Asemakaavamuutos A-2619 Keski-Lahti, Rautatienkatu 18 (Rajasen kulma, Piironki, Oskarin piha) Luonnosvaihtoehtojen havainnollistava aineisto 19.11.2014 Tekninen ja ympäristötoimiala/ Maankäyttö/ Kaupunkisuunnittelu/ Kaavoitusarkkitehti Marja Mustakallio 19.11.2014 www.lahti.fi> Kaavoitus
Luonnosvaihtoehdot IV kerrosluku VE0+ nykytilanne VE1A+B jatkaa ruutukaavan umpikortteliperinnettä, hakemuksen mukainen Vaihtoehdot on laadittu sillä perusteella, mikä/mitkä rakennukset säilytetään Uudisrakentamisen kokoa ja sijoittumista tontille voi varioida ja tutkia tarkemmin kaavan jatkosuunnittelussa VE2A+B uudisrakentamista pihalla VE3A+B puutalo säilyy ja uudisrakentamista Rautatienkadulla 1B julkisivu säilytetään 2B rakennus naapurin rajaan kiinni, edellyttää rasitesopimuksen tekoa eteläpuoleiselle tontille palomuurin pois jättämiseksi ja aukotusta varten Kulkuaukon tekeminen pihakannelle 3B julkisivu säilytetään
VE0+ nykytilanne Nykytilanne + ullakkorakentamisen mahdollisuus Kaikki kolme rakennusta säilyvät yhteensä 1 975 kem2 e=1,1 vanha uusi kaikki Puutalo 160 - Kulma 1185 235 Piironki+laaj 395 - Yht 1740 235 1 975 kem2 Aptarve 6ap/sr 42ap n. 49 ap, Yleinen p-laitos n. 9 ap Tontille n. 36 ap Säilyvä/suojeltava rakennus Rakennuksen voi korvata uudella
VE0+ nykytilanne Nykyiset rakennukset on merkitty säilytettäväksi paitsi talousrakennuksen voi korvata uudella/uusilla talousrakennuksilla asuinliikerakennuksella Kulmarakennukseen tutkitaan ullakkorakentamisen toteuttamismahdollisuutta Rautatienkadulle Hämeenkadulle
VE1A+B jatkaa ruutukaavan umpikortteliperinnettä, hakemuksen mukainen Puutalon paikalla IV krs uudisrakennus Kulmarakennus säilyy I krs liiketilan paikalla Vu2/3 uudisrakennus yhteensä 4 570 kem2 e=2,6 Rak.oikeus vanha uusi kaikki yht Talo B - 1300 Kulma 1185 235 Talo A - 1850 Yht 1185 3385 4 570 kem2 Aptarve 6ap/sr 42ap 49 ap Joista yleiseen p-laitokseen n. 9ap Tontille n. 36ap
VE1A+B jatkaa umpikortteliperinnettä, hakemuksen mukainen Puurakennus (ns. Oskarin piha) on korvattu uudella korkeammalla asuinliikerakennuksella Kulmarakennus on merkitty säilytettäväksi, ullakkorakentamista 1. kerroksinen liiketila on korvattu korkeammalla asuinliikerakennuksella 1B vaihtoehdossa 1. kerroksisen liiketilan julkisivu on merkitty säilytettäväksi Rautatienkadulle Hämeenkadulle
VE2A+B uudisrakentamista pihalla Puutalon paikalla IV krs uudisrakennus Kulmarakennus säilyy I krs liikerakennus säilyy Pihalla uudisrakennus yhteensä 4 865 kem2 e=2,8 vanha uusi kaikki yht Talo B - 1300 Kulma 1185 235 Piironki+laaj 395 - Talo C - 1750 Yht 1580 3285 4 865 kem2 Velvoiteap 6ap/sr 41ap n. 47 ap Yleiseen p-laitokseen n. 9 ap Tontille n. 35 ap 2B vaihtoehdossa pihan uudisrakennus on eteläpuolen naapuritontin rajassa kiinni ja ikkunoita suuntautuu naapuritontin suuntaan 2B edellyttää rasitteen muodostamista naapuritontille palomuurin pois jättämiseksi ja aukotusta varten
VE2A+B uudisrakentamista pihalla Uudisrakentamista pihalle 2A vaihtoehdossa pihan uudisrakennus on min 4 metrin etäisyydellä naapurin rajasta 2B vaihtoehdossa pihan uudisrakennus on eteläpuolen naapuritontin rajassa kiinni ja ikkunoita suuntautuu naapuritontin suuntaan 2B edellyttää rasitteen muodostamista naapuritontille palomuurin pois jättämiseksi ja aukotusta varten Rautatienkadulle Hämeenkadulle
VE3A+B puutalo säilyy ja uudisrakentamista Rautatienkadulla Puutalo säilyy Kulmatalo säilyy I krs liikerakennuksen paikalla uudisrakennus yhteensä 3 680 kem2 e=2,1 vanha uusi kaikki yht Talo B 160 - Kulma 1185 235 Talo A - 2100 Yht 1345 2335 3 680 kem2 Velvoiteap 6ap/sr 29ap n. 35 ap Yleiseen p-laitokseen n. 7 ap Tontille n. 26 ap
VE3A+B puutalo ja Kulma säilyvät, uudisrakentamista Rautatienkadulla Puutalo ja Kulman kivitalo on merkitty säilytettäviksi Rautatienkadun varteen korkeampi asuinliiketalo 1. kerroksisen liikeosan paikalle 3B vaihtoehdossa 1. kerroksisen liiketilan julkisivu on merkitty säilytettäväksi Rautatienkadulle Hämeenkadulle
Vaihtoehtojen vertailua VE0+ nykytilanne VE1A+B jatkaa ruutukaavan umpikortteliperinnettä, hakemuksen mukainen VE2A+B uudisrakentamista pihalla VE3A+B puutalo säilyy ja uudisrakentamista Rautatienkadulla e=1,1 e=2,6 e=2,8 e=2,1 Etuja, mahdollisuuksia Mahdollistaa historiallisen kokonaisuuden säilymisen kaavallisesti Pihalle voi rakentaa lisätilaa talousrakennuksiin Haittoja, uhkia Uudisrakentamista vain vähäisessä määrin ullakkorakentamisena Ei uudisrakentamisen tuomaa taloudellista lisäarvoa Uhkana rakennusten rapistuminen, jos peruskorjaus viivästyy/jää puuttumaan Etuja, mahdollisuuksia Mahdollistaa ruutukaavakeskustan perinteisen rakenteen jatkamisen, matalaan rakentamisen korvaaminen umpikorttelirakenteella Mahdollisuus tasapainoiseen kaupunkikuvaan Hyvä toteutettavuus mm. asuntojen suunnittelu, näkymät Haittoja, uhkia Historiallisesta kokonaisuudesta säilyy vain kulmarakennus Etuja, mahdollisuuksia Mahdollistaa kahden rakennuksen säilyttämisen Rautatienkadun jalankulkuympäristö Tonttirajaan kiinni rakentaminen (etelä) mahdollistaa avarammat näkymät, edellyttää rasitteen muodostamista naapuritontille Haittoja, uhkia Ahtaammat näkymät Sisäpihan rakennuksessa kaksi alinta asuinkerrosta osittain pimeitä tiloja Etuja, mahdollisuuksia Mahdollistaa kahden rakennuksen säilyttämisen, mm. puutalon Avarat näkymät Rautatienkadun jalankulkuympäristössä mahdollista merkitä piirongin julkisivu säilytettäväksi Haittoja, uhkia Mittakaavaero puutalon ja uudisrakentamisen välillä ja pihaympäristön luonteen muuttuminen