Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 1 (1) 21 Asianro 589/10.00.02.01/2015 Maaningalla sijaitsevien rakennuspaikkojen luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Tonttipalveluyksikkö Kuopion kaupungin omistukseen tuli 1.1.2015 Maaningan kuntaliitoksen kautta muutamia asemakaava-alueella olevia omakotitalojen rakennuspaikkoja. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään omakotitalojen rakennuspaikkojen luovuttamista Kuopion kaupungin kaupunkirakennelautakunnan 16.3.2011 71 hyväksymien ja 28.9.2011 240 tarkentamien yleisten luovutusperiaatteiden mukaisesti. Maaningalla sovelletut luovutusehdot Rakennuspaikkojen luovutus on tapahtunut Maaningalla siten, että rakennuspaikka on pääsääntöisesti myyty tontinhakijalle. Rakennuspaikka on ollut mahdollista varata varausmaksua vastaan. Rakennuspaikan vuokraaminen on ollut myös mahdollista, jolloin rakennuspaikan vuosivuokra on ollut 10 % rakennuspaikan arvosta. Rakennuspaikoille on tullut rakentaa 3 vuoden kuluessa kaupan teosta tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Rakennuspaikka oli lohkottu rakennuspaikan myynnin/vuokrauksen jälkeen ja rakennuspaikan ostaja/vuokraaja oli maksanut rakennuspaikan lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Maaningan kirkonkylässä sijaitsevien omakotitalojen rakennuspaikkojen neliöhinta vuonna 2014 oli 4 euroa, lukuun ottamatta satamassa Maaninkajärven läheisyydessä sijaitsevia rakennuspaikkoja, joiden neliöhinta oli 15 euroa sekä Vehkalantien rakennuspaikkoja, joiden neliöhinta oli 0,70 euroa. Keskisaaressa sijaitsevat omakotitalojen rakennuspaikat olivat vuonna 2014 myynnissä 4 8 euron neliöhintaan, kun taas Pihtisalmella sijaitsevien omakotitalojen rakennuspaikkojen neliöhinnat vaihtelivat 5 15 euron välillä. Maaningan rakennuspaikat Vapaita asemakaava-alueilla sijaitsevia omakotitalojen rakennuspaikkoja sijaitsee Maaningalla kirkonkylän, Keskisaaren ja Pihtisalmen alueilla. Rakennuspaikkojen sijainnit on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 2 (2) Kirkonkylä Maaningan kirkonkylän alueella on tarjottavana 11 vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Peltolantien, Laurintien, Simeonintien, Eerontien ja Vehkalantien varsilla sekä kaksi rakennuspaikkaa sataman läheisyydessä. Kirkonkylän rakennuspaikat on esitetty oheisissa kartoissa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 3 (3) Rakennuspaikat ovat pääosin valmiin kunnallistekniikan piirissä. Vehkalantien kahden rakennuspaikan luovuttaminen edellyttää Vehkalantieltä rakennuspaikoille johtavan kujan rakentamista ja sataman rakennuspaikkojen luovuttaminen edellyttää vesijohdon rakentamista rakennuspaikoille. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueiksi (AO) tai asuinpientalojen korttelialueiksi (AP). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuuslukujen e=0,20 tai e=0,18 mukaisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 4 (4) Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² 1 476-402-12-106, Satama 1 300 260 2 476-402-12-106, Satama 1 300 260 3 476-102-12-406 ja Vehkalantie 1 485 297 476-12-394, 4 476-402-12-406, Vehkalantie 1 485 297 5 476-402-3-92 ja 476- Simeonintie 1 560 312 402-3-129, 6 476-402-3-131 Peltolantie 1 797 359 7 476-402-3-134 Peltolantie 1 513 303 8 476-402-3-119 Eerontie 2 532 506 9 476-402-3-77, Laurintie 1 298 260 10 476-402-3-77, Laurintie 1 984 397 11 476-402-3-73 Peltolantie 2 060 371 Keskisaari Maaningan Keskisaaren alueella on tarjottavana kolme vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Eteläniementien ja Kaarikujan varsilla. Keskisaaren rakennuspaikat on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 5 (5) Rakennuspaikat ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,12 tai e=0,18 mukaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² 12 476-408-6-118, Eteläniementie 2 700 486 13 476-408-6-118, Eteläniementie 2 574 463 14 476-408-6-108, Kaarikuja 4 500 540 Pihtisalmi Maaningan Pihtisalmen alueella on tarjottavana 13 vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Tapulintien ja Laanitien varsilla. Pihtisalmen alueen rakennuspaikat on esitetty oheisessa kartassa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 6 (6) Rakennuspaikat ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO) tai asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,15 mukaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² 15 476-402-5-51 ja Keskisaarentie 2 313 347 476-402-8-123, 16 476-402-5-51, Tapulitie 2 469 370 17 476-402-5-51 ja Tapulitie 2 852 428 476-402-8-123, 18 476-402-8-123, Keskisaarentie 4 367 655 19 476-402-5-51, Tapulitie 1 964 295 20 476-402-5-51, Tapulitie 2 196 329 21 476-402-5-65 Tapulitie 2 907 436 22 476-402-8-123, Laanitie 2 170 326 23 476-402-8-123, Laanitie 2 177 327
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 7 (7) 24 476-402-8-123, 25 476-402-8-123, 26 476-402-8-123, 27 476-402-8-123, Laanitie 2 468 370 Laanitie 2 393 359 Laanitie 2 560 384 Laanitie 8 280 1 242 Rakennuspaikkojen luovutusehdot Rakennuspaikkojen luovutus on tarkoitus tehdä pääosin samoin periaattein kuin muillakin kuntaliitosalueilla. Osa omakotitalojen rakennuspaikoista on tarkoitus vuokrata ja osa myydä. Keskisaaressa ja Pihtisalmessa sijaitsevat rantarakennuspaikat ja kirkonkylän sataman läheisyydessä sijaitsevat kaksi rakennuspaikkaa on tarkoitus myydä kiinteällä hinnalla. Muut rakennuspaikat on tarkoitus luovuttaa vuokraamalla, mutta rakennuspaikat voisi ostaa omaksi talon rakentamisen jälkeen. Maaningan omakotitalojen rakennuspaikkojen neliöhinnat olivat vuonna 2014 noin 0,70 euroa/m² - 15 euroa/m². Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään käytettäväksi omakotitalojen rakennuspaikkojen luovutushintoina pääosin Maaningan kunnan vuonna 2014 käyttämiä hintoja, lukuun ottamatta Vehkalantien rakennuspaikkojen neliöhintaa (0,70 euroa/m²). Vehkalantien rakennuspaikat esitetään luovutettavaksi 3 euron neliöhintaan, jolloin rakennuspaikkojen hinta olisi lähempänä kirkonkylän muiden rakennuspaikkojen hintatasoa (4 euroa/m²). Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Rakennuspaikkojen vuosivuokra on 4 % myyntihinnasta. Rakentamisvelvoite on asemakaavan mukaisilla rakennuspaikoilla 50 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta/kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on rakennuksissa suorittanut maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. Rakennuspaikan vuokralaisen on mahdollista ostaa rakennuspaikka omaksi maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan mukaisen rakentamisvelvollisuuden tultua täytetyksi. Vaikutusten arviointi Tonttien luovutuksella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv 6.4.2009 37). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi seuraavaa: 1. Maaningan kirkonkylän, Keskisaaren ja Pihtisalmen alueilla sijaitsevat Kuopion kaupungin omistamat 27 omakotitalon rakennuspaikkaa luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan päätöksen 16.3.2011 71 hyväksymien ja 28.9.2011 240 tarkentamien omakotitonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 8 (8) 2. Maaningan omakotitalojen rakennuspaikat luovutetaan pääasiassa vuokraamalla. Seuraavat rakennuspaikat luovutetaan vuokraamalla ja niiden hinnoittelussa sovelletaan seuraavia neliöhintoja: Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Hinta / m² Kirkonkylä 3 476-102-12-406 ja 476-12-394, Vehkalantie 1 485 3,00 4 476-402-12-406, Vehkalantie 1 485 3,00 5 476-402-3-92 ja Simeonintie 1 560 4,00 476-402-3-129, 6 476-402-3-131 Peltolantie 1 797 4,00 7 476-402-3-134 Peltolantie 1 513 4,00 8 476-402-3-119 Eerontie 2 532 4,00 9 476-402-3-77, Laurintie 1 298 4,00 10 476-402-3-77, Laurintie 1 984 4,00 11 476-402-3-73 Peltolantie 2 060 4,00 Keskisaari 12 476-408-6-118, Eteläniementie 2 700 4,25 13 476-408-6-118, Eteläniementie 2 574 4,35 Pihtisalmi 15 476-402-5-51 ja Keskisaarentie 2 313 7,00 476-405-8-123, 16 476-402-5-51, Tapulitie 2 469 7,00 17 476-402-5-51 ja Tapulitie 2 852 7,00 476-402-8-123, 19 476-402-5-51, Tapulitie 1 964 7,00 20 476-402-5-51, Tapulitie 2 196 6,00 21 476-402-5-65 Tapulitie 2 907 6,00 22 476-402-8-123, Laanitie 2 170 5,00 23 476-402-8-123, Laanitie 2 177 5,00 24 476-402-8-123, Laanitie 2 468 5,00 25 476-402-8-123, Laanitie 2 393 5,00 26 476-402-8-123, Laanitie 2 560 5,00 Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Vuotuinen vuokra on 4 % rakennuspaikan arvosta. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin. Muutoin rakennuspaikan vuokraamisessa noudatetaan Kuopion kaupungin tavanomaisia vuokrausehtoja. Kiinteällä hinnalla myydään yksi Keskisaaressa ja kaksi Pihtisalmessa rantaan rajoittuvaa rakennuspaikkaa sekä kirkonkylän satamassa rannan läheisyydessä sijaitsevat kaksi rakennuspaikkaa. Kiinteällä hinnalla myytävien rakennuspaikkojen hinnoittelussa sovelletaan seuraavia neliöhintoja:
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 9 (9) Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Hinta / m² Kirkonkylä 1 476-402-12-106, Satama 1 300 15,00 2 476-402-12-106, Satama 1 300 15,00 Keskisaari 14 476-408-6-108, Kaarikuja 4 870 8,00 Pihtisalmi 18 476-402-8-123, Keskisaarentie 4 500 15,00 27 476-402-8-123, Laanitie 8 280 10,00 Rakennuspaikkojen hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Rakennuspaikkoja ei myydä perustettavan yhtiön lukuun. Muutoin noudatetaan Kuopion kaupungin tavanomaisia rakennuspaikkojen myyntiehtoja. 3. Rakentamisvelvoite on pääsääntöisesti vähintään 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta/kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on rakennuksissa suorittanut maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. 4. Rakennuspaikan vuokralainen/ostaja on velvollinen maksamaan rakennuspaikan lohkomiskustannukset kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. 5. Koska rakennuspaikat ovat olleet Maaningan kunnassa julkisesti haettavana vuonna 2014, asetetaan rakennuspaikat kaupunkirakennelautakunnan päätöksen 16.3.2011 71 mukaisesti suoraan jatkuvaan hakumenettelyyn. Päätökset näiden rakennuspaikkojen luovuttamisesta tekee kaupunkiympäristön palvelualueen toimintasäännön 12.1.2011 12 mukaan kiinteistöjohtaja, tonttipäällikkö, kiinteistöasiamies tai maankäyttöinsinööri pääsääntöisesti kuukausittain. Mikäli tällöin samaan rakennuspaikkaan tulee useita hakemuksia, rakennuspaikan saaja valitaan maaomaisuuden hallintapalveluiden suorittamalla arvonnalla. Valmistelija Maija Lång puh. +358 0447185536 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 10 (10)