KYÖSTI KALLION TIEN PUISTON / KYÖSTI KALLION TIE A:N ASEMAKAAAMUUTOS MAANKÄYTTÖLUONNOKSIA..07 Kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto
0 Helsingin uusi yleiskaava (KSLK.0.0) 00 metriä 00 Kulosaen kerrostaloalueen suunnitteluperiaatteet, luonnos 7..0 (palautettu KSLK..0) LÄHTÖKOHTIA Kyösti Kallion puisto sijaitsee keskeisessä paikassa Kulosaessa, nykyisen ostoskeskuksen vieressä ja vastapäätä Kulosaen ala-asteen koulua. Se on noin 00 metrin päässä Kulosaen metroasemalta. Puisto sijaitsee Kulosaen korkeimman kohdan Tupavuoren eteläpuolella. Kaupunkirakenteellisesti puisto on osa Tupavuoren ympärille kiertyvää lamellitalojen ja kallioisten metsäalueiden kokonaisuutta. Sommitelma on osa Olli Kivisen alkuperäistä vuoden 959 asemakaavaa. Kerrostaloalueen rakennukset on inventoitu talvella 0 (Kulosaen kerrostaloalue, rakennushistoriaselvitys, KS 0). Suunnitelma täydennysrakentamisesta tälle paikalle perustuu Helsingin uuteen yleiskaavaan (KSLK.0.0) ja edelleen Kulosaen kerrostaloalueen suunnitteluperiaatteisiin. Kerrostaloalueen suunnittelun lähtökohtia on selvitetty erillisessä raportissa (Kulosaen kerrostaloalueen suunnittelun lähtökohtia, KS 0). Suunnitteluperiaatteet palautettiin kaupunkisuunnittelulautakunnassa..0 uudelleen valmisteltaviksi tavoitteenaan tehokkaampi täydennysrakentaminen. Periaatteissa linjattiin, että Kulosaen tärkein puistoakseli Kluuvinlahti-KellotorninrinneRisto Rytin puisto jätetään saen sisäiseksi virkistysalueeksi, mutta muutamille pienille puistoalueille keskeisten katujen vrella voitaisiin tutkia rakentamista. Kyösti Kallion puisto on yksi näistä puistoalueista. Toinen keskeinen lähtökohta Kyösti Kallion puiston täydennysrakentamisessa liittyy Kulosaen ostoskeskuksen uudistukseen. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti palauttaa ostoskeskuksen suunnitelman valmisteluun..0 niin, että ostoskeskus voidaan purkaa. Samalla tuli selvittää mahdollisuudet käyttää rakentamiseen ostoskeskuksen tontin vieressä olevaa aluetta väestösuojan läheisyydessä. Tämän johdosta kaupunkisuunnitteluvirasto on ryhtynyt talven 07 aikana tutkimaan mahdollisuuksia paikan rakentamiseen.
Ilmakuva Kulosaesta. Kaava-alueen suurpiirteinen rajaus punaisella. Tupavuoren rakennuskanta koostuu enimmäkseen hoikista -kerroksista lamellitaloista, joissa on useissa lisäksi maanpäällinen kelli. Yhdessä taloyhtiössä on meneillään hanke rakennuksen korottamiseksi yhdellä kerroksella, jolloin maanpäällisiä kerroksia on 5-. Kulosaen ostoskeskuksen tulevat rakennukset tulevat olemaan kolme 5-7-kerroksista kerrostaloa. Kyösti Kallion puistoon tulevan rakennuksen korkeus asettuisi luontevasti nykyisen rakennuskannan korkeuden tuntumaan. Massoittelultaan sen tulee noudattaa Tupavuoren selkeälinjaista, suorakulmaista massoittelua. mahdollisuuksien mukaan Kyösti Kallion puiston pohjoislaitaa ja edelleen Kyösti Kallion tielle. Näin ollen puistossa rakentamiseen sopiva alue rajautuu melko pieneksi. Erityisesti asukkaiden autopaikkojen järjestämisestä tontille tulee vaikeaa. Tästä syystä asemakaava-alueeseen on liitetty myös viereiset tontit 05/ ja 05/. Rakentamista tutkitaan alkuvaiheessa osittain myös näiden tonttien alueelle. Jatkosuunnittelussa ja neuvotteluissa yhdessä asemakaava-alueen kiinteistöjen kanssa ratkaistaan, mikä vaihtoehto on tälle rakennuspaikalle pas. Tulevalla rakennuspaikalla on paitsi kaupunkikuvallisia, myös teknisiä ja toiminnallisia rajoitteita (kuva seuraavalla sivulla). Puiston läpi kulkee ajotunneli Tupavuoren alla sijaitsevaan väestönsuojaan. Tunnelin alkuosa on betoninen ja loppuosa kaivettu kallioon. Alustavissa tkasteluissa tunnelin voalueeksi on vioitu 8 metriä tunnelin seinistä ulospäin. ltä tulevaa kävely-yhteyttä on tkoitus jatkaa
RAKENTAMISEEN SOELTUA ALUE :000 8 8 P8 8 7 0 08 7 8 050 9 8 9 7 8 5 8 0 9 0 7 5 8 0 8 09--970 8 7 7 8 7 8 0 8 5 8 0 9 0 09 5 09--970 0 5 8 7 8 5 0 7 8 7 8 0 9 8 8 0 9 8 8 7 8 9 I K P 08 7 Korttelin 08 tuleva rakentaminen on esitetty suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. 8 8 8 9 P8 8 8 050 0 9 9 8 I 5 7 Korttelin 08 tuleva rakentaminen on esitetty suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. K P 08 7 äestönsuojan pystykuilu 8 09--970 7 00 8 0 9 8 8 8 m 5 9 5 äestönsuojan ajotunneli voalue 08 8 5 v 05 00 Ensisijainen rakentamiseen tutkittava alue 9 8 Mahdollinen rakentamiseen tutkittava alue Kävely-yhteys Rakennus kiinni ssä 5 7 äestönsuojan pystykuilu 09--970 P 7 8 m 5 9 5 äestönsuojan ajotunneli voalue 0 5 8 5 0 a 5 0 5 5 5 7 09 8 5 Ensisijainen rakentamiseen tutkittava alue 5 0 8 5 5 7 Mahdollinen rakentamiseen tutkittava alue Kävely-yhteys 5 5 Rakennus kiinni ssä v 05 7 5 0 0 8 0 5 5 5 0 8 5 0 5 7 a 5 7 5 7 9 5 5 5 9 9 5 7 7 7 5 7 7 5 8 9 anhainkoti 5 7 0 0 5 50 75 00 m 5 7 9 5 0 9 057 8
8 7 0 08 050 7 8 9 8 9 7 8 5 8 0 9 7 0 5 8 0 8 09--970 8 7 7 8 Kapeunkoinen lamellikerrostalo, 7 8 0 jossa viisi kerrosta. 5 8 5 8 Mittasuhteiltaan 0 Tupavuoren 9 0olemas- sa olevien rakennusten 09--970 kaltainen. 09 5 0 5 8 7 Porrastettu maaston mukaan. 8 5 0 7 8 7 8 0 9 8 8 0 Yhteensä noin 800 k-m (riippuen 09 I yhteistilojen määrästä). 0 5 8 5 0 7 5 9 Etäisyys väestönsuojan tunneliin 8 7 saattaa muodostua liian lyhyeksi, Autopaikat 9 8 ovat autotallissa pihan puolella. 7 8 0 0 vaatii lisäselvityksiä. 08 Arvioidaan I 8 8 09--970 aiheuttavan lisäkustannuksia. 5 Korttelin 08 tuleva rakentaminen on esitetty äestönsuojan 5 9 suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. pystykuilu 05 8 7 0 5 7 0 08 7 5 8 8 puisto 09--970 8 5 5 Korttelin 08 tuleva rakentaminen on esitetty 9 5 Ensisijainen rakentamiseen tutkittava alue suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. 05 8 7 00 Rakennus kiinni ssä 0 9 5 9 8 8 5 5 9 5 5 0 5 5 0 5 00 0 9 8 9 7 8 5 9 5 7 5 0 5 5 5 7 P 7 5 K v 8 7 P8 9 5 7 7 9 8 8 5 7 5 057 P 0 7 5 5 5 K v 7 7 P8 7 9 8 8 5 P 5 0 0 5 5 50 75 00 m 5 AIHTOEHTO asemapiirros :000 050 julkinen kävely-yhteys 08 7 ajo tontille 8 m äestönsuojan ajotunneli voalue 8 a Mahdollinen rakentamiseen tutkittava alue Kävely-yhteys 8 a 9 anhainkoti 8 9 8
AIHTOEHTO Massamallikuva ltä itään. Pohjakaaviot :500. kerros Uusi rakennus ostoskeskuksen tontilla Uusi rakennus Kyösti kallion tie a.-5. kerros asuminen yhteistilat tai liiketila
taminen on esitetty 7 mukaisesti. 8 sti Kallion tie AIHTOEHTO a asemapiirros :000 AIHTOEHTO b asemapiirros :000 0 9 8 7 08 7 8 8 0 7 7 8 8 8 0 7 08 050 9 7 8 8 9 9 7 8 5 8 7 0 9 0 5 8 0 8 09--970 8 7 7 8 7 Pistekerrostalo, jossa viisi 8 0 7 5 8 5 8 5 kokonaista 8 kerrosta ja kuudes 0 9 0 09 5 5 sisäänvedetty kerros. 09--970 0 5 8 Mittasuhteiltaan 7 Kulosaessa 8 5 0 7 poikkeava rakennustyyppi. 8 7 8 0 9 8 8 0 09 Autopaikat kellissa. I 0 5 0 5 8 5 0 8 5 5 9 7 9 8 8 7 8 0 9 8 0 08 7 I 5 5 9 Korttelin 08 tuleva rakentaminen on esitetty äestönsuojan 5 9 suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. pystykuilu Yhteensä noin 05 Yhteensä noin 8 0 7 5 7 800 k-m 0 00 k-m 0 08 7 7 puisto 09--970 (riippuen 8 8 yhteistilojen määrästä) (riippuen yhteistilojen määrästä) 5 8 puisto 09--970 5 5 5 Korttelin 08 tuleva 9 rakentaminen on 5 esitetty Ensisijainen rakentamiseen tutkittava alue 05 suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. 05 8 7 7 00 Rakennus kiinni ssä 0 9 5 8 ½ 9 8 8 5 ½ 5 9 5 5 5 5 0 5 5 0 5 00 00 8 0 9 8 7Pitkä sivu kadun 9 5 8 Lyhyt sivu kadun 5 9 5 7 suuntaan suuntaan 5 0 5 5 5 7 5 0 5 5 P 7 5 5 K v 8 P8 7 9 5 7 7 9 5 7 8 8 5 7 057 5 5 7 P 0 7 5 5 7 5 v K v 7 7 P8 7 9 8 8 5 5 0 5 P 0 5 50 575 0 5 00 m 5 ajo kellipysäköintiin 050 LLION TIE A / E A / asemapiirros KYÖSTI KALLION TIE A / E KS B..07 / asemapiirros ajo tontille 8 a 08 7 09--970 8 m äestönsuojan ajotunneli voalue Mahdollinen rakentamiseen tutkittava alue Kävely-yhteys anhainkoti 8 a 9 ajo tontille 8 a 8 9 0 9 09 KS
AIHTOEHDOT a ja b Massamallikuva ltä itään (vaihtoehto a). Pohjakaaviot (vaihtoehto a) :500 kellikerros.-5. kerros Uusi rakennus ostoskeskuksen tontilla Uusi rakennus Kyösti kallion tie a. kerros. kerros asuminen yhteistilat tai liiketila
AIHTOEHTO asemapiirros :000 Arkkitehdit Rudanko+Kankkunen Oy:n luonnoksen..0 pohjalta muokattu ehdotus. 8 7 0 08 050 7 8 9 8 9 7 8 5 8 0 9 7 0 Kapeunkoinen 5 lamellikerrostalo, 8 0 8 09--970 8 7 7 8 jossa viisi kerrosta. Mittasuhteiltaan Tupavuoren 7 8 0 5 8 5 olemassa olevien rakennusten 8 0 9 0 09 5 kaltainen. 09--970 0 5 8 7 8 5 0 7 Yhteensä noin 00 k-m 8 7 8 0 Ulottuu pihakannen ja (riippuen 9 8 yhteistilojen määrästä). 8 0 luiskien osalta naapuritonteille. 09 I 0 5 8 5 0 7 Autopaikat kellissa 5 9 ja 8 7 pihakannen 9 8 alla. 8 0 0 08 7 I 8 8 09--970 5 Korttelin 08 tuleva rakentaminen on esitetty äestönsuojan 5 9 suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. pystykuilu 05 8 7 0 5 7 0 08 7 5 8 8 puisto 09--970 8 5 5 Korttelin 08 tuleva rakentaminen on esitetty 9 5 Ensisijainen rakentamiseen tutkittava alue suunnittelutilanteen /07 mukaisesti. 05 8 7 00 Rakennus kiinni ssä 0 9 5 9 8 8 5 5 9 5 5 0 5 5 0 5 00 ajo pihakannen 0 9 8 alle 9 7 8 5 9 5 7 5 0 5 5 5 7 P 7 5 8 K v 7 P8 9 5 7 7 9 8 8 5 7 5 057 P 0 7 5 5 5 K v 7 7 P8 7 9 8 8 5 P 5 0 0 5 5 50 75 00 m 5 050 julkinen kävely-yhteys KYÖSTI KALLION TIE A / E / asemapiirros KS..07 08 7 8 m äestönsuojan ajotunneli voalue 8 a Mahdollinen rakentamiseen tutkittava alue Kävely-yhteys 8 a 9 anhainkoti 8 9 8
AIHTOEHTO Massamallikuva ltä itään. Pohjakaaviot :500 kellikerros ja pihakannen alapuolinen tila Uusi rakennus ostoskeskuksen tontilla kellikerros ja pihakannen alapuolinen tila Uusi rakennus Kyösti kallion tie a.-5. kerros. kerros. kerros.-5. kerros asuminen yhteistilat tai liiketila. kerros