Tampere Pöytäkirja 11/2017 1 (75) Aika 30.05.2017, klo 16:00-18:02 Paikka Kaupunginhallituksen istuntosali Käsitellyt asiat 169 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 170 Pöytäkirjan tarkastus 171 Ajankohtaiset asiat 172 Muistutukset ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, I kaup.osa, Puuvillatehtaankatu 6, Näsilinnankatu 2-6, asemakaava nro 8503 173 Muistutukset ja asemakaavan hyväksyminen, Ristinarkku, Jankan liikekeskus, käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden lisääminen, asemakaava nro 8598 174 Asemakaavan hyväksyminen,tampella (IX), Valumallinpolku 4, 5, 7, 11, 12, käyttötarkoituksen muuttaminen ja tonttien muodostaminen, asemakaava nro 8641 175 Asemakaavan hyväksyminen, Leinola, Leinolankatu 121, käyttötarkoituksen muuttaminen, asemakaava nro 8651 176 Asemakaavan hyväksyminen, Kaarila, Ojustenkatu 11, asemakaava nro 8633 177 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Turtola, Martinpojankatu 25, asemakaava nro 8659 178 Poikkeamishakemus tontille Härmälä, Tuiskunkatu 2, poikkeaminen vierasautopaikkamääräyksestä 179 Poikkeamishakemus tontille Härmälä, Tuiskunkatu 6, poikkeaminen vierasautopaikkamääräyksestä 180 Poikkeamishakemus tontille VII, Pyynikintori, sähkönsyöttöaseman rakentaminen 181 Poikkeamishakemus tontille Kaleva (XX), Liisanpuisto 2, sähkönsyöttöaseman rakentaminen 182 Poikkeamishakemus tontille Muotiala, Hervannan valtaväylä 82, sähkönsyöttöaseman rakentaminen 183 Hatanpään valtatien väli Suvantokatu - Vuolteenkatu, Suvantokadun väli Hatanpään valtatiestä länteen ja Ratinankujan katusuunnitelmat, XXII (Kyttälä b) ja XIII (Ratina) 184 30 km/h aluenopeusrajoituksen muutos, Koivistonkylän asuinalue
Tampere Pöytäkirja 11/2017 2 (75) 185 Suojateiden tyyppipiirustusten päivittäminen 186 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus
Tampere Pöytäkirja 11/2017 3 (75) Saapuvilla olleet jäsenet Muut saapuvilla olleet Poissa Salmi Pekka, puheenjohtaja, poistui 16:57 Jaakko Stenhäll, varapuheenjohtaja, puheenjohtaja Ahonen Reeta Hyötynen Kalle Höyssä Matti Liimola Anne Niemelä Kari Raevaara Aarne Rantaviita-Tiainen Anna-Kaarina Strömberg Hannele Harjuntausta Anneli, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä Sasi Ilkka, kaupunginhallituksen edustaja Nurminen Mikko, johtaja, esittelijä Hyry Anna-Leea, viestintäpäällikkö Vandell Ari, suunnittelupäällikkö, poistui 17:40 Tervo Anne Allekirjoitukset Salmi Pekka Puheenjohtaja Jaakko Stenhäll Puheenjohtaja 172, 175, 177, 176, 184, 185, 182, 183, 186, 179, 178, 173, 180, 181, 174 Anneli Harjuntausta Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty 01.06.2017 Matti Höyssä Kalle Hyötynen Pöytäkirjan nähtävänäolo Nähtävänä 2.6.2017 Kirjaamo, Puutarhakatu 6, Tampere
Tampere Pöytäkirja 11/2017 4 (75) Anneli Harjuntausta, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä
Tampere Pöytäkirja 11/2017 5 (75) 169 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätös Todettiin. Päätösehdotus oli Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 6 (75) 170 Pöytäkirjan tarkastus Päätös Valittiin. Päätösehdotus oli Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan jäsenet Matti Höyssä ja Kalle Hyötynen sekä varalle Anne Liimola. Perustelut Pöytäkirja on allekirjoitettavana keskusvirastotalossa viimeistään 1.6.2017.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 7 (75) 171 Ajankohtaiset asiat Päätös Merkittiin tiedoksi. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Katsaus merkitään tiedoksi. Perustelut Johtaja Mikko Nurmisen katsaus ajankohtaisiin asioihin. Suunnittelupäällikkö Ari Vandell esittelee seuraavat esityslistalla olevat asiat: - Hatanpään valtatien katusuunnitelma - Nopeusrajoituskohteet 30 km/h v. 2017 - Suojateiden tyyppipiirustukset Kokouskäsittely Puheenjohtaja Pekka Salmi poistui kokouksesta suojateiden tyyppipiirustusesityksen aikana klo 16.57 ja Jaakko Stenhäll siirtyi puheenjohtajaksi. Ajankohtaisissa asioissa keskusteltiin lisäksi raitiotietyömaajärjestelyistä. Suunnittelupäällikkö Ari Vandell poistui kokouksesta ajankohtaisten asioiden tultua käsitellyksi klo 17.40.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 8 (75) Yhdyskuntalautakunta, 172, 30.05.2017 Yhdyskuntalautakunta, 70, 07.03.2017 172 Muistutukset ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, I kaup.osa, Puuvillatehtaankatu 6, Näsilinnankatu 2-6, asemakaava nro 8503 TRE:829/10.02.01/2013 Yhdyskuntalautakunta, 30.05.2017, 172 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Marjut Ahponen, puh. 040 689 1326, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli 30.5.2016 päivätty, 20.2.2017 ja 15.5.2017 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8503 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus nro 8503 hyväksyttiin 7.3.2017 yleisesti nähtäville asetettavaksi. Aineistot olivat nähtävillä 9.3.-10.4.2017 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin kaksi viranomaislausuntoa ja kaksi muistutusta. Lisäksi Pirkanmaan ELYkeskus ilmoitti, ettei tarvetta lausunnon antamiseen ole. Viranomaislausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Muistutuksissa alueelle osoitetun rakentamisen määrää pidettiin liian suurena ja uudisrakennuksia liian korkeina. Kaavan ohjausvaikutusta pidettiin riittämättömänä, ja rakentamistapaohjeen merkitys kyseenalaistettiin. Kaavan toteutumisen katsottiin heikentävän Pikkupalatsin historiallista arvoa ja kaupunkikuvallista asemaa. Kaavaselostuksessa katsottiin annetun virheellisiä tai puutteellisia tietoja mm. kaavaprosessin aikana saadusta palautteesta ja suunnitelman sisällöstä. Lisäksi esitettiin mm., että kulttuuriperintöön kohdistuvien vaikutusten vuoksi kaava ei olisi hyväksyttävissä, ja että alueen mahdollinen vaiheittainen rakentuminen vaarantaa ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutumisen. Suunnitelmaan esitettiin lisättäväksi rakentamistavan yhtenäisyyttä ja rakennusten ulkoasua koskevia määräyksiä.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 9 (75) Palautteen johdosta kaavaan lisättiin määräys, joka edellyttää, että rakennukset tulee rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen ja julkisivujen tulee olla värisävyiltään vaaleita (ju-23). Kaavaselostukseen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan päivitettiin kaavaprosessin vaiheen sekä Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 suunnittelutilanteen kuvaukset. Kaavamääräyksiin tehty lisäys perustui kaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen, eivätkä muut aineistoon tehdyt tarkastukset olleet merkitykseltään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 :n tarkoittamalla tavalla olennaisia muutoksia. Kaavaehdotuksesta saatu palaute on julkaistu kaupungin internetsivuilla. Palautteet alkuperäisinä sekä niihin laaditut vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä. Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8503 Dno: TRE:829/10.02.01/2013, pvm. 23.01.2013 Tiedoksi Hakija, muistuttajat, kiinteistötoimi Liitteet 1 Liite yla 30.5.2017 rakentamistapaohje 2 Liite yla 30.5.2017 asemakaavan seurantalomake 3 Liite yla 30.5.2017 asemakaavan_selostus 4 Liite yla 30.5.2017 asemakaavakartta 5 Oheismateriaali yla 30.5.2017 rakennus_ja_kulttuuriympäristoselvitys 6 Oheismateriaali yla 30.5.2017 hulevesiselvitys 7 Oheismateriaali yla 30.5.2017 palautteet_alkup 8 Oheismateriaali yla 30.5.2017 osallistumis_ja_arviointisuunnitelma 9 Oheismateriaali yla 30.5.2017 vastineraportti 10 Oheismateriaali yla 30.5.2017 viitesuunnitelma_havainneaineisto Yhdyskuntalautakunta, 07.03.2017, 70 Valmistelijat / lisätiedot: Hurme Taru Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Taru Hurme Päätösehdotus oli 30.5.2016 päivätty ja 20.2.2017 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8503 hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja
Tampere Pöytäkirja 11/2017 10 (75) esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 30.5.2016 päivätyn ja 20.2.2017 tarkastetun asemakaavan nro 8503. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8503 Dno: TRE:829/10.02.01/2013, pvm. 23.01.2013 TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti Kaava-alueeseen kuuluu Finlaysonin kaupunginosassa Hämeenpuiston, Puuvillatehtaankadun, Näsilinnankadun ja Näsijärvenkadun rajaamalla alueella sijaitsevan korttelin 6 tontit 1, 2 ja 42. Suunnittelualueen pinta-ala on 8132 m2 ja voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus 10150 k-m2 (e=1,25). Alueella on yhteensä viisi 1970-luvulla valmistunutta 4-8- kerroksista asuinkerrostaloa. Rakennuksissa on yhteensä 168 asuinhuoneistoa ja niiden yhteenlaskettu kerrosala on noin 10130 k-m2 (lähde: Facta-rekisteri). Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa tonttien 6-1 ja 6-2 nykyisen rakennuskannan korvaaminen uusilla asuinkerrostaloilla. Tontin 6-42 rakennus säilytetään ja asemakaavalla sallitaan sen ylimmän kerroksen (ullakon) muuttaminen asuinkäyttöön. Autopaikat sijoitetaan alueelle rakennettavaan maanalaiseen pysäköintitilaan, jonka ajoyhteyden suunnittelussa on huomioitu myös kaava-alueen ulkopuolelle sijoittuvalla tontilla 6-43 mahdollinen täydennysrakentaminen. Suunnittelussa pyritään ottamaan erityisesti huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa sekä vaikutusalueen erityiset kaupunkikuvalliset, kulttuuri- ja rakennushistorialliset arvot ja liikenneverkon kehittämistarpeet. Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet tonttien 6-1, 6-2 ja 6-42 omistajat/haltijat Asunto Oy Tampereen Puuvillatehtaankatu 6, Asunto Oy Tampereen Näsijärvenkatu 3 ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma (Dnro: TRE:829/10.02.01/2013, pvm. 23.01.2013). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen kuulutettiin nähtäville 5.-26.3.2015 väliseksi ajaksi ja avoin yleisötilaisuus järjestettiin Galleria Nottbeckissa 10.3.2015. Nähtävilläoloaikana saatiin neljä viranomaislausuntoa/-kommenttia (Tilakeskus, yleiskaavoitus, Tampereen Sähköverkko Oy, Pirkanmaan
Tampere Pöytäkirja 11/2017 11 (75) maakuntamuseo) ja 14 osallisten mielipidettä. Aloitusvaiheessa saatu palaute on julkaistu kaupungin internet-sivuilla ja liitetty kaavaselostukseen. Aloitusvaiheen viranomaispalautteessa esitettiin mm., että rakennusten ensimmäisiin kerroksiin tulee sijoittaa liikeja palvelutiloja, ja että rakentamisen suhde ja vaikutukset kulttuuriympäristöön tulee ottaa huomioon. Korttelin nykyinen rakenne tulisi huomioida oman aikansa modernistista kaupunkirakentamista edustavana ja osaksi alueen kaupunkirakennetta vakiintuneena ominaispiirteenä. Rakennus- ja kulttuurihistoriaa käsittelevään selvitykseen oli tarpeen täydentää nykyisten rakennusten historiaa koskevia tietoja. Teknisten verkostojen osalta todettiin, että alueelle sijoittuvan uuden muuntamon tulee olla käytössä, ennen kuin Puuvillatehtaankatu 6:n Näsilinnankadun puoleinen rakennus voidaan purkaa. Aloitusvaiheessa mielipiteistä osassa alueelle toivottiin nyt esitettyä matalampaa, osassa selkeästi korkeampaa ja tehokkaampaa rakentamista. Toisten mielestä kohteeseen sopii parhaiten tiivis umpikorttelirakenne, mutta erityisesti Puuvillatehtaankadun puolelle toivottiin sisäpihalle avautuvan avoimen näkymän säilyttävää ratkaisua. Katutasoon toivottiin liiketilaa ja tonteille riittävästi polkupyöräpaikkoja. Suunnittelussa tulisi kiinnittää erityistä huomiota ympäröivään rakennuskantaan, kaupunkikuvaan ja kulttuuriympäristöön sekä mahdollisiin rakennusaikaisiin haittoihin. Mielipiteissä esitettiin lisäksi useita uudisrakennusten sijaintia, maastoon porrastamista, vesikaton ja julkisivun käsittelyä sekä pihan istutuksia koskevia ehdotuksia. Aloitusvaiheessa saatu palaute oli sisällöltään ristiriitaista, eikä selkeää kokonaiskuvaa eri ratkaisujen paremmuudesta voitu muodostaa. Jatkosuunnittelussa palaute oli kuitenkin varsin hyvin huomioon otettavissa mm. rakennusten alimpien ja ylimpien kerrosten käsittelyä, rakennusten ulkoasua ja istutuksia koskeneiden ehdotusten osalta. Uuden muuntamon mahdollisia sijoituspaikkoja tutkittiin, rakennus- ja kulttuurihistoriaselvitykseen lisättiin maakuntamuseon lausunnossa pyydetyt tiedot ja kaavan suunnittelussa kiinnitettiin erityistä huomiota kulttuuriympäristöön ja katukuvaan kohdistuvien vaikutusten tunnistamiseen. Lisäksi havainneaineistoa täydennettiin saadun palautteen ja tarkentuneiden suunnitelmien pohjalta. Valmisteluaineistot kuulutettiin julkisesti nähtäville 2.-23.6.2016 väliseksi ajaksi. Yleisötilaisuus (avoimet ovet) järjestettiin Frenckellin palvelupisteessä 13.6.2016. Aineistojen nähtävilläoloaikana saatiin kuusi viranomaislausuntoa/- kommenttia (Pirkanmaan ELY-keskus, ympäristönsuojelu, Tampereen Vesi, Pirkanmaan maakuntamuseo, kiinteistötoimi, yleisten alueiden suunnittelu/hulevedet) ja viisi mielipidettä. Valmisteluvaiheen viranomaispalautteessa todettiin mm., että alueella voimassa oleva maanlainen asemakaava tulee kaavakartalla esittää erikseen, sisäpihalle avautuvan näkymän tulisi säilyä mahdollisimman laajana ja korttelirakenne ilmavana,
Tampere Pöytäkirja 11/2017 12 (75) tonttijako on haasteellinen mm. vesihuollon järjestämisen osalta, ja että parvekkeiden sijoittelussa tulee huomioida yhtenäisen seinäpinnan syntyminen kadun puolelle. Osallisten jättämissä mielipiteissä esitettiin useita rakennusten mittasuhteita, ulkoasua, ja sijaintia, kulttuuriympäristön (erit. Pikkupalatsin) huomioimista, pihan rakentamista ja pysäköinnin järjestämistä koskevia huomautuksia. Rakennusoikeuden määrää pidettiin tarpeettoman suurena, ja uusia rakennusmassoja liian korkeina, pitkinä ja tiiviisti sijoitettuina. Kaavassa tulisi huomioida yhdenvertaisesti korttelin muiden tonttien kehittämismahdollisuudet, ja rakennusten pintamateriaalit tulisi määritellä tarkemmin lähiympäristön rakennuksiin ja katunäkymään sopiviksi. Valmisteluvaiheen viitesuunnitelmaluonnoksesta pyydetyssä kaupunkikuvatoimikunnan lausunnossa (14.6./2.8.2016) todettiin mm., että suunnitelma näyttää rauhoittavan Puuvillatehtaankadun katunäkymää ja luovan alueelle nykyistä kaupunkimaisempaa ympäristöä. Jatkosuunnittelussa huomioitaviksi yksityiskohdiksi nimettiin arvokkaaseen kulttuuriympäristöön sopivat julkisivu- ja kattomateriaalit, olemassa olevan puuston säilyttäminen ja pihaympäristön kehittäminen. Valmisteluaineistosta saadun palautteen johdosta korttelin keskiosaan sijoittuva rakennusala jaettiin kahteen osaan, jolloin korttelirakenne pysyy ilmavana. Rakennusten suurinta sallittua runkosyvyyttä lisättiin, mutta samalla rakennusaloja kavennettiin ja lyhennettiin siten, että liikkumavara kaavaan merkityn rakennusalan ja todellisen rakennusmassan sijainnin ja syvyyden välillä pieneni merkittävästi. Pihan käyttöä suunniteltiin ja visualisoitiin tarkemmin. Rakennusten väliin jäävä tila voidaan istuttaa tai muulla tavoin hyödyntää joko huoneistokohtaisina tai asukkaiden yhteisinä ulko-oleskelualueina. Rakennusten ulkoasua koskevia kaavamääräyksiä ja rakentamistapaohjetta tarkennettiin mm. siten, että rakennusten kadunpuoleisilla sivuilla pääasiallisena julkisivumateriaalina käytetään rappausta ja pyritään mahdollisimman yhtenäiseen seinäpintaan. Vesikaton pääasiallisena pintamateriaalina käytetään konesaumattua ohutlevyä. Tonttijaon osalta päädyttiin ratkaisuun, jossa alueelle osoitetaan kaavassa vain kaksi tonttia ohjeellisella merkinnällä. Asemakaavan ja nykyisen tonttijaon välille tulee joka tapauksessa ristiriita, josta johtuva rakennuskielto on voimassa, kunnes uusi tonttijako on laadittu. Maanalaisen kaavan esitystapa korjattiin ja pysäköinnin järjestämistä koskevat kaavamääräykset päivitettiin hyväksytyn pysäköintipolitiikan mukaisiksi. Maininta vireillä olevasta maanalaisesta asemakaavasta nro 8437 (Kunkun parkki) lisättiin kaavaselostukseen. Lisäksi hulevesien viivyttämistä koskeva kaavamääräys vaihdettiin uudempaan versioon. Viitesuunnitelma
Tampere Pöytäkirja 11/2017 13 (75) ja havainneaineistot päivitettiin kaavaan tehtyjä muutoksia vastaavaksi. Aloitus- ja valmisteluvaiheissa saatu palaute on julkaistu kaupungin internet-sivuilla. Palautteet alkuperäisinä sekä valmisteluvaiheen palautteeseen laaditut vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavan sisältö Asemakaavassa alue osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto- ja palvelutiloja (AK-36). Korttelialueen kokonaisrakennusoikeus on yhteensä 18300 k-m2 (e=2,25). Rakennusoikeus jakautuu kahdelle ohjeellisille tontille siten, että säilyvän rakennuksen osuus kerrosalasta on 4400 k-m2 ja uudisrakennusten osuus yhteensä 13900 k-m2. Korttelialueen rakennusoikeudesta enintään 10% saadaan käyttää liike-, toimisto- ja palvelutiloja varten. Uudisrakennuksille on osoitettu viisi toisistaan erillistä rakennusalaa. Uudisrakennusten kokoa on rajoitettu rakennusalojen rajauksen, kerrosluvun (V y85% ja VI y85%) ja rakennusten suurimman sallitun runkosyvyyden lisäksi räystäslinjan ja vesikaton suurimmilla sallituilla korkeusasemilla. Alueella säilyvän rakennuksen osalta kaava vahvistaa toteutuneen nykytilanteen. Kerrosluku (IX y85%) ja rakennusoikeuden määrä mahdollistavat lisäksi säilyvän rakennuksen nykyisen ullakon ja alimman kerroksen (nk. maanpäällisen kellarikerroksen) muuttamisen asuin- tai liiketilaksi. Kulttuuriympäristön vaalimista sekä uudisrakentamisen ympäristöön sovittamista koskevien tavoitteiden toteuttamiseksi kaavassa on annettu tarvittavia alueen kaupunkikuvan ja korttelikokonaisuuden huomioimista, julkisivujen käsittelyä, pihan rakentamista, teknisiä verkostoja ja hulevesien hallintaa koskevia kaavamääräyksiä (sj-9, harjan suunta, i-16, puurivit, et-16(30), hule-43(1), y-8503). Uudisrakennusten parvekkeet on toteutettava sisäänvedettyinä rakennusten katuihin rajautuvilla sekä Pikkupalatsin vastaisilla sivuilla (spa). Näsilinnankadun ja Puuvillatehtaankadun kulmaan sijoitettavien liike-, toimisto- tai palvelutilojen (er-9) edustalle on varattu julkiseen kaupunki- ja katutilaan liittyvä alueen osa (tym). Kaavan mahdollistamat uudisrakennukset ovat runkosyvyydeltään noin 2-3 metriä nykyisiä rakennuksia suurempia ja 1-2 kerrosta / noin 3,5 8 metriä nykyisiä rakennuksia korkeampia. Mittakaavaero lähiympäristön vanhimpaan rakennuskantaan nähden on suuri, mutta perusteltu ja harkittu. Uudisrakennukset porrastuvat pohjoiseen päin mentäessä sekä fyysisesti (kerrosluku) että visuaalisesti (kattomuoto, räystäslinja). Alueen sisällä Näsijärvenkatu 3 ja Puuvillatehtaankatua idän suunnalta avautuvassa näkymässä katukuvaa hallitseva Hämeenpuisto 8 säilyttävät nykyisen asemansa. Alueen eteläisimmillä rakennusaloilla enimmäiskorkeudet perustuvat Pikkupalatsin
Tampere Pöytäkirja 11/2017 14 (75) korkeuteen. Nk. valokulmavaatimus täyttyy sekä alueella säilyvän, että kaikkien naapurirakennusten osalta. Asuinrakennusten lisäksi korttelialueelle saadaan rakentaa yksikerroksinen maanalainen tila, johon voidaan sijoittaa pysäköintilaitos ja tontin pääkäyttötarkoitusta palvelevia tiloja (ma-36/i). Pysäköintilaitokseen saa sijoittaa korttelin kaikkien tonttien autopaikkoja. Maanalaisen tilan ajoluiska (ma/ajo-2) sijoittuu korttelialueen Näsijärvenkadun puoleiselle sivulle. Pysäköinnin järjestämistä koskevat kaavamääräykset perustuvat vuonna 2016 hyväksytyn pysäköintipolitiikan mitoitus- ja soveltamisohjeisiin. Maanalaisessa rakentamisessa on huomioitava alueella voimassa oleva maanalainen asemakaava nro 8156 ja Rantaväylän tunnelista johtuvat rajoitteet. Tunnelin sijainti ja suojavyöhykkeet sekä kalliopinnan taso asemakaavan suunnittelualueella on esitetty havainneaineistossa. Kaavan yleismääräyksissä (y-8503) on esitetty voimassa säilyvää maanalaista asemakaavaa täydentäviä suoja- ja selvitysvyöhykkeitä sekä selvitystarvetta koskevia määräyksiä, jotka perustuvat toteutuneen tilanteen mukaisiin tietoihin. Asemakaavaan liittyvä rakentamistapaohje (rol-8503) on kaavaselostuksen liitteenä. Rakentamistapaohjeessa on annettu mm. kaavamääräyksiä täydentäviä rakennusten julkisivujen käsittelyä sekä pihan ja alimpien kerrosten toimintoja koskevia määräyksiä. Kaavan toteutuessa uudisrakennukset muodostavat jatkumon selkeästi rajautuville kaupunkitiloille, joille tunnusomaista on rakennusten sijoittuminen kiinni katujen reunoihin. Kaupunki- ja katukuvan ja korttelin toiminnallisen luonteen kannalta positiivisia muutoksia tuovat mm. rakennusten nk. maanpäällisen kellarikerroksen sekä pihan autopaikkojen poistuminen, Puuvillatehtaankadun ja Näsilinnankadun kulmaukseen muodostuva luonteeltaan julkinen tontin osa (pieni aukio), sekä rakennusten sijoittuminen nykyistä etäämmälle Puuvillatehtaankadusta samaan linjaan viereisten puutalojen kanssa. Puuvillatehtaankadun laidalle osoitettu katupuiden rivi yhdistyy lännessä Hämeenpuistoon ja idässä Finlaysonin alueen puistoihin. Alueen toteutukselta edellytetään korkeaa laatutasoa ja keskustamaista, tiivistä rakentamisen tapaa. Kaavassa esitetyn rakentamisen volyymiä pidetään olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen ja kulttuuriympäristöön hyvin soveltuvana. Rakennusoikeuden määrä kasvaa, mutta tehokkuus jää alueen sijainti huomioiden melko alhaiseksi. Suunnittelussa on huomioitu viereisillä tonteilla (Hämeenpuisto 1 ja 3) mahdollinen täydennysrakentaminen, jolle kaavan toteutuminen ei aseta nykytilanteesta poikkeavia rajoituksia. Maanlaiseen pysäköintitilaan johtavan ajoyhteyden suunnittelussa on huomioitu sen mahdollinen myöhempi yhteiskäyttö Hämeenpuisto 1:n kanssa.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 15 (75) Tarvittavista teknisten verkostojen muutoksista johtuen alueen nykyisten rakennusten purkaminen ja uudisrakentaminen edellyttää hankkeen toteuttamista useassa vaiheessa. Sitova erillinen tonttijako voidaan laatia, kun hanke on edennyt toteutusvaiheeseen ja kiinteistöjen tulevat yhteisjärjestelyt ovat tiedossa. Toteuttamisen vaiheistusta tutkitaan tarkemmin kaavaa seuraavan rakennussuunnittelun yhteydessä. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. MRL 91 b :n tarkoittama maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Pirkanmaan ELYkeskukselta, Pirkanmaan maakuntamuseolta ja Tampereen Sähköverkko Oy:ltä. Liitteet 1 Liite yla 7.3.2017 asemakaavakartta.pdf 2 Liite yla 7.3.2017 asemakaavan_selostus.pdf 3 Liite yla 7.3.2017 asemakaavan_seurantalomake.pdf 4 Liite yla 7.3.2017 rakentamistapaohje.pdf 5 Oheismateriaali yla 7.3.2017 osallistumis_ja_arviointisuunnitelma.pdf 6 Oheismateriaali yla 7.3.2017 viitesuunnitelma_havainneaineisto.pdf 7 Oheismateriaali yla 7.3.2017 vastineraportti.pdf 8 Oheismateriaali yla 7.3.2017 palautteet_alkup.pdf 9 Oheismateriaali yla 7.3.2017 hulevesiselvitys.pdf 10 Oheismateriaali yla 7.3.2017 rakennus_ja_kulttuuriympäristoselvitys.pdf
Tampere Pöytäkirja 11/2017 16 (75) Yhdyskuntalautakunta, 173, 30.05.2017 Yhdyskuntalautakunta, 84, 21.03.2017 173 Muistutukset ja asemakaavan hyväksyminen, Ristinarkku, Jankan liikekeskus, käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden lisääminen, asemakaava nro 8598 TRE:8266/10.02.01/2014 Yhdyskuntalautakunta, 30.05.2017, 173 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Katarina Surakka, puh 040 806 3935, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli 17.10.2016 päivätty ja 27.2.2017 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8598 hyväksytään muistutuksista huolimatta ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus kuulutettiin nähtäville 23.3. - 24.4.2017. Kaavaehdotuksesta saatiin kaksi viranomaislausuntoa ja kolme muistutusta. Turvallisuus- ja kemikaaliviraston sekä Pirkanmaan pelastuslaitoksen lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Muistutukset käsittelivät Ristinarkun alueen liikenteellisiä kysymyksiä ja alueen palveluverkkoon liittyviä laajempia kysymyksiä sekä kaavahankkeen kaupunkikuvallisia kysymyksiä. Asemakaavaa ei muutettu muistutusten johdosta. Tullut palaute välitettiin tiedoksi kaupungin liikennejärjestelmäsuunnittelu - yksikköön ja hyvinvoinnin palvelualueelle. Muistutukset on liitetty kaavan palauteraporttiin, jossa on koottuina tiivistelmät tulleesta palautteesta ja kaavoituksen vastineet. Kaikki muistutukset ovat kokonaisuudessaan myös palauteraportin lopussa. Kaavaan on teknisenä tarkistuksena (pvm. 15.5.2017) tehty seuraavat muutokset: Kaavakartan otsikkoa ja tonttijakoa koskevaa tekstiä on tarkistettu sekä kartan merkintöjen selitys on muutettu yhtäpitäväksi kartan kanssa.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 17 (75) Tiedoksi Pohjola Rakennus Oy Häme, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, muistuttajat Liitteet 1 Liite yla 30.5.2017 asemakaavan selostus.pdf 2 Liite yla 30.5.2017 asemakaavakartta.pdf 3 Liite yla 30.5.2017 asemakaavanseurantalomake 4 Liite yla 30.5.2017 palauteraportti.pdf 5 Oheismateriaali yla 30.6.2017 ilmanlaatuselvitys.pdf 6 Oheismateriaali yla 30.5.2017 meluselvitys 7 Oheismateriaali yla 30.5.2017 hulevesiselvitys 8 Oheismateriaali yla 30.5.2017 liikennetarkastelu 9 Oheismateriaali yla 30.5.2017 viitesuunnitelma 10 Oheismateriaali yla 30.5.2017 rakentamistapaohje 11 Oheismateriaali yla 30.5.2017 OAS Yhdyskuntalautakunta, 21.03.2017, 84 Valmistelijat / lisätiedot: Mikko Nurminen mikkonurm Mikko.Nurminen@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8598 (16.10.2016 päivätty ja 27.2.2017 tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue, kaupunkisuunnittelu on valmistellut 16.10.2016 päivätyn ja 27.2.2017 tarkistetun asemakaavan muutoksen nro 8598. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8598 Diaarinumero: TRE:8266/10.02.01/2014 pvm 12.12.2014 TIIVISTELMÄ Asemakaava Asemakaavalla mahdollistetaan nykyisen yksikerroksisen liikerakennuksen korvaamisen asuin- ja liikerakentamisella sekä nykyisten kaksikerroksisten asuinrakennusten korvaamisen
Tampere Pöytäkirja 11/2017 18 (75) suuremmilla asuinrakennuksilla. Korttelin pohjoisosassa viisikerroksiset asuintalot muodostavat umpikorttelimaisen kokonaisuuden, eteläosassa korkeammat asuintalot liittyvät kampamaisesti kadunvarren mataliin rakennusosiin. Pysäköinti järjestetään pääasiassa keskitettynä, rakenteellisena pysäköintinä korttelin keskiosissa. Valmisteluvaiheen jälkeen kaavaa on tarkistettu seuraavilta osin: Ristinarkunaukio on liitetty osaksi tonttia Rakennuksia on otettu etäämmäksi puiston rajoista ja pysäköintialueesta Ristinarkuntien katualuetta on tarkennettu Suomalanpuiston pohjoisosasta on erotettu ET-2 - kottelialue puistomuuntamoa varten Tontin 4 rakennusoikeutta on vähennetty 900 k-m2 Määräystä rakennusten suurimmasta sallitusta runkosyvyydestä on tarkistettu pohjoisimman rakennusmassan osalta Hulevesimääräys on tarkistettu nykyisin käytettäväksi hule-43 -määräykseksi Asemakaava-alueen koko on noin 1,1 ha. Alueen kokonaiskerrosala on 16 100 k-m² ja korttelitehokkuus on e=1,43. Kaava-alueen ra-kennusoikeus kasvaa noin 12 000 k-m2. Asuinrakentamista on noin 15 200 k-m2, josta lisäystä nykyiseen on noin 13 400 k-m2. Tämä tarkoittaa noin 300 uutta asukasta alueelle. Rakennusoikeuden muutos Asemakaava-alueella rakennusoikeus kasvaa nykyisestään 12 000 k-m2. Uusien okt-tonttien lukumäärä Asemakaava-alueella ei ole uusia okt-tontteja. Asemakaavan toteuttaminen Kaavaa voidaan lähteä toteuttamaan heti sen saatua lainvoiman. Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee Ristinarkun kaupunginosassa, Jankassa, noin viiden kilometrin etäisyydellä keskustasta. Suunnittelualue rajautuu Sammon valtatiehen, Ristinarkuntiehen ja Suomalan asuinalueeseen. Alueen pohjoisosassa on yksikerroksiset Jankan liikekeskuksen rakennukset ja eteläosassa Pirkan opiskelijaasuntojen kolme kaksikerroksista pienkerrostaloa. Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on täydentää Jankan keskustaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisella ratkaisulla, joka huomioi alueen arvot.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 19 (75) Asemakaava kuuluu maankäytön suunnittelun kaavoitusohjelmaan vuosille 2017-2021 (kohde numero 6 vuodelle 2017). Asemakaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Pohjola Rakennus Oy Häme, joka kiinteistön 837-015-5015-0002 osalta on kiinteistön haltijan Kiinteistö Oy Jankan Liikekeskus valtuuttama ja kiinteistön 837-015-5015-0003 osalta on kiinteistön haltijan Kiinteistö Oy Opintanner (nykyinen Pirkan Opiskelija-asunnot Oy) valtuuttama. Alueen omistaa Tampereen kaupunki. Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 10.3. 31.3.2016 sekä lähettiin tiedoksi osallisille. Asemakaavamuutosta esiteltiin yleisötilaisuudessa 15.3.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 5 viranomaiskommenttia sekä 7 mielipidettä. Valmisteluvaihe Asemakaavan valmisteluaineisto liiteaineistoineen kuulutettiin nähtäville 20.10. - 10.11.2016. Valmisteluaineistoa esiteltiin 1.11.2016 yleisötilaisuudessa, johon osallistui 18 lähialueen asukasta. Aineistosta saatiin 6 viranomaiskommenttia ja 4 mielipidettä. Asukaspalautteessa kritisoitiin rakentamisen määrää ja painotettiin tarvetta laadukkaalle rakentamiselle. Toisaalta eräässä mielipiteessä kaivattiin tehokkaampaa ratkaisua. Kaupunkikuvatoimikunta piti ratkaisua periaatteessa hyvänä, mutta kaipasi tarkentamista piha-alueen liikennejärjestelyihin. Kaupunkikuvatoimikunta piti rakennustehokkuutta liian suurena. Viranomaiskommentit olivat lähinnä teknisluonteisia huomioita, ja ne on otettu suunnittelussa huomioon. Lausunnot ja mielipiteet kokonaisuudessaan sekä vastineet niihin ovat asemakaavan liitteenä. Lausunnot Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa Jankan liikekeskuksen ja sen lähialueen kaavamuutoksesta nro 8598. Alueen maanvuokrasopimukset uusitaan asemakaavan saatua lainvoiman. Alueella olevan kaukolämpöjohdon siirrosta neuvotellaan erikseen alueen toteuttajan kanssa. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto seuraavilta tahoilta: - Turvallisuus- ja kemikaalivirasto - Pirkanmaan pelastuslaitos
Tampere Pöytäkirja 11/2017 20 (75) Liitteet 1 Liite yla 21.3.2017 asemakaavan selostus.pdf 2 Liite yla 21.3.2017 asemakaavanseurantalomake.pdf 3 Oheismateriaali yla 21.3.2017 OAS.pdf 4 Oheismateriaali yla 21.3.2017 palauteraportti.pdf 5 Oheismateriaali yla 21.3.2017 rakentamistapaohje.pdf 6 Oheismateriaali yla 21.3.2017 viitesuunnitelma.pdf 7 Oheismateriaali yla 21.3.2017 liikennetarkastelu.pdf 8 Oheismateriaali yla 21.3.2017 hulevesiselvitys.pdf 9 Oheismateriaali yla 21.3.2017 meluselvitys.pdf 10 Oheismateriaali yla 21.3.2017 ilmanlaatuselvitys.pdf 11 Liite (korjattu) yla 21.3.2017 asemakaavakartta
Tampere Pöytäkirja 11/2017 21 (75) Yhdyskuntalautakunta, 174, 30.05.2017 Yhdyskuntalautakunta, 83, 21.03.2017 174 Asemakaavan hyväksyminen,tampella (IX), Valumallinpolku 4, 5, 7, 11, 12, käyttötarkoituksen muuttaminen ja tonttien muodostaminen, asemakaava nro 8641 TRE:3424/10.02.01/2016 Yhdyskuntalautakunta, 30.05.2017, 174 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh 040 841 2571, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli 9.1.2017 päivätty ja 6.3.2017 sekä 8.5.2017 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8641 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus kuulutettiin nähtäville 23.3.-20.4.2017. Kaavaehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta. Kaupunkimittaus kommentoi, että uusia kadunnimiä tulee tarkistaa Lavoniuksen raitin eteläpään osalta osoitetietojen selkeyttämiseksi. Villa Sakarin länsipuolelta kulkevan tien nimi muutettiin Lavoniuksenkujaksi. Lisäksi johtorasitteiden sijainnit muutettiin sitoviksi. Tehdyt muutokset eivät ole niin merkittäviä, että asemakaavaehdotusta tulisi kuuluttaa uudelleen nähtäville. Tiedoksi Valtuuston jälkeen; hakija, Pirkanmaan maakuntamuseo Liitteet 1 Liite YLA 30.5.2017_8641_ehdotus_kaava_170321_tark170508 2 Liite_YLA_30.5.2017_8641_Asemakaavan_selostus_tark170508 3 Liite_YLA_30.5.2017_8641_seurantalomake_170321 4 Oheismateriaali_YLA_30.5.2017_ 8641_Havainnekuva 5 Oheismateriaali_YLA_30.5.2017_8641_OAS_tark_2017_01_09
Tampere Pöytäkirja 11/2017 22 (75) 6 Oheismateriaali_ YLA_30.5.2017_8641_palautekooste_oas 7 Oheismateriaali_YLA_30.5.2017_8641_palautekooste_luonnos 8 Oheismateriaali_YLA_30.5.2017_Herrainmäen_rakennusinventointi 9 Oheismateriaali_YLA_30.5.2017_Tärinäselvitys 10 Oheismateriaali_YLA_30.5.2017_ Meluselvitys Yhdyskuntalautakunta, 21.03.2017, 83 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Hyväksytään asemakaavaehdotus 8641 (päivätty 9.1.2017, tark. 6.3.2017) asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 9.1.2017 päivätyn ja 6.3.2017 tarkistetun asemakaavan muutoksen nro 8641. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8641 Diaarinumero: TRE: 3424/10.02.01/2016, pvm. 17.5.2016 TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksella muodostetaan omat tontit kaavaalueella jo olemassa oleville viidelle rakennukselle, joista kaksi on tällä hetkellä asuinkäytössä, kolme vuokrattuina muuhun käyttöön. Rakennuksille annetaan suojelumääräys, jonka mukaan rakennuksia ei saa purkaa. Tonttien pinta-alat vaihtelevat välillä 991-1269 m2. Tonttien rakennusoikeus on 200-600 k-m2 ja tonttitehokkuus e=0,25-0,50. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 1960 m2. Kaava-alue
Tampere Pöytäkirja 11/2017 23 (75) Suunnittelualue sijaitsee Tampellan kaupunginosassa Herrainmäen laella, alle kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Kaava-alueen pinta-ala on 1,43 ha. Kaavamuutos koskee koko Herrainmäen laella olevaa puistoaluetta, joka rajoittuu kaikilta sivuiltaan selkeisiin kallioleikkauksiin. Pohjoisessa kallioleikkauksen alapuolella on Porin rata, itäpuolella pieni Törngrenin aukio ja höyryvoimaiaitoksen piippu ja kaakossa luolan eturakennus, jossa nykyisin on mm. toimistoja ja parkkitilaa. Länsipuolella on 2000-luvulla rakennettujen kerrostalojen pihoja. Herrainmäen eteläkulmasta johtavat portaat alas Pellavantorille. Täyttömaalle Porin radan pohjoispuolelle on kaavoitettu uusi Ranta-Tampellan alue, jonka rakentaminen on alkamassa. Kaava-alueella sijaitsee viisi rakennusta, jotka ovat aikanaan olleet tehtaan ylimmän johdon asuntoina: Villa Sakari, rakennusajankohta 1860-1890-luku, suunnittelija ei ole tiedossa Villa Ryselin, rakennusvuosi 1899, suunnittelija Evert Helin Lavoniuksen talo (Villa Jugend), rakennusvuosi 1901, suunnittelija Birger Federley Villa Sandsund, rakennusvuosi, 1912, suunnittelija Birger Federley Villa Nykopp (Villa Pääjohtaja), rakennusvuosi 1963, suunnittelija Jaakko Tähtinen Puisto on hyvin hoidettu, puistokäytävät ovat hiekkapintaisia ja siellä kasvaa kookkaita jaloja lehtipuita sekä jonkin verran asuinrakennusten puutarhoista säilyneitä omenapuita, pensaita ja kukkia. Herrainmäen säilyneet rakennukset on sijoitettu puistoon vapaasti ja niiden pihat ovat aitaamattomia, lukuun ottamatta osia Villa Nykoppin ja Lavoniuksen talon pihoista. Ne on 2000- luvulla myyty yksityisasunnoiksi. Kolme muuta rakennusta on vuokrattuna. Yleisilmeeltään Herrainmäki on puistoinen saareke modernin kerrostaloalueen kyljessä. Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on muodostaa puistoalueella oleville asuinrakennuksille omat tontit, määrittää niille rakennusoikeudet, antaa rakennuksille suojelumääräys, järjestää pysäköinti sekä mahdollistaa kiinteistöjen monipuolinen käyttö. Puistoalueen rajauksia tarkistetaan ja määritellään Tampellasta Herrainmäen läpi uudelle Ranta-Tampellan alueelle kulkeva kevyen liikenteen yhteyden sijainti, alueen muut kulkuyhteydet sekä mahdollistetaan kulku Törngrenin aukiolta kaava-alueen alla oleviin kallioluoliin. Kaavaprosessin vaiheet Kaavahanke tuli vireille 9.6.2016, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin asetettavaksi nähtäville 9.6.-11.8.2016 väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Osallistumisja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävillä oloaikana
Tampere Pöytäkirja 11/2017 24 (75) tiedoksi osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta pyydettiin aloitusaikana kommentit tarvittavilta kaupungin toimialoilta ja viranomaistahoilta. Nähtävilläoloaikana saatiin neljä kommenttia sekä kaksi mielipidettä kaava-alueen nykyisiltä asukkailta. Asukkaiden mielipiteissä otettiin kantaa mm. Ranta-Tampellaan vievään kävelysiltaan, tonttien rajauksiin ja aitaamiseen, pääkäyttötarkoitukseen ja autosuojan rakentamiseen. Asemakaavoitus: Radan yli johtavan sillan tulo alueelle on ratkaistu Ranta- Tampellan asemakaavassa. Sen tarkempi sijainti ja malli ratkaistaan alueen rakentamisen yhteydessä. Tonttien rajauksia tarkistettiin siten, että rakennusten huoltaminen oman tontin puolelta on mahdollista. Villa Jugendin tontille sallittiin aitaaminen sen sijainnista johtuen. Kaikille tonteille on esitetty sama pääkäyttötarkoitus. Asemakaavan lähtökohtana on ollut, että alueelle ei tuoda uutta rakentamista, joten tonteille ei ole osoitettu rakennusalaa eikä rakennusoikeutta autosuojille. Yleisten alueiden suunnittelu sanoi kommentissaan, että hankkeessa ei ole tarvetta hulevesiselvitykselle. Suositellaan Hule-42(1) määräystä, mikäli se ei aiheuta ristiriitaa asemakaavan suojeluta-voitteelle. Asemakaavoitus: Tonteille ei ole annettu hulevesimääräystä, koska alueen maaperä on kalliota eikä arvokkaassa puistossa ole syytä tehdä ylimääräisiä kaivauksia. Ympäristönsuojelulla ei ollut huomautettavaa. Pirkanmaan maakuntamuseon mukaan asemakaavan suojelumääräykset tulee valita siten, että rakennetun kulttuuriympäristön arvot tulevat asianmukaisesti huomioiduksi, rakennusoikeuden määrän tulee vastata olevien rakennusten rakennusoikeutta ja tontteja ei saa aidata. Asemakaavoitus: Asemakaavan suojelumääräys ottaa huomioon kaava-alueella olevien rakennusten arvon. Tonteille osoitettu rakennusoikeus vastaa rakennusten tämän hetkistä tilannetta. Villa Jugendin tonttia lukuun ottamatta tontteja ei saa aidata. Alueen viherympäristön arvot on huomioitu suunnitelmassa mm. puiston pääkäyttötarkoitusmääräyksellä sekä yleismääräyksellä puiston puista. Liikennevirasto totesi kommentissaan, että kaavoitettaessa alueita radan läheisyydessä on tapauskohtaisesti otettava huomioon mahdolliset junaliikenteen aiheuttamat melu-, runkomelu- ja tärinähaitat. Kaavatyön yhteydessä tulee laatia riittävät selvitykset melun ja tärinän leviämisestä ja osoittaa niiden pohjalta tarvittavat kaavamääräykset haittojen torjumiseksi. Liikennevirasto tulee lisätä kaavahankkeen osallisiin. Asemakaavoitus: Kaava-alueelta on teetetty melu- ja tärinäselvitykset, joiden tulokset on huomioitu kaavamääräyksissä.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 25 (75) Liikennevirasto lisättiin kaavahankkeen osallisiin. Kaavaluonnos oli nähtävillä 19.1.-9.2.2017 välisen ajan. Kaavaluonnoksesta saatiin yksi mielipide ja neljä kommenttia. Naapuritaloyhtiö esitti mielipiteessään mm., että kevyenliikenteen siltaa ei tule rakentaa, eteläisimpien tonttien rajan tulee ulottua kaava-alueen lounaisrajaan ja että lounaisrajalla kasvavat omenapuut tulee poistaa. Asemakaavoitus: Herrainmäensillan sijainti on määritelty Ranta-Tampellan asemakaavassa. Villa Sandsundin tontti ei voi ulottua kaavan lounaisrajaan kiinni, sillä tuolta kohtaa nousevat portaat Pellavantorilta Herrainmäelle. Kaava-alueen rajalla sijaitsevat omenapuut ovat olennainen osa puiston puustoa, eikä niiden poistaminen ole mahdollista. Arboristi käy tarkastamassa puiden kunnon/leikkaustarpeet. Kommenteissaan ympäristönsuojelulla, kiinteistötoimella ja yleisten alueiden suunnittelulla ei ollut huomautettavaa. Pirkanmaan ELY-keskus totesi kommentissaan mm., että puistoalueen sijainnista johtuen asemakaavassa tulisi turvata jalankulkuyhteys puistoalueelta Törngrenin aukiolle, jotta virkistysyhteydestä saadaan jatkuva. Alueen rakennustaiteellisesti arvokkaiden rakennusten osalta tulee varmistua siitä, että asemakaavassa osoitettu rakenteellinen meluntorjunta on mahdollista toteuttaa vaarantamatta arvojen säilymistä. Asemakaavoitus: Puistoalueelta ei ole tällä hetkellä yhteyttä Törngrenin aukiolle eikä yleisten alueiden suunnittelu ole katsonut tarpeelliseksi lisätä sitä käydessä läpi alueen polkuverkostoa. Törngrenin aukiolta pääsee Herrainmäelle kulkemalla n. 130 m Kihlmaninraittia lounaaseen ja nousemalla jo olemassa olevat portaat ylös mäelle. Asemakaavassa osoitettu rakenteellinen meluntorjunta realisoituu tilanteessa, jossa rakennus korvattaisiin uudella. Melumittauksen tulosten perusteella olemassa olevien, rataa lähimpänä olevien rakennusten sisätiloissa melutaso ei ylitä ohjearvoja. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavan muutoksella kaava-alueen pääkäyttötarkoitus asuinrakennusten osalta muutetaan asuin-, liike- ja kulttuuritoimintojen korttelialueeksi, jolle saadaan sijoittaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa häiriötöntä kulttuuri- ja liiketoimintaa palvelevaa yksityistä tai julkista tilaa sekä ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa. Puistoalue osoitetaan historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti merkittäväksi puistoksi. Puisto tulee rakentaa ottaen huomioon alueen sijainti ja maisemallinen merkitys. Tonttien pinta-alat vaihtelevat välillä 991-1269 m2. Tonttien rakennusoikeus on 200-600 k-m2 ja tonttitehokkuus e=0,25-0,50.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 26 (75) Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 1960 m2. Tonteilla korkein sallittu kerrosluku on I-II. Tontille on rakennettava asumiselle kaksi autopaikkaa asuntoa kohti ja liike- ja toimistotiloille yksi autopaikka 120 k-m2 kohti. Tonttien autopaikat tulee ensisijaisesti sijoittaa enintään 300 m päässä olevaan pysäköintilaitokseen. Kolmelle tontille saa sijoittaa enintään kaksi autopaikkaa ja kahdelle tontille saa sijoittaa enintään yhden autopaikan. Rakennukset osoitetaan rakennustaiteellisesti arvokkaiksi ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeiksi rakennuksiksi: Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kan-nalta merkittävä luonne säilyy. Rakennuksessa saadaan kerrosalaan kuulumattomia tiloja muuttaa kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi riippumatta siitä, mitä asemakaavassa on määrätty tontin tai rakennusalan enimmäiskerrosalasta. Myös rakennuksen ullakko- ja kellarikerroksessa saadaan muuttaa tiloja kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi rakennuslupaviranomaisen luvalla. Lisärakentamisella ei saa muuttaa rakennuksen räystäskorkeutta eikä kattomuotoa eikä aiheuttaa muutakaan oleellista muu-tosta rakennuksen julkisivuun. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan maanalaisten kalliosuojien rakentaminen ja väestönsuojan sijoittaminen. Yleismääräysten mukaan tonteilla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Vanhoja puistopuita tulee suojella ja tarvittaessa uudistaa. Tonttia 963-2 lukuun ottamatta tontteja ei saa aidata, mutta niitä saa osittain rajata istutuksin. Ennen piha-alueita koskevia toimenpiteitä (mm. jätehuollon järjestäminen, tonttien rajaus) on tehtävä tontinkäyttösuunnitelma. Suunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavasta huomautettavaa. Nuorisovaltuuston edustaja Sarianna Waldén poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana klo 18.32. Liitteet 1 Liite YLA 21.3.2017 Asemakaavakartta
Tampere Pöytäkirja 11/2017 27 (75) 2 Liite YLA 21.3.2017 Asemakaavan selostus 3 Liite YLA 21.3.2017 Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 Oheismateriaali YLA 21.3.2017 havainnekuva 5 Oheismateriaali YLA 21.3.2017 Herrainmäen rakennusinventointi 6 Oheismateriaali YLA 21.3.2017 Meluselvitys 7 Oheismateriaali YLA 21.3.2017 Tärinäselvitys
Tampere Pöytäkirja 11/2017 28 (75) Yhdyskuntalautakunta, 175, 30.05.2017 Yhdyskuntalautakunta, 137, 02.05.2017 175 Asemakaavan hyväksyminen, Leinola, Leinolankatu 121, käyttötarkoituksen muuttaminen, asemakaava nro 8651 TRE:4184/10.02.01/2016 Yhdyskuntalautakunta, 30.05.2017, 175 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Katariina Korte, puh. 040 806 2647, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Hyväksytään 9.2.2017 päivätty ja 10.4.2017 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8651. Perustelut Asemakaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä 4.5-18.5.2017. Kaavaan ei tullut muistutuksia. Asemakaavaehdotukseen ei ole tehty muutoksia. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, Peltoniemi Terhi/tupa, Jalo Tarja/ tupa Liitteet 1 Liite YLA 30.5.2017 Asemakaavaselostus 2 Liite YLA 30.5.2027 Asemakaavaehdotus 3 Liite YLA 30.5.2017 Seurantalomake 4 Oheismateriaali YLA 30.5.2017 Havainnekuva
Tampere Pöytäkirja 11/2017 29 (75) Yhdyskuntalautakunta, 02.05.2017, 137 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Taru Hurme Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8651 (10.4.2017 päivätty) hyväksytään nähtäville asetettavaksi. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 9.2.2017 päivätyn ja 10.4.2017 tarkistetun asemakaavanmuutoksen nro 8651. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8651 Dno: TRE:4184/10.02.01/2016. Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue, asemakaavoitus, kaavoitusarkkitehti Katariina Korte. Asemakaavan muutoksella lisätään tontin 5654-1 rakennusoikeutta 194 k-m2:sta 390 k.m2:iin sekä muutetaan käyttötarkoitus omakotirakennusten korttelialueesta (Ao) asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeuden lisäämisen jälkeen tontin tehokkuusluku on e=0.30. Suunnittelualue sijaitsee Leinolan kaupunginosassa Leinolankadun ja Mikkolankadun risteyksessä. Lähiympäristö koostuu pääosin eri-ikäsistä 1-2-kerroksisista omakotitaloista. Leinolankadun toisella puolella on Leinolan Perhetukikeskus sekä yhtiömuotoisia kytkettyjäja erillispientaloja. Suunnittelualueen lähiympäristön tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä e=0,14-0,30. Tontin 5654-1 pinta-ala on 1299 m². Tontilla sijaitsee vuonna 1969 valmistunut yksikerroksinen asuinrakennus, jonka pinta-ala on 119 k-m2. Asemakaavan tavoitteena on lisätä tontin rakennusoikeutta ja muuttaa käyttötarkoitusta siten, että tontille voidaan rakentaa kaksi omakotitaloa.
Tampere Pöytäkirja 11/2017 30 (75) Kaavaprosessin vaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 9.2. - 2.3.2017. Saaduissa kommenteissa Ympäristönsuojelusta, Maakuntamuseolta ja Viheralueet ja hulevedet - yksiköstä ei ollut huomautettavaa. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Liitteet 1 Liite YLA 2.5.2017 Asemakaavaselostus 2 Liite YLA 2.5.2017 Asemakaavaselotuksen liitelomake 3 Liite YLA 2.5.2017 Asemakaavakartta 4 Oheismateriaali YLA 2.5.2017 Havainnekuva
Tampere Pöytäkirja 11/2017 31 (75) Yhdyskuntalautakunta, 176, 30.05.2017 Yhdyskuntalautakunta, 115, 18.04.2017 Yhdyskuntalautakunta, 136, 02.05.2017 176 Asemakaavan hyväksyminen, Kaarila, Ojustenkatu 11, asemakaava nro 8633 TRE:227/10.02.01/2016 Yhdyskuntalautakunta, 30.05.2017, 176 Valmistelija / lisätiedot: Mikko Nurminen Valmistelijan yhteystiedot Toimistoarkkitehti Marjukka Huotari, puh. 040 806 3284, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Hyväksytään 2.2.2017 päivätty asemakaavaehdotus nro 8633. Perustelut Kaupunkiympäristön suunnittelu on valmistellut 2.2.2017 päivätyn asemakaavamuutoksen nro 8633. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: http:www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8633 Diaarinumero: TRE: 227/10.02.01/2016 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön suunnittelu, Asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Asemakaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä 4-18.5.2017 välisen ajan. Muistutuksia ei jätetty. Tiedoksi Hakija, Kiinteistötoimi, Pirkanmaan Ely-keskus, Peltoniemi Terhi/ tupa, Jalo Tarja/tupa Liitteet 1 Liite YLA 30.5.2017 Asemakaavakartta 2 Liite YLA 30.5. 2017 Asemakaavaselostus 3 Liite YLA 30.5.2017 Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 Oheismateriaali YLA 30.5.2017 Havainnekuva
Tampere Pöytäkirja 11/2017 32 (75) Yhdyskuntalautakunta, 18.04.2017, 115 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Puheenjohtajan esityksestä asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8633 (2.2.2017 päivätty) hyväksytään nähtäville asetettavaksi. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 2.2.2017 päivätyn asemakaavanmuutoksen nro 8633. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8633 Dno: TRE: 227/10.02.01/2016 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Asemakaavan muutoksella jaetaan 4539 m²:n suuruinen tontti 1168-2 kolmeen osaan. Muodostuvat tontit (osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Tonttitiedot Nykytila 1168-2: pinta-ala 4539 m2, rakennusoikeus 900 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,20, AR, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttlialue. Kaavamuutoksen jälkeen: tontti 1168-6, pinta-ala 868 m2, rakennusoikeus 250 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,29, AP, asuinpientalojen korttelialue tontti 1168-7, pinta-ala 2949m2, rakennusoikeus 900 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,31, AR tontti 1168-8, pinta-ala 722 m2, rakennusoikeus 230 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,32, AP Tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 1380 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy 480 k-m 2.