SIPOON KUNTA HANSAS II RAKENNUSTAPAOHJEET
SIPOON KUNTA HANSAS II RAKENNUSTAPAOHJEET Nämä rakennustapaohjeet ohjaavat Hansas II asemakaavan aluetta Massbyn kylässä Etelä-Sipoossa. Rakennustapaohjeet koostuvat - 1/2000 havainnekuvasta - kirjallisista yleisohjeista - kirjallisista korttelikohtaisista ohjeista - kolmea esimerkkitonttia koskevasta leikkauspiirustuksesta Rakennustapaohjeet on laatinut Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy. Työtä ohjasi maankäyttöpäällikkö, arkkitehti Matti Kanerva Sipoon kunnasta. Uudisrakentaminen sijoittuu pääasiallisesti visuaalisesti hahmotettaviin kortteliryhmiinn A, B, C jne, jotka muodostuvat yhdestä tai useammasta korttelista. Näiden lisäksi asemakaava osoittaa täydennysrakentamista olemassa olevan rakentamisen lomaan. Täydennysrakentamisessa tulee noudattaa rakennustapaohjeen yleisohjetta sekä tämän lisäksi sovittaa uudisrakentaminen olemassa olevaan rakennuskantaan sijoittumisensa, rakennusmuotojen, materiaalien ja värityksen suhteen. Yleisohjeet Rakennusten tulisi olla arkkitehtoniselta ilmeeltään selkeitä ja harmonisia. Talomallia valittaessa on syytä etukäteen varmistaa sen soveltuvuus tontille rakennusvalvonnasta. Tonttiliittymien suositeltavat paikat, autopaikkojen sijoitus, rakennusten ohjeelliset sijainnit, talousrakennusten ohjeelliset paikat sekä mahdolliset täytöt ja tukimuurit 1/2000 havainnekuvan mukaisesti. Rakentaessa tulee ottaa huomioon sijoittuminen pohjavesialuelle. Rakennusten muoto ja sijainti tontilla Rakennusten sijoittelussa ja muodossa noudatetaan asemakaavaa ja rakennustapaohjeen 1/2000 havainnekuvaa, jossa on osoitettu rakennusmassan sijoitus ja katon lappeiden suunta. Rakennukset on sijoitettava vähintään 4 m päähän naapuritontin rajasta, ja ehdottomasti vähintään 8 m päähän naapuritontilla olevasta tai sille tulevasta rakennuksesta. Mikäli erilliset rakennukset sijaitsevat lähempänä kuin 8m etäisyydellä toisistaan tulee palontorjunnan vaatimukset ottaa huomioon. Asunnon pääasiallisen oleskelutilan edessä ei kuitenkaan saa sijaita toista rakennusta 8m lähempänä. Rakennukset ovat asemakaavamääräyksen mukaan pääosin yksikerroksisia. Lisäksi saa yksikerroksisissa, asemakaavamerkinnällä varustetuissa kortteleissa sijoittaa ullakkokerrokseen tai kaltevassa maastossa maanpäälliseen kellarikerrokseen asemakaavamerkinnän mukaisesti kerrosalaan laskettavia tiloja. Tätä koskevat asemakaavamerkinnät ovat: I u1/2 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 1/2k I Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Korttelin 80 tonteilla 2 ja 3 sallitaan kaksikerroksinen rakentaminen. s. 2
Sokkeleiden korkeus 300-400 mm, rinteessä sokkelit on porrastettava niin että sokkelin enimmäiskorkeus on 1000 mm. Havainnekuvassa on ohjeellisesti esitetty mahdolliset tukimuurien paikat (havainnekuvan punertava viiva) sekä täytöt ohjeellisella korkoasemalla. Korkoasemat on arvioitu pohjakartan perusteella. Rakennusmateriaalit ja värit Rakennukset ovat joko puuverhoiltuja tai rapattuja. Värit määritellään korttelikohtaisesti värimallitaulukossa. Perusväriä käytetään rakennuksien ulkoseinissä pääasiallisena värinä. Tehostevärejä voidaan käyttää ovissa, ikkunoissa ja listoituksissa ja muissa rakennusosissa. Kaikilla korttelialueilla on sallittua käyttää myös johonkin pääväriin murrettua valkoista päävärinä. Kuultovärejä saa käyttää vain piharakenteissa ja aidoissa. Katto Kattomuoto on harjakatto tai kaksoislapekatto, jossa katonlappeet ovat vastakkain eri tasoilla. Kattokaltevuuden tulee olla vähintään 1 : 3 ja korkeintaan 1 : 2. Harjan suunta on rakennuksen pitkän sivun suuntainen ja on osoitettu havainnekuvassa. Katteen väri on tummanharmaa tai musta. Räystäiden tulee olla ulkonevat, mutta niiden maksimipituus julkisivulinjasta on kuitenkin 60 cm. Pysäköinti ja autokatokset Asemakaava määrää AO- ja AP-kortteleissa rakentamaan 2 autopaikkaa asuntoa kohden. Autokatosten sijoittuminen on osoitettu 1/2000 havainnekuvassa. Autopaikat sijoitetaan tontille siten, että auto on käännettävissä. Tielle ei saa peruuttaa. Talousrakennukset ja katokset Asemakaava sallii AO1 ja AO2 -korttelialueilla rakentamaan enintään 40 k-m2 taloustiloja kutakin asuntoa kohden. Talousrakennukset ja katokset kuten autotallit ja -katokset ovat merkittävä korttelikokonaisuutta täydentäviä kaupunkikuvallisia elementtejä. Niiden tulee muodostaa asuinrakennusten kanssa ilmeeltään, materiaaleiltaan, väreiltään ja korkeusmaailmaltaan yhteen sopiva ja hallittu kokonaisuus. Autokatosten yhteydessä olevien talousrakennusten sijainnit on osoitettu on osoitettu 1/2000 havainnekuvassa. Talousrakennusten ja katosten julkisivumateriaalina käytetään puuta tai rappausta. Värit valitaan aluekohtaisesti värityssuunnitelmasta. Talousrakennuksen ja katoksen väriksi suositellaan asuinrakennusta tummempaa sävyä. Talousrakennusten ja rakennelmien kattomuoto on harjakatto tai asuinrakennuksen kattomuotoa vastaava. Kattokaltevuuden tulee olla 1:2-1:3. Harjan suunta on talousrakennuksen pitkän sivun suuntainen tai asuinrakennukseen kytkettynä ollessaan asuinrakennuksen harjan suuntainen. Kattomateriaali on väriltään musta tai tummanharmaa. Tonttikohtaiset jäteastiat sijoitetaan tonttiliittymän varteen ja ne rajataan istutuksin. Postilaatikko sijoitetaan tonttiliittymän viereen kadun välittömään läheisyyteen. Aidat ja tukimuurit ja meluesteet Tukimuureina suositellaan käytettäväksi louhittua luonnonkiveä tai vaihtoehtoisesti liuskekiviverhoiltuja betonimuureja. Kaikki tontit suositellaan aidattavaksi pensasaidalla. Vaihtoehtoinen aitaamismateriaali on puu. Puurakenteisen aidan maksimikorkeus on 1,2 m. Väritykseksi suositellaan tummia sävyjä. Kortteleissa 61, 63, 80 ja 88 on istutettavaksi esitetyn alueen rajalle tehtävä yhtenäinen ulkorakennusten ja / tai lautaverhoillun aidan muodostama riittävän korkea melueste, joka tulee suunnitella ja toteuttaa niin, että s. 3
uusien asuntojen ulko-oleskelutiloissa liikennemelun enimmäistasot eivät ylitä valtioneuvoston ohjearvon mukaista enimmäistasoa. Meluesteen tarve ks. korttelikohtaiset ohjeet. Korttelikohtaiset ohjeet A - korttelit 83, 84, 85, 86, 76 - kortteleissa 83 ja 86 merkitty havainnekuvaan asuinrakennukset joissa maasto ohjaa vaihtoehtoisten asemakaavamerkintöjen I u ½ ja ½ k I välillä sijoittamaan asuintiloja kellarikerrokseen. - kortteleissa 76 ja 84 merkitty havainnekuvaan maastokartan perusteella arvioidut ohjeelliset korkeusasemat täyttöä varten - väriyhdistelmämalli 1 B - kortteli 74 tontit 1-5 ja kortteli 75 - korttelissa 74 merkitty havainnekuvaan asuinrakennukset joissa maasto ohjaa vaihtoehtoisten asemakaavamerkintöjen I u ½ ja ½ k I välillä sijoittamaan asuintiloja kellarikerrokseen. - väriyhdistelmämalli 2 C - kortteli 87 D - kortteli 65 E - kortteli 63 - Asuinpientalokorttelin alue F - kortteli 80 - Erillispientalokorttelin sekä asuinpientalokorttelin alue. Tonteilla 2 ja 3 rakennukset maksimissaan kaksikerroksisia paritaloja, kytkettyjä paritaloja tai rivitaloja. - väriyhdistelmämalli 3 s. 4
G - kortteli 88 - Erillispientalokorttelin alue. H - kortteli 61 - väriyhdistelmämalli 3 J - kortteli 69 - Erillispientalokorttelien alue - väriyhdistelmämalli 3 Muut Hansas II asemakaava-alueen AO ja AP korttelit ympäröivä rakennuskanta huomioiden - väritys väriyhdistelmämalleista siten, että se sopeutuu olemassa olevaan rakennuskantaan. s. 5
Värimallitaulukko Tikkurilan värikartta tai vastaavat värit Väriyhdistelmä 1 Tikkurila 526X Tikkurila 534X Tikkurila 517X Tikkurila 528X Tikkurila 502X Tikkurila 576X Tikkurila 584X Tikkurila 589X Väriyhdistelmä 2 Tikkurila 530X Tikkurila 535X Tikkurila 517X Tikkurila 528X Tikkurila 502X Tikkurila 576X Tikkurila 584X Tikkurila 589X s. 6
Väriyhdistelmä 3 Tikkurila 552X Tikkurila 523X Tikkurila 522X Tikkurila 553X Tikkurila 534X Tikkurila 576X Tikkurila 584X Tikkurila 589X Väriyhdistelmä 4 Tikkurila 503X Tikkurila 523X Tikkurila 522X Tikkurila 512X Tikkurila 534X Tikkurila 576X Tikkurila 584X Tikkurila 589X s. 7