselle ja kukoistukselle (uudelle elinkaarelle). - Esitetty uusi ratkaisu tukee Kulttuuriaukion ja Tapionkentän alueen uudistamista monipuoliseksi aktiiviseksi tilakokonaisuudeksi, josta Kaupinkallion kehittämisen myötä vahvistuvat yhteydet WeeGeen ja Emman suuntaan. - Kulttuurikeskuksen yhteydessä saadaan sekä toiminnallisia että taloudellisia synergiaetuja. - Kulttuurikeskuksen brändi voimistuu ja kiinnostavuus kasvaa: lopputulos on enemmän kuin osiensa summa. - Teatteri saa lisäarvoa erinomaisesta sijainnista Keskusaltaan äärellä (jossa talvisin toimii jääpuisto) ja kulttuurin sykkeessä. - Kulttuurin kuluttajille ratkaisu on selkeä, kun palvelut on hyvin löydettävissä yhdestä paikasta. - Ratkaisulla luodaan mahdollisuuksia Teatterin vuorovaikutukselle muiden taidelajien kanssa ja yleensä eri taidelajien joustavaan vuorovaikutukseen. - Ratkaisulla luodaan muunneltavuutta erilaisiin tilaisuuksiin ja käyttötarkoituksiin (myös mahdollinen konferenssi- ja kokouskäyttö). - Kulttuurikeskuksen tilat kohenevat ja uudistuvat hankkeen myötä. - Maan alle rakentaminen on luontevaa sekä toiminnallisesti ja taloudellisesti edullista: o o o o Maaperä on hyvä Teatterisali ei tarvitse ikkunoita Energiakulutus vähenee Käyttökustannukset pienenevät.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 19.10.2015 Sivu 27 / 79 - Merkittävä osa Teatterin tarvitsemista tiloista voidaan toiminnallisesti hyvin sijoittaa kaupungin omistamiin rakennuksiin/tiloihin (Kulttuurikeskus, KOy Kulttuuriaukio, Keskustorni). - Kaupungin omistuksessa olevat KOy Kulttuuriaukion rakennukset saadaan yhdistetyksi osaksi Kulttuurikeskusta (yhteinen huoltotila jo olemassa). - Kulttuurikeskuksen ja Keskustornin väliselle aukiolle tulee hissiyhteys keskuspysäköinnistä sekä toritasolle että sen alapuolella olevalle tasolle. - Huoltotila ajoramppeineen on jo olemassa. - Kulttuurikeskuksesta yhdessä läheisen WeeGee-talon kanssa muodostuu kansainvälisen tason kulttuurikeskittymä. - kulttuuriraitti Tapiolan keskuksesta WG-talolle vahvistuu - yhteistyö Kulttuurifestivaalien, kaupungin tukemien kulttuuriyhteisöjen ja Taiteen perusopetuksen oppilaitosten kanssa tiivistyy - yhteinen kulttuurimarkkinointi, myös osana Espoon matkailumarkkinointia, saa uudenlaiset edellytykset ja houkuttelevamman kokonaisuuden, mm yhteismarkkinoinnin ja yhdistelmälippujen kehittämisen näkökulmasta - luonteva yhteystyö alueen lähikoulujen kanssa tiivistyy. - - Kulttuurikeskusratkaisun toteuttamis- ja aikatauluriskit ovat pienemmät kuin Vesiputoustalon edustalla. - Kulttuurikeskuksen yhteydessä Teatterin rakentamiskustannusten arvioidaan olevan huomattavasti (noin 50 %) alhaisemmat kuin Vesiputoustalon edustalla. - Vesiputoustalon edustalle on mahdollista kaavoittaa alustavan arvion mukaan noin 15 000-20 000 kem2 asuntoja. Toisaalta erilliseen kulttuurirakennukseen liittyy erityisesti seuraavia negatiivisia piirteitä: - Erillinen uusi kulttuurirakennus hajauttaa kulttuuritoimintoja Tapiolan keskuksessa, mikä ei ole etu. - Vesiputoustalon edustalla on erittäin huonot pohjaolosuhteet. - Vesiputoustalon edustan kulttuurirakennus jäisi irralliseksi ja se heikentäisi Kulttuurikeskuksen ja sen ympäristön kehittämisedellytyksiä. Kirjasto asemoidaan Kulttuurikeskukseen uudella tavalla Tapiolan kirjasto toimii nykyisin Kulttuurikeskuksessa. Kirjastotila on viihtyisä, mutta se on kehittyvälle Tapiolalle liian pieni eikä se toiminnallisesti vastaa aluekirjastolle nykyisin asetettavia vaatimuksia. Kirjasto ei avaudu ulospäin jalankulkualueille, vaan se on sulkeutunut sisään rakennukseen. Kirjasto on Kulttuurikeskuksen monipuolisuuden ja elävyyden kannalta erittäin tärkeä. Kirjasto on rakennuksen suurin asiakasvirran synnyttäjä ja pitää siten Kulttuurikeskuksen elävänä koko päivän. Kirjastossa käy kaiken

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 19.10.2015 Sivu 28 / 79 ikäisiä ja kaikenlaisia ihmisiä. Kirjaston asiakkaat saavat Kulttuurikeskuksessa asioidessaan herätteitä myös muihin kulttuuritapahtumiin. Kirjaston uudelleenasemoinnilla on mahdollisuus kehittää Kulttuurikeskusrakennus aikaisempaa paremmin ympäristöön liittyväksi ja ympäristöä elävöittäväksi. Tämä koskee myös Kulttuurikeskuksen kellarikerrosta, joka avautuu Keskusaltaalle. Keskusaltaan tasolla Kulttuurikeskus on nykyisin ankea ja vajaalla käytöllä. Erinomainen sijainti on jäänyt hyödyntämättä. Kirjastolle on uudistettavassa Kulttuurikeskuksessa tarjolla useita erilaisia tilaryhmiä: mm. Keskusaltaalle avautuva laajentuva kellarikerros, joka yhdistyy ensimmäisen kerroksen uusittaviin kirjastotiloihin, KOy Kulttuuriaukion rakennuksen tilat sekä tarpeen mukaan myös Kulttuurikeskukseen liittyvät Kulttuuriaukion pohjoissivulle suunniteltavat uudistilat maan alla ja päällä. Samalla, kun Kulttuurikeskus uudistetaan, on Kulttuurikeskukselle myös kehitettävä uusi toiminnallista kokonaisuutta mahdollisimman hyvin tukeva hallinto- ja operointimalli. Tapiolan keskuksen jatkokehittämisessä kolme vyöhykettä Edellä kuvattu Kulttuurikeskuksen vahvistaminen ja monipuolistaminen on sopusoinnussa Tapiolan keskuksen yleisten kehitystrendien kanssa. Vähittäiskaupan maailma on nettikaupan seurauksena muuttumassa. Liiketilaa ei tarvita Tapiolan keskuksessa niin paljon kuin aikaisemmin arvioitiin. Liiketilat keskittyvät Merituulentien kohdalle ja tien pohjoispuoliselle alueelle. Tämä on siinäkin mielessä luontevaa, että keskuspysäköinti ja keskushuolto sijaitsevat Merituulentien pohjoispuolella. Tästä seuraa, että Merituulentien eteläpuolista aluetta on perusteltua kehittää aikaisempaa voimakkaammin asuntovaltaiseksi. Edellä esitettyjen näkökohtien perusteella Tapiolan keskuksen jatkokehittäminen perustuu kolmeen vyöhykkeeseen, joissa kaikissa olisi myös asumista: 1. Kulttuurinen vyöhyke Tapionraitin tuntumassa: - Kulttuurikeskus, johon sisältyy uutena osana teatteri - Tapiolan koulu ja lukio - Tapionkenttä - Tapiontori, joka voisi kehittyä esimerkiksi ravintoloiden alueena - Keskustorni, jonka kehittäminen on käynnistymässä, vaihtoehtoina nykyaikainen toimistokeskus tai hotelli

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 19.10.2015 Sivu 29 / 79 - Uimahalli - Kirkko - Hotelli 2. Kaupan, palveluiden ja joukkoliikenteen vyöhyke Merituulentien kohdalla sekä Merituulentien ja Tapionraitin välissä. 3. Asumisen vyöhyke Merituulentien eteläpuolella - Merituulentien eteläpuoliset korttelit kehitetään aikaisempaa asuntopainotteisimmiksi - Tähän liittyen Vesiputoustalon edustalle on perusteltua suunnitella asuntoja. Tähän kehitystyöhön on perusteltua ottaa mukaan myös Satakielitalon tontti ja Itätuulentien alue. - Vesiputoustalon tontille on mahdollista selvittää myös hotellin ja toimistojen rakentamista. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 19.10.2015 Sivu 30 / 79 4087/10.00.02/2013 95 23.9.2013 81 8.9.2014 99 Alueen varauksen jatkaminen Pohjois-Leppävaaran suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 Mika Rantala, puh. 046 877 2843 etunimi.j.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 8.9.2014 81 päätettyä suunnitteluvarausta Lemminkäinen Talo Oy:lle, Skanska Talonrakennus Oy:lle, Skanska CDF Oy:lle sekä Scandic Hotels Oy:lle 30.4.2016 saakka siten, että varauksensaajat vastaavat yhteisesti koko varausalueen kehittämisestä. Muutoin suunnitteluvarausta jatketaan 8.9.2014 81 päätetyin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Lemminkäinen Talo Oy, Skanska Talonrakennus Oy, Skanska CDF Oy, Scandic Hotels Oy - Hakemus 17.9.2015 / Lemminkäinen Talo Oy - Hakemus 18.9.2015 / Skanska Talonrakennus Oy, Skanska CDF Oy ja Scandic Hotels Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 19.10.2015 Sivu 31 / 79 Selostus Hakemus Lemminkäinen Talo Oy hakee 17.9.2015 päivätyllä hakemuksella sekä Skanska Talonrakennus Oy, Skanska CDF Oy ja Scandic Hotels Oy 18.9. päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa Pohjois-Leppävaaran keskuksen suunnittelua varten. Aiemmat päätökset Syksyllä 2013 julkistettiin suunnitteluvarauksen hakumenettely, jolla haettiin suunnitelmia Sellon kauppakeskuksen pohjoispuolelle. päätti 8.9.2014 suunnitteluvarauksesta Lemminkäinen Talo Oy:lle, Skanska Talonrakennus Oy:lle, Skanska CDF Oy:lle sekä Scandic Hotels Oy:lle yhteisesti siten, että Lemminkäinen on ensisijaisesti vastuussa varausalueen itäpuolen asuntokorttelin kehittämisestä ja Skanska yhdessä Scandicin kanssa varausalueen länsipuolen hotelli- ja toimistokorttelin kehittämisestä. Varausalueen kehittäminen Suunnitteluvarauksen saajat ovat kehittäneet suunnitelmia kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa. Suunnittelu ei kuitenkaan vielä ole edennyt kaavamuutosvaiheeseen. Suunnitteluvarausalueeseen kuuluvan Turuntien siirtämistä tutkitaan siten, että uudelleen linjattava bulevardimainen Turuntie olisi tiiviimmin osa Leppävaaran uutta, urbaania keskustaa ja samalla vähennettäisiin pohjoisen ja eteläisen Leppävaaran jakoa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 19.10.2015 Sivu 32 / 79 Varauksen jatkamisen edellytyksenä on, että varauksensaajat kehittävät yhdessä aluetta kokonaisuutena. Päätöshistoria 23.9.2013 95 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää Leppävaarassa Sellon pohjoispuolisella alueella suunnitteluvarauksen hakumenettelystä seuraavaa: Liitteessä esitetylle alueelle haetaan ehdotuksia, joiden pohjalta voidaan esittää suunnitteluvarausta yhdelle tai useammalle ryhmittymälle. Suunnitteluvarauksen saaneen tai saaneiden kanssa aloitetaan suunnittelutyö kaupungin ohjauksessa sekä asemakaavan muutoksen laadinta, jonka pohjalta 1. vaiheen toteuttaminen on mahdollista aloittaa mahdollisimman pian. Hakumenettelyn ja alueen suunnittelun päätavoitteet ovat: - Leppävaaran keskustaa kehitetään tehokkaana, toiminnallisesti monipuolisena ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena keskustaympäristönä. - Ehdotuksen on oltava realistinen, taloudellinen, joustava, kehityskelpoinen ja vaiheittain toteutettava. Aluetta on voitava kehittää jo lähitulevaisuudessa kuitenkin siten, että 1. toteutusvaihe on kytkettävissä joustavasti myöhempiin, esimerkiksi radan ylitse rakentuviin vaiheisiin. - Leppävaaran merkitys liikenteen solmukohtana paranee. Liityntä- ja polkupyöräpysäköinnin paikkamäärät kasvavat huomattavasti. Ehdotuksessa tulee esittää pysäköintijärjestelyn pääperiaatteet ja kokonaisuudesta tavoitellaan laadukasta eri toimintoja joustavasti palvelevaa ja eri suunnista lähestyttävää laajaa pysäköintiratkaisua. - Yhteydet radan poikki kehittyvät vaiheittain siten, että terminaali- ja rata-alueen sekä Turuntien eri puolia jakava vaikutus vähenee. - Linja-autoterminaalista ja radan laiturialueista muodostuu nykyaikainen ja säänsuojainen matkakeskustasoinen joukkoliikenneympäristö, joka mahdollistaa myös Raide-Jokerin liityntäpysäkin. - Turuntie, joka nykyisellään on maantiemäinen ja leveä autoliikenteen ympäristö, kehittyy katumaiseksi, laadukkaaksi ja enemmän ihmisen mittakaavaiseksi kaupunkibulevardiksi. - Ehdotuksen tulee sisältää palvelu- ja työpaikkarakentamisen lisäksi paikkaan soveltuvaa monipuolista asuinrakentamista, Espoon korkean rakentamisen periaatteet huomioon ottaen. - Ehdotuksen tulee mahdollistaa myös kaupungin palveluiden sijoittuminen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 19.10.2015 Sivu 33 / 79 - Ehdotuksessa voi ottaa kantaa suunnitteluvarausaluetta laajempaan tarkastelualueeseen, kuten Gallerian ja Läkkitorin kehittämiseen ja niiden rooliin, osana Leppävaaran aluekeskusta, vaikka kehitysvaiheet toteutuisivatkin myöhemmin tulevaisuudessa. - Kiinnitetään huomiota viihtyisään ja turvalliseen kävely-ympäristöön sekä sujuviin jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiin. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 88 jälkeen. Esittelijän kokouksessa tekemä muutos päätösehdotukseen on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8.9.2014 81 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa A. Lemminkäinen Talo Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51133 sekä läheiset katualueet) asuinrakentamisen suunnittelua varten (alue A). B. Skanska Talonrakennus Oy:lle ja Skanska CDF Oy:lle sekä Scandic Hotels Oy:lle yhteisesti oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51146 sekä läheiset katualueet) hotelli-, liike- ja toimisto- /asuinrakentamisen suunnittelua varten (alue B). Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.9.2015 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia vastaamaan yhteisesti koko varausalueen suunnittelusta ja varausalueet (A ja B) ovat ohjeellisia. Varauksensaajat ovat velvollisia sopimaan keskenään suunnittelun kustannusten jakamisesta. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia hakemaan asemakaavamuutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta yhdessä tonttiyksikön kanssa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 19.10.2015 Sivu 34 / 79 4 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeiden edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 5 Varauksensaajien tulee kustannuksellaan teettää kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa ja keskenään yhteistyössä tarvittavat liikenneselvitykset ja suunnitelmat Lintuvaarantien linjauksesta ja liityntäpysäköinnin järjestämisestä sekä muut tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat asemakaavoituksen pohjaksi. Suunnitteluvarauksen saaneiden toimijoiden velvollisuus on ensisijaisesti tutkia liikenteellistä ratkaisua, jossa Lintuvaarantien ajoneuvoliikenne tullaan ohjaamaan Turuntielle Portinvartijan tien kautta. 6 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeiden taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti. Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki tulee luovuttamaan asuinrakentamisen tontteja myös muille tahoille kuin varauksensaajille. 9 Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta A (kortteli 51133) useita pienempiä alueita lyhytaikaisesti. 10 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli varauksensaajat haluavat tehdä tutkimuksia korttelissa 51133 sijaitsevilla vuokra-alueilla, tulee asiasta sopia vuokraoikeuden haltijoiden (St1 Energy Oy, Investica Oy ja Kiinteistöhuolto Jaakola Oy) kanssa erikseen. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita:

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 19.10.2015 Sivu 35 / 79 a. Suunnittelussa noudatetaan kaupunginhallituksen n 23.9.2013 hyväksymiä tavoitteita, jotka kiteytettynä ovat: - Leppävaaran keskustasta suunnitellaan tehokasta, toiminnallisesti monipuolista ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoista keskustaympäristöä. - Suunnitelmilla parannetaan Leppävaaran merkitystä liikenteen solmukohtana. - Turuntie suunnitellaan katumaiseksi, laadukkaaksi ja ihmisen mittakaavaiseksi kaupunkibulevardiksi. - Suunnitelmien tulee mahdollistaa kaupungin palveluiden sijoittuminen. - Suunnitelmissa voi ottaa kantaa suunnitteluvarausaluetta laajempaan tarkastelualueeseen. - Suunnitellaan viihtyisää ja turvallista kävely-ympäristöä sekä sujuvoitetaan jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiä. b. Suunnitelmilla kehitetään kaupunkikeskustaa ja -kuvaa seuraavasti: - Lintuvaarantieltä suunnitellaan pitkä pohjois-eteläsuuntainen näkymäakseli Selloon saakka. - Kävelykeskustaa laajennetaan ja Läkkitorilta suunnitellaan sujuva jalankulku Metropolian ja Omnian kampuksille ja urheilupuistoon. - Keskustan tornisommitelmaa täydennetään hallitusti. - Tehokas pysäköinti suunnitellaan tukemaan keskustan rakentamispotentiaalin hyödyntämistä, toiminnallista monipuolisuutta, hyvää kaupunkikuvaa ja jalankulkuympäristön viihtyisyyttä. - Suunnittelussa noudatetaan Espoon korkean rakentamisen periaatteita (kaupunkisuunnittelulautakunta 24.4.2013, rakennuslautakunta 6.6.2013). c. Varauksensaaja A suunnittelee tiiviin, kaupunkimaisen asuinkorttelin suojaisan sisäpihan ympärille. Jalankulkuympäristö suunnitellaan huolitellun kaupunkimaiseksi ja katutasoon tutkitaan liiketiloja. Pysäköinti suunnitellaan maan/kannen alaiseksi.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 19.10.2015 Sivu 36 / 79 d. Varauksensaaja B suunnittelee liike-, palvelu- ja hotellikorttelin. Kortteliin suunnitellaan liiketiloja kävelyalueiden varteen ja tutkitaan korkeatasoista, kaupunkimaista aukiota hotellin saattoliikenteelle. Hotellin lisäksi tutkitaan toimisto- tai asuintornin sijoittamista kortteliin. Suunnitelmassa tulee ottaa kantaa rajausta laajemman ympäristön suunnitteluun ml. kauppakeskus Gallerian ympäristö. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 81 jälkeen. Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Kilpi teki seuraavan palautusehdotuksen: Esitän, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten että valmistelussa kuullaan myös alueen asukasyhdistystä ja huomioidaan seuraavat kaupunkikuvalliset periaatteet: - Alikulun leventämisen asemasta Etelä- ja Pohjois-Leppävaaran välinen jalankulkuyhteys toteutetaan radan ja Turuntien ylittävänä maanpäällisenä ratkaisuna. Ratkaisun tulee olla tarpeeksi leveä ja esteettisesti korkeatasoinen niin, että se myös kaupunkikuvallisesti yhdyskuntarakenteellisesti yhdistää Etelä- ja Pohjois-Leppävaaran. - Turuntien pohjoispuolisen liiketilojen ja hotellialueen korttelin tori- ja aukioaluetta laajennetaan ja se toteutetaan yhtenäisenä niin, että etelä-pohjoissuuntainen näkymälinja avartuu. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Kilven palautusehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Skanska Talonrakennus Oy / Tuomas Rantsi - Skanska CDF Oy / Antti Nousiainen - Scandic Hotels Oy / Aki Käyhkö - Lemminkäinen Talo Oy / Timo Ruuskanen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 19.10.2015 Sivu 37 / 79 2408/10.00.02/2015 100 Alueen varaaminen Leppävaarasta Kiinteistöosakeyhtiö Kauppakeskus Sellolle pysäköinnin laajennuksen suunnittelua ja liikenneterminaalin kehittämistä varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 Mika Rantala, puh. 046 877 2843 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Kiinteistöosakeyhtiö Kauppakeskus Sellolle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue kauppakeskuksen pysäköinnin laajennuksen suunnittelua ja liikenneterminaalin kehittämistä varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.4.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 19.10.2015 Sivu 38 / 79 kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 7 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut Linnatullinkadun ja Ratsukadun sekä rautatiealueen rajaaman alueen lyhytaikaisesti pysäköintialueeksi Asunto Oy Sellonhuipulle. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Osa pysäköintipaikoista tulee toteuttaa liityntäpysäköintipaikkoina, joista osa voi olla vuorottaispysäköintikäytössä kauppakeskuksen pysäköinnin kanssa. b Suunnittelussa tulee huomioida Liikenneviraston tarpeet ja ohjeet rautatiealueen osalta. c Suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota toimivan joukkoliikenneterminaalin kehittämiseen. Joukkoliikenneterminaalia suunniteltaessa tulee huomioida linja-autoterminaalin lisäksi myös tulevan Raide-Jokerin tarpeet. Suunnitelmien tulee sisältä edellä mainituille toiminnoille sisätilaan toteutettava odotushalli. d Suunnitelmat junaradan ylityksestä ja sen liittymisestä radan pohjoispuolelle tulee yhteen sovittaa radan pohjoispuolen suunnitelmien kanssa. Tämä edellyttää tiivistä yhteistyötä pohjoispuoleisen alueen suunnitteluvarauksensaajien, Lemminkäinen Talo Oy:n, Skanska Talonrakennus Oy:n, Skanska CDF Oy:n sekä Scandic Hotels Oy:n kanssa. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / KOy Kauppakeskus Sello

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 19.10.2015 Sivu 39 / 79 Oheismateriaali - Hakemus ja valtakirja 24.9.2015 / KOy Kauppakeskus Sello Selostus Hakemus Arkkitehtitoimisto Pekka Helin & Co Oy hakee Koy Kauppakeskus Sellon valtuuttamana 24.9.2015 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle alueelle Leppävaarassa. Kauppakeskusyhtiön tarkoituksena on toteuttaa alueelle kauppakeskuksen laajennus, joka muodostuu pääosin rakenteellisesta pysäköinnistä sekä uusista tutkittavista yhteyksistä pysäköintilaitoksesta junalaitureille, kauppakeskukseen ja muuhun ympäristöön. Tiedot alueesta Varausalue on nykyisessä asemakaavassa katualuetta ja joukkoliikenneterminaalin aluetta. Varausalueen pinta-ala on noin 20 400 m 2. Osa varausalueesta on tällä hetkellä vuokrattu lyhytaikaisesti Asunto Oy Sellonhuipulle pysäköintialueeksi. Kaupungin tavoitteet Kaupungin tavoitteena on kehittää Leppävaaran keskusta mahdollistamalla radan etelä- ja pohjoispuolen yhdistyminen rata-alueen yhdistävällä sillalla sekä alueen kaupallisten palveluiden kehittäminen kauppakeskuksen laajentumisella. Hanketta tulee kehittää yhdessä Pohjois-Leppävaaran suunnitteluvarauksen haltijoiden kanssa. Syntyvän kokonaisuuden tulee korostaa entisestään alueen merkittävyyttä seudun liikenteen ja kaupallisten palveluiden keskittymänä niin kaupunkikuvallisesti kuin

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 19.10.2015 Sivu 40 / 79 toiminnallisesti. Suunnitelman tulee häivyttää radan ja Turuntien jakavaa vaikutusta Leppävaarassa. Alueen kehittämiseen kulmakivi on joukkoliikenneterminaali. Suunnitteluvarauksen saajan tulee kehittää Leppävaaran aseman toiminnallisuutta, kulkuyhteyksiä ja palvelutasoa huomioiden myös tuleva Raide-Jokeri. Alueelle on tarvetta saada liityntäpysäköintipaikkoja ja kauppakeskuksella on lisätarve asiakaspysäköintipaikoille. Osa pysäköintipaikoista on mahdollista toteuttaa vuorottaispysäköintiperiaatteella palvellen sekä joukkoliikenteen matkustajia että kauppakeskuksen asiakkaita. Suunnitteluvarauksen perustelut Kaupunki järjesti syksyllä 2013 suunnitteluvarauksen hakumenettelyn Leppävaarassa Sellon pohjoispuoleisella alueella. Hakumenettelyn johdosta kaupunginhallituksen päätti 8.9.2014 81 varata radan pohjoispuoleisen alueen yhteisesti Lemminkäinen Talo Oy:lle, Skanska Talonrakennus Oy:lle, Skanska CDF Oy:lle sekä Scandic Hotels Oy:lle asunto-, toimisto- ja hotellirakentamisen sekä kaupallisten palvelujen suunnittelua varten. Kauppakeskus Sello osallistui hakumenettelyyn, mutta se ei johtanut suunnitteluvarauksen päätöksentekoon radan eteläpuoleisella alueella. Tiedoksi - Arkkitehtitoimisto Pekka Helin & Co Oy / Jutta Haarti-Katajainen - KOy Kauppakeskus Sello / Matti Karlsson

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 19.10.2015 Sivu 41 / 79 4091/02.07.00/2015 101 Kerrostalotontin vuokraus Saunalahdesta Asunto Oy Espoon Saunamajuri -yhtiölle (Avain Asumisoikeus Oy), korttelin 42214 tontti 5 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Avain Asumisoikeus Oy:n perustamalle Asunto Oy Espoon Saunamajuri -yhtiölle korttelin 42214 tontin 5 asumisoikeusasuntojen rakentamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuosivuokra on 33 222,18 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 lokakuun indeksiluku. 3 Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii tontin tontinvuokran lisäksi valtuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Korvauksen määrä on tontin 42214/5 osalta 290445,43 euroa ja se tulee maksaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. 4 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 5 Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 19.10.2015 Sivu 42 / 79 6 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 7 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 8 Vuokramies on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Saunalahdenportin korttelisuunnitelma (29.11.2010). 9 Reelinkikadun luiska ulottuu tällä hetkellä tontin puolelle, ja se on otettava huomioon tontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 29.5.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Hakemus 13.8.2015 / Avain Asumisoikeus Oy 7 Kartta / Asunto Oy Espoon Saunamajuri (AvainAsumisoikeus Oy)

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 19.10.2015 Sivu 43 / 79 Selostus Aikaisemmat päätökset Kaupunki järjesti viiden Suviniityssä sijaitsevan kerrostalotontin sekä tämän Saunalahdessa sijaitsevan kerrostalotontin luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. päätti kerrostalotonttihaun käsittelyn yhteydessä 13.4.2015 varata Avain Asumisoikeus Oy:lle tontin 42214/5 asumisoikeushankkeen suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa maaliskuun loppuun 2016. tila- ja asuntojaosto on kokouksessaan 17.8.2015 puoltanut Avain Asumisoikeus Oy:n korkotukilainahakemusta kyseistä hanketta varten. Tiedot tonteista Kyseinen tontti sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella AK lainvoimaisen Saunalahdenportin asemakaavan alueella osoitteessa Reelinkikatu 4. Tontin perusrakennusoikeus on 2950 k-m 2 ja pinta ala on 2120 m 2. Pysäköinti on pihakannen alla. Hakemus Avain Asumisoikeus Oy pyytää 13.8.2015 päivätyllä hakemuksellaan tontin vuokrausta perustamalleen Asunto Oy Espoon Saunamajuri -yhtiölle. Hankkeelle on saatu ARA:n ehdollinen lainavaraus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 19.10.2015 Sivu 44 / 79 Tontin vuokraus Valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2015 sovellettava kerrostalotontin enimmäishinta tällä alueella on 380 euroa/k-m 2. Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii tontin kauppahinnan/tontinvuokran lisäksi valtuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta, jonka suuruus on 80 euroa/k-m2 (IND12/2005). Rakennuskustannusindeksin mukaan elokuun 2015 pistelukuun (uusin valmisteluhetkellä tiedossa oleva) korotettuna korvaussumma on 98,5 euroa / k-m 2. Tontin pääoma-arvo vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2015 noudatettavaa kerrostalotonttien enimmäishintaa, josta on vähennetty edellä mainittu kunnallistekniikkakorvaus. Tontin 42214/5 vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Päätöshistoria 13.4.2015 (Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku) Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Oulun Rakennusteho Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 1 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 74 880 euron vuosivuokralla. - TA- Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 40191 tontti 2 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Alkuasunnot Oy:lle varataan korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 19.10.2015 Sivu 45 / 79 - Avain Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 42214 tontti 5 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Suviniityn tontteja koskevat seuraava ehdot: 5 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin (nyk. Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti), rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, jossa on tarkoitus hakea asemakaavasta poikkeamista siten, että 7 autopaikkaa toteutetaan pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla. Autopaikkakohtainen osakkeen merkintähinta on enintään 39 000 euroa (sis. alv 24 %). 6 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 19.10.2015 Sivu 46 / 79 7 Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AH-tontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Erikseen päätettävään tonttikauppaan kuuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista. Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. 8 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 9 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Saunalahden tonttia (korttelin 42214 tontti 5) koskevat seuraavat ehdot: 10 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Saunalahdenportin korttelisuunnitelma (29.11.2010). 11 Reelinkikadun luiska ulottuu tällä hetkellä tontin puolelle, ja se on otettava huomioon tontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Varauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka. Suviniityn tontit: Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 19.10.2015 Sivu 47 / 79 Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Avain Asumisoikeus Oy, Avain Asumisoikeus Oy, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 19.10.2015 Sivu 48 / 79 2976/10.00.02/2014 124 1.12.2014 102 Yhden asuntotontin vuokrauspäätös ja viiden asuntotontin vuokrauspäätöksen jatkaminen (Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihakun 2014) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää 1 vuokrata Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle korttelin 44157 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 9 480 euron vuosivuokralla ja 2 jatkaa seuraavien tonttien vuokrauspäätöstä 31.5.2016 asti: - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 44056 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 25 704 euron vuosivuokralla. - Eco Rakennukselle vuokrataan tontti 44057/1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 26 112 euron vuosivuokralla. - Talokolmikko Oy:lle vuokrataan korttelin 44070 tontti 1 sekä sitä palveva korttelin 44062 LPA-tontti 2 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 48 792 euron vuosivuokralla. - Concept Group Finland Oy:lle vuokrataan korttelin 44155 tontti 2 ja sitä palveleva korttelin 44155 LPA-tontti 3 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 16 368 euron vuosivuokralla. - Sievitalo Oy:lle vuokrataan korttelin 45098 tontti 15 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 29 082 euron vuosivuokralla. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 19.10.2015 Sivu 49 / 79 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 lokakuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Tonttiensaajat ovat tietoisia, että Bassenkylän tontteja koskee Bassenkylän rakentamistapaohje ja Kurtinmalmin tonttia Kurtinmalmin lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma. 6 Tontin 45098/15 vuokramies on tietoinen siitä, että tontilla 15 sijaitsee tontteja 45098/3, 4 ja 5 palveleva kulkuyhteys Nahkasuutarintieltä ilman kiinteistörasitetta. Kulkuyhteyden kohdalla on myös ilmassa kulkeva em. tontteja palveleva tietoliikennejohto. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 31.5.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 19.10.2015 Sivu 50 / 79 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta / Tricon Oy 9 Kartta / Uudenmaan Rakennustekniikka Oy 10 Kartta / Concept Group Finland Oy 11 Kartta / Sievitalo Oy 12 Kartta / Eco Rakennus Oy 13 Kartta / Talokolmikko Oy - Hakemus 1.10.2015 Tricon Oy - Hakemus 6.10.2015 / Uudenmaan Rakennustekniikka Oy - Hakemus 29.9.2015 Concept Group Finland Oy - Hakemus 23.9.2015 Sievitalo Oy - Jatkohakemus 6.10.2015 / Uudenmaan Rakennustekniikka Oy - Hakemus 13.10.2015 / Talokolmikko Oy Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 19.10.2015 Sivu 51 / 79 Aiemmat päätökset Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihaku Kaupunki järjesti syksyllä 2014 Bassenkylän ja Kurtinmalmin tonttien luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haettavana oli erilliseen ja kytkettyyn pientalorakentamiseen soveltuvia tontteja Bassenkylästä Kauklahdesta ja Kurtinmalmin alueelta Kurttilasta. päätti kahdeksan tontin vuokraamisesta asuntotonttihaun perusteella 1.12.2015 124. Hankkeiden tilanne Hankkeet ovat edenneet eri tahdissa. Vain Basso Building Systems Oy on valmis allekirjoittamaan vuokrasopimuksen alkuperäisessä määräajassa lokakuun 2015 loppuun mennessä. Muilla tonteilla on vielä suunnittelu tai ennakkomarkkinointi käynnissä. Rakennus Kodix, jolle oli alun perin päätetty vuokrata korttelin 44157 tontti 1 on ilmoittanut luopuvansa hankkeesta. Yhden tontin vuokrauspäätös ja viiden tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Keskeneräisen hankkeen suunnittelun ja ennakkomarkkinoinnin takia esitetään viiden hankkeen osalta vuokrauspäätöksen jatkamista Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle, Talokolmikko Oy:lle, Eco Rakennus Oy:lle, Concept Group Finland Oy:lle ja Sievitalo Oy:lle. Tonttihaussa tontin 44073/9 saanut Uudenmaan rakennustekniikka Oy ilmoitti olevansa kiinnostunut kyseisen tontin vaihtamisesta tonttiin 44157/1, joka jäi vapaaksi Rakennus Kodixilta. Hakemukset ovat päätöksen oheismateriaalina.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 19.10.2015 Sivu 52 / 79 Perusvuosivuokra asuntotonteilla on 4 % pääoma-arvosta. Tonttien pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Bassenkylän tonttien pääoma-arvon käypä hinta on 600 euroa / k-m 2. Kurtinmalmin tontin pääoma-arvon käypä hinta on 640 euroa / k-m 2. Päätöshistoria 1.12.2014 124 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 44056 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 25 704 euron vuosivuokralla. - Eco Rakennukselle vuokrataan tontti 44057/1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 26 112 euron vuosivuokralla. - Talokolmikko Oy:lle vuokrataan korttelin 44070 tontti 1 sekä sitä palveva korttelin 44062 LPA-tontti 2 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 48 792 euron vuosivuokralla. - Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle vuokrataan korttelin 44073 tontti 9 ja sitä palveleva korttelin 44073 LPA-tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 46 649 euron vuosivuokralla. - Basso Building Systems Oy:lle vuokrataan korttelin 44155 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 56 520 euron vuosivuokralla. - Concept Group Finland Oy:lle vuokrataan korttelin 44155 tontti 2 ja sitä palveleva korttelin 44155 LPA-tontti 3 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 16 368 euron vuosivuokralla. - Rakennus Kodix:lle vuokrataan korttelin 44157 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 9 480 euron vuosivuokralla. - Sievitalo Oy:lle vuokrataan korttelin 45098 tontti 15 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 29 082 euron vuosivuokralla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 19.10.2015 Sivu 53 / 79 Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 joulukuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Tonttiensaajat ovat tietoisia, että Bassenkylän tontteja koskee Bassenkylän rakentamistapaohje ja Kurtinmalmin tontteja Kurtinmalmin lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma. 6 Korttelin 44073 tontin 9 toteuttajan on rakennettava yleinen kevyen liikenteen reitti tontin läpi asemakaavan osoittamaan paikkaan. Reitin rakentamisen ja ylläpidon toteuttaa ja kustantaa tontti. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 31.10.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 19.10.2015 Sivu 54 / 79 Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Uudenmaan Rakennustekniikka Oy, kirje - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy, kirje - Sievitalo Oy, kirje - Concept Group Finland Oy, kirje - Eco Rakennus Oy - Talokolmikko oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 19.10.2015 Sivu 55 / 79 4569/02.07.00/2012 75 2.9.2013 113 10.11.2014 103 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Markus Saari, puh. 040 743 4662 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2016 asti entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 14 Kartta, Rakennuttajatoimisto HTJ Oy - ELMO kodin konseptikuvaus, Rakennuttajatoimisto HTJ Oy - Hakemus 10.9.2015 / Rakennuttajatoimisto HTJ Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 19.10.2015 Sivu 56 / 79 Selostus Aikaisempi varaus päätti 2.9.2013 75 varata Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen elämänkaariasumiskohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausta jatkettiin sittemmin, ja nykyinen varaus umpeutuu lokakuun 2015 lopussa. Varausalue sijaitsee Matinkylässä Suomenlahdentien ja Kalastajantien kulmauksessa. Alueen pinta-ala on noin 2 ha. Alue muodostuu kaupungin omistamista yleisten alueiden 23K ja 23P56 osista. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osittain lähivirkistysaluetta, osittain katualuetta. Hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:n tavoitteena on kehittää alueella Elämänkaariasumiskonseptia, jossa asunnot suunnitellaan ja rakennetaan mahdollisimman monenlaisille asukkaille toimiviksi iästä ja elämäntilanteesta riippumatta. Lähtökohdat HTJ:n kehitysprojektille muodostaa Aalto-yliopiston ELMO-tutkimushanke, jonka tuloksia alueella pyritään soveltamaan. Liitteenä on hankkeen tarkempi konseptikuvaus. Alue soveltuu tutkimushankkeelle mm. hyvien julkisten liikenneyhteyksien ja palvelujen vuoksi. Hyvän lähtökohdan palveluverkoston rakentamiseen muodostaa alueelle suunniteltava Elä ja Asu -seniorikeskus. Asemakaavan tilanne Alueella on vireillä Tiistilä II (ELMO) -niminen asemakaava. Asemakaavan valmistelu on edellyttänyt mm. liito-oravan ja maankäytön yhteensovittamisen selvittämistä. Kaavamuutos mahdollistaisi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 19.10.2015 Sivu 57 / 79 rakentamista noin 7 000-10 000 k-m 2. Tavoitteena on, että asemakaavaehdotus olisi kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiskäsittelyssä alkuvuodesta 2016. Hakemus Rakennuttajatoimisto HTJ Oy pyytää 10.9.2015 päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan alueen varausta. Asemakaavan valmistelu ja hankkeen suunnittelutyöt ovat aiemman varauksen varausehtojen mukaisesti käynnissä. Varauksen jatkaminen Koska asemakaavan valmistelu ja hankkeen toteuttamisedellytysten selvittäminen ovat kesken, varausta esitetään jatkettavaksi 31.10.2016 saakka. Päätöshistoria 2.9.2013 75 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen elämänkaariasumiskohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2014 saakka. 2. Kohteessa tulee hyödyntää ELMO (Elämänkaariasumisen palvelullistaminen) -tutkimus- ja kehittämishankkeen tuloksia. 3. Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä tonttiyksikön kanssa hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 4. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa

Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 19.10.2015 Sivu 58 / 79 selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 5. Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. 6. Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki varaa alueelta yhden tontin (vähintään 3 000 k-m 2 ) valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon myöhemmin erikseen määräämälleen taholle. 7. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 8. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 9. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 10.11.2014 113 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2015 entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Rakennuttajatoimisto HTJ Oy, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 19.10.2015 Sivu 59 / 79 4327/02.07.00/2014 105 10.11.2014 Kaupunginhallitus 55 2.2.2015 Kaupunginhallitus 231 15.6.2015 104 Yleisten rakennusten tontin varauksen jatkaminen Lintuvaarasta Pelastakaa Lapset Ry:lle, kortteli 50135 tontti 8 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa korttelin 50135 tontin 8 varausta Pelastakaa Lapset ry:lle lastenkotihankkeen suunnittelua varten 31.10.2016 asti entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 15 Kartta / Pelastakaa Lapset ry - Hakemus 16.9.2015 / Pelastakaa Lapset ry

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 19.10.2015 Sivu 60 / 79 Selostus Aikaisemmat päätökset Espoon kaupunginhallituksen on 10.11.2014 105 yksimielisesti päättänyt varata korttelin 50135 tontin 8 Lintuvaarasta Pelastakaa Lapset Ry:lle lastenkotihankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Pelastakaa Lapset Ry on hakenut tontinvarausta tarkoituksena rakentaa tontille hoitoyksikkö, jossa on ympärivuorokautinen henkilökunta. Päätös on voimassa 31.10.2015 asti. Päätöksestä on tehty 23.11.2014 kaksi oikaisuvaatimusta, joista toisessa on vaadittu, että päätös kumottaisiin kaavoitusta koskevan lainsäännön ja lainsoveltamista koskevien ohjeiden ja kaavamääräysten vakiintuneen tulkinnan vastaisena. Toisessa vaadittiin Y-tontille jotain muuta asuinalueen turvalliseen luonteeseen sopivampaa käyttöä. Päätöksessä 2.2.2015 55 kaupunginhallitus on päättänyt hylätä oikaisuvaatimukset, koska niissä ei ole esitetty seikkoja, joiden perusteella päätöksen olisi katsottava syntyneen virheellisessä järjestyksessä tai päätöksen tehneen toimielimen ylittäneen toimivaltansa. Päätöksen ei myöskään ole katsottu olevan lainvastainen. päätöksestä valitettiin hallinto-oikeuteen. Kaupunginhallitus antoi 15.6.2015 Helsingin hallinto-oikeudelle lausunnon, jossa kaupunginhallitus kiisti valituksessa esitetyt vaatimukset kokonaisuudessaan ja pyysi hallinto-oikeutta hylkäämään valituksen perusteettomana. Lausunnossa todetaan, ettei valituksessa ole esitetty laillisuusperusteita, joiden perusteella valituksenalainen päätös voitaisiin kumota.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 19.10.2015 Sivu 61 / 79 Hakemus Pelastakaa Lapset ry pyytää 16.9.2015 päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan tontinvarausta, sillä asian käsittely hallinto-oikeudessa on kesken. Tiedot tontista Tontti 50135/8 sijaitsee Lintuvaarassa pientaloalueella osoitteessa Varusmiehentie 18. Tämä puistoon rajoittuva tontti on lainvoimaisessa Lintulaakso I -nimisessä asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten tontiksi Y. Tontin pinta-ala on 3074 m 2 ja rakennusoikeus on 922 k-m 2. Rakentaa saa kahteen kerrokseen. Tontin varauksen jatkaminen Pelastakaa Lapset ry on poliittisesti ja uskonnollisesti sitoutumaton, vuonna 1922 perustettu kansalaisjärjestö. Järjestö tekee lastensuojelutyötä toimien samalla lastensuojelun merkittävänä vaikuttajana. Pelastakaa Lapset on jäsenenä kansainvälisessä Pelastakaa Lapset -liikkeessä toteuttaen kansainvälistä ohjelmatyötä yhtenä ulkoministeriön kumppanuusjärjestönä. Pelastakaa Lapset ry:n henkilökunnan määrä on noin 200 ja budjetti noin 20 Me. Lastensuojelutyötä varten Pelastakaa Lapsilla on viisi aluetoimistoa Suomessa. Lastenkotitoimintaa tehdään kuudessa yksikössä eri puolella Suomea. Lisäksi järjestöllä on perhekuntoutusyksikkö Turussa. Tontti sijaitsee pientaloalueella ja rajoittuu puistoon. Tontti vastaa toiminnan asettamia vaatimuksia sijainnin ja sallitun kerrosalan puolesta. Kaupunki ei ole suunnitellut tontille omia palvelutoimintojen rakennushankkeita. Sosiaali- ja terveystoimi puoltaa hanketta 27.10.2014 päivätyllä lausunnollaan. Tontinvarausaikaa on syytä jatkaa, sillä tontinvarauspäätöksestä jätetyn oikaisuvaatimuksen käsittely on hallinto-oikeudessa kesken. Päätöshistoria 10.11.2014 105 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Pelastakaa Lapset ry:lle korttelin 50135 tontin 8 lastenkotihankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 19.10.2015 Sivu 62 / 79 Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa 31.10.2015 saakka. 2 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. 3 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia 4 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 5 Kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen eikä varaus johda tontin luovutukseen. 6 Tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kaupunginhallitus 2.2.2015 55 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus hylkää oikaisuvaatimukset, jotka on tehty n 10.11.2014 tekemästä päätöksestä 105. Päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, jaosto ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kaupunginhallitus 15.6.2015 231 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus antaa Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon:

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 19.10.2015 Sivu 63 / 79 Lausunto Kaupunginhallitus kiistää valituksessa esitetyt vaatimukset kokonaisuudessaan ja pyytää hallinto-oikeutta hylkäämään valituksen perusteettomana. Lausunnon perusteet Taustaa Elinkeino- ja n päätös Espoon kaupunginhallituksen on 10.11.2014 105 yksimielisesti päättänyt varata korttelin 50135 tontin 8 Lintuvaarasta Pelastakaa Lapset Ry:lle lastenkotihankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Pelastakaa Lapset Ry on hakenut tontinvarausta tarkoituksena rakentaa tontille hoitoyksikkö, jossa on ympärivuorokautinen henkilökunta. Päätös oikaisuvaatimusten hylkäämisestä Päätöksestä on tehty 23.11.2014 kaksi oikaisuvaatimusta, joista toisessa on vaadittu, että päätös kumottaisiin kaavoitusta koskevan lainsäännön ja lainsoveltamista koskevien ohjeiden ja kaavamääräysten vakiintuneen tulkinnan vastaisena. Toisessa vaadittiin Y-tontille jotain muuta asuinalueen turvalliseen luonteeseen sopivampaa käyttöä. Päätöksessä 2.2.2015 55 kaupunginhallitus on päättänyt hylätä oikaisuvaatimukset, koska niissä ei ole esitetty seikkoja, joiden perusteella päätöksen olisi katsottava syntyneen virheellisessä järjestyksessä tai päätöksen tehneen toimielimen ylittäneen toimivaltansa. Päätöksen ei myöskään ole katsottu olevan lainvastainen. Valitusperusteet Helsingin hallinto-oikeudelle 9.3.2015 osoitetussa valituksessa vaaditaan päätöksen hylkäämistä, koska esitetään, että lla ei ole toimivalta tehdä näin suurta poikkeamaa lainvoimaisen asemakaavan määräyksistä. Lisäksi päätöksen hylkäämistä vaaditaan sillä perusteella, että voimassa olevan asemakaavan määräykset eivät ylipäänsä mahdollista päätöksessä tarkoitetun mukaista toimintaa, minkä johdosta päätös on lainvastainen. Valituksessa perustellaan vaatimusta sillä, että kaavamääräyksen mukaan Y-tontille saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon ja toiminnan kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Lastenkotitoiminta kaavaillussa muodossaan merkitsisi ympärivuorokautista ja tosiasiallisesti jatkuvaa asumista tontilla. Sen johdosta kaavamääräyksestä poikkeaminen olisi olennainen ja maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n vastainen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 19.10.2015 Sivu 64 / 79 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Ympäristöministeriö on antanut 31.3.2000 asetuksen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa kaavoissa käytettävistä merkinnöistä. Asetuksen mukaan merkintää voidaan täsmentää kaavamääräyksillä. Y- asemakaavamerkintä Tontti 50135/8 sijaitsee Lintuvaarassa pientaloalueella osoitteessa Varusmiehentie 18. Tämä puistoon rajoittuva tontti on 31.8.1994 lainvoimaiseksi tulleessa Lintulaakso I -nimisessä asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten tontiksi Y. Ympäristöministeriön julkaisun Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, opas 12 mukaan yleisten rakennusten korttelialueelle voidaan rakentaa julkisen hallinnon ja julkisten palvelujen rakennuksia. Y- maankäyttöluokkaan kuuluvia toimintoja voidaan toteuttaa myös yksityisesti esimerkiksi seurakunnan, järjestön tai yksityisen toimesta, kun toiminnan luonne on julkinen. Julkaisun mukaan Y-merkintää käytetään silloin, kun ei ole tarpeen tai mahdollista osoittaa korttelialueen käyttötarkoitusta tarkemmin. Kaavaa aikoinaan laadittaessa ei ollut tietoa siitä, mikä tontin käyttötarkoitus tulee olemaan, ja sen takia käyttötarkoitusta ei ole kaavassa tarkemmin yksilöity. Asemakaavamääräys asuntojen rakentamisesta Lintulaakso I -nimisen asemakaavan asemakaavamääräysten 5 :n mukaan alueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon ja toiminnan kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Kyseinen kaavamääräys tarkoittaa sitä, että tontille saa rakentaa ns. talonmiehen eli kiinteistöstä huolehtivan henkilön asunnon, eikä muuta yksityisluonteista asumista. Ympäristöministeriön julkaiseman oppaan mukaan kyseinen kaavamääräys yleisten rakennusten korttelialueella ei estä asumista, jonka ominaisuuksia ovat yksityisluonteiseen asumiseen verrattuna mm. hoivapalveluja edellyttävä, pääasiallinen vastuu muilla kuin asukkailla, pysyvä henkilökunta, ympärivuorokautinen päivystys tai palvelujen tarjoaminen myös ulkopuolisille. Elinkeino- ja n tekemässä päätöksessä Pelastakaa Lapset Ry on hakenut tonttivarausta tarkoituksena tehdä tontille rakennus, joka toimii hoitolaitoksena. Rakennukseen on suunniteltu kahta eri osastoa, joilla on myös yhteistiloja käytössään. Lapsia osastoilla olisi kuusi eli yhteensä kahdentoista lapsen yksikkö. Kyseisessä hoitolaitoksessa olisi jatkuvasti paikalla oleva vaihtuva henkilökunta, koska kysymyksessä ei ole perhekoti. Kaikki edellä mainitut yleisten rakennusten korttelialueella sijaitsevan asumisen edellytykset toteutuvat Pelastakaa Lapset Ry:n hakemassa hankkeessa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 19.10.2015 Sivu 65 / 79 Elinkeino- ja n toimivalta Espoon kaupunginhallituksen johtosäännön 5 :n mukaan n toimivaltaan kuuluu mm. päättää työpaikkatonttien sekä asuntotonttien varaamisesta ja vuokraamisesta. Päätöksessä on varannut hakijalle tontin lastenkotihankkeen suunnittelua ja toimintaedellytysten selvittämistä varten. Selvitysten valmistuttua hakijan on mahdollista hakea tonttia esimerkiksi vuokrattavaksi lta, joka päättää asiasta erillisellä päätöksellä. Elinkeino- ja lla ei ole toimivaltaa tehdä poikkeamisia asemakaavan määräyksistä. Poikkeamista asemakaavasta haetaan kaupunkisuunnittelukeskukselta. Hakijalla ei ole ollut tarvetta hakea poikkeamispäätöstä, koska tehty suunnitelma on asemakaavan mukainen. Maankäyttö- ja rakennuslain 54 säätelee laadittavan asemakaavan sisältövaatimuksia. Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi vuonna 1994 eikä sen sisältöön voida tehdä muutoksia tonttivarauspäätöksen yhteydessä. Elinkeino- ja on tehnyt päätöksen asemakaavamerkintöjen ja -määräysten mukaisesti. Yhteenveto Espoon kaupunki katsoo, että valituksessa ei ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella valituksen kohteena olevan päätöksen olisi katsottava syntyneen virheellisessä järjestyksessä, viranomaisen ylittäneen toimivaltansa tai päätöksen olevan muutoinkaan lainvastainen. Espoon kaupunki pyytää hallinto-oikeutta hylkäämään valituksen perusteettomana. Espoon kaupunki palauttaa Helsingin hallinto-oikeudelle lausuntopyynnön liitteineen ja liittää mukaan Lintulaakso I -nimistä asemakaavaa koskevat kaavamääräykset. Päätös Tiedoksi Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Valituksen ja oikaisuvaatimuksen jättäneet yksityishenkilöt, kirje - Petri Tammisto, Pelastakaa Lapset ry, kirje - Helsingin hallinto-oikeus, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 19.10.2015 Sivu 66 / 79 3797/02.07.00/2014 96 6.10.2014 Kaupunginhallitus 54 2.2.2015 105 Yleisten rakennusten tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Kilosta Y-Säätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten, kortteli 54144 tontti 10 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa korttelin 54144 tontin 10 vuokrauspäätöstä Y-säätiölle perustettavan yhtiön lukuun 31.10.2016 asti seuraavin ehdoin: Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra on 46 301,76 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 lokakuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia nuorisoasuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 4 Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 19.10.2015 Sivu 67 / 79 6 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt hankkeelle poikkeamispäätöksen 10.12.2014. Poikkeamispäätöksestä on vireillä valituksia Helsingin hallinto-oikeudessa. Mikäli poikkeamispäätöstä asemakaavan Y-k-kaavamääräyksen k-indeksistä (k-kunnan tarpeisiin) ei oikeusprosessissa myönnetä, tämä vuokrauspäätös raukeaa. Vuokrauspäätös on voimassa 31.10.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 16 Kartta / Y-Säätiö - Hakemus 18.9.2015 / Y-säätiö

Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 19.10.2015 Sivu 68 / 79 Selostus Aikaisemmat päätökset päätti 6.10.2014 96, että Kilossa sijaitseva yleisten rakennusten tontti 10 korttelista 54144 vuokrataan Y-Säätiölle perustettavan yhtiön lukuun nuorisoasuntojen rakentamista varten. Vuokrauspäätöksestä jätettiin oikaisuvaatimus, jonka kaupunginhallitus hylkäsi kokouksessaan 2.2.2015 54. päätöksestä ei valitettu hallinto-oikeuteen. Oikaisuvaatimuksessa vedotaan siihen, että hanke ei sovellu tontille ja ympäristöönsä. Hankkeen lopullinen soveltuvuus tontille ratkaistaan erillisissä poikkeuslupamenettelyssä ja rakennuslupamenettelyssä. Hankkeen toteuttaminen edellyttää poikkeamista asemakaavasta. Vuokrauspäätöksen täytäntöönpanon ehtona n tekemässä päätöksessä on poikkeamispäätöksen myöntäminen. Kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt hankkeelle poikkeamispäätöksen 10.12.2014, mutta siitä on vireillä valituksia Helsingin hallinto-oikeudessa. tila- ja asuntojaosto puolsi hanketta 15.9.2014 57 vuoden 2015 erityisryhmähankkeiden haussa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus teki ehdollisen varauspäätöksen 22.1.2015.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 19.10.2015 Sivu 69 / 79 Hakemus Y-säätiö pyytää 18.9.2015 päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan kyseessä olevan tontin vuokrauspäätöstä keskeneräisen oikeuskäsittelyn takia. Hankkeelle on Aran investointiavustusvaraus. Tiedot tontista Korttelin 54144 tontti 10 Etelä-Leppävaarassa, osoitteessa Friisinmäenaukio 7, on lainvoimaisen asemakaavan mukaisella yleisten rakennusten korttelialueella (Y-k Yleisten rakennusten korttelialue, joka varataan kaupungin tarpeisiin). Tontin pinta-ala on 9 320 m 2 ja rakennusoikeus on 2 796 k-m 2. Rakentaa saa kahteen kerrokseen. Hankkeen kuvaus Y-Säätiön tarkoitus on rakentaa tontille yhteensä 55 asuntoa, joista 31 on nuorten tukiasuntoja ja 24 normaaleja nuorille suunnattuja vuokraasuntoja. Asukkaat ovat pienituloisia, opiskelevat tai ovat lyhyissä määräaikaisissa työsuhteissa tai ovat työttöminä. Y-säätiö vastaa 24 vuokra-asunnon osalta asukasvalinnasta ja Espoon kaupunki 31 tukiasunnon osalta. Tukiasunnot on tarkoitettu 18-29-vuotiaille pitkään asunnottomana eläneille nuorille. Nuoret tarvitsevat sosiaalisten ja terveydellisten syiden vuoksi tukea, apua ja ohjausta niin asunnon järjestämisessä, kuin elämänhallinnan vahvistamisessa. Tukiasuminen tarjoaa pitkäaikaisasunnottomalle nuorelle mahdollisuuden arkielämän ja elämänhallinnan taitojen vahvistamiseen, sosiaalisen toimintakyvyn vahvistamiseen ja itsenäisen asumisen harjoitteluun turvallisessa asuinympäristössä, jossa ammatillinen tuki ja yhteisön tuki on lähellä. Tukivaihe kestää noin 1-2 vuotta, jonka jälkeen nuori siirtyy tukiasunnosta itsenäiseen vuokra-asumiseen. Palveluhenkilökunnan määrä on 3. Henkilökunta työskentelee joustavasti arkisin päiväaikaan klo 8-18 välillä. Perustelut tontin vuokraukselle Nuorten asunnottomuus on lisääntynyt Espoossa. Espoossa oli vuoden 2013 lopussa yhteensä 563 yksinäistä asunnotonta, joista 150 oli alle 25 - vuotiaita. Kaupunki on sitoutunut luovuttamaan tontteja liittyen pitkäaikaisasunnottomuuden vähentämisohjelmaan. Kyseessä oleva hanke kuuluu valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen (2012-2015) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Hankkeen sijainnin suhteen on tutkittu eri vaihtoehtoja, joista kyseinen tontti on hankkeelle soveltuvin. Y-tontin on katsottu soveltuvan Y-Säätiön nuorisoasuntojen rakentamishankkeeseen, koska hanke sisältää tukiasumista, joka vaatii henkilökuntaa. Yli puolet (60 %) hankkeen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 19.10.2015 Sivu 70 / 79 asunnoista on tukiasuntoja ja loput nuorisoasuntoja. Kaupunki tilaa palvelut ja osoittaa asukkaat tukiasuntoihin. Tontin lähistöllä on nuorten tarvitsemat julkiset ja kaupalliset palvelut ja liikenteelliset yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua ovat erinomaiset. Tontti on riittävä tarvittavaan rakennusoikeuteen nähden. Hanke tukee kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita ja on tontille soveltuva. Näin ollen tontin vuokraus kyseistä hanketta varten on perusteltua. Lisäksi kaupunki on sitoutunut hankkeeseen myös alla kuvatulla tavalla. Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimi ja Y-säätiö ovat allekirjoittaneet hanketta koskevan yhteistyösopimuksen, jonka mukaan tukiasuntotoiminta järjestetään siten, että kaupunki kilpailuttaa vuokrakohteeseen palveluntuottajan, joka vastaa nuorten tukiasuntotoiminnan harjoittamisesta. Koska kyseessä on valtion tukema asuntohanke, hinnoitellaan tontti valtion tukeman asuntotuotannon enimmäishinnan mukaisesti. Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty ARA:n hyväksymää kerrostalotonttien enimmäishintaa 414 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta 1 157 544 euroa eli 46 301,76 euroa / v. Vuokrauspäätöksen jatkaminen Vuokrauspäätös on voimassa 31.10.2015 asti, ja koska poikkeamispäätöstä koskeva prosessi on kesken hallinto-oikeudessa, on vuokrauspäätöksen voimassaoloaikaa jatkettava. Päätöshistoria 6.10.2014 96 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Y-Säätiölle perustettavan yhtiön lukuun 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin 54144 tontin 10 nuorisoasuntojen rakentamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on 46 301,76 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 lokakuun indeksiluku.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 19.10.2015 Sivu 71 / 79 3. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia nuorisoasuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 4. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 6. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Mikäli tontilla vireillä olevaa poikkeamispäätöstä asemakaavan Y-kkaavamääräyksen k-indeksistä (k = kaupungin tarpeisiin) ei myönnetä, tämä vuokrauspäätös raukeaa. Mikäli hanke ei saa myönteistä avustus- ja korkotukilainapäätöstä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta, tämä vuokrauspäätös raukeaa. Vuokrauspäätös on voimassa 31.8.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut tontilla sijaitsevan pellon 31.12.2014 saakka voimassa olevalla vuokrasopimuksella eikä uutta tonttia koskevaa vuokrasopimusta voi allekirjoittaa ennen 2.1.2015. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Em. tutkimusten tekemisestä ennen pellonvuokrasopimuksen päättymistä on sovittava nykyisen vuokralaisen kanssa. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 19.10.2015 Sivu 72 / 79 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kaupunginhallitus 2.2.2015 54 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus hylkää oikaisuvaatimuksen, joka on tehty n 6.10.2014 tekemästä päätöksestä 96. Päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, jaosto ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Käsittely Kankkonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (HallL 28 5-kohta). Byman teki seuraavan ehdotuksen: Kaupunginhallitus hyväksyy oikaisuvaatimuksen, koska 10.12.2014 tehty poikkeamispäätös ei perustu mihinkään olemassa olleeseen lakiin. Laki on annettu jäljempänä 13.12.2014, eli sitä ei ole ollut olemassa ja aikaisempi laki on lakannut olemasta vuoden 2014 alussa. Särkijärvi Bymanin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: Vuokraehtoihin lisätään, että hankkeessa tulee noudattaa valtuuston hyväksymää asemakaavaa lukuunottamatta määräystä tontin osoittamisesta kaupungin tarpeisiin. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Puheenjohtaja totesi, että ei ota Särkijärven ehdotusta käsittelyyn, koska kaupunginhallitus ei ole toimivaltainen päättämään ehdotuksen mukaisesti. Päätös Tiedoksi Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - Y-Säätiö, Juha Kaakinen, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 106 19.10.2015 Sivu 73 / 79 177/02.07.00/2015 18 2.2.2015 106 Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Kaitaalta, kortteli 31059 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa tonttia 31059/1 koskevaa 2.2.2015 18 päätettyä vuokrauspäätöstä Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmoselle tai perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle 31.5.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 17 Kartta / Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen 18 Hakemus 4.9.2015 / Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen Selostus