Derby Business Park: Vastuullinen, kannattava ja terveellinen toimisto. DI Reijo Huikko, Talotekniikkakoordinaattori

Transkriptio

1 Derby Business Park: Vastuullinen, kannattava ja terveellinen toimisto 1 DI Reijo Huikko, Talotekniikkakoordinaattori

2 Derby-hankkeen kehityshistoria Vuonna 2006 SRV:n hankekehitys aloitti selvitykset uuden toimitilan sijainnille Espoossa. Samaan aikaan julkistetut Kehä I:n ja Turunväylän tienparannushankkeet Espoon Leppävaarassa ja Perkkaalla antoivat uutta vauhtia alueelle. Toimitilahankkeesta tuli osa Perkkaan alueen kehittämissuunnitelmaa. Siemens oli mukana hankkeessa alusta pitäen Kohteen nimeksi valikoitui naapurissa sijaitsevaan Vermon ravirataan viittaava Derby Business Park. Rakentaminen alkoi 2011 ja ensimmäinen vaihe valmistui elokuussa 2012, jolloin mm. SRV muutti pääkonttorinsa Derbyyn. Siemensin pääkonttori siirtyi Derby Business Parkiin elokuussa 2013 toisen vaiheen valmistuttua. Perkkaan alueen kehittäminen jatkuu asuntoalueena Siemensiltä vapautuville tonteille 2

3 Derby Business Park lukuina Rakennuskokonaisuus, joka käsittää - Tontin pinta-ala m2-3 toimistotaloa Rakennusoikeus m2 Käytetty m2 Bruttoala brm2 Tilavuus brm3 - Pysäköintitalo Bruttoala brm2 Tilavuus brm3 Autopaikkoja 514 kpl 3

4 Siemensin merkitys Derby-hankkeelle 1) Ratkaiseva tekijä investointipäätökselle 2) Ratkaiseva tekijä LEED-ympäristösertifikaatin käytölle hankkeessa 3) Monipuolinen Siemens-teknologian käyttö koko kiinteistössä 4

5 LEEDin merkitys

6 LEED-sertifioinnin tavoitteet ja hyödyt LEED, Leadership in Energy and Enviromental design Kansainvälisesti tunnustettu merkki siitä, että rakennusprojekti on ympäristövastuullinen, kannattava ja tarjoaa terveellisen työskentelyympäristön Osoittaa omistajan, rakentajan ja käyttäjän sitoutuneisuuden ympäristö- ja sosiaaliseen vastuuseen Kohottaa kiinteistön arvoa Alentaa käyttökustannuksia säästämällä vettä ja energiaa Vähentää kaatopaikoille menevän jätteen määrää ja säästää luonnonvaroja Terveellisempi ja turvallisempi rakennus käyttäjille Vähentää kasvihuonepäästöjä 6

7 Derbyn matka kohti LEED Platinum -tasoa Lähtökohtana oli alusta asti rakentaa energiatehokas toimitalo LEED-luokitus nousi esille Siemensin Globaalin ympäristöstrategian kautta Siemens/Commercial Interiors > Derby/ Core & Shell Suunnitteluvaihe 1/2010 6/ Arviointi 11/2012: 61 pistettä > Tavoiteltiin LEED Gold -tasoa Suunnitteluvaiheen jälkeen ennuste 81 pistettä > Tavoitteeksi asetettiin LEED Platinum -taso Rakennusvaihe 1/2011 8/ Sertifikaatti 11/2013: 84 pistettä Parhaiten LEEDin historiassa energiatehokkuudesta pisteitä saanut projekti koko maailmassa! 7

8 LEED-kriteerit ja toteutuminen Derbyssä A. Kestävä maankäyttö (18/28 pistettä) - sijainti, liikenneyhteydet ja palvelut B. Vedenkäyttötehokkuus (4/10 pistettä) - vedenkäytön minimointi suunnitteluratkaisujen avulla C. Energiatehokkuus (37/37pistettä) - energiakulutuksen optimointi, uusiutuva energia, toiminnan varmistus D. Materiaalit ja luonnonvarat (4/13 pistettä) - Kierrätys ja paikalliset materiaalit E. Sisäilman laatutekijät (11/12 pistettä) - ilmanvaihto, materiaaliemissiot, viihtyvyys, valoisuus F. Suunnitteluinnovaatiot ja alueelliset pisteet (10/10 pistettä) 8

9 9 Miten LEED näkyy Derbyssä?

10 Ympäristöystävällisyys Työmaan sijainti luonnonsuojelualueella - Keltamataran suojelu, puiden korjuu hevosilla - Viereisen kosteikon huomioiminen lintujen pesintäaikana Pitkäikäisten, kierrätettävien ja vähäpäästöisten materiaalien käyttö Rakennusjätteiden minimoiminen ja lajittelu Pihojen ja kattojen päällysteet - Mustikka ja kuntta > vähän kastelu- ja ylläpitotarvetta sekä lisäksi sitoo ja hidastaa hulevesiä - Vaaleat kattorakenteet sitovat vähemmän auringonlämpöä kesäisin - Maksaruohokatto > lämmittää talvella ja viilentää kesällä 10

11 Auringonvalon ja -energian huomioiminen Passiiviset menetelmät - Riittävän suuret ja oikein sijoitetut ikkunat tuomaan luonnonvaloa tiloihin - Ei liian suuret ikkunat pitämään lämmitystarpeen kohtuullisena - Sälekaihtimet kaikissa ikkunoissa - Neuvotteluhuoneiden sijoittelussa pääpaino varjon puolella Aktiiviset menetelmät - Aurinkopaneelit (157 kpl, 41 kw, 35 MWh/a) - Tuotettu sähkö käytetään ilmanvaihtokoneiden pyörittämiseen - Aurinkosähköä ei jää myytäväksi 11

12 Lämmitys ja jäähdytys, oma tuotanto Lämmön ja jäähdytyksen tuotto lämpöpumppulaitoksella - Lämmönlähteenä pääosin maalämpö - Tontilla 24 kpl, 300 m syvää kallioreikää, eli maalämpökaivoa - Kahdella maalämpöpumpulla tuotetaan 90 % kiinteistön lämmitysenergiasta, kolmannella maalämpöpumpulla lämmitetään käyttövesi - Öljykattiloilla varmistetaan lämmön riittävyys kylmimpinä talvikuukausina - Pääosa jäähdytysenergiasta saadaan maaperästä, loput tuotetaan lämpöpumpuilla ja vedenjäähdytyskoneilla - Lämpöpumppukäytössä ylimääräinen lämpö ajetaan varastoon maalämpökaivoihin 12

13 Lämmitys ja jäähdytys, huonelaitteet Säteilypaneelit, lämmitys sekä jäähdytys samalla laitteella - Uusi menetelmä toimistoissa Vapaasti riippuvat sekä alakattoon integroidut asennusratkaisut Voidaan hyödyntää matalaa lämpötilaa lämmityksessä, jolloin lämmityslaitteiston hyötysuhde on parempi ja siirtohäviöt pieniä. Nopea reagointi lämpötilamuutoksiin esimerkiksi neuvotteluhuoneissa 13

14 Ilmanvaihto Kattavasti energiatehokkaat suunnitteluratkaisut Ilmanvaihdon kanavat sekä iv-kojeet on mitoitettu väljiksi, jolloin iv-kojeiden sähkötehokkuusluku on saatu pidettyä alhaisena. Iv-koneissa on mahdollisuuksien mukaan käytetty korkean hyötysuhteen ECmoottoreita. Iv-koneissa on kattava lämmön talteenotto, myös keittiön rasvapoistossa ja WC-tilojen poistossa. Iv-koneet käyvät aikaohjelmien mukaisesti ja ohjelman ulkopuolella vain tarpeen mukaan. 14

15 Sähköratkaisut Sähkö ostetaan 80 % vihreänä sähkönä. LED-valaistus kattaa noin 60 % kiinteistön pinta-alasta. Valaistusta ohjataan läsnäolon ja päivänvalon mukaan. Valaistusteho alle 10 W/m2 koko kiinteistön alueella Vedenkäyttö Tiloissa elektroniset hanat 15

16 Rakennusautomaatio Siemensin toimittama rakennusautomaatiojärjestelmä Perinteiseen rakennusautomaatiojärjestelmään on liitetty muita tavallisesti erillisiä järjestelmiä. Näin on saatu aikaiseksi synergiaa mm. kaapeloinnin ja tietotekniikan osalta - Kattava sisä- ja ulkovalaistuksen ohjaus - Energia-, vesi- ja sähkömittarointi Graafinen nettipohjainen käyttöliittymä, jonka avulla pystyy seuraamaan kiinteistön toimintaa ja energiankulutusta reaaliajassa sekä takautuvasti usean vuoden ajalta Tehokkaasti optimoitu olosuhteiden valvonta ja ohjaus (valaistus, lämmitys, jäähdytys ja ilmanvaihto) Välitön informointi käyttäjän mukavuustottumuksista (huonesäätimissä merkkivalo pun./kelt./vihr.) Kokoustiloissa ilmanvaihtoa ohjaavat ilmanlaatu- ja lämpötila-anturit. 16

17 17 Kiitos!