1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Transkriptio

1 Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelin ja tontit, joiden autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Alueelle saa rakentaa autokatoksia ja jätehuoltotiloja m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Tontin raja Kaupunginosan numero Korttelin numero Tontin numero.

2 12.12 Kadun nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvasssa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi Rakennusala Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Alleviivattu merkintä osoittaa ehdottomasti toteutettavan määräyksen. Katoksen yhtämittaisen pituuden tulee olla vähintään 10 metriä Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että melutaso sisällä alittaa valtioneuvoston päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot Istutettava alueen osa Alueen osa, jolla olemassa oleva puusto ja sen elinolosuhteet tulee säilyttää. Vain maisemanhoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet sallitaan (harkinta toimenpiteen tarpeellisuudesta tehdään rakennusluvan tai maisematyöluvan käsittelyn yhteydessä). Maanpinnan käsittely ei saa vaarantaa olemassa olevan puuston elinolosuhteita. Korttelissa 76 kaadettujen visakoivujen tilalle tulee istuttaa uusia visakoivuja, taimikoon tulee olla suuri. Aluetta ei saa aidata.

3 12.44 Katu Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - AK ja AKR -kortteleissa 1 ap/85 asuinkerrosalaneliömetriä kohti. Korttelin 76 tonttien 3, 5, 7 ja 9 autopaikat tulee sijoittaa korttelin 76 LPA - tonteille 4, 6, 8 ja 10. Korttelin 77 tonttien 14, 16 ja 18 autopaikat tulee sijoittaa korttelin 77 LPA -tonteille 13, 15, 17 ja RAKENTAMISTAPA Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtonisesti korkealaatuisia, mittasuhteiltaan sopusointuisia sekä väreiltään ja muotokieleltään ympäristöön sopivia. Rakennusten tulee muodostaa keskenään yhteen sopiva kokonaisuus Julkisivut AK ja AKR -korttelissa rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla rapattu kiviaines tai paikalla puhtaaksi muurattu tiili. Julkisivumateriaalia tulee käyttää selkeänä ja yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen. Näkyviä elementtisaumoja ei sallita, vain yksittäiset rakennusteknisesti tarpeelliset elementtisaumat sallitaan, mikäli ne eivät sijoitu julkisivusommittelussa keskeisille paikoille. Rakennusten julkisivujen tulee olla väriltään valkoisia. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena lasia ja puuta. Tehosteena käytettävän puun tulee olla kuultokäsiteltyä puun luontaisissa sävyissä ja lasin (esim. parvekkeet) tulee olla kirkasta tai valkoista. Muita erillisiä eriaineisia ja erivärisiä tehostekenttiä ei sallita. Julkisivujen aukotuksen tulee olla elävää ja monimuotoista. Pääsääntöisesti päällekkäiset ikkunat eivät saa muodostaa symmetristä sommitelmaa, vaan ikkunoiden koon tai sijainnin tulee vaihdella suhteessa

4 toisiinsa epäsäännöllisesti, kuten viereisessä Tahvosentien varteen sijoittuvassa kerrostalossa Korttelissa 77 Visakoivunkujan suuntaisella julkisivulla parvekkeet tulee toteuttaa julkisivupinnasta sisään vedettyinä tai yhtenäisenä parvekejulkisivuna. Muilla julkisivuilla sallitaan enintään yhden kapean parvekkeen levyinen ulokeparveketorni. Korttelissa 76 parvekkeet tulee toteuttaa julkisivupinnasta sisään vedettyinä tai yhtenäisenä parvekejulkisivuna. Yksittäisiä pilarein tuettuja ulokeparvekerivejä ei sallita. LPA -korttelissa at -rakennusalalle toteutettavien rakennusten/rakennelmien pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla rapattu kiviaines tai paikalla puhtaaksi muurattu tiili. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena lasia ja puuta. Julkisivuvärinä tulee olla valkoinen. Tehosteena käytettävän puun tulee olla kuultokäsiteltyä puun luontaisissa sävyissä Katot AK -korttelissa rakennusten kattomuotona tulee olla tasakatto. AKR -korttelissa rakennusten kaatomuotona tulee olla piilotettu loiva pulpettikatto tai harjakatto. Pulpettikatossa katon lappeen noususuunnan tulee olla itään ja lappeen "piilottavien" rakenteiden idän puolella sekä rakennuksen päädyissä. Harjakatossa harjan tulee olla rakennusmassaan nähden poikittainen (Visakoivunkujan suuntainen) ja harjan tulee sijaita rakennusmassan taitteen kohdalla. Kattomuodon tulee olla samanlainen kaikissa korttelialueen rakennuksissa. Katemateriaalina tulee olla tummanharmaa konesaumattu pelti. LPA -korttelissa autokatosten katot tulee toteuttaa viherkattoina. Katosten rakenteissa tulee ottaa huomioon viherkaton aiheuttamat kantavuusvaatimukset. Kattomuotona tulee olla loiva pulpettikatto Massan muotoilu Korttelin 76 tonteilla 3, 5, 7 ja 9 rakennusten Visakoivunkujan puoleinen rakennuksen osa tulee olla

5 kaavakarttaan piirretyn rakennusalan mukaisesti samansuuntainen korttelin 77 tonttien 14, 16 ja 18 rakennusten kanssa. Samansuuntaisen rakennuksen osan pituuden tulee olla vähintään 10 metriä ja rakennuksen runkosyvyyden sama kuin koko muulla rakennusmassalla. Rakennuksiin voi toteuttaa massan kahtia jakavan poikittaissuuntaisen luhtikäytävän. Pitkittäissuuntainen luhtikäytävä tulee toteuttaa julkisivupinnasta sisäänvedettynä. Rakennusten Visakoivunkujan suuntaisten päätyjen tulee olla kortteleittain samalla etäisyydellä kadun reunasta Rakennusten perustukset sekä korttelissa 77 ulokeparvekkeet voivat ulottua LPA -alueiden puolelle. Asemakaavasta on laadittu havainnekuva-aineistoa (kaavaselostuksen liite 4), jossa on esitetty tulkinta asemakaavamääräyksistä koskien rakennusten massoittelun ja julkisivuarkkitehtuurin periaatteita. Havainnekuvat ohjaavat asemakaavan toteuttamista PIHA-ALUEET JA MAASTONMUOTOILU Rakennukset ja piha-alueet tulee suunnitella siten, että vältetään turhia leikkauksia ja pengerryksiä ja että naapuritonttien korkeusasemat otetaan huomioon. Yli metrin korkeata maanpäällistä sokkelia ei saa rakentaa. Rakennukset tulee rinnetonteilla sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros tai osittainen rinteeseen sijoittuva kerros. Tonttien piha-alueilla maaston korkeusasemien vaihtelut tulee pääasiassa ratkaista tukimuureilla. Rakennukset esim. autokatokset voivat muodostaa osan muurista. Yli 1:2 luiskauksia ei saa tehdä. Korttelissa 76 ps -alueen tulee muodostaa luonteva osa muita piha-alueita rajaukseltaan, reuna-alueiden käsittelyltään ja korkeusasemaltaan. Maata ei saa luiskata ps -alueen puolelle. ps -alueelle voidaan sijoittaa leikki- ja oleskelualueita, mikäli niiden toteuttaminen ei aiheuta olemassa olevan puuston kaatamista, vaurioittamista tai elinolosuhteiden heikkenemistä Korttelin 76 ja 77 tonttien 14, 16 ja 18 leikki- ja oleskelualueet voidaan osoittaa korttelin 77 AH -

6 tontille Tonttien piha- ja oleskelualueet tulee sijoittaa tai suojata liikenteen melulta siten, että melutaso ei ylitä em. alueilla valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. Korttelin 76 LPA -tontilla 6 tulee mahdollistaa tulvatilanteessa Visakoivunkujan katualueelta kertyvän veden ohjautuminen AKR tontin 7 ps -alueelle sekä edelleen VL -alueelle. Veden ohjautuminen voidaan osoittaa esim. tonttiliittymän kohdalta Tonttien välisiä rajoja korttelialueella ei saa aidata YLEISMÄÄRÄYKSET AK, AKR ja LPA -korttelialueilla voidaan järjestää tonttien yhteisiä väestönsuoja- ja jätehuoltotiloja sekä leikki- ja oleskelualueita keskitetysti. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa LPA - korttelialueille rakentaa jätehuoltotiloja. Korttelissa 76 jätehuoltotiloja saa rakentaa enintään 60 m2 ja korttelissa 77 enintään 80 m2. Yksittäisen jätehuoltotilan koko saa olla enintään 20 m2. Suunnittelualueelle on laadittu erillinen valaistusohjeistus, jota tulee noudattaa rakennusten ja ulkotilojen valaistuksessa. Valaistuksen tulee olla häikäisemätöntä ja alaspäin suunnattua. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin Alue kuuluu tulvavaara-alueeseen. Rakennusten alin lattiakorko alueella on (N2000) Rakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon (MRL 57 a pykälä).

7 Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.