MYYDÄÄN KORJAAMO- VARASTOHALLI TOIMISTO- JA LABORATORIOTILAA VAASAN VANHASTA SATAMASTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 Fax 03 222 9835 www.catella.fi
OSOITE SIJAINTI TONTTI KAAVA RAKENNUS Hevossaarentie 81, 65380 VAASA Kohde sijaitsee Vaasan kaupungissa Vanhan sataman alueella miltei moottoritien vieressä, hyvien kulkuyhteyksien päässä. Vaasan keskustaan on noin 6 km. Moottoritien liittymä on lähellä. Tontille kulkeva tie on yksityistie. Tontin ala on noin 10.423 m² (kiinteistötunnus, mistä myydään määräala eli aidattu alue 905-429-1-37). Tontti on aidattu ja osaksi asfaltoitu. Viereisellä tontilla (1:46) on tieoikeus (rasiteoikeus) myytävälle tontille. Tontin rajalla olevan rakennuksen ilmastointihuolto tapahtuu nyt myytävän tontin kautta. Kohteessa ei ole kaavaa. Alue kuuluu yleiskaavassa julkisten palvelujen ja hallinnon alueeseen (PY). Jatkossa vahvistamattoman yleiskaavaluonnoksen mukaan tontti on palvelujen, kaupan ja hallinnon alue (P1). Rakentaminen on mahdollista poikkeusluvalla. Korjaamorakennus on vuonna 1952 rakennettu. Rakennuksen bruttoala on noin 767 brm 2, kerrosala on noin 563 kem 2, huoneistoala on noin 582 m 2 ja vuokrattava ala on noin 445 m 2. Vesikattorakenteet ovat puusta, rakennuksessa on harjakatto katemateriaalina pelti. Kantavana rakenteena on betoni ja tiili, julkisivut ovat rapattuja. Lattiat halleissa ovat betonia. Rakennuksessa on kaksi taittuvaa peltiovea. Ovien korkeus on arviolta n. 4 m. Hallin vapaa korkeus on arviolta n. 4 m. Korjaamossa on koneellinen poisto. Öljynerotuskaivot on. Lämmitys tapahtuu pattereilla. Tilassa on paineilmaverkko ja vesipiste. Kompressori on vuokralaisen omaisuutta.. Korjaamo on käyttökiellossa, koska lumikuorma on painanut kattoristikot poikki. Toimisto-osa käsittää kellarin, jossa on sauna ja suihku. Kosteat tilat ovat laattaa ja katossa on puupaneeli. Lisäksi kellarissa on pannuhuone, missä on
vuosilta 2004 ja 2005 uusittu poltin ja kattila. Vanha kattila on varalla. Muut pinnat ovat maalattua tiiltä ja betonia. Öljysäiliö on rakennuksen vieressä maan alla ja arvioitu koko on 40.000 60.000 litraa. Toimisto-osa käsittää lisäksi katutason, toisen kerroksen ja ullakkokerroksen. Nämä kerrokset ovat kärsineet vesivahingon. Kaikki märkä kuten esimerkiksi puru on poistettu ja muu osa on kuivattu. Osa märistä pinnoista ja eristeet on viety pois. Pintoja ei ole tämän jälkeen korjattu. Jäljelle jääneet seinät ovat maalattuja pintoja, kuten betonia ja levyä, wc-tilat ovat osaksi laattaa ja lattiat ovat muovimatolla. Ensimmäinen ja toinen kerros on ollut toimistokäytössä ja ullakkokerros on ollut asuntona. Ilmanvaihto on painovoimainen, paitsi asunnossa on liesituuletin. Toimisto-osassa on osaksi atk-kourut. Keskusvarasto ja laboratoriorakennus on rakennettu vuonna 1953 betonista ja tiilestä, julkisivu on rapattu. Rakennuksen bruttoala on noin 1.936 brm 2 kerrosala on noin 1.808 kem 2 ja huoneistoala on noin 1.663 m 2 ja vuokrattava ala on noin 1.602 m 2. Rakennuksessa on harjakatto, katemateriaalina pelti. Sokkeli on betonia. Varasto-osan kellariin pääsee luiskan kautta. Päädyssä on 3 matalaa ovea. Varaston jälkeen on rakennettu siistiä toimistotilaa, mistä on pienet ikkunat yhdeltä julkisivulta ulos. Varaston lattiat ovat maalattuja betonilattioita ja toimistossa on muovimatto. Seinät on maalattua betonia ja tiiltä. Sosiaalitiloissa on maalattua tiiltä ja muovimattoa. Toimistotilojen jatkeena on laboratoriotiloja. Muovimatto ja muovilaatta lattiassa, maalattuja betoni ja tiilipintoja. Laboratoriotiloissa on myös kohdepoistoja. Laboratorio pöydät ja vetokaapit kuuluvat kiinteistöön. Katutasossa on myös noin 2,5 m korkeaa varastoa lastauslaiturilla. Varastoon on matalat puu-ovet. Varaston päällä on vielä ullakkovarastotilaa. Varastot ovat kylmiä. Lisäksi löytyy kylmää varastotilaa ullakolla. Rakennuksen ilmanvaihto on uusittu kokonaan. Ilmanvaihto on lämmöntalteenotolla varustettu. Rakennuksessa on koko kiinteistön sähköpääkeskus. Rakennuksessa on tehty laboratorion ja toimistotilojen osalta laaja ilmastointiremontti (mm. lämmöntalteenotto) vuosina 2003-2004. Kylmä konehalli on suorakaiteen muotoinen ja se on rakennettu 1989. Konehallin ala on noin 215,90 brm 2, kerrosala on sama ja huoneistoala on 206,4 m 2 ja vuokrattu ala on noin 216 m 2. Julkisivuna on puu ja ovina on lasi/pelti taiteovet, lattiassa asfaltti. Katto on peltinen harjakatto. Katon kantavana rakenteena on puu. Sokkeli on betonia. Trukkilavahyllyt ovat vuokralaisen.
Muuta Tontti on tasainen ja suurelta osin asfalttipintainen, osin ruoho- ja sorapintainen. Kiinteistöllä on runsaasti pysäköintipaikkoja, joista osa on sähköpistokkeellisia. Tontti on aidattu, varustettu portilla ja hyvin valaistu. Piha-alueella on sadevesikaivot. Kiinteistöllä on ainoastaan yksi veden ja sähkön mittaus. Sähköä on 250 Ah. Tontilla oleva maakellari on viereisen tontin puolella. Myyjä korjaa syksyn 2010 aikana korjaamorakennuksen katon kantavat rakenteet niin, että käyttökiellossa olevan hallin käyttökielto poistuu. Kohde myydään muuten nykyisessä kunnossa. Pinta-ala yhteensä Bruttoala noin 2.919 brm² Kerrosala noin 2.587 kem 2 Huoneistoala noin 2.451 m² Vuokratuotto Vuokra on kuukaudessa 7.690,81 /kk + alv 23 % VAPAUTUMINEN KULUTIEDOT Osa tiloista on vapaana ja vuokratuissa tiloissa sopimus on toistaiseksi 6 kk irtisanomisajalla. Vuoden 2009 kulut ovat olleet 53.000 euroa ja vuoden 2008 kulut olivat 79.000 euroa. Kuluista on saatavilla erillinen liite. MAAPERÄVASTUUT JA KIINTEISTÖN KUNTO Kohteesta ei ole tehty maaperätutkimusta. Halutessaan valittu ostaja voi tehdä kustannuksellaan päättämässään laajuudessa kohteessa maaperätutkimuksen. Ostaja ottaa allekirjoittamallaan kauppakirjalla vastatakseen kaikki alueen mahdolliset maaperän ja pohjaveden pilaantumiseen liittyvät vastuut. Ostaja ostaa kiinteistön rakennukset senhetkisessä kunnossa. HINTA Myydään yhteisöille ja yrityksille tarjouksen mukaan Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä ja hylätä tarjoukset. Lopullisen päätöksen tekee myyjän hallitus. LISÄTIETOJA: Erkki Väkelä Kiinteistövälitys & Rakennuspalvelu Erkki Väkelä Oy, LKV (A) p. 040 530 0254 erkki.vakela@rakennuspalvelu.inet.fi
Konekorjaamo kellarikerros Konekorjaamo 1. kerros Konekorjaamo 2. kerros
Konekorjaamo ullakko Keskusvarasto-laboratorio kellari
Keskusvarasto-laboratorio 1. kerros Keskusvarasto-laboratorio 2. kerros
Kylmävarasto