Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy 24 v Lapin Metsämarkkinat LKV 6 milj m 3 puuta 2000 metsätilakauppaa 8.12.1992 apporttiomaisuus 2016 Joka työpäivä keskimäärin: Yksi metsätilakauppa 60 rekkakuormaa puuta Liikevaihto 2016 28 milj
Toimimme osana valtakunnallista, metsäkiinteistökauppaan erikoistunutta Metsätilat.fi yritysketjua. Kiinteistökaupan ammattilaisia Metsäalan kokemus Jatkuva kouluttautuminen Metsäverotuksen erityisasiantuntemus Poikkeaa rakennuksista Erityisarvojen määrityksen yhteistyöverkosto Rakennukset, rakennuspaikat, virkistysarvot, sora, turve, viljelysmaa, yhteismetsäosuudet
VIHREÄN KULLAN MAITA! Myynnissä 61 kohdetta: Lapissa 15, Pohjois-Pojanmaalla 41 Kainuussa 5. Kaikki kohteet netissä: www.metsatilat.fi
Myyntikohde Sijainti Ala Hinta Erkinvaara Savukoski, Tenniö,Kuosku 273 ha 180 000 Kuoppala 742-402-9-29 Savukoski, Martti 67,7 ha 112 000 Pistola 732-417-87-0 Salla, Vallovaara 234,9 ha 191 000 Pesonkorpi 698-403-4-75 Rovaniemi, Jaatila 12 ha 18 000 Outamaa 683-404-168-7 määräala Ranua, Ylimaa 73,4 ha 79 000 Rantahuhtanen 976-403-27-18 Ylitornio, Kainuunkylä 99,7 ha 88 000 Viherikkö 261-409-3-30 ja Keskimukka 261-409-23-5 Kittilä, Sirkka (Levi) 29 ha Rinne 732-416-26-11 Salla, Kotala 116,93 ha 155 000 Marjala 976-407-37-5 Ylitornio, Meltosjärvi 45 ha 60 000 Keskitila 698-408-178-8 Rova niemi, Suopajärvi 85 ha 170 000 Erola 261-409-3-18 Kittilä, Sirkka (Levi) 31,9 ha Autio 758-424-26-3 Sodankylä, Jeesiö 69,62 ha 30 000 Kultala 683-404-167-6 Ranua, Ylimaa 75,23 ha 95 000 Aavanoja 698-406-28-6 Rovaniemi 27,48 ha 19 900 Laajala 751-401-10-64 Simo, Jokikylä 148 ha 124 000
Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV Metsäkiinteistöjen välitys 2002 2016, kpl Lapissa olemme Metsämarkkinoiden kautta. hoitaneet yli 500 tilakauppaa 263 333 Koko Pohjois- Suomi 158 173 189 212 203 210 112 109 2 22 26 29 30 41 31 33 38 48 37 45 39 57 56
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Ensimmäinen toimenpide on kiinteistön luotettava arvon määritys Metsäarvio Aina maastokäynti Paikallinen asiantuntemus mhyllä TARJOLLA ON MONEN TASOISTA TIETOA METSÄSTÄ Metsään.fi, Yritysten metsäarviotiedot Hyvä pohja, mutta kaikkea ei voi selvittää ilmasta Hakkuiden päivitys tiedon tuoreus Puulajisuhteet Kehitysluokka Hakkuumahdollisuudet Metsänhoitotarpeet
Hehtaarihinta suhteessa keskikuutioon Lappi 2014-2016 /HA 2500 2000 90 % metsän arvosta on puuston arvoa, puusto ratkaisee arvon 1500 1000 500 0
Myytävä kohde: Välittäjän selvitettävät asiat Kiinteistötunnus, onko koko tila vai määräala, Rasitukset Kiinnitykset, ulosotot, mp-lainat, porotilalainat Ranta- ja virkistysarvot Rakennusmaa, tontit, pellot, Rakennusten arvot Kaavat Maa-ainekset: sora, turve, ym Osuudet yhteisiin vesi- ja maa-alueisiin Osuudet yhteismetsiin Metsästysoikeudet, tuulivoima, kaivosvaltaukset Tiet, tieoikeudet Myyjän on annettava tiedoksi kaikki tiedossaan olevat kauppaan ja kauppahintaan vaikuttavat asiat
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Veroseuraamusten selvittäminen Yhteisymmärrys myytävän kiinteistön pyyntihinnasta Tunnearvoja ei voi lisätä kauppahintaan Arvio todennäköisestä myyntihinnasta Keskimäärin toteutuneet hinnat + 3 15 % arvioista, muuta voi jäädä allekin Lapin MM LKV keskikuutiohinta 2016: 19 koko Lapin keskiarvo 16 /m3
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Toimeksiantosopimus max 4 kk:ksi Sopimuksessa määritellään myynnin ehdot Selvitetään omistajat (lainhuuto) Yksityinen, yhtymä, perikunta, muu Tarvittavat asiakirjat Perunkirjat liitteineen Testamentit, avioehdot, osituskirjat Vajaavaltaiset (edunvalvoja/maistraatti) Kaikilta omistajilta suostumus joko henkilökohtaisesti tai valtakirjalla Tilaa ei voi laittaa myyntiin ennen kuin kaikilta on valtakirja!!!
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Markkinointi ja mainonta Ilmoitus nettiin www.metsatilat.fi Kävijöitä n 600 per pv Linkki nettisivuille Vahti-palvelusta lähtee ilmoitukset kaikille tilavahtiin ilmoittautuneille Kunnasta riippuen 300 700 henkilölle Lehtimainonta Messut Erilaiset tapahtumat
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Tarjousaika tai hinnalla myyntiin sovitaan toimeksiantosopimuksessa Tarjousten vastaanotto ja kaupasta päättäminen Myyjä päättää Sisäpiiriohjeet
Kiinteistökauppa Maakaaren määräykset kiinteistökaupalle Kirjallinen Myyjät, ostajat, kaupankohde, kauppahinta, kauppahinnan maksu Omistus-ja hallintaoikeuden siirtyminen, Kauppakirjassa on mm. selostusta rasitteista, rasituksista, kustannuksista Vastuista, veroseuraamuksista ym. Kaupanvahvistus.
Ostajan jälkitoimet Varainsiirtoveron maksu 4 % Lainhuudon haku ja saanti Teemme asiakirjat asiakkaalle valmiiksi Määräalan lohkominen käynnistyy automaattisesti, kun on saanut lainhuudon Menee yleensä seuraavaan kesään tai syksyyn Rajapyykkien selvitys ja tarvittaessa uusi pyykki Myyjälle Mahdollinen luovutusvoiton vero
Luovutusvoiton vero myyntitilanteessa Omistus alle 10 v *)Hankintahinta ja kulut 2010 68 000 Myyntihinta 2016 78 000 Luovutusvoitto 10 000 Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä Veron määrä 30 % 3 000 *) Hankintakustannukset 1. Ostohinta + erottamisen, lainhuudon ym kulut 2. Tilan arvo perunkirjassa tai lahjakirjassa 3. Hankintahintaolettama alle 10v saannosta: 20 % yli 10 v saannosta: 40 % Omistus yli 10 v Hankintahinta ja kulut 1999 28 000 Myyntihinta 2016 78 000 Hankintameno-olettama 40%*78 000 31 200 Luovutusvoitto 46 800 Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä Veron määrä 30 % *30 000= 9 000 34 %* 16 800= 5 712 Yhteensä 14 712 (19%) Myynti lähisukulaiselle on verovapaata, jos kiinteistö myyjän omistuksessa yli 10 v. Verovapaassa kaupassa ei myöskään tule lisäyksiä metsävähennyksestä
Vilkas vuosi 2017 Pohjois-Suomen metsäkiinteistömarkkinoilla LKV-liikevaihdon kasvu 11 %, kauppojen kpl-määrä + 27 % Syitä: Positiiviset uutiset metsäteollisuuden investoinneista Pörssiraha etsii turvasatamaa metsistä Alhainen korkotaso Suursijoittajat lähteneet mukaan metsäsijoittamiseen Etelän ostajat Lapissa- etelässä hinnat karanneet tavallisten ostajien käsistä Pohjois-Suomessa hintataso kohdallaan Suuret ikäluokat ikääntyvät ja myyvät
Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Verottajan ohjearvot: Lappi 1300, Kainuu 1700, PP 1900 /HA 1600 1400 1200 1000 800 Yksinomaan metsämaata sisältävät yli 10 ha kiinteistökauppojen mediaanihinnat alueittain 1037 940 1462 1344 904 600 400 200 549 Kainuu Lappi PP 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
35 30 25 Toteutuneet kauppahinnat /M3 20 15 10 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016