Energiatehokkuuden todentaminen ja kehittäminen takuuaikana Älykäs kiinteistö seminaari 2752015 Tapani Nousiainen SRV Rakennus Oy 2752015 Tapani Nousiainen SRV lh lyhyesti Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii SRV Mallilla Innovatiivinen hankekehitys Asiakaslähtöinen projektinjohtototeutus Vastuullinen palveluyritys Pitkä kokemus Suomessa, Venäjällä ja Baltiassa Sitoutunut henkilöstö yri äjähenkisyys Listattu NASDAQ OMX Helsinkiin Elämäsi rakentaja Liikevoitto 24,9 milj Henkilöstö 958 Liikevaihto 684,4 milj Tilauskanta 860,4 milj Vuosi 2014 2
Liiketoiminta i i t Toimitilarakentaminen 63 % * Suomen liiketoiminta 92 % konsernin liikevaihdosta Asuntorakentaminen 37 % * Kansainvälinen liiketoiminta 8 % konsernin liikevaihdosta Toimistot ja liiketilat Hotellit ja erityistilat Logistiikkatilat Kalliotilat t ja infrahankkeet Sairaalat Omistusasunnot Vuokra asunnot Aluekehityshankkeet Kauppakeskukset Kauppakeskusoperointi Muut toimitilahankkeet 3 Vuosi 2014 *osuus Suomen liiketoiminnan liikevaihdosta 2752015 Tapani Nousiainen SRV Malli Asiakasverkosto Toimintaympäristön tarpeet ja muutokset Hankekehitys Suunnittelu Rakentaminen Kiinteistön käyttö Toteutuksen yhteistyökumppaniverkosto SRV Mallissa hankekehitys, suunnittelu ja rakentamisvaiheet toteutetaan yhtenä joustavasti limittyvänä kokonaisuutena Hankkeet tehdään lähtien asiakkaiden tarpeista sekä hyödyntäen laajaa ja ammattitaitoista yhteistyökumppaniverkostoa SRV Mallin hyötyinä asiakkaalle ovat kokonaisedullisuus ja nopeampi toteutus sekä parempi vastaavuus tarpeisiin 4 2752015 Tapani Nousiainen
5 2752015 Tapani Nousiainen Lähde: Jussi Hirvelä Senaatti kiinteistöt Energiatehokkuus uudisrakentamishankkeessa Kiinnitetään huomiota myös energiavirtojen kiertoon; ei puhalleta energiaa ulos toisesta päästä ja osteta uutta energiaa toisesta päästä Katse on kuitenkin nostettava rakennusten energiatehokkuudesta kokonaisten asuin ja työpaikka alueiden energiatehokkuuden kehittämiseen Aluekehittäjällä on mahdollisuus vaikuttaa mihin jamillaisia uusia asuin jatyöskentely ympäristöjä suunnitellaan ja rakennetaan sekä lisäksi ohjata rakennetun ympäristön ratkaisuilla ihmisiä energia ja myös ekotehokkaampaan elämäntapaan Tietotekniikan käyttö tuo uusia ulottuvuuksia suunnitteluun, rakentamiseen ja asumiseen (BIM, ICT, energia ja virtausmallinnukset, yms) Innovaatioita tulisi löytää ja ottaa ne nopeasti käyttöön, sillä ymmärrys hyvistä ratkaisuista syntyy pitkän ajan kuluessa 6 2752015 Tapani Nousiainen
Rk Rakennuksen k energiankulutukseen k vaikuttavat t tekijät kwh + 15 25% 10 15 % + 5 10 % 5 10 % Simuloitu (laskennallinen) energiankulutus Käytön ja huollon vaikutus energiankulutukseen Käyttäjien vaikutus energiankulutukseen 7 2752015 Tapani Nousiainen Energiankulutuksen k optimointi i takuuaikana tk SRV optimoi kohteensa energiankulutuksen takuuaikana Viihtyvyys parantuu Energiakulutus säädetään mahdollisimman pieneksi 900 800 700 600 500 Kumulatiivinen normeerattu lämmönkulutus MWh v 2010 Rakennuksen energiakulutus, kun takuuaika päättyy 400 300 v 2011 v 2012 200 100 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 8 2752015 Tapani Nousiainen
Kiinteistön i tö kokonaisvaikutus k ik energiatalouteen itl t Otetaan huomioon kiinteistön palveluiden, sijainnin, tehokkuuden, yhteyksien jne merkitys kiinteistön itsensä kuluttaman energian lisäksi Keskittymällä kiinteistöjen energiatehokkuuteen kumppanin kanssa projektin omaisesti sai rahasto noin 10000 000 eur/kk säästön > > jatkuvaasäästöä! Kaupan näkökulmasta kiinteistötekniikalla on suuri merkitys; kylmälaitteiden lauhdelämmön hyötykäyttö, valaistus (led tulossa), sähkönhankinnan optimointi Toimitilojen osalta tilatehokkuudella on suora vaikutus kustannuksiin LEED sertifikaatti vähintään GOLD tasolla on nykyisin sijoittajien vaatimuksena; suomalaisella viranomaisohjauksella ja rakentamisen laadulla on iso merkitys erityisesti i ti ulkomaalaisille l ill sijoittajille, itt jill mutta SILVER taso ei enää riitä Joukkoliikenneyhteydet korostuvat BreeAm energiapainotteinen taso very good (toiseksi korkein); vaatii erityispanostusta i joka nostaa kustannuksia k Kustannusvaikutuksen tunnistaminen / sijainnin vaikutus / yhteisvaikutus? 9 2752015 Tapani Nousiainen Derby Business Park, Espoo 3 toimistotaloa sekä paikoitustalo bruttoala 20000 brm2 valmistui 2013 Talo suunniteltiin LEED Gold ympäristöluokitustasoon Lisäämällä aurinkopaneelit talolle saatiin LEED Platina Hyvä sijainti; liikenneyhteydet ja palvelut Juna, auto, jokerirata Sähköautoille erilliset latauspisteet Pyöräparkit sosiaalitiloineen Monipuoliset palvelut Leppävaarassa Energiatehokkaat rakennukset Rakentamisen hyvä laatu Maalämpö ja jäähdytys Auringonvalon ja energian huomioiminen Rakennusautomaatiojärjestelmä Vedenkäytön tehostaminen Hyvälaatuinen sisäilma Ekologisesti i kestävät ä rakennusmateriaalit Pihojen ja kattojen päällysteet Käyttäjien ohjaus säästämään energiaa pienennetään päästöjä ilmakehään, maaperään ja vesistöön 10 2752015 Tapani Nousiainen
GBC Finland Suomen viihtyisin ja energiatehokkain toimitila 2014 Derby Business Parkin Hiitti toimitalo, SRV Voittaja kategoriassa kokonaiset kiinteistöt = kiinteistösähkö + lämmitys + käyttäjätyytyväisyys 11 Derby BusinessPark, Espoo Talon ostoenergia on 75 kwh/m2/a, sis Vuokralaissähköt 12 2752015 Tapani Nousiainen
Derby Business Park, Espoo 13 2752015 Tapani Nousiainen Derby Business Park, Espoo 14 2752015 Tapani Nousiainen
Aurinkoenergia Qpro-G2 250 W, 163 kpl g Ala noin 400 m 2 P = 40,75 kw p 15 2752015 Tapani Nousiainen Aurinkoenergia i 80 8,0 7,0 6,0 5,0 MWh 4,0 3,0 2,0 Mitattu energia Valmistajan laskelma 1,0 0,0 Aika 16 2752015 Tapani Nousiainen
Maaenergia 350 300 250 MWh 200 150 100 Lämpöpumppuenergia Jäähdytysenergia Lämpöpumpun sähköenergia Lisäenergia 50 0 0 0 0 103 317 406 488 756 487 479 304 182 27 0 5 82 343 445 568 589 478 471 350 Astetunnit 17 2752015 Tapani Nousiainen Energiajakauma 2015 kwh/m2,a 1 % 14 % 1 % 15 % 26 % Aurinko Maapiiri Jäähdytys Valaistus ja PR (vuokr) Öljy Lämpöpumput sähkö Kiinteistösähkö 23 % 20 % 18 2752015 Tapani Nousiainen
Talotekniikan säädön merkitys COP 4,3 4,2 4,1 2013 4,0 2015 3,9 3,8 2013 2015 3000 Energian säästö takuuaikana 2500 MWh 2000 1500 2013 2015 1000 500 0 LP + Öljy LP+J+Öljy ML pumput Kiinteistösähkö 19 2752015 Tapani Nousiainen Esimerkki aulanäytöstä tä 20 2752015 Tapani Nousiainen
Esimerkki aulanäytöstä tä 21 2752015 Tapani Nousiainen HOTT, Vantaa Toimistotalo ja pysäköintirakennus 72000 m², josta toimistoja 23 000 m² Valmistui 2013 Leed Platinum sertifikaatti A energialuokka energialuokka, joka on vielä harvinainen toimistorakennuksissa Kohteen kulutustaso Derbyn luokkaa Maalämpö ja jäähdytys U arvot ja rakennuksen tiiviys Optimoitu mm lasipintojen määrä Lämmitys ja jäähdytyssäteilypaneelien säteilypaneelien avulla Ilmanvaihdon korkea lämmön talteenoton hyötysuhde sekä ohjaus Vesikalusteet ja valaisintyypit sekä niiden ohjaus Sisäympäristön ä i hyvä älaatu Runsaasti polkupyöräpaikkoja, vähäpäästöisille ajoneuvoille omat autopaikat Tehokkaat aurinkosuojat, vihreät katot rampeissa Kattava mittausjärjestelmä sekä säätö ja valvontajärjestelmät Tarkalla sähköenergian seurannalla voidaan vaikuttaa kulutukseen Valinnat tulevat myös merkittävästi pienentämään kiinteistön käyttökustannuksia 22 2752015 Tapani Nousiainen
Suunnittelun merkitys Järjestelmävalinta käyttökohteen mukaan Ilmanvaihtokojeiden id ohjaus Pumppujen säädöt ja ohjaukset Laitteiden käyntiajat (liitetyt t tilat, esim serveritilat) Jäähdytys (vapaajäähdytys) kwh 35 30 25 20 15 10 5 0 Tuntikulutus 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415161718192021222324 2572014 2472014 2014 Pohjakuorma Pohjakuorma 23 2752015 Tapani Nousiainen Työ jatkuu 24 2752015 Tapani Nousiainen
Kiitos! wwwsrvfi wwwfacebookcom/srvfi com/srv fi