Metsätilan omistusjärjestely Metsätilakauppa/Etelä-Savon yhteismetsä. Antti Tiihonen Mhy Etelä-Savo Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV

Transkriptio

1 Metsätilan omistusjärjestely Metsätilakauppa/Etelä-Savon yhteismetsä Antti Tiihonen Mhy Etelä-Savo Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV Vantaa

2 4 henkilöä hoitaa metsätilan omistusjärjestyihin liittyviä asioita

3 Sukupolvenvaihdosten verohuojennukset metsätiloilla 2017 alkaen Perintö- ja lahjaverolakiin tuli vuoden 2017 alusta voimaan veroasteikkoja keventävä muutos. Kevennykset painottuivat sukupolvenvaihdosten edistämiseksi ensimmäisen veroluokan lahjaveroasteikkoon Tuloverolain muutoksella tuli vuoden 2017 alusta voimaan puhtaiden metsätilojen suunnitelmallisiin sukupolvenvaihdoksiin kannustava metsälahjavähennys Maatalouden yhteydessä metsä pääsee perintö- ja lahjaverotuksen spv-huojennuksen piiriin kuten ennenkin Tuloverolain mukainen luovutusvoiton verovapaus ennallaan, kannustaa luovuttamaan metsän lähiomaiselle vieraiden sijasta + metsävähennyshyöty jatkajalle (Lähde: Verohallinto)

4 Metsälahjavähennys Lahjalla tai lahjanluonteisella kaupalla metsää lahjaksi saaneelle henkilölle voi maksamansa lahjaveron perusteella muodostua vähennyspohja, jota on mahdollista hyödyntää viidentoista seuraavan vuoden kuluessa metsätalouden pääomatulosta tehtävinä metsälahjavähennyksinä. Metsälahjavähennystä sovellettiin ensimmäisen kerran vuodelta 2017 toimitettavassa verotuksessa.

5 Metsälahjavähennyksen hyödyntämiseen tarvittava metsämaan pinta-ala ja vähennyspohjan suuruus Oheiselle Suomen kartalle on haarukoitu, mitä suuruusluokkaa lahjaan sisältyvän kuntakohtaisen metsämaan pinta-alan pitäisi olla, jotta oikeus metsälahjavähennykseen voi muodostua Suomen Metsäkeskuksen julkaisemalla metsälahjavähennyslaskuril la voi arvioida muodostuvan vähennyspohjan suuruuden (ja lahjanluonteisissa kaupoissa samalla muodostuvan metsävähennyspohjan suuruuden) (Lähde:Verohallinto) ha ha ha ha ha 100- ha 5

6 Metsälahjavähennystä vaaditaan esitäytetyn veroilmoituksen yhteydessä lomakkeella 2L 6

7 Metsän arvo verottajalle.. Metsän käypä arvo on 1. Ensisijaisena selvityksenä metsän arvosta voidaan pitää metsätalouden asiantuntijatahojen antamia tila-arvioita. 2. Luonnonvarakeskuksen ja Suomen metsäkeskuksen keräämiin numeerisiin metsävaratietoihin perustuvat metsän arvon määrittämisen automaattisovellukset sisältävät vastaavat laskentaperusteet kuin perinteiset tila-arviot. Näiden sovellusten, joita tarjoavat esimerkiksi pankit ja metsäyhtiöt asiakkailleen, tuottamia metsän arvoja voidaan pitää tila-arvioihin rinnastuvina. Automaattisovelluksien avulla saadaan tulos, mutta toleranssia voi olla merkittävästi enemmän kuin maastokäynnin perusteella tehdyssä arviossa 3. Jos tila-arviota ei ole, sovelletaan maakuntakohtaisia hehtaarihintoja kerrottuna pinta-alalla. Ohje varojen arvostamisesta perintö- ja lahjaverotuksessa

8

9 Metsäkiinteistöjen kauppahintatilastoa (Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV)

10

11

12 Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV Toimialueena Keski-Suomi, Etelä-Savo ja Pohjois-Savo Alueen metsänhoitoyhdistysten omistama yhtiö 21 välittäjää joista valtaosalla on LKV-tutkinto Markkinajohtaja toimialueensa metsätilakaupassa Kohteena kaikki maaseudun kiinteistöt: metsätilat, maatilat, loma-asunnot, tontit, omakotitalot, asuntoosakkeet Kiinteistöarvioinnit, kauppakirjat, jakokirjat ym. Auktorisoidut kiinteistöarvioijat AKA 3, ketjussa 10 Lähes 400 kiinteistökauppaa + muu toiminta

13 Osa metsätilat ketjua Yhteinen markkinapaikka internetissä Kaikki ketjun yhtiöt metsänhoitoyhdistysten omistamia Markkinointi-, koulutus-, hankinta- ym. yhteistyötä

14 Kiitos! p