Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.11.2011. HYHKY-1104-9 JA HYHKYN TILA RN:O 1:120, PISPALAN VALTATIE 66 JA 68, PIENTEOLLISUUSTONTIN MUUTTAMINEN ASUIN- JA LIIKERAKENNUSTEN TON- TIKSI. KAAVA NRO 8404. Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v. 2010 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laati kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen kaavan laatimiseksi teki Asunto Oy Tampereen Aallon puolesta Pirjo Badermann, joka jätti kaava-aluetta koskevan, 23.09.2010 päivätyn asemakaavan muutoshakemuksen 30.09.2010. Hankkeen diaarinumero: TRE: 7631/10.02.01/2010. Kaava-alue Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Hyhkyn kaupunginosan korttelin nro 1104 tonttia nro 9, jonka pinta-ala on 1 945m 2, sekä Hyhkyn tilan rn:o 1:120, jonka pintaala on 649 m 2. Kaava-alue sijaitsee noin 5 km länteen Tampereen ydinkeskustasta. Kaava-alue rajautuu itäpuolelta asuinrakennusten korttelialueeseen ja Nikkilänkujan katualueeseen, eteläpuolelta Pispalan valtatien katualueeseen, länsipuolelta erillispientalojen korttelialueeseen ja pohjoispuolelta rautatiealueeseen. Tontilla 207-1104-9 on voimassa 25.03.1957 hyväksytty tonttijako nro 1410. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 18.07.1958.
Kaava-alueen kaavoitukselliset lähtökohdat Pirkanmaan maakuntakaava Valtioneuvoston 29.03.2007 vahvistamassa Pirkanmaan maakuntakaavassa kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Ote Pirkanmaan maakuntakaavasta. Tampereen kantakaupungin yleiskaava Ympäristöministeriön 12.12.2000 vahvistamassa Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa kaava-alue on osoitettu palveluvaltaisen yritystoiminnan alueeksi (PK-3), joka varataan pääasiassa liike- ja toimistotiloille sekä niihin liittyville varastotiloille. Alueelle saa sijoittaa myös ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä eikä suuria yli 400 m 2 päivittäistavaramyymälöitä. Ote Tampereen kantakaupungin yleiskaavasta.
Asemakaava nro 888 Sisäasiainministeriön 13.05.1957 vahvistamassa asemakaavassa nro 888 tontti 207-1104-9 on osoitettu pienteollisuustontiksi (PTT). Tontille on osoitettu yksikerroksisen pienteollisuusrakennuksen rakennusala, jonka ullakkokerroksen pinta-alasta 2/3 saa sisustaa asuinhuoneiksi. Tontin eteläreunaan, Pispalan valtatien varteen on osoitettu istutettava tontin osa. Rekisteriyksiköllä 837-601-1-120 on voimassa 12.12.1986 vahvistettu asemakaava nro 6503, jossa yksikkö on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Kerrosluku on II ja kerrosala on 308 m². Ote asemakaavasta nro 888. Hankkeelle asetetut tavoitteet Asemakaavan muutoksen hakijan tavoitteena on yhdistää kaavayksiköt (Hyhky-1104-9, Hyhkyn tila Rn:o 1:120) yhdeksi tontiksi, muuttaa tontin käyttötarkoitus asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (nyk. Pienteollisuustontti PTT) tonttitehokkuudella e=0,50. Kaavan laatijan tavoitteena on selvittää hankkeelle asetettujen tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus ja edellytykset kaava-alueella, sekä laatia tehtyjen selvitysten ja havaintojen pohjalta kaava-aluetta koskeva asemakaavaehdotus. Laadittavat selvitykset Asemakaavan muutoksen hakijan on tuotettava asemakaavoituksen yhteydessä erillinen meluselvitys. Muista hankkeen aikana mahdollisesti ilmenevistä selvitystarpeista ilmoitetaan hakijalle tarvittaessa erikseen. Hanketta koskevien selvitysten tausta-aineistona voidaan hyödyntää soveltuvilta osin aluetta koskien aiemmin laadittuja selvityksiä. Hakija vastaa hankekohtaisten selvitysten laadinnasta aiheutuvista kustannuksista.
Vaikutustenarviointi Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset mm. ihmisten elinoloihin, yhdyskuntarakenteeseen, luontoon, kaupunkikuvaan, sekä liikenteen toimintaedellytyksiin. Osalliset Hankkeen osallisluetteloon on merkitty seuraavat tahot: Asunto Oy Tampereen Aalto, c/o Timo Ahomäki (kaavamuutoksen hakija) kaavan lähivaikutusalueen yritykset ja kiinteistönhaltijat Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja), viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Osallisluetteloa täydennetään hankkeen aikana tulleiden ilmoitusten mukaan. Tiedottaminen, osallistuminen ja vuorovaikutus hankkeen eri vaiheissa Aloitus- ja valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaluonnos ja asemakaavan selostus kuulutetaan ja asetetaan julkisesti nähtäville 10.-30.11.2011 väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin, sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan sanomalehtikuulutuksin ja kaavoituksen Internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään nähtävilläoloaikana tiedoksi osallisille. Nähtäville asetettavaan aineistoon liittyen on mahdollista jättää aloitus- ja valmisteluvaiheessa mielipiteitä. Mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot tarvittavilta kaupungin toimialoilta. Ehdotusvaihe Yhdyskuntalautakunta käsittelee hankkeen aikana laadittavan asemakaavaehdotuksen ja päättää sen asettamisesta julkisesti nähtäville. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan sanomalehtikuulutuksin ja kaavoituksen Internet-sivuilla. Nähtäville asetettavaan aineistoon liittyen on mahdollista jättää ehdotusvaiheessa muistutuksia. Muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot tarvittavilta viranomaistahoilta. Lausunnot, sekä hankkeen aikana mahdollisesti jätetyt mielipiteet ja muistutukset kirjataan vastineineen asemakaavaehdotuksen vastineluetteloon. Vastineluettelosta ja asemakaavan selostuksesta käy ilmi, miten mielipiteet, muistutukset ja lausunnot ovat vaikuttaneet suunnitteluun.
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Kaavahankkeen käsittelyvaiheet on esitetty alla olevassa kaaviossa. Kaavoitusviranomainen Kaupunkiympäristön kehittäminen maankäytönsuunnittelu asemakaavapäällikkö Sakari Leinonen puh. 040 7015792 Kaavan laatija Kaupunkiympäristön kehittäminen maankäytönsuunnittelu arkkitehti Timo Rysä puh. 050 5444498 Aineiston esíttely Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. 03 5656 4400 Kaavoituksen Internet-sivut http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/ kaavoitus.html Mielipiteiden vastaanotto Kirjaamo PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite: Puutarhakatu 6, sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi