Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 Sivu 1 / 1 1332/2016 10.02.03 235 Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 442101, 31. kaupunginosa Kaitaa Valmistelijat / lisätiedot: Aila Harmaajärvi, puh. 046 877 2123 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 14.12.2016 päivätyn Hannuksenpelto II asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 7024, 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue 442101, 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus - Hannuksenpelto II, tapahtumaluettelo - Hannuksenpelto II, kaavamääräykset 1 - Hannuksenpelto II, kaavamääräykset 2 - Hannuksenpelto II, kaavakartta - Hannuksenpelto II, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liikerakennusten korttelialueen käyttötarkoitusmerkintää siten, että mahdollistetaan tilaa vaativan erikoistavarankaupan toteutuminen vähittäiskaupan suuryksiköitä koskevan lainsäädännön mukaisen siirtymäajan päätyttyä. Rakennusoikeuden määrä ei muutu asemakaavan muutoksessa.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 Sivu 2 / 2 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 7024, käsittää korttelit 31098 ja 31106 sekä katu- ja liikennealueet, 31. kaupunginosassa (Kaitaa), alue 442101. Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajilta. Kaavamuutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä 10.8.2016. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Kaitaalla Hannuksenpellon alueella Länsiväylän eteläpuolella rajoittuen idässä asuntoalueeseen, etelässä Hannuksenpellon pienteollisuusalueeseen ja lännessä Bondasbergenin kallioiseen metsäalueeseen. Alue on pääosin viljelykäytöstä poistunutta rakentamatonta peltoa, jonka keskellä sijaitsee katsastusasema. Kaitaan ja Finnoon tulevat metroasemat sijaitsevat noin kilometrin päässä suunnittelualueesta. Maanomistajia alueella ovat Helsingin kaupunki, Broman Group Oy, Hannuksen Pysäköinti Oy, Autokiinteistöt Laakkonen Oy ja Espoon kaupunki.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 Sivu 3 / 3 Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle on mahdollista sijoittaa erityisesti esimerkiksi auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. Etelä-Espoon yleiskaavassa alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP), joka varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Osa alueesta on yleiskaavassa myös kehitettävää työpaikka-aluetta. Alueen läpi kulkee sijainniltaan ohjeellinen virkistysyhteys. Alueella on voimassa 25.3.2015 lainvoiman saanut Hannuksenpelto IIniminen asemakaava ja asemakaavan muutos. Asemakaavaan sisältyy liikerakennusten korttelialue (KL-1), joka mahdollistaa autoihin ja autotarvikkeisiin, veneisiin ja muihin ajoneuvoihin liittyvien kaupallisten rakennusten sijoittamisen alueelle. Rakennusoikeutta KL-1-korttelille on osoitettu yhteensä 65 500 kerrosneliömetriä. Lisäksi asemakaavaan sisältyvät autopaikkojen korttelialue (LPA) ja katualuetta. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 15.8. 29.8.2016. Nähtävillä olon aikana ei saatu mielipiteitä. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa nykyistä asemakaavaa niin, että maankäyttö- ja rakennuslain tilaa vaativan kaupan siirtymäsäännöksen päättyminen 15.4.2017 huomioiden korttelialueiden nykyinen KL-1-käyttötarkoitus muutetaan KM-1:ksi, jolloin alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö myös siirtymäajan päättymisen jälkeen. Muilta osin alue säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos, joka liittyy vähittäiskaupan erityiseen sijainnin ohjaukseen, tuli voimaan 15.4.2011. Lainmuutos laajensi vähittäiskaupan suuryksikön määritelmän koskemaan myös paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kauppaa (tiva-kauppa). Lainmuutokseen liittyvän siirtymäsäännöksen mukaan vähittäiskaupan suuryksikön määritelmää sovelletaan paljon tilaa vaativaan erikoistavaran kauppaan vasta 15.4.2017 alkaen: tiva-kaupan myymälät ovat vähittäiskaupan suuryksiköitä, mikäli myymälän koko ylittää 2 000 k-m² tai ne muodostava myymäläkeskittymän, joka on vaikutuksiltaan verrattavissa vähittäiskaupan suuryksikköön. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakija on maksanut 1.9.2016 kaavanmuutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 Sivu 4 / 4 Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Tiedoksi - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, lausuntopyyntö - Toimenpiteitä varten: Kuulutus ja kuulutuskirjeet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 Sivu 5 / 5