08.05.2017 Sivu 1 / 1 1528/2017 02.07.00 39 10.4.2017 52 Teollisuustontin myyntipäätöksen muuttaminen Niipperissä Nostokonepalvelu Oy:lle, kortteli 81007 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa Nostokonepalvelu Oy:lle Niipperistä ssa 10.4.2017 39 päätettyä teollisuustontin myyntipäätöstä seuraavasti: 2. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään 1 200 k-m 2 :n suuruinen teollisuusrakennus. Ostajan on haettava pysyvät rakennusluvat myytävällä tontilla oleville yhteensä 1 200 k-m 2 :n suuruisille rakennuksille. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa, kun pysyvät rakennusluvat ovat lainvoimaisia. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Muutoin kaupunginhallituksen ssa 10.4.2017 39 päätetty myyntipäätös säilyy täytäntöönpanoon liittyvine ehtoineen muuttumattomana. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta / Nostokonepalvelu Oy - Hakemus 27.4.2017 / Nostokonepalvelu Oy
08.05.2017 Sivu 2 / 2 Selostus Hakemus Myyntipäätöksen muuttaminen Kaupunginhallitus päätti 10.4.2017 39 myydä Nostokonepalvelu Oy:lle 81. kaupunginosan (Niipperi) korttelin 81007 tulevan tontin. Tuleva tontti muodostuu 6 300 m 2 :n osasta kiinteistöä 49-413-7-187 ja 443 m 2 :n osasta puistoaluetta 49-81-9903-10. Tulevan tontin pinta-ala on yhteensä 6 743 m 2 ja rakennusoikeus 3 372 k-m 2. Myyntipäätös on voimassa 31.1.2018 saakka. 10.4.2016 päätetyn myyntipäätöksen kohdassa 2 on päätetty tontin rakentamisvelvollisuudeksi minimissään 1 500 k-m 2 suuruisen rakennuksen rakentaminen. Tontilla sijaitsee tällä hetkellä tontin aikaisemman vuokralaisen rakentamat kaksi 600 k-m 2 suuruista varastorakennusta. Nostokone Oy on ilmoittanut 27.4.2017 lähettämässään hakemuksessa, että heillä ei ole yrityksen toiminnan luonteesta johtuen tarvetta rakentaa tontille enempää kuin nykyiset 1 200 k-m 2. Esitetään, että rakentamisvelvoite myyntipäätöksen kohdassa 2 muutetaan 1 200 k-m 2 :ksi. Muutos on tontin haastavien rakentamisolosuhteiden, tieyhteyden puuttumisen ja yrityksen toiminnan luonteesta johtuen vähäinen. Tontin myyntihinta on kuitenkin laskettu koko rakennusoikeuden mukaan.
08.05.2017 Sivu 3 / 3 Päätöshistoria 10.4.2017 39 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy Nostokonepalvelu Oy:lle (jäljempänä ostaja) oheiseen liitekarttaan merkityn 81. kaupunginosan (Niipperi) korttelin 81007 tulevan tontin. Tuleva tontti muodostuu 6 300 m 2 :n osasta kiinteistöä 49-413-7-187 ja 443 m 2 :n osasta puistoaluetta 49-81-9903-10. Tulevan tontin pinta-ala on yhteensä 6 743 m 2 ja rakennusoikeus 3 372 k-m 2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on 472 080 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2017 huhtikuun indeksiluku. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään 1 500 k-m 2 :n suuruinen teollisuusrakennus. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3. Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän.
08.05.2017 Sivu 4 / 4 4. Ostaja on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin ostaja. 5. Ostaja on tietoinen, että myytävä tontti on ollut vuokrattuna tilapäisellä maanvuokrasopimuksella Keskuslinja Oy:lle 13.9.2004 alkaen. Ostaja on tietoinen, että Keskuslinja Oy on rakentanut tontin kustannuksellaan ja vuokrasopimuksessa on ollut Espoon geotekniikkayksikön antamat ohjeet, joiden mukaan tontti on täytynyt rakentaa. Nykyinen sopimus on sovittu yhteisesti päättymään tämän sopimuksen allekirjoituspäivänä. 6. Myyjän tiedossa ei ole, että myytävä tontti olisi tontin rakentamisen tai siellä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2018, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa ostajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Monika Wikeström, Nostokonepalvelu Oy
08.05.2017 Sivu 5 / 5