SORTAVALANKA TU 2 JA 4 Asemakaavaluonnos Yleisötilaisuus 1.12.2014
KAAVAHANKKEEN TAUSTAA - KIINTEISTÖPOLITIIKKA Kaupunki määritti omistamiensa kiinteistöjen käytön tavoitteet 2012 Määrityksen perusteena oli kiinteistöjen kunto, käyttö ja niihin kohdistuva korjausvelka Sortavala-talo ja sen urheiluhalli määriteltiin kuuluvaksi luokkaan C: realisoitavat rakennukset (ei investoida enää vaan odottaa myyntiä / purkua)
KAAVAHANKKEEN TAUSTAA KESKEINEN SIJAINTI
KAAVAHANKKEEN TAUSTAA TOIMIJOIDEN TARPEET Huoltoaseman toiminnan kehittäminen nykyisellä paikallaan: Tarve laajentaa tonttia Varautuminen VR:n varikon toiminnan muuttumiseen jatkossa
KAAVAN TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet: Tasapainoinen kaupunkirakenne Symmetrinen kaupunki
KAAVAN TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet: Tasapainoinen kaupunkirakenne tavoitteet: Symmetrinen Kaupunkirakenteen kaupunki Suunnittelutilanteesta tulevat eheyttäminen (seutuyleiskaava)
KAAVAN TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet: Tasapainoinen kaupunkirakenne tavoitteet: Symmetrinen Kaupunkirakenteen kaupunki Suunnittelutilanteesta tulevat Alueen oloista ja ominaisuuksista tulevat tavoitteet: Säilyttää ja turvata varikkorakennusten arvo ja sovittaa mahdollinen lisärakentaminen olevaan rakennuskantaan Edistää varikkoalueen monipuolista käyttöä Asemakaava ei heikennä Varaslammen tilaa Liikenteen järjestäminen siten, ettei aiheuteta haittaa sisääntuloväylien liikenteelle Kaupungin täydennysrakentaminen eheyttäminen (seutuyleiskaava)
TUTKITUT VAIHTOEHDOT Erilaisia vaihtoehtoja tutkittiin Sortavala-talon tontin osalta. Tutkitut vaihtoehdot jakautuivat kolmeen ryhmään: 1. pelkkää asumista, tehokkaat ratkaisut (ve1 ve3) 2. pelkkää asumista, ei niin tehokkaat ratkaisut (ve4 ve5) 3. kauppaa ja asumista yhdistävät vaihtoehdot (ve6 ve7)
VE1. UMPIKORTTELIN MUUNNELMA 4-5 kerrosta 17 500 k-m 2 Korttelitehokkuus e=0,8 Pysäköintikadun rakentaminen ja runkoviemärin siirtäminen Kaupungille koituvat kustannukset: 866 000 eur (49 eur/m 2 )
VE1. UMPIKORTTELIN MUUNNELMA 4-5 kerrosta 17 500 k-m 2 Korttelitehokkuus e=0,8 Pysäköintikadun rakentaminen ja runkoviemärin siirtäminen Kaupungille koituvat kustannukset: 866 000 eur (49 eur/m 2 )
VE2. LAMELLITALOT JA PISTETALOT 3-5 kerroksiset lamellitalot Sortavalankadun puolella 4-kerroksiset pistetalot puiston puolella 2-kerroksiset kytketyt talot 14 400 m 2 Korttelitehokkuus e=0,48 450 000 eur (31 eur/m 2 )
VE2. LAMELLITALOT JA PISTETALOT 3-5 kerroksiset lamellitalot Sortavalankadun puolella 4-kerroksiset pistetalot puiston puolella 2-kerroksiset kytketyt talot 14 400 m 2 Korttelitehokkuus e=0,48 450 000 eur (31 eur/m 2 )
VE3. PISTETALOT JA MUURIMAINEN REUNA 2-kerroksiset rakennukset reunalla 4- ja 5-kerroksiset pistetalot sisäosissa 14 000 m 2 Korttelitehokkuus e=0,64 620 000 eur (44 eur/m 2 )
VE3. PISTETALOT JA MUURIMAINEN REUNA 2-kerroksiset rakennukset reunalla 4- ja 5-kerroksiset pistetalot sisäosissa 14 000 m 2 Korttelitehokkuus e=0,64 620 000 eur (44 eur/m 2 )
VE4. PYSÄKÖINTI KADUN VIERESSÄ 2-, 4- ja 5-kerroksisia rakennuksia Pysäköinti ja liittymät nykyisillä paikoillaan 13 400 m 2 Korttelitehokkuus e=0,6 450 000 eur (33 eur/m 2 )
VE4. PYSÄKÖINTI KADUN VIERESSÄ 2-, 4- ja 5-kerroksisia rakennuksia Pysäköinti ja liittymät nykyisillä paikoillaan 13 400 m 2 Korttelitehokkuus e=0,6 450 000 eur (33 eur/m 2 )
VE5. PIENTALOT 16 pientaloa 2 rakennettavaa katua, runkoviemärin siirto 4500 m2 Korttelitehokkuus e=0,2 840 000 eur (186 eur/m2)
VE5. PIENTALOT 16 pientaloa 2 rakennettavaa katua, runkoviemärin siirto 4500 m2 Korttelitehokkuus e=0,2 840 000 eur (186 eur/m2)
VE6. MARKET Market pysäköinteineen tontin pohjoisosassa 2- ja 4 kerroksisia asuintaloja eteläosassa Kaupalle 1900 m 2 Asumiseen 6600 m 2 Korttelitehokkuus 0,4 760 000 eur (89 eur/m 2 )
VE6. MARKET Market pysäköinteineen tontin pohjoisosassa 2- ja 4 kerroksisia asuintaloja eteläosassa Kaupalle 1900 m 2 Asumiseen 6600 m 2 Korttelitehokkuus 0,4 760 000 eur (89 eur/m 2 )
VE7. KIVIJALKAKAUPPA Muunnelma VE2:sta 3 5 kerroksiset lamellitalot 4-kerroksiset pistetalot Kulmassa 5-kerroksinen pistetalo, kivijalkakauppa 13 600 m 2 Korttelitehokkuus 0,64 650 000 eur (47 eur/m 2 )
VE7. KIVIJALKAKAUPPA Muunnelma VE2:sta 3 5 kerroksiset lamellitalot 4-kerroksiset pistetalot Kulmassa 5-kerroksinen pistetalo, kivijalkakauppa 13 600 m 2 Korttelitehokkuus 0,64 650 000 eur (47 eur/m 2 )
VE7. KIVIJALKAKAUPPA Tämä valittiin kaavan pohjaksi Muunnelma VE2:sta 3 5 kerroksiset lamellitalot 4-kerroksiset pistetalot Kulmassa 5-kerroksinen pistetalo, kivijalkakauppa 13 600 m 2 Korttelitehokkuus 0,64 650 000 eur (47 eur/m 2 )
KAAVALUONNOS, POHJOISOSA
KAAVALUONNOS, POHJOISOSA
KAAVALUONNOS, KESKIOSA Mahdollistetaan nelikerroksinen lisärakentaminen nykyisen rakennuksen jatkeeksi. Puisto erottaa eteläpuolella sijaitsevasta asuinalueesta.
KAAVALUONNOS, ETELÄOSA
KAAVALUONNOS, ETELÄOSA
MITEN VOIT VAIKUTTAA? Kaava nähtävillä 27.11.2014 12.1.2015 Kaupungintalolla ja kaupunkirakenneyksikössä www.joensuu.fi/sortavalankatu-2-ja-4
MITEN VOIT VAIKUTTAA? Palautetta 12.1.2015 mennessä kaavoitus@jns.fi Joensuun kaupunki kaupunkirakenneyksikkö/kaavoitus Muuntamontie 5 80100 Joensuu
LISÄTIETOA KAAVASTA: www.joensuu.fi/sortavalankatu-2-ja-4 Katarina Surakka Katarina.surakka@jns.fi 050 315 6623