Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 1800/2017 10.03.00 90 Muutoslupa-asia, 2017-364, Finnoonlaaksontie 9 02270 ESPOO, Suomenojan Kauppakeskus Oy c/o Rautakesko Oy Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-30-6-20 Finnoonlaaksontie 9 NÖYKKIÖ Pinta-ala 79385.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02270 ESPOO Asemakaava KL-1 Liikerakennusten korttelialue 42000.0 k-m 2 29107.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Suomenojan Kauppakeskus Oy c/o Rautakesko Oy PL 75 01301 VANTAA Liikerakennuksen (811E) myymälätilan muutos liikunnalliseksi liiketilaksi, rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Björklund Maria, arkkitehti Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Tekninen toimikunta 16.03.2017 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 5 kpl Selvitys rakennuspaikan hallinnasta Aloittamisoikeushakemus Selvitys suunnittelijoista Kerrosalaselvitys Kauppakeskuksen toimintakuvaukset Muutosluettelo Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake Palotekninen selvitys TEK-lomake: kantavat rakenteet ja rakennusfysiikka
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 Valtakirja Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Esteetön rakennus suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Rakenne- ja talotekniikan vaativuusluokat TEK-lomake: ilmanvaihto TEK-lomake: vesi- ja viemäri Selvitys käyttöturvallisuudesta Terveystarkastajan lausunto Keskustelun liite Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa liikerakennuksessa (kauppakeskus Merituuli) sijaitsevan myymälätilan osan muuttamiselle liikunnalliseksi liiketilaksi ja oikeutta rakennustöiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. RAKENNUSHANKE Osa entisen myymälätilan (Kodin1) alasta muutetaan liikunnalliseksi liiketilaksi (HopLop). Muutosalueen koko on 3960 kem2. Tilaan rakennetaan kahvila/ravintola keittiöineen sekä wc- ja takatiloja (mm. henkilökunnan tauko- ja pukuhuonetiloja, siivouskomero ja tilat tavaran käsittelylle). Lisäksi entisen myymälän alueella sijainnut poistumiskäytävä puretaan tarpeettomana ja rakennuksen pohjoisjulkisivulla sijaitseva entinen poistumistieovi otetaan uudestaan käyttöön. Uuden liiketilan keittiön vesi- ja viemäritöille on myönnetty erillinen tekninen lupa 17-307. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti sijaitsee liikerakennusten korttelialueella KL-1. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran myymälätilojen lisäksi muuta kauppaa palvelevia oheistoimintoja, kuten ravintolatiloja sekä muun vähittäiskaupan tiloja enintään 16200 kem2. Alueelle saa sijoittaa enintään 2000 kem2 suuruisen päivittäistavaramyymälän. Kaupan edellyttämät toimistotilat voidaan rakentaa edellisten lisäksi kokonaiskerrosalan puitteissa. Hankkeella ei ole vaikutusta rakennuksen kerrosalaan. AUTOPAIKAT Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee tontille rakentaa seuraavasti: liiketilat 1 ap/50 kem2, toimistotilat 1 ap/70 kem2, teollisuustilat 1 ap/100 kem2, varastotilat 1 ap/150 kem2, eli yhteensä 560 autopaikkaa. Autopaikkoja on tällä hetkellä 570 kpl, joista liikuntaesteisille on varattu 12. Hankkeella ei ole vaikutusta vaadittuun autopaikkamäärään. ESTEETTÖMYYS Hakija on liittänyt hakemukseen esteettömyystarkastelun, jonka mukaan rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. Muutosalueen uusien wc-tilojen yhteyteen rakennetaan esteetön wc. MUUT SELVITYKSET Hankkeesta on tehty palotarkastajan hyväksymä palotekninen suunnitelma. Rakennus on varustettu kattavalla automaattisella vesisammutusjärjestelmällä. Muutosalueelle tulevat rakennelmat
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 toteutetaan siten, että ne eivät heikennä sammutuslaitteiston toimintaa. Liikuntatilan pelikentän alustatilaan lisätään sprinkler. Muutosalueen savunpoisto on painovoimainen ja automaattinen. Tilaan rakennetaan kaksi uutta ääneneristävää seinää, jotka vaikuttavat savulohkojen jaon ja koon osittaiseen muuttumiseen. Muutosalueelle tulee uusia poistumisovia. Rakennuksen olemassa olevien kulkureittien pituudet uloskäytäviin ylittyvät. Vuoden 2014 paloteknisessä suunnitelmassa ylityksiä on perusteltu automaattisilla paloturvallisuusjärjestelmillä. Muutosalueen pisin poistumismatka on 45 m, jolloin ylitys on noin 15 m, joka pysyy vuoden 2014 suunnitelman rajoissa. Uudet leikkivälineet ja muut materiaalit täyttävät syttymättömyysvaatimuksen. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran. Toimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että palotarkastajan lisäämät huomiot pelialueen sprinklauksesta ja seikkailuradan pelastustikkaista lisätään suunnitelmiin. Toimikunnan edellyttämät muutokset on tehty suunnitelmiin. Hankkeen laajuus ja muutosten sijoittuminen sisätiloihin huomioiden ei naapureiden kuuleminen eikä MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla myönnetään lupa rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 9600 euron vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen liiketilan käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 125, 135, 144 Valmistelijat / lisätiedot: Piia Vihonen, puh. 09 816 26673 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 Tiedoksi - Leikkaukset A-A - Pohjapiirustus - Julkisivu pohjoiseen
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6