Maankäyttöjaosto/ Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ 96 23.10.2013 344 05.11.2013 59 04.06.2014 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 381/10.00.02/2013, 928/10.00.02/2015 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.10.2013 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus OY tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 540 tontit 1-3 ja niihin liittyvän LPA-tontin Sipoon kunnalta seuraavin ehdoin ja periaattein: Tontti 1, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2, ostetaan suoralla kaupalla heti kunnan tekemän myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Kauppahinta on 440 000. Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. YIT saa tonttien 2 ja 3 (2200 kem2 / tontti) ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tenttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Hinnat perustuvat Newsec Valuation Oy:n 29.11.2011 tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. LPA-tontti ostetaan kerrostalotonttikauppojen yhteydessä määräosissa siten, että kunkin tonttikaupan yhteydessä ostetaan 1/3 määräosa LPA-tontista.
YIT:n tarkoituksena on toteuttaa tonteille vapaarahoitteista omistustai vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen hankkeen rakennussuunnittelun aloittaminen on mahdollista heti kunnan tekemän tonttia 1 koskevan myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä 2014. Sen jälkeen, käyttäessämme tontin 2 ja 3 osto-optiot, toteutus tapahtuisi yleinen markkinatilanne huomioon ottaen siten, että kaikki kolme yhtiötä olisi rakennettu valmiiksi v. 2017 loppuun mennessä. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 96 Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 1 sekä 1/3 määräosan korttelille 540 varatusta LPA - alueesta YIT Rakennus Oy:lle. Kauppahinta on 440 000 euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa 880 lohkomiskustannuksina. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Lisäksi Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontit 2 ja 3 YIT Rakennus Oy:lle seuraavasti: YIT saa tonttien 2 ja 3 ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tonttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Mikäli YIT Rakennus Oy:n osto-optiota jatketaan 30.6.2014 eteenpäin, YIT Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 23 100 eli 5 % tontin 3 kauppahinnasta. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag kommun säljer tomt 1 i kvartern 540 samt 1/3 kvotdel av LPAområdet reseverat för kvarteret 540 på Hassellundens detaljplaneområde till YIT Rakennus Oy. Köpesumman är 440 000 euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 880. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebreven. Därtill reserverar Sibbo kommun tomterna 2 och 3 i kvarter 540 på Hassellundens detaljplaneområde åt YIT Rakennus Oy enligt följande: YIT får köpoption på tomterna 2 och 3 genom att meddela
sitt intresse att köpa tomt 2 senast 30.6.2014. Om YIT använder sin köpoption för tomt nr 2, fortsätts köpoptionen på tomt nr 3 med ett år så att YIT bör meddela sitt intresse att köpa tomten senast 30.6.2015. Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är 451 000 och på tomt nr 3 är det 462 000. Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev. Om YIT Rakennus Oy:s köpoption fortsätter efter 30.6.2014 är YIT Rakennus Oy skyldig att betala en reservationsavgift om 23 100, alltså 5 % av tomt nr 3:s köpesumma. Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Det ändrade förslaget godkändes enhälligt. KH 344 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 5.11.2013 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1 / 344 MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / 4.6.2014 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi YIT Rakennus Oy hakee jatkoaikaa tonttia 2 koskevalle varaukselle. YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2014. Tontin 3 osto-optio päättyisi alkuperäisen sopimuksen mukaisesti 30.6.2015, mikäli YIT Rakennus Oy ei käytä osto - optiota tontin 2 osalta myös tontin 3 osto-optio raukeaisi viimeistään 31.12.2014.
Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää uuden kaava-alueen markkinatilanteen epävarmuudella ja halulla saada selvyyttä alueeseen kohdistuvasta kysynnästä tontin 1 markkinoinnista saatavalla informaatiolla. YIT Rakennus Oy:n aloittaa tontin 1 ennakkomarkkinoinnin syksyllä 2014. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2014. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 191 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 17.6.2014 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till 31.12.2014. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa tonttien 2 ja 3 varaukselle.
Jatkoaikaa haetaan vuodeksi eli tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2015 ja mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2016. Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää nykyistä markkinatilannetta ja siitä vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aiheutuva riski. YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä 2014. Yhtiön mukaan markkinoinnista saatiin kohtalaista markkinaindikaatiota, mutta asuntomarkkinoiden yleiseen markkinatilanteeseen nähden kysynnän ei kuitenkaan katsottu olevan riittävä hankkeen aloittamiseksi. YIT katsoo, ettei tonttia 2 koskevaa ostopäätöstä voida tehdä, mikäli tontin 1 hanke ei ole käynnistynyt. YIT uskoo tonteille suunniteltavien hankkeiden kysynnän kehittyvän positiiviseen suuntaan myös Pähkinälehdon alueen muun rakentamisen myötävaikutuksella. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2015 saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2016. Tf. utvecklingsdirektörens förslag kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2015. Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen på tomt nr 3 den 30.6.2016. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt.