Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 1 / 1 5104/2016 10.03.00 219 Purkamislupa-asia, 2016-1805, Kirjokansi 1-2 02100 ESPOO, Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy ym. Päätöspäivämäärä 15.12.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 21.12.2016 Rakennuspaikka 49-12-205-1 Kirjokansi 1-2 Hakija TAPIOLA Pinta-ala 11570.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy PL 48 00381 HELSINKI 02100 ESPOO Asemakaava AL-1 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 51700.0 k-m 2 11563.0 k-m 2 Asunto Oy Espoon Valkean Virittäjä c/o Realia Isännöinti Oy Valimotie 17-19 00380 HELSINKI Asunto Oy Espoon Kuunkiertymä c/o Realia Isännöinti Oy Valimotie 17-19 00380 HELSINKI Asunto Oy Espoon Tammen Taittaja c/o Lähi Tapiola Revontulenkuja 1 02010 LÄHITAPIOLA Asunto Oy Espoon Taiantaika c/o Lähi Tapiola Revontulenkuja 1 02010 LÄHITAPIOLA Toimenpide Liikerakennuksen (1015820411) purku Pääsuunnittelija: Siikala Antti-Matti, arkkitehti Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 2 / 2 1 1015820411 19263.0 11563.0 103135.0 4 Lausunnot Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Naapurien kuuleminen, 7 kpl 07.12.2016 Pääpiirustukset, 1 kpl Sähköiset liitteet: Valtakirja Rakennushistoriaselvitys Kaupparekisteriote Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9 Rakennesuunnittelijan purkutyöselostus Asbesti- ja haitta-ainekartoitus Hankeselostus Haetaan lupaa liikerakennuksen (Stockmann) purkamiseen. Liikerakennus on valmistunut vuonna 1981 Arkkitehtitoimisto Gripenberg & Co suunnittelemana ja se sijaitsee Tapiolan liikekeskustassa valtakunnallisesti merkittävällä RKY-alueella. Rakennuksessa toimii Stockmannin tavaratalo. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa uusi asemakaava 049 210418 joka hyväksyttiin 13.05.2014. Lainvoimaisen asemakaavan mukaan tontille on mahdollista rakentaa AL-1-kaavamerkinnän mukaisesti asuin-, liike-, hotelli- ja toimistorakennuksen sekä julkista lähipalvelua ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja. Rakennuksen purku on edellytys asemakaavan toteuttamiselle. SELVITYKSET JA LAUSUNNOT Lupahakemuksen liitteenä on asbesti- ja haitta-ainekartoitus ja rakennesuunnittelijan laatima purkutyöselostus. Ympäristökeskus on 13.10.2016 päivätyssä lausunnossaan antanut lisäohjeita ko. tontin etelä- ja länsipuolella sijaitsevien liikerakennusten purkutöiden suorittamisesta, joita puretaan samanaikaisesti tämän rakennuksen kanssa. Em. ohjeiden noudattaminen on kirjattu lupaehdoksi. Ehtoina on meluilmoituksen tekeminen, purkujäteilmoituksen tekeminen huomioiden uudelleenkäyttöä sekä pölyntorjuntatoimenpiteiden esittäminen riittävää kastelua käyttäen. Lupaehdoksi on asetettu, että aloituskokouksessa on esitettävä selvitys ympäristön työmaa-alueista sekä purkutyömaan liikenteestä ja aitaamisesta työmaan eri vaiheissa. Selvitys on liitettävä osaksi purkulupien 2016-1408, 2016-1409, ja 2016-1410 hakemusten liitteeksi laadittua selvitystä. Hakija on ilmoittanut, että selvitys purettavan rakennusmateriaalin hyväksikäytöstä laaditaan purku-urakoitsijan toimesta kun urakoitsija on valittu. Asiakirjan toimittaminen on asetettu
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 3 / 3 lupa-ehdoksi. Kaupunginmuseolle on tiedotettu hankkeesta eikä museolla ole huomauttamista purkamisesta. Hakija on laatinut suppean rakennushistoriallisen selvityksen rakennuksesta, missä rakennusta on myös dokumentoitu valokuvaamalla. Rakennushistoriallinen tutkimus on lupahakemuksen liitteenä. Rakennuksen purkamisella ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen häviämiseen eikä se haittaa kaavoituksen toteuttamista. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (7 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksessa on esitettävä purkutyömaasuunnitelma sekä purkujäteselvitys, missä on huomioitu jätelain mukainen purkujätteen uudelleenkäyttö ja/tai kierrätys. Purkutyön aikana on pidettävä purkutyön tarkastusasiakirjaa. Purkutyömaa on rajattava koko purkutyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Hankkeen keskeisen sijainnin takia on kiinnitettävä erityistä huomiota pölyntorjuntaan. Betonirakenteita on kasteltava ennen purkua ja sen aikana, jotta työstä aiheutuva pölyäminen on mahdollisimman vähäistä. Myös purkubetonikasat on pidettävä kosteina pölyämisen estämiseksi. Tarvittaessa pölyntorjuntaa on tehostettava esim. käyttämällä lumitykkiä riittävän
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 4 / 4 laajan hienojakoisen vesiverhon muodostamiseksi purettavan rakennuksen päälle ja asutuksen puoleiselle länsi- ja pohjoissivulle. Tarkennettu pölyntorjuntasuunnitelma on esitettävä aloituskokouksessa osana purkutyömaasuunnitelmaa. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127 ja 139 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirros - Hankeselostus - Ympäristöselvitys - Kaupunkisuunnittelukeskus - Ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Espoon kaupunginmuseo
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 5 / 5