Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 1 / 1 1259/2017 10.03.00 66 Uudisrakennuslupa-asia, 2017-212, Kauppamiehentie 4 02100 ESPOO, Asunto Oy Espoon Tapiolan Taika c/o JM Suomi Oy Päätöspäivämäärä 23.03.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 29.03.2017 Rakennuspaikka 49-12-44-1 Kauppamiehentie 4 Hakija Toimenpide TAPIOLA Pinta-ala 1965.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02100 ESPOO Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue 3000.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Asunto Oy Espoon Tapiolan Taika c/o JM Suomi Oy Sinimäentie 8b 02630 ESPOO Asuinkerrostalo (1). Aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Saarelainen Tapio, arkkitehti, SAFA Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103621326D 3990.0 3573.0 13148.0 5 Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 6 kpl 22.02.2017 Kaupunkimittausyksikkö 07.02.2017 Puoltava Tekninen toimikunta 23.02.2017 Ehdollinen Espoon ympäristökeskus 22.02.2017 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 12.12.2016 Ehdollinen Kaupunginmuseo 15.03.2017 Ehdollinen
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 13 kpl Aloittamisoikeushakemus Sähköiset liitteet: Pihasuunnitelma HSY: liitoskohtalausunto Valtakirja Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Hankeselostus Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Paloturvallisuuden perustietolomake Rakennuslupakartta Pintavesisuunnitelma Palotekninen suunnitelma Valokuvia Hankekuvaus Ulkovärityssuunnitelma - Väritetyt julkisivut Liite 2 Kaupunkikuvatoimikunnan pöytäkirja KKT:n lausunto ja pääsuunnittelijan kommentit Auto-, polkupyörä- ja väestönsuojapaikkaselvitys Perspektiivikuva Kerrosalalaskelma Ote pöytäkirjasta Pintavesisuunnitelma Hankeselostus Vastine As Oy Pohjanpalolle_arkkitehti Sijoituslupa Vastine As Oy Pohjanpalolle_pihasuunnittelija Palotekninen suunnitelma, leimattu L15b Palotekninen suunnitelma, piirustukset jäte L15b PALOVIHKO leimattu Pihasuunnitelma Liite 4 Piirustusluettelot, tutkimukset, selvitykset, lausunnot, raportit - Suunnittelu- ja Väestösuojan käyttösopimus Aluejulkisivu pohjoiseen Aluejulkisivu etelään Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (130) VSS-piirustukset ja -ilmoitus
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 3 / 3 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti on AK-asuinkerrostalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa yhden osittain neli- ja osittain viisikerroksisen asuintalon jonka kerrosala on 3000 kem2. 20 % kerrosalasta saa käyttää liiketiloja varten. Tontti on ahdas ja sisäiset korkeuserot tontilla ovat n. 3,5 m. Tontti rajoittuu lännessä ja pohjoisessa puistokaistaleeseen, joka erottaa tontin läheisistä vanhemmista kerrostalotonteista. Asemakaavassa on edellytetty, että autopaikat sijoitetaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen, LPA-kortteliin 12050 tai p-alueelle. Tontinluovutusehdoissa on määrätty että autopaikat on asemakaavasta poiketen sijoitettava tontille. Rakennuspaikka on osa Tapiolan RKY-aluetta (valtioneuvosto 2009), valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä ja se sijaitsee entisen nk. Terveystalon paikalla. RAKENNUSHANKE Tontille rakennetaan yksi kaksiportainen asuinkerrostalon, jonka kellarikerroksessa on autohalli tontin kaikkia autopaikkoja varten. Autohalliin on ajoramppi tontin puistoon rajautuvassa länsireunassa. Liiketiloja ei hankkeessa toteuteta. Asuntojen lukumäärä on 44 ja keskipinta-ala 58,5 m2. Julkisivut päällystetään vaaleilla keraamisilla lankkumaisilla laatoilla ja sisääntulojen yhteydessä käytetään tehosteväriä. Hankkeen kokonaiskerrosala on 3573 kem2, mistä 275 m2 muodostuu teknisistä ja muista aputiloista, 200 m2 muodostuu porrashuoneiden yli 15 kem2 ylittävästä tilasta jota saa rakentaa rakennusoikeudellisen kerrosalan lisäksi; ja 98 m2 muodostuu MRL 115 mukaisesta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta. Rakennusoikeudellinen kerrosala on 3000 kem2 ja kokonaisala 3990 m2, josta autohallin osuus on 417 m2. Rakennustoimenpiteen jälkeen koko rakennusoikeus on käytetty. VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennusalan rajoja ylitetään rakennuksen molemmissa päädyissä, lännessä 1,010-1,041 m, idässä 1,423-1,455 m. Ylitykset johtuvat tontin ja rakennusalan ahtaudesta. Ajoluiska autohalliin sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle, tontin länsireunaan. Ylitys johtuu tontinluovutusehdoissa asetetusta vaatimuksesta autopaikkojen sijoittamisesta tonttikohtaiseen autohalliin eikä asemakaavan mukaisesti keskuspysäköintilaitokseen. Rakennuksen anturat, pihamuurin antura, sekä sulkulaatta ylittävät tontin rajoja ja sijoittuvat vähäisesti katu- ja puistoalueille. Espoon kaupunki on myöntänyt sijoitusluvan em. rakenteille sekä katualueen vahvistetun nurmikkoalueen käyttöön pelastusajoneuvon tukijaloille. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 4 / 4 AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Asemakaava edellyttää 1 ap/110 kem2, eli 27 ap. Autopaikat, joista yksi on liikuntaesteisten paikka, sekä kaksi moottoripyöräpaikkaa sijaitsevat rakennuksen alaisessa autohallissa. Polkupyöräpaikkoja hankkeeseen toteutetaan molempien porrashuoneiden yhteydessä sijaitseviin ulkoiluvälinevarastoihin yhteensä 88 kpl ja pihalle 12 pp-paikkaa, joista 4 on katettu. Hankkeen kaikki vaadittavat väestönsuojapaikat 80 kpl, sijaitsevat Tapiolan Keskusväestönsuojassa, jonka vuokrasopimus on luvan liitteenä. ESTEETTÖMYYS Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti pihatasolta ja pysäköintihallilta. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta 23.02.2017, jolloin sitä puollettiin ehdolla että mm. paloteknisen suunnitelman mukaiset spikkunat ja sammutusreitit merkitään suunnitelmiin. Hakija on tehnyt vaaditut tarkistukset suunnitelmiin. Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 12.12.2016, jolloin hanketta puollettiin ehdolla, että suositellaan tutkittavaksi jätetilan sijoittamista rakennusrunkoon. Suunnitelmaa on tarkistettu lausunnon mukaisesti. MUUT LAUSUNNOT Espoon kaupunginmuseo on tutustunut suunnitelmiin ja toteaa 15.03.2017 päivätyssä kannanotossaan että kaupunginmuseo tarkastelee uudisrakennushanketta perustehtävänsä mukaisesti Tapiolan kaupunkikuvan ja rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta. Valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä (RKY 2009) tehtävä täydennysrakentaminen ja muut muutokset on toteutettava alueen kaupunki-kuvaa vaalien, rakennusten säilymistä turvaten sekä kulttuuriympäristön ominaisluonteeseen ja erityispiirteisiin sopeuttaen. Myös alueen yleiskaavan kaavamääräyksissä painotetaan alueen ominaispiirteiden vaalimista. Valtakunnallisesti arvokkaan kaupunkikuvan vaaliminen edellyttää, että uudis-rakennusten julkisivusommittelussa, värityksessä ja materiaaleissa noudatetaan alueen alkuperäistä arkkitehtonista ideaa ja henkeä. Espoon kaupunginmuseo pitää esitettyjä parvekejulkisivujen laajoja lasipintoja vieraana aiheena tapiolalaiselle asuintalo-arkkitehtuurille ja toivoo, että suunnitelmia kehitettäisiin tältä osin edelleen. Muuten kaupunginmuseolla ei ole huomauttamista Kauppamiehentie 4:n uudis-rakennussuunnitelmiin. Hankkeen julkisivut on suunniteltu asemakaavan ja sen viitesuunnitelman mukaisesti ja se on kaupunkikuvatoimikunnan puoltama.
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 5 / 5 RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Hakemuksen liitteenä on sopimus väestönsuojapaikkojen sijoittamisesta Tapiolan keskusväestönsuojaan sekä maanalaisten anturoiden ym rakenteiden sijoittamisesta katu- ja puistoalueelle. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (6 kpl). Naapuri 12-44-2 on huomauttanut jätetilan sijoituksesta tontin pohjoisreunassa. Hakija on tarkistanut suunnitelmansa ja jätehuone on nyt rakennusrungon sisällä A-portaan vieressä mahdollisimman lähellä Kauppamiehentietä. Naapuri 12-48-1 on jättänyt kaksi huomautusta, joissa mm. on huomautettu että ajoluiska sijoittuu puistoalueelle, että liitooravat häiriintyy rakennustoimenpiteestä, että puita kaadetaan rakennustoimenpiteistä johtuen liikaa sekä että suunnitelmissa pitäisi noudattaa rakennusoikeuden määrää. Lisäksi on huomautettu rakennusalojen ylityksistä, ehdotettu harkittavaksi viisi kerrosta korkean osion siirtämistä länsipäädystä itäpäätyyn ja parvekelasituksen toteuttamista hiekkapuhallettuna puoleenväliin asti. Myös rakennusaikaisesta tärinästä, pölystä sekä varastoinnista on huomautettu. Espoon kaupungin ympäristökeskus on 22.02.2017 päivätyssä sähköpostissaan ottanut kantaa liito-oravakysymykseen ja toteaa mm, ettei rakennuspaikkaan liittyvät puistoalueet toimi liito-oravien kulkuyhteytenä eikä rakentamista tarvitse rajoittaa oravien pesintäaikana melun ja tärinän takia, koska ympäristökeskus katsoo, että Tapiolan keskustassa on viime vuosina rakennettu ja räjäytetty paljon eikä Etelä- Espoon liito-oravat ole kovin herkkiä häiriintymään melusta ja tärinästä. Rakentamisen edellyttämät puunkaadot eivät heikennä liito-oravan suojelun suotuisaa tasoa. Hakija on antanut vastineet muihin huomautuksiin, missä vihersuunnittelija toteaa, ettei puiston puolella kaadeta puita eikä räjäytetä kalliota. Rakentamisen yhteydessä toteutetaan hankkeessa laadittua puuston suojaussuunnitelma ja rakennustöiden valmistuttua pihan ja puiston välinen alue maisemoidaan ja luonnollisen metsäpohjan palautuminen varmistetaan. Pääsuunnittelija toteaa, ettei asemakaavassa annettua rakennusoikeutta ole ylitetty, mutta rakennusalueen ahtauden vuoksi rakennusaloja on ylitetty alle 1,5 m sekä länsi- että itäpäädyissä. Parvekekaiteiden lasituksista vähän vajaa puolet ovat opaalilasia. Viisikerroksista osiota ei voi siirtää koska sekä länsi- että itäpäädyssä on viisikerroksinen asemakaavan mukainen osio. Tärinästä, melusta ja pölystä huolehditaan määräysten mukaisesti ja työmaan etenemisestä sekä ympäröivään alueeseen vaikuttavista asioista informoidaan naapureita asianmukaisesti. Sekä huomautukset että vastineet ovat lupahakemuksen liitteenä, ja vastineet on toimitettu huomauttajalle. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään.
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 6 / 6 Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 48 370,00 vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 7 / 7 kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Parvekkeiden lasiosien käsittelyä on selvitettävä edelleen ja suunnitelma hyväksyttävä rakennusvalvonnassa ennen toteutusta. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125, 133, 135, 144, 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Jensen Juutisen ja Pekkasen kannattamana ehdotti parvekelasituksen muuttamista. Käydyn keskustelun jälkeen puheenjohtaja tiedusteli voidaanko asia ratkaista lupaehtolisäyksellä, jossa parvekelasitussuunnitelma hyväksytetään rakennusvalvonnassa ennen toteutusta. Löflund ja Ahola ilmoittivat vastustavansa lupaehtolisäystä.
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 8 / 8 Edelleen puheenjohtaja totesi, että asiassa on tehty esittelijän päätösehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys, josta oli äänestettävä. Suoritetussa äänestyksessä lupaehtolisäyksen puolesta äänestivät Jensen, Juutinen, Mikkola ja Pekkanen ja esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Löflund ja Ahola. Puheenjohtaja totesi lautakunnan äänin 4-2 hyväksyneen esittelijän ehdotuksen täydennettynä kokouksessa tehdyllä lupaehtolisäyksellä. Päätös Esittelijän ehdotus rakennuslautakunnan kokouksessa tekemällä lupaehtolisäyksellä hyväksyttiin äänestyksen jälkeen. Jonna Löflund jätti päätöksestä eriävän mielipiteen: Parvekelasitukset ovat tyylikkäät, eivätkä tarvitse lisäselvityksiä. Kokonaisuus sopii hyvin ympäristöön. Jonna Löflund, PS, rakennuslautakunnan jäsen Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Karttaote - Hankeselostus - Pihasuunnitelma - Pohjapiirustus, 1. krs - Pohjapiirustus, 2. krs - Aluejulkisivu, etelä - Aluejulkisivu, pohjoinen - Väritetyt julkisivut - Havainnekuva - Kiinteistö 49-12-44-2 - Kiinteistö 49-12-48-1
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 9 / 9