Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 79 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-1977, Kalastajantie 31 02230 ESPOO, Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy 1803/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-23-187-2 Kalastajantie 31 Hakija Toimenpide MATINKYLÄ Pinta-ala 24108.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy Kalastajantie 33 02230 ESPOO 02230 ESPOO Asemakaava E-1 Hevosurheilukeskuksen korttelialue 4390.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hevostallin (1) ja harjoitusmaneesin (2) rakentaminen, ajoliittymä, puiden kaataminen Pääsuunnittelija: Raiski Pentti, arkkitehti SAFA ARK 832 Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103617590W 1551.0 1372.0 7900.0 1 2 103617591X 2240.0 2240.0 20800.0 1 Vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen Paloluokka P3 paloturvallisuus Lausunnot Naapurien kuuleminen, 10 kpl 16.01.2017 Kaupunkimittausyksikkö 02.01.2017 Puoltava Tekninen toimikunta 26.01.2017 Ehdollinen Pelastusviranomainen 23.09.2016 Puoltava Kaupunkikuvatoimikunta 30.01.2017 Ehdollinen
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Espoon ympäristökeskus 11.04.2017 Ehdollinen Kaupunginmuseo 04.04.2017 Mahdollistava Kaupunkitekniikan keskus 03.03.2017 Puoltava Ympäristöterveysviranomainen 03.04.2017 Pääpiirustukset, 8 kpl Tontinvuokrasopimus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9, 2 kpl Rakennuslupakartta Hankeselostus Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio, 2 kpl Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake, 2 kpl Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys Kerrosalakaavio, 2 kpl Havainnekuvia Aluejulkisivu Maastokatselmuspöytäkirja Maastokatselmuskartta Pihasuunnitelma Hulevesisuunnitelma Selvitys maneesin työntekijöiden työajasta Palotarkastajan lausunto väestönsuojasta Ympäristöviranomaisen lausunto Valokuvia Haetaan lupaa yksikerroksisten hevostallin ja harjoitusmaneesin rakentamiseen, kahden vanhan hevostallin purkamiseen, ajoliittymän rakentamiseen sekä puiden kaatamiseen. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti muodostaa hevosurheilukeskuksen korttelialueen (E-1). Alueelle saa rakentaa hevosurheilua tukevia rakennuksia ja rakennelmia käyttötavoiltaan näitä vastaaville rakennusaloille. Maneesin ja tallin enimmäiskerrosluku on yksi. Rakennusoikeuden lisäksi sallitaan rakennettavaksi tallirakennukseen liittyvä talousrakennus tai katos. Alueelle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa henkilökunnan käyttöön. Tontin keskelle pohjois-eteläsuunnassa on asemakaavassa merkitty liitooraville tarkoitettu ekologinen yhteystarve, jonka kautta on säilytettävä, kehitettävä ja rakennettava puustoinen latvusyhteys. Tontin alueelle
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 ulottuu myös suojellun liito-orava-alueen osa. Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä huleveden viivyttämisen, puhdistamisen, imeyttämisen, haihduttamisen sekä viheralueille johtamisen suhteen. Rakennuslupahakemukseen tulee liittää hulevesien hallintasuunnitelma. Rakennuksilla tulee olla tumma harjakatto, tallilla ja maneesilla erityisesti mattapintainen. Pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla punamullan tai ruskean sävyinen puu. RAKENNUSHANKE Yksikerroksisten puurakenteisten maneesin ja hevostallin julkisivumateriaalina on punamultamaalattu pystylauta ja harjakaton katteena musta bitumikermikate. Kerrosalaa käytetään yhteensä 3612 kem2, josta maneesiin 2240 kem2 ja talliin 1372 kem2. Tontille rakennetaan Kalastajantieltä ajoliittymä ja nykyinen ajoyhteys etelän suunnasta puistoalueen kautta poistetaan. Pihalle rakennetaan ratsastuskenttä ja hevosten ulkotarha asemakaavassa osoitettuihin paikkoihin. Tontin keskellä sijaitseva nykyinen omakotitalo säilyy. Tontin keskiosalla sijaitsevalla asemakaavassa liito-oravien latvusyhteyttä turvaavalla alueella kaadetaan neljä koivua ja tilalle istutetaan uusia koivuja. Hanke on asemakaavan mukainen. LANNAN KÄSITTELY Lanta kerätään tiivispohjaiseen vaihtolavaan ja kuljetaan energiatuotantoon. Lava sijaitsee huoltopihalla. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee rakentaa 2 ap/asunto, 1 ap/50 kem2 liike- ja toimistotilaa sekä 1 ap/100 kem2 palvelu-, majoitus- ja tallitilaa. Autopaikat tulee sijoittaa kaavaan merkitylle pysäköintialueelle Kalastajantien puoleiselle tontin sivulle. Pysäköintialue tulee jäsennellä pensas- ja puuistutuksin. Asemakaavan edellyttämä autopaikkamäärä on asunnolle ja tallitiloille yhteensä 16 ap. Autopaikkoja on suunniteltu pysäköintialueelle yhteensä 28 kpl, joista yksi on maneesille tarkoitettu LE-autopaikka. Lisäksi tallirakennuksen lähellä on yksi LE-autopaikka. Polkupyöräpaikat sijaitsevat tontin sisäänajon yhteydessä. VÄESTÖNSUOJA Väestönsuojaa ei esitetä toteutettavaksi, koska väestönsuojalle ei ole rakentamisvelvoitetta. Luvanhakija on toimittanut lupahakemuksen liitteeksi selvityksen maneesissa työskentelevien työntekijöiden vuosittaisesta työtuntimäärästä. Pelastusviranomainen on selvitykseen perustuen ja Pelastuslain 71 :n mukaan puoltanut hanketta, koska tiloihin ei muodostu vakituista työpaikkaa. ESTEETTÖMYYS Sisäänpääsy talliin ja maneesiin on esteetön. Tallissa on esteetön wc-tila. Liikkumisesteisen henkilön nousu ratsaille järjestetään maneesin pehmeäpohjaisen harjoitusalueen ulkopuolella joko avustajan tai korokkeen avulla. Liikuntaesteisille on varattu kaksi autopaikkaa. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on 30.1.2017 antanut hankkeesta ehdollisesti puoltavan lausunnon. Suunnitelmaa on muutettu ehtojen mukaiseksi.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 Tekninen toimikunta on 26.1.2017 antanut hankkeesta ehdollisesti puoltavan lausunnon. Suunnitelmaa on muutettu ehtojen mukaiseksi. MUUT LAUSUNNOT Kaupunginmuseo ei näe estettä purkamiselle. Espoon ympäristökeskus on antanut kannanoton hankkeen vaikutuksesta ympäristöön sekä laatinut paikalla suoritetun yhteisen viranomaiskatselmuksen perusteella pöytäkirjan ja maastokartan, jotka sisältävät toimenpideohjeet liito-oravien latvusyhteyden ylläpitämiseksi. Kannanotto on otettu huomioon suunnitelmissa ja lupamääräyksissä. Espoon kaupungineläinlääkäri on ympäristöterveysviranomaisena antamassaan puoltavassa lausunnossa todennut, että henkilöstön määrän tulisi vastata suunniteltua hevosmäärää. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevia toimenpiteitä tulee rakennusvalvontakeskukselle esittää työmaasuunnitelma, jossa tulee esittää myös suunnitelmat siitä, että työmaa-alueelle taataan työn toteuttamisen aikana turvallinen kulku. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Häiritsevää melua tai tärinää aiheuttavia rakennustoimenpiteitä tulee välttää 1.4.-15.8. välisenä aikana vuodesta lintujen pesimärauhan turvaamiseksi. Mikäli edellä mainittuja töitä on tarvetta tehdä, on otettava yhteyttä Espoon ympäristökeskukseen mahdollisia ohjeita varten. Puiden kaataminen ja istuttaminen asemakaavan s-2 - alueella toteutettava viranomaiskatselmuksen maastokatselmuspöytäkirjan ja -kartan mukaisesti. Ennen rakennustöiden aloittamista on toteutettava liito-oravien latvusyhteyttä turvaavia s-2 -alueita ympäröivät rakentamisen aikaiset suoja-aidat asemapiirustuksen mukaisesti. Aitojen ohjeelliseksi merkittyä sijaintia tulee tarkentaa rakennuspaikalla ympäristökeskuksen ohjeita noudattaen. Aidat on tarkistettava pääsuunnittelijan toimesta ennen rakennustöihin ryhtymistä. Aidan suojaamaa aluetta ei
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6 saa käyttää rakennustyöhön tai varastoimiseen. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133 ja 135. Pelastuslaki 71 Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh. 09 816 26667 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin täsmennys lannan käsittelystä on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankeselostus - Ympäristöselvitys - Pohjapiirustukset - Julkisivupiirrokset - Havainnekuva, Talli - Havainnekuva, Maneesi Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 7 / 7