Metsätilakaupat Tuomo Törrö, mti, LKV, kaupanvahvistaja

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Metsätilakaupat Tuomo Törrö, mti, LKV, kaupanvahvistaja"

Maarit Jaakkola
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Metsätilakaupat Tuomo Törrö, mti, LKV, kaupanvahvistaja POLVELTA TOISELLE- Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut Kajaani

7 milj m 3 puuta 2500 metsätilakauppaa 8.

2 Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy 24 v Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV n.7 milj m 3 puuta 2500 metsätilakauppaa apporttiomaisuus 2017 Joka työpäivä keskimäärin: Kaksi metsätilakauppaa 60 rekkakuormaa puuta Liikevaihto milj

3 Toimimme osana valtakunnallista, metsäkiinteistökauppaan erikoistunutta Metsätilat.fi yritysketjua. Kiinteistökaupan ammattilaisia Metsäalan kokemus Jatkuva kouluttautuminen Metsäverotuksen erityisasiantuntemus Poikkeaa rakennuksista, metsätilakauppa osa elinkeinotoimintaa Erityisarvojen määrityksen yhteistyöverkosto Rakennukset, rakennuspaikat, virkistysarvot, sora, turve, viljelysmaa, yhteismetsäosuudet

4 VIHREÄN KULLAN MAITA! Myynnissä 111 kohdetta: Lapissa 36, Pohjois-Pojanmaalla 57 Kainuussa 18. Kaikki kohteet netissä: Valtakunnallisesti sivustoilla 1,95 milj. käyntikertaa 12 kk aikana

5 Myyntikohde Sijainti Ala Hinta Jokivarsi Vaala, Säräisniemi 34,4 ha Kiviharju Suomussalmi, Alavuokki 14,6 ha Koivuneva Vaala, Pelso 19,5 ha Kurkipuro Hyrynsalmi, Moisiovaara 44,95 ha Kuusela mala Puolanka, Auho n.33,3 ha Lohipainua mala Vaala, Niska n.18 ha Lisä-Näppälä Puolanka, Aska 29,41 ha Majavapuro Suomussalmi, kk 25,39 ha Myllylä Vaala, Nuojua 4,357 ha Pikku-Säikkä mala Puolanka, Aittokylä n.46 ha Reponen Sotkamo, Tipasoja 3 ha Riekko Utajärvi, Niska 7,401 ha Siirala Kurenkoski mala Vaala, Nuojua n.1,7 ha Siirala Siirasoja mala Vaala, Nuojua n.7,4 ha Siirala Siirassuo mala Vaala, Nuojua n.25,5 ha Siirala Valkiaslampi mala Vaala, Nuojua n.28,4 ha Siirala Kaksjatkonen mala Vaala, Nuojua n.22,2 ha Tulijoki Puolanka, Kotila 13,36 ha

6 Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV Metsäkiinteistöjen välitys , kpl Vuosi 2017 mukaan luettuna olemme Metsämarkkinoiden kautta hoitaneet 2500 tilakauppaa

7 Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Ensimmäinen toimenpide on kiinteistön luotettava arvon määritys Metsäarvio Aina maastokäynti Paikallinen asiantuntemus mhyllä TARJOLLA ON MONEN TASOISTA TIETOA METSÄSTÄ Metsään.fi, Yritysten metsäarviotiedot Hyvä pohja, mutta kaikkea ei voi selvittää ilmasta Hakkuiden päivitys tiedon tuoreus Puulajisuhteet Kehitysluokka Hakkuumahdollisuudet Metsänhoitotarpeet

8 Hehtaarihinta suhteessa keskikuutioon Esimerkki: Lappi /HA % metsän arvosta on puuston arvoa, puusto ratkaisee arvon

9 Myytävä kohde: Välittäjän selvitettävät asiat Kiinteistötunnus, onko koko tila vai määräala, Rasitukset Kiinnitykset, ulosotot, mp-lainat, porotilalainat Ranta- ja virkistysarvot Rakennusmaa, tontit, pellot, Rakennusten arvot Kaavat Maa-ainekset: sora, turve, ym Osuudet yhteisiin vesi- ja maa-alueisiin Osuudet yhteismetsiin Metsästysoikeudet, tuulivoima, kaivosvaltaukset Tiet, tieoikeudet Myyjän on annettava tiedoksi kaikki tiedossaan olevat kauppaan ja kauppahintaan vaikuttavat asiat

10 Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Veroseuraamusten selvittäminen Yhteisymmärrys myytävän kiinteistön pyyntihinnasta Tunnearvoja ei voi lisätä kauppahintaan Arvio todennäköisestä myyntihinnasta Keskimäärin toteutuneet hinnat % arvioista, muuta voi jäädä allekin Pohjois-Suomen MM LKV keskikuutiohinta Kainuussa 2017: 23

11 Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Toimeksiantosopimus max 4 kk:ksi Sopimuksessa määritellään myynnin ehdot Selvitetään omistajat (lainhuuto) Yksityinen, yhtymä, perikunta, muu Tarvittavat asiakirjat Perunkirjat liitteineen Testamentit, avioehdot, osituskirjat Vajaavaltaiset (edunvalvoja/maistraatti) Kaikilta omistajilta suostumus joko henkilökohtaisesti tai valtakirjalla Tilaa ei voi laittaa myyntiin ennen kuin kaikilta on valtakirja!!!

12 Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Markkinointi ja mainonta Ilmoitus nettiin Kävijöitä n.5340 per pv Kohteita n. 500 koko maassa Linkki nettisivuille Vahti-palvelusta lähtee ilmoitukset kaikille tilavahtiin ilmoittautuneille Kunnasta riippuen henkilölle s-postilla kohteen tietolinkillä varustettuna Lehtimainonta Messut Erilaiset tapahtumat

13 Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Tarjousaika tai pyyntöhinta myyntiin sovitaan toimeksiantosopimuksessa Tarjousten vastaanotto ja kaupasta päättäminen Myyjä päättää Hyvää välitystapaa noudattaen(sisäpiiriohjeet)

14 Kiinteistökauppa Maakaaren määräykset kiinteistökaupalle Kirjallinen Myyjät, ostajat, kaupankohde, kauppahinta, kauppahinnan maksu Omistus-ja hallintaoikeuden siirtyminen, Kauppakirjassa on mm. selostusta rasitteista, rasituksista, kustannuksista Vastuista, veroseuraamuksista ym. Kaupanvahvistus.

15 Ostajan jälkitoimet Varainsiirtoveron maksu 4 % Lainhuudon haku ja saanti Teemme asiakirjat asiakkaalle valmiiksi Määräalan lohkominen käynnistyy automaattisesti, kun on saanut lainhuudon Menee yleensä seuraavaan kesään tai syksyyn Rajapyykkien ja tieoikeuden selvitys ja tarvittaessa uusi pyykki / tierasite Myyjälle Mahdollinen luovutusvoiton vero

16 Luovutusvoiton vero myyntitilanteessa Omistus alle 10 v *)Hankintahinta ja kulut Myyntihinta Luovutusvoitto Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä Veron määrä 30 % *) Hankintakustannukset 1. Ostohinta + erottamisen, lainhuudon ym kulut 2. Tilan arvo perunkirjassa tai lahjakirjassa 3. Hankintahintaolettama alle 10v saannosta: 20 % yli 10 v saannosta: 40 % Omistus yli 10 v Hankintahinta ja kulut Myyntihinta Hankintameno-olettama 40%* Luovutusvoitto Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä Veron määrä 30 % *30 000= %* = Yhteensä (19%) Myynti lähisukulaiselle on verovapaata, jos kiinteistö myyjän omistuksessa yli 10 v. Verovapaassa kaupassa ei myöskään tule lisäyksiä metsävähennyksestä

17 Vilkas vuosi 2017 Pohjois-Suomen metsäkiinteistökaupassa LKV-liikevaihdon kasvu + 25 %, kauppojen kpl-määrä + 35 % Syitä: Positiiviset uutiset metsäteollisuuden investoinneista Pörssiraha etsii turvasatamaa metsistä Alhainen korkotaso Suursijoittajat lähteneet mukaan metsäsijoittamiseen Etelän ostajat Kainuussa- etelässä hinnat karanneet tavallisten ostajien käsistä ja sijoittajat UPM-metsätilojen ostojen kautta kiinnostuneet myös yksityistiloista Pohjois-Suomessa hintataso kohdallaan Suuret ikäluokat ikääntyvät ja myyvät Perikuntia puretaan metsätiloja myymällä

18 Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Verottajan ohjearvot: Lappi 1300, Kainuu 1700, PP 1900 /HA Yksinomaan metsämaata sisältävät yli 10 ha kiinteistökauppojen mediaanihinnat alueittain Kainuu Lappi PP

35 30 25 20 15 22 Toteutuneet kauppahinnat /M3 18 17 16 25 23 Lappi 22 20 21 19 18

19 Toteutuneet kauppahinnat /M Lappi

20 Kiitokset mielenkiinnostanne! VINKKINÄ;Voitte kytkeä maksuttoman tilavahdin metsätilat.fi sivustoltamme ja sen kautta saatte tuoreet myyntiesitelinkit suoraan sähköpostiinne.

Samankaltaiset tiedostot

Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy 24 v Lapin Metsämarkkinat LKV 6 milj m 3 puuta apporttiomaisuus. Joka työpäivä keskimäärin:

Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy 24 v Lapin Metsämarkkinat LKV 6 milj m 3 puuta 2000 metsätilakauppaa 8.12.1992 apporttiomaisuus 2016 Joka työpäivä keskimäärin: Yksi metsätilakauppa 60 rekkakuormaa puuta