ILOLA / S A T U P U I S T O 2 ( R 00108 ) 14.2.2012 Rakentamistapaohjeet kaupungin omistamille ao-tonteille Runotiellä, Riimikujalla ja Säekujalla Satupuisto 2-rakentamisohjealue käsittää 33 omakotitonttia, joille kullekin saa rakentaa yhden asunnon. Tonttien koot vaihtelevat 754-910 m² välillä. Tonttien tehokkuus on e = 0.20 paitsi korttelissa 71227 e=0,25. Rakennusoikeus vaihtelee 151-202 kerrosneliön välillä. Alueen suunniteltu ilme Satupuisto 2-rakentamisohjeen tavoitteena on ilmeeltään moderni puurakentamisen alue. Osa rakennuksista voidaan toteuttaa rapattuina. Autotallit tai katokset toteutetaan pääsoin erillisinä. Suunnittelu- ja toteutustilanne Alue kuuluu pientaloja käsittävään Ilola 5 -asemakaavaan, jota on toteutettu vuodesta 2007 alkaen. Yhteensä alueelle syntyy asuntoja n. 1200 asukkaalle. Nämä ovat kaava-alueen viimeiset omakotitontit. Lähinnä Satupuisto 2 -omakotialuetta on yhtiömuotoinen kortteli 71228, joka voi toteutua korkeintaan kaksikerroksisina erillistaloina, paritaloina, rivitaloina tai kerrostaloina. Omistusmuotoa ei ole päätetty. Lähiympäristö Alue rajautuu kaikilta reunoiltaan nyt lähes luonnontilaiseen Satupuistoon, joka on osa laajempaa Kylmäojanpuiston viheraluetta. Satupuistoon ei ole suunniteltu leikkipuistoa, sellainen on rakennettu läheiseen Taikapuistoon. Koillisessa on Kylmäojanmetsän luonnonsuojelualue. Alueelta on viheralueiden kautta erinomaiset yhteydet Korson, Rekolan, Koivukylän ja Tikkurilan suuntiin. Maaperä ja maasto Alueen maasto on pääosin melko tasainen, vain korttelin 71229 alue on rinteinen. Maaston muotoja tulee käyttää hyväksi rakennusta suunniteltaessa. Maaperän lajit vaihtelevat käsittäen turvetta /savea, moreenia ja silttiä. Kalliota löytyy lähinnä korttelista 71230. Rakennussuunnittelua aloitettaessa on tehtävä tarkempi pintavaaitus. Puuston käsittely Puistoon rajoittuvalla tontinosilla on syytä säilyttää nuorta puustoa ja istuttaa uutta suojakasvillisuutta. Lämmitysmuoto Alueella on kaukolämpö. Asuinrakennuksessa on oltava vähintäänkin varaus tulisijalle. 1
Kerrosluku Korttelin 71231 tonteilla 1 ja 2 rakennukset toteutetaan yksikerroksisina. Kortteleissa 71226 ja 71227 rakennukset toteutetaan täysin kaksikerroksisina. Kortteleissa 71225, 71229 ja 71230 rakennukset toteutetaan 1.5 - kaksikerroksisina. Vähintään 50% rakennusoikeudesta tulee olla toisessa kerroksessa. Rakennusten sijoittaminen tontille Rakennusten sijoittelussa noudatetaan oheista korttelisuunnitelmaa. Numero ilmaisee metrimäärän, johon rakennus sijoittuu katualueen rajasta lukien. Kortteleissa 71225 on osoitettu 4 metrin päähän tontin rajoista pistekatkoviivalla rakennusala, jolle rakentaminen sijoittuu. Korttelissa 71229 tulee rakennuksessa hyödyntää maaston rinteisyyttä. Asuinrakennuksen voi sijoittaa vapaasti rakennusalan puitteissa. Korttelisuunnitelma on laadittu niin, että pihat avautuvat mahdollisimman hyviin ilmansuuntiin. Suunnitelmassa esitetty asuinrakennuksen muoto on ohjeellinen. Sitä voi elävöittää sisäänvedoilla ja ulokkeilla. Rakennusten korkeusasema tulee suunnitella siten, että maansiirtotoimet (täytöt ja leikkaukset) jäävät mahdollisimman pieniksi. Tontin luonnollisia korkeuseroja tulee käyttää hyväksi lattiatasoa porrastamalla. Sokkelin näkyvän osan korkeuden on oltava vähintään 40 cm ja korkeintaan 80 cm. Talousrakennus, autotalli, autokatos Talousrakennus muodostuu varastosta sekä autotallista tai autokatoksesta. Talousrakennuksen yhteenlaskettu koko on 40 m2. Vähintään 10 m2 talousrakennuksen rakennusoikeudesta pitää toteuttaa varastotilana. Korttelisuunnitelmassa on määritelty, onko talousrakennus erillinen vai rakennuksen yhteydessä. Erillinen talousrakennus on harjakattoinen. Rakennuksen yhteydessä sijaitsevan talousrakennuksen tulee olla päärakennusta matalampi, siitä sisäänvedetty ja yksilappeinen. Autokatos tai autotalli on joka tapauksessa suunniteltava yhteensopivaksi ja yhtäaikaa asuinrakennuksen kanssa. Jäteastiat on näkösuojattava. Kompostoinnille on varattava tilaa. 2
Julkisivujen sommittelu, materiaali ja väri Rakennuksen päädyt eivät saa olla ikkunattomia. Korttelissa 71227 julkisivujen tulee olla rapattuja. Muissa kortteleissa julkisivujen tulee olla puuta, rappausta tai niiden yhdistelmä. Puujulkisivun paksuuden tulee olla vähintään 22 mm. Julkisivun värisävyjen tulee olla lähellä seuraavia NCS-värikoodijärjestelmän mukaisia sävyjä : Korttelin kaikki rakennukset eivät saa olla samansävyisiä. Nurkkalaudat, ikkunanpuitteet, kaiteet ja aidat yms. eivät saa olla valkoisia. Talousrakennuksen materiaali ja väritys määräytyy asuinrakennuksen mukaan. 3
Kattojen muoto ja väri Kattomuoto on harjakatto. Yksikerroksisen asuinrakennuksen kattokulma on 1 : 2.5 I 1/2 - kerroksisen rakennuksen kattokulma on noin 1 : 2 Erityisistä syistä voidaan sallia myös kaksilapekatto. Täysin kaksikerroksisen rakennuksen kattokulma on 1: 2.5-1 : 3 Katon on oltava konesaumattua peltiä ja sävyltään grafitinharmaa ja mattapintainen. Katto toteutetaan avoräystäisenä. Harjan pääsuunta on esitetty korttelisuunnitelmassa. Autotallien, katosten ja talousrakennusten katon väri ja materiaali on sama kuin asuinrakennuksen. Kattokulma valitaan asuinrakennukseen sopivaksi. Pihan rakentaminen, istutukset Osa pihasta tulee jättää luonnontilaiseksi. Esimerkiksi avokallioita ei saa nurmettaa tai turhaan louhia. Tontille tulee alkuvaiheessa tehdä pintavesien poisjohtamisen suunnitelma. Katto- ja sadevesiä tulee viivyttää omalla pihalla esimerkiksi kivipesän ja painanteiden avulla ennen sadevesiviemäriin päästämistä. Pihan rakentamisessa on käytettävä mahdollisimman paljon vettä imeviä pintoja. Pihalle tulee istuttaa puita ja pensaita. Katualueen rajalle tontin puolelle tulee istuttaa yksi vaahtera. Pihamateriaalina auton säilytys- ja kääntöalueella tulee käyttää rauhallista kiveystä tai laatoitusta. Nurmikiveyksen käyttö lisää imeyttävää pinta-alaa. Pihan asvaltointia ei sallita. Pihamateriaali suositellaan ulotettavaksi liittymien kohdalla ajoradan pinnoitteen reunaan asti. Aitaaminen Tonttien väliset aidat toteutetaan pensasaitoina tai muuna istutettavana kasvillisuutena. Myös puistoon rajautuvan tontin rajalle, kuitenkin tontin puolelle istutetaan leikattava tai vapaasti kasvava pensasaita. Mikäli pensasaidan lisäksi halutaan aidata tontti, voidaan käyttää matalaa (korkeintaan 80 cm), tummanharmaata tai -vihreää ja huomaamatonta teräsverkkoaitaa. Aita sijoittuu pensasaidan viereen tontin puolelle. Kadun puoleiselle rajalle kuitenkin tontin puolelle on istutettava pensaita. Pysäköinti Tontilla on oltava kaksi autopaikkaa. Toisen autopaikan on sijaittava autotallissa tai -katoksessa. Autopaikan sijoituksessa on huomioitava, että auto pitää pystyä kääntämään tontilla, mikä vaatii vähintään 6.5 metriä tilaa. Vantaalla 3.2.2012 Noora Koskivaara, Ani Pentinmikko, Arja-Liisa Järvineva, Seppo Heikkilä 4
5
6