Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 1 / 1 10/2016 10.02.03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 55 31.3.2016 178 Suvela I, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, alue 611519, 40. kaupunginosa Espoon keskus (Kh-Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Liisa Ikonen, puh. 043 825 1183 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Suvela I asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 611519, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 27.9.2013 päivätyn ja 18.10.2016 muutetun Suvela I - Södrik I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6821, joka käsittää korttelit 40004 ja 40005 sekä katu- ja virkistysaluetta 40. kaupunginosassa Espoon keskus, alue 611519, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 2 775 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista 666,67 euroa eli yhteensä 3 441,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä Torsti Hokkanen korjasi päätösehdotustaan siten, että kaavamääräysten 12 muutetaan muotoon: "AH-1 Asumista palveleva yhteiskäyttöinen alue, jonka tulee olla yleisilmeeltään vehreä. Alueelle saa rakentaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen asukkaiden yhteistilan." 4 Muutetaan muotoon: "Tonttien autopaikat, ajoyhteydet, jätehuoltotilat, pelastustiet ja leikkipaikat saa kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös toisille tonteille. Kiinteistöt voivat rakentaa myös asukkaiden yhteistiloja yhteisellä sopimuksella" Lisätään lisäksi lause: "- Yhteistiloista vähintään yksi tulee rakentaa koko korttelia palvelevaksi kokoontumistilaksi, jonka pinta-ala on vähintään 150 m 2 ja enintään 300 m 2."
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 2 / 2 Lisäksi: Kaavakarttaan lisätään AH-1-kortteliin rakennusoikeus 350 k-m 2 ja kerrosluku I. Rakennuksen sijoittumista ohjaa korttelialueen kaavamääräys. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän korjattu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 4 Suvela I, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 5 Suvela I, lausuntojen lyhennelmät ja vastineet - Suvela I, tapahtumaluettelo - Suvela I, kaavamääräykset 1 - Suvela I, kaavamääräykset 2 - Suvela I, kaavakartta - Suvela I, ajantasa-asemakaava - Suvela I, havainnekuva - Suvela I, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, julkinen Tavoitteena on asuinkerrostalokortteleiden kokonaisvaltainen uudistaminen ja täydennysrakentaminen sekä Suvelan toisen sisääntulokorttelin ja Kirstintien varren kaupunkikuvallinen uudistus. Lisäksi parannetaan jalankulku- ja pyöräily-yhteyksiä keskustan ja Suvelan välillä. Suunnittelun lähtökohtina ovat alueen ilmeen ja toiminnallisuuden parantaminen sekä asukkaiden yhteisöllisyyttä tukevien suunnitteluratkaisujen edistäminen. Espoon Asunnot on kaavahankkeen hakija. Alueen rakennusoikeus kasvaa 9 530 k-m 2. Kaupunkisuunnittelulautakunnan 31.3.2016 päätöksen mukaiset muutokset, selostukset sekä selvitykset on tehty. Näitä on tarkemmin kuvattu asemakaavan muutoksen yleisperustelu -osiossa ja kaavaselostuksessa. Kaavamuutos edistää Suvela vision 2035 mukaisia tavoitteita sekä Espoon tarinaa, jonka mukaan kaupunkikeskuksista muodostuu viihtyisiä asuin-, asiointi- ja työpaikkakeskuksia, joissa hyvät palvelut, virikkeelliset harrastusmahdollisuudet ja lähiluonto ovat helposti ja esteettömästi saavutettavissa.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 3 / 3 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Suvela I - Södrik I, 40. kaupunginosa, Espoon keskus Korttelit 40004 ja 40005, katu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Muutetaan vahvistettuja asemakaavoja: Aluenro 613300 Hyväksytty 13.10.2008 Aluenro 611515 Hyväksytty 20.5.1998 Aloite ja vireilletulo Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto kehotti 24.9.2012 päätöksessään kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään Suvelan Onni -hankkeen edellyttämän kaavamuutoksen. Kaavamuutoksen hakijana on Espoon Asunnot Oy. Hakemus on päivätty 20.11.2012. Vireilletulosta kuulutettiin kaupungin ilmoituslehdissä (Länsiväylä ja Hufvudstadsbladet) 10.4.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavamuutoksesta on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 10.4.2013. Alueen nykytila Alue on Suvelan sisääntulokortteli lounaasta saavuttaessa. Alueella on 1970-luvulla rakentuneita kerrostaloja, joita on peruskorjattu
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 4 / 4 vuosikymmenien saatossa. Pysäköinti on laajoilla kentillä rakennusten edustoilla. Tonttien piha-alueet muodostavat vehreän kokonaisuuden, mutta yksityisen ja julkisen alueen rajat ovat jäsentymättömät. Näkymät ovat vaatimattomia ja niitä hallitsevat pysäköintialueet ja suuret rakennukset. Korttelin sisällä on Suvelan keskeinen jalankulku- ja pyöräilyreitti Kirstinharju. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Lainvoiman kaava sai korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä vuonna 2007. Voimassa olevassa maakuntakaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta. Vireillä olevassa Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavassa määritellään suuret yhteiset kehittämislinjat seuraavien teemojen osalta: elinkeinot ja innovaatiot, logistiikka, tuulivoima, viherrakenne ja kulttuuriympäristöt. Asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I Kaava-alue käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta. Kaava sai lainvoiman vuonna 1997. Vireillä on Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava. Yleiskaavassa alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta, AK. Nyt laadittu asemakaavan muutos on voimassa olevan yleiskaavan mukainen. Asemakaava Asemakaavan muutosalueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: Suvela I, Kirstinmäki (611515), muutos, hyväksytty 27.5.1996 ja vahvistettu 20.5.1998. Kaavassa suunnittelualue on asuinkerrostalojen korttelialuetta, puistoa, katualuetta sekä jalankululle ja pyöräilylle varattua katualuetta. Länsi-Suviniitty (613300), asemakaava ja muutos, hyväksytty 13.10.2008. Kaavassa alue on puistoa ja katualuetta. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 27 ) Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 18.4.-18.5.2016. Nähtävillä oloaikana jätettiin yksi muistutus ja viisi lausuntoa ja kannanottoa. Kaavakarttaan tehtiin muutoksia kaupunkisuunnittelulautakunnan
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 5 / 5 päätökseen ja saatuun palautteeseen perustuen, mm. Harjuportin katualuetta levennettiin, muuntamoiden ohjeelliset sijainnit osoitettiin, autopaikkojen rakentamisvelvoitetta muutettiin, kaavamääräyksiä tarkennettiin. Muistutuksessa annettiin kiitosta korttelin kehittämisestä ja toivottiin lisää liiketiloja pääkatujen varsille. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Yleistä Suurkorttelin kehittämisen tavoitteena on kaupunkikuvallinen ja kaupunkirakenteellinen uudistus. Uudistuksella alueen kaupunkitilojen hierarkiaa jäsennetään yhteisöllisyyttä tukevaksi. Kaavamuutos mahdollistaa alueella monipuolisia asumiseen liittyviä toimintoja kuten työ-, palvelu- ja liiketiloja sekä yhteisjärjestelyitä oleskelualueiden suhteen. Tavoitteena on parantaa Kirstinharjun raitin ilmettä ja toiminnallisuutta suurkorttelin sisällä sekä sujuvoittaa jalankulku- ja pyöräily-yhteyksiä Espoon aseman suuntaan. Merkittävä tavoite on myös kohtuuhintaisen asuntotuotannon mahdollistaminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle keskeiselle paikalle Espoon keskuksessa. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 24.9.2012, että alueen kaavoitus käynnistetään siten, että kortteli uudistuu merkittävästi sekä kaupunkikuvallisesti että toiminnallisesti. Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto käsitteli Suvelan Onnen korttelin kehittämishanketta 15.6.2015 ja päätti, että korttelin suunnittelua voidaan jatkaa, vaikka kortteliin tulisi vain valtion tukemia vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. Suvelan Onni -hankkeen suunnittelussa on mukana Tampereen teknillisen yliopiston väitöskirjatutkija arkkitehti Katja Maununaho. Hänen väitöskirjatutkimus koskee suunnitteluun liittyviä erityiskysymyksiä monikulttuurisilla asuinalueilla. Kaupunkisuunnittelulautakunnan 31.3.2016 päätöksen johdosta tehdyt muutokset. Yhteistiloja koskevaa kaavamääräystä muutettiin niin, että niiden rakentaminen tulee pakolliseksi. Rakennusten korkeuksia Harjuportin varrella madallettiin lautakunnan päätöksen perusteella ja alueen varjostusolosuhteita tarkasteltiin uudelleen. Varjostusselvitys on esitetty korttelisuunnitelmassa. Korttelisuunnitelman laati Avanto Arkkitehdit Oy. Selostusta on täydennetty yhteisöllisyyttä ja eriytymistä koskevilla osuuksilla. Autopaikkojen rakentamisvelvoitetta muutettiin lautakunnan päätökseen perustuen.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 6 / 6 Koska alue on Espoon Asunnot Oy:n omistuksessa, kaupungin mahdollisuudet vaikuttaa asuntojen toteutusmuotoon ovat rajalliset. Muiden toimijoiden etsiminen ja alueen hallintamuotojakauman monipuolisuus on siten ensisijaisesti Espoon Asuntojen vastuulla. Kaupunki voi auttaa koko Suvelan kehitystä edistämällä kaupungille kuuluvia hankkeita kuten reittien kunnostamista, asukaspuiston rakentamista, koulun peruskorjausta sekä viemällä eteenpäin etenkin sellaisia kaavoja, joihin odotetaan tulevan myytävää asuntotuotantoa. Rakennettavuutta on kaavahankkeen ajan pidetty tärkeänä lähtökohtana tinkimättä lähiympäristön ja piha-alueiden viihtyisyydestä; mm. autopaikat osoitetaan pysäköintilaitokseen rakennuskustannuksien kasvusta huolimatta. Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on noin 3,5 hehtaaria. Alueen rakennusoikeus on 31 450 k-m 2, mikä vastaa aluetehokkuutta ea = 0.9. Asuinrakennusoikeutta on 31 100 k-m 2. Korttelitehokkuus on keskimäärin ek = 1.6. Alueen rakennusoikeuden määrä kasvaa 9 530 k-m 2. Korttelialueet ja yleiset alueet Asuinkerrostalojen korttelialueet (AK-1) muodostuvat 5-12-kerroksisista asuinrakennuksista. Rakennukset ovat mittakaavaltaan pienempiä kuin nykyiset niin kutsutut lamellitalot. Alueelle muodostuu pitkiä näkymiä sekä pienempiä ja helposti hahmottuvia yksityisiä pihatiloja. Pihat ja yhteisalueet muodostavat Kirstinharjun raitin kanssa kaupunkikuvallisesti yhtenäisen kokonaisuuden. Alueen rakenne muodostuu kytketyistä pistetaloista. Pistetalot voivat toimia joko yhden tai kahden porrashuoneen periaatteella. Asunnoista avautuu näkymiä moniin suuntiin. Parvekkeet rytmittävät yleisarkkitehtuuria. Kattomuodot ilmentävät korttelin uutta luonnetta. Kattomaailman suunnittelussa tulee huomioida paikallisen energiantuotannon kuten aurinkoenergian hyödyntämismahdollisuudet. Asukkaiden yhteistiloja tulee sijoittaa rakennusten maantasokerroksiin ja ullakon tasolle. Kirstintien ja Kirstinmäen varteen voi toteutua myös liiketiloja. Rakennukset ja rakennusparit ovat värikkäitä. Rakennusten yksityiskohdat sekä piharakenteet ja aidat ovat tärkeä osa alueen yleisilmettä. Ne toteutetaan korkeatasoisesti huomioiden asukkaiden yksityisyys ja sujuvat yhteydet yhteisalueille ja yleisille alueille.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 7 / 7 Alueen keskelle osoitetaan yhteisalue (AH-1), johon toteutetaan asukkaiden oleskelu- ja leikkialueita sekä mahdollinen pihapaviljonki. Asuinrakennusten porrashuoneista on pääsy pysäköintilaitokseen lukuun ottamatta yhtä rakennusparia. Pysäköintilaitosten yhteyteen toteutetaan varasto- ja huoltotiloja sekä väestönsuojatiloja. Pysäköintilaitosten katoille osoitetaan pihatoimintoja. Laitosten maanpäälle näkyvät julkisivut maisemoidaan osaksi suurkorttelin yleisilmettä. Kirstinmäki-kadun varressa sijaitsee neljän pistetalon ja pysäköintilaitoksen muodostama kokonaisuus, jossa piha-alueet toteutetaan pääosin pysäköintilaitoksen katolle. Yleinen jalankulku- ja pyöräilyreitti Kirstinharju tukee suurkorttelin rakennetta. Kulkureitin jatkuvuus on helposti hahmottuva ja muodostaa osan suurkorttelin toiminnasta. Rakennusten maantasokerroksissa sijaitsee yhteistiloja, jolloin jalankulkuympäristön aktiivisuutta voidaan lisätä. Pohjoisrinteen puistoalue laajenee niin, että yleiselle virkistykselle tulee tilaa suurkorttelin sisäosassa (VL-1 ja VP). Asukkaat voivat hyödyntää aluetta lähimetsänä tai yhteisenä kohtaamis- ja toimintapaikkana. Uusi Kirstinsilta jatkaa Kirstinharjun raittia Suvelan ja Espoon aseman välillä. Liikenne ja pysäköinti Kaava-alue rajautuu Sunantiehen, Kirstintiehen sekä Kirstinmäkeen. Näistä Sunantie ja Kirstintie ovat kokoojakatuja ja Kirstinmäki tonttikatu. Kaava-alueen ajoneuvoliikenne tullaan ohjaamaan pysäköintilaitoksiin kahden Kirstintielle ja yhden Kirstinmäelle sijoittuvan tonttiliittymän kautta. Korttelialueet on tarkoitus rauhoittaa liikenteeltä. Huoltoajo on sallittu korttelin sisällä. Pelastusreitit on huomioitu suunnittelussa. Alueen pysäköinti järjestetään kahdessa kannenalaisessa pysäköintilaitoksessa, joista toinen sijoittuu Kirstintien ja toinen Kirstinmäen varteen. Lisäksi liikuntaesteisten autopaikkoja tullaan sijoittamaan asuntojen sisäänkäyntien läheisyyteen. Pyöräpysäköinti järjestetään asiaan kuuluvalla tavalla pysäköintilaitosten sekä asuntojen yhteydessä. Autopaikkojen ja polkupyöräpaikkojen rakentamisvelvoite on esitetty asemakaavassa. Huojennusta autopaikkojen rakentamiseen voidaan antaa nuoriso- ja opiskelija-asumiselle sekä kaupungin omalle vuokratuotannolle. Jos autopaikkoja ei nimetä tai kaava-alueelle tulee yhteisökäyttöautopalvelua, voidaan autopaikkojen määrää vähentää kaavamääräyksessä ja kaavaselostuksessa kerrotulla tavalla. Kaava-alueen läheisyydestä löytyy yleistä pysäköintiä Kirstinmäen varresta ja päästä sekä Kirstintien ja Sokinsuontien risteyksessä sijaitsevalla yleisellä pysäköintialueella.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 8 / 8 Päätöshistoria Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakija on maksanut 6.11.2013 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 Hyväksyminen Kaupunkisuunnittelulautakunta 31.3.2016 55 Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 27.9.2013 päivätyn ja 21.3.2016 muutetun Suvela I - Södrik I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6821, joka käsittää korttelit 40004 ja 40005 sekä katu- ja virkistysaluetta 40. kaupunginosassa Espoon keskus, alue 611519, 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa jäsen Kai Lintunen ehdotti varapuheenjohtaja Kirsi Louhelaisen kannattamana, että ehdotus laitetaan pöydälle, jotta lautakunnan jäsenet voivat tutustua paremmin alueen haasteisiin mm. segregaatiokehityksen kannalta ja sen vaatimiin ratkaisuihin kaavoituksessa. Julistettuaan keskustelun asian pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja Markku Markkula totesi, että koska jäsen Kai Lintusen ehdotusta myös vastustettiin, oli siitä äänestettävä. Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat jäsen Kai Lintusen pöydällepanoesitystä äänestävät JAA ja ne, jotka sitä vastustavat äänestävät EI. Nimenhuutoäänestyksessä asian pöydällepanon puolesta äänestivät jäsen Paula Pöntynen, jäsen Suvi Karhu, varapuheenjohtaja Kirsi Louhelainen ja jäsen Kai Lintunen, eli yhteensä 4 JAA ääntä. Sitä vastustivat jäsen Jukka Lahti, jäsen Harriet Klar-Nykvist, jäsen Risto Nevanlinna, jäsen Seppo Salo, jäsen Stefan Ahlman, jäsen Ulla Palomäki, jäsen Kimmo Oila,
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 9 / 9 varajäsen Raili Päivinen ja puheenjohtaja Markku Markkula eli yhteensä 9 EI ääntä. Puheenjohtaja Markku Markkula totesi lautakunnan äänestyksessä yhdeksällä äänellä neljää vastaan hylänneen jäsen Kai Lintusen ehdotuksen ja asian käsittelyn jatkuvan. Puheenjohtaja Markku Markkula ehdotti jäsen Stefan Ahlmanin kannattamana lautakunnan edellyttävän, että kaupunkisuunnittelukeskus yhteistyössä mm. Espoon Asunnot Oy:n kanssa valmistelee kaupunginhallitukselle esitettävään asemakaavaehdotukseen kaavamääräysten ja muun materiaalin täsmennykset, joilla varmistetaan tarvittavien yhteisötilojen toteuttaminen alueelle. Jäsen Stefan Ahlman ehdotti Seppo Salon kannattamana lisättäväksi, että tarkistetaan Harjunportin varren rakennusalojen kerroslukumäärää siten että uudisrakennukset ovat enintään 2 kerrosta vastakkain olevia nykyisiä asuinrakennuksia korkeampia. Lisäksi lautakunta edellyttää, että alueelle laaditaan kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma. Jäsen Kai Lintunen ehdotti jäsen Paula Pöntysen kannattamana lisäystä, että lautakunta edellyttää, että kaupunkisuunnittelukeskus valmistelee kaupunginhallitukselle esitettävään asemakaavaehdotukseen selostusosan siitä, miten segregaation vähentämiseen suunnitellut ratkaisut on asianmukaisesti huomioitu kaavaehdotuksessa. Varapuheenjohtaja Kirsi Louhelainen esitti jäsen Paula Pöntysen kannattamana, että pysäköintinormia tarkastellaan nähtävilläoloaikana yhteistyössä Espoon Asunnot Oy:n kanssa toteuttamiseen kannustavaksi ja tarvetta vastaavaksi. Varapuheenjohtaja Kirsi Louhelainen ehdotti jäsen Seppo Salon kannattamana, että nähtävilläoloaikana tutkitaan vielä mahdollisuutta lisätä alueen asuntokannan monipuolisuutta esim. varaamalla osa asunnoista kovan rahan tai asumisoikeusasunnoiksi. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli, voidaanko tehdyt ehdotukset lisäyksiksi hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 27.9.2013 päivätyn ja 21.3.2016 muutetun Suvela I - Södrik I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6821, joka käsittää korttelit 40004 ja 40005 sekä katu- ja virkistysaluetta 40. kaupunginosassa Espoon keskus, alue 611519, 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. 3 Lisäksi lautakunta edellyttää, että a. kaupunkisuunnittelukeskus yhteistyössä mm. Espoon Asunnot Oy:n kanssa valmistelee kaupunginhallitukselle esitettävään
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 10 / 10 asemakaavaehdotukseen kaavamääräysten ja muun materiaalin täsmennykset, joilla varmistetaan tarvittavien yhteisötilojen toteuttaminen alueelle; b. tarkistetaan Harjunportin varren rakennusalojen kerroslukumäärää siten että uudisrakennukset ovat enintään 2 kerrosta vastakkain olevia nykyisiä asuinrakennuksia korkeampia; c. alueelle laaditaan kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma; d. kaupunkisuunnittelukeskus valmistelee kaupunginhallitukselle esitettävään asemakaavaehdotukseen selostusosan siitä, miten segregaation vähentämiseen suunnitellut ratkaisut on asianmukaisesti huomioitu kaavaehdotuksessa; e. pysäköintinormia tarkastellaan nähtävilläoloaikana yhteistyössä Espoon Asunnot Oy:n kanssa toteuttamiseen kannustavaksi ja tarvetta vastaavaksi; f. nähtävilläoloaikana tutkitaan vielä mahdollisuutta lisätä alueen asuntokannan monipuolisuutta esim. varaamalla osa asunnoista kovan rahan tai asumisoikeusasunnoiksi. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija, tonttiyksikkö - Toimenpiteitä varten, jatkokäsittely kaupunginhallitus - Vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Laskutus, kaupunkisuunnittelukeskus
Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.10.2016 Sivu 11 / 11