19.12.2016 Sivu 1 / 1 874/2016 02.07.00 35 4.4.2016 122 Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Muuralasta Restel Fast Food Oy:lle, korttelin 47540 tontti 5 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 4.4.2016 35 päätettyä korttelin 47540 tontin 5 (49-47-540-5) vuokrauspäätöstä Restel Fast Food Oy:lle 31.5.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Restel Fast Food Oy - Hakemus 30.11.2016 / Restel Fast Food Oy Selostus
19.12.2016 Sivu 2 / 2 Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan 4.4.2016 35 vuokrata Muuralasta tontin 47540/5 Restel Fast Food Oy:lle Burger King-autoravintolan toteuttamista varten. Päätös oli voimassa 16.12.2016 saakka. Päätöksessä vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ehtona on, että tontille on myönnetty rakennuslupa. Lisäksi edellytyksenä on, että tontilla osittain sijaitseva rakennus on purettu ja tarvittavat maaperän kunnostustoimenpiteet on tehty. Hakemus Restel Fast Food Oy pyytää 30.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan vuokrauspäätöksen voimassaoloaikaa. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa keväällä 2017 ja ravintola on tarkoitus avata syksyllä 2017. Tiedot hankkeesta ja vuokrattavasta tontista Restel Fast Food Oy on hakenut rakennuslupaa hankkeelleen ja lupakäsittely on vireillä. Tontilla osittain sijaitsevan rakennuksen purkuurakka ja maaperän kunnostustoimenpiteet valmistuvat vuoden 2016 loppuun mennessä. Tontin asemakaavamerkintä on KL-1 (liikerakennusten korttelialue). Asemakaavamääräysten mukaan alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kaupan myymälätiloja sekä lisäksi ravintola-, ruokapalvelu- ja huvipalvelutiloja. Vuokrattavan tontin pinta-ala on tontin lohkomisen yhteydessä tarkentunut 3 807 m 2 :iin ja tontin rakennusoikeus on 1 200 k-m 2. Vuokrattava tontti on osa isompaa liikekorttelia ja tontin vuokralainen velvoitetaan sopimaan yhteisen pysäköinnin järjestämisestä viereisen liiketontin 47540/6 toteuttajan kanssa. Päätöshistoria 4.4.2016 35 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Restel Fast Food Oy:lle (jäljempänä vuokramies) vuokrataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty 47. kaupunginosan (Muurala) kortteliin 47540 muodostettava tontti. Tontti muodostuu kiinteistöstä 49-47-540-2.
19.12.2016 Sivu 3 / 3 Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika on 15 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 25 000 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 280 k-m 2 suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokramies sitoutuu sopimaan viereisen liiketontin hankkeen toteuttajan kanssa yhteisen pysäköinnin järjestämisestä. 6 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Maaperätutkimusten tekemisessä tulee huomioida tontilla käynnistyvä rakennuksen purkutyö. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 16.12.2016, muutoin tämä päätös raukeaa.
19.12.2016 Sivu 4 / 4 Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun osittain vuokrattavalla tontilla sijaitseva rakennus on purettu ja kun kaupunki on teettänyt tontista maaperän pilaantuneisuusselvityksen. Kaupunki vastaa mahdollisista tontin kunnostustoimenpiteistä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Lisäksi vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että tontille on myönnetty rakennuslupa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Restel Fast Food Oy / Ari Virnes - Sara Welling, Tilahallinta
19.12.2016 Sivu 5 / 5