19.10.2015 Sivu 1 / 1 3975/02.07.00/2015 96 Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -nimisen yhtiön myynti Oy Sports Car Center Ab:lle (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Espoon kaupunki myy Oy Sports Car Center Ab:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -nimisen yhtiön (Y-tunnus 2315640-3) koko osakekannan. Osakkeet ovat Espoon kaupungin elinkeinorahaston taseessa. Yhtiö omistaa Espoon 22. kaupunginosassa (Olari) sijaitsevan korttelin 22007 tontin 2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on 2 550 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (lokakuu 2015) ja sitä korotetaan samassa suhteessa kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöosakeyhtiön omistaman tontin 22007/2 käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Ostaja suorittaa Espoon kaupungille kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kaupantekohetkellä kiinteistöosakeyhtiön kassavaroja vastaavan summan. 3 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella.
19.10.2015 Sivu 2 / 2 Tonttia koskevia ehtoja a Yhtiön myynnin yhteydessä luovutetaan kaikki tontilla sijaitsevat liittymät. Niiden arvo (noin 50 000 euroa) sisältyy kauppahintaan. b Ostaja vastaa siitä, tontille rakennetaan asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään 5 229 k-m 2 suuruinen rakennus. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. c Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. d Myyjä vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan rakennuksen purkamisesta. Rakennuksen purkuluvassa edellytetään maaperän pilaantuneisuustutkimuksen sekä mahdollisen puhdistussuunnitelman toimittamisen Espoon ympäristökeskukselle ja rakennusvalvontaan. Myyjä vastaa em. toimenpiteistä sekä mahdollisesta pilaantuneen maaperän puhdistuksesta sekä siitä aiheutuvista kustannuksista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.4.2016, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
19.10.2015 Sivu 3 / 3 Liite Oheismateriaali 2 Kartta / Oy Sports Car Center Ab - Ostotarjous 1.7.2015 Oy Sports Car Center Ab Selostus Ostotarjous Oy Sports Car Center Ab on tehnyt 1.7.2015 päivätyn ostotarjouksen koskien Espoon kaupungin omistamaa Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 - nimistä yhtiötä, joka omistaa Olarissa sijaitsevan tontin 22007/2. Yhtiön tarkoitus on toteuttaa tontille liiketoiminnalleen uudet toimitilat, jotka palvelevat usean automerkin tulevaisuuden tarpeita. Tiedot tontista Tontin 22007/2 asemakaavamerkintä on K (liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 9 338 m 2 ja rakennusoikeus 7 470 k-m 2. Tontilla olevan rakennuksen purkulupa on saanut lainvoiman 27.10.2014 ja purkutyöt on jo käynnissä. Rakennuksen purkuluvassa edellytetään maaperän pilaantuneisuustutkimusta sekä mahdollista puhdistussuunnitelmaa. Kaupunki yhtiön myyjänä vastaa em. toimenpiteistä sekä mahdollisesta maaperän puhdistamisesta sekä siitä aiheutuvista kustannuksista.
19.10.2015 Sivu 4 / 4 Tontin myynti ja sen ehdot Esitetään, että Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -niminen yhtiö myydään Oy Sports Car Center Ab:lle. Yhtiön myyntihinta on 2 550 000 euroa (noin 340 e/k-m 2 ). Hinnoittelu perustuu kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Kauppahinta kokonaisuudessaan kirjataan tilille 9505 (osakkeiden osuuksien myynnit) ja kustannuspaikalle 01220 investoinnit (elinkeinorahasto). Toimivalta johtosäännön 3 :n mukaan kaupunginhallitus päättää osakkeiden myymisestä. Tiedoksi - Markus Freund, Oy Sports Car Center Ab - Harri Kivinen, Tilahallinta - Pasi Laitala, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta - Katariina Koskela, Konserniohjausryhmä
19.10.2015 Sivu 5 / 5