Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 1 / 1 3069/2016 10.03.00 112 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-871, Henttaan puistokatu 4 02250 ESPOO, Nuorisosäätiö Päätöspäivämäärä 11.08.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 17.08.2016 Rakennuspaikka 49-21-36-2 Henttaan puistokatu 4 HENTTAA Pinta-ala 3046.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02250 ESPOO Asemakaava ALP, IV-V(1/5-4/5), 7000+prsh>15+tekn +ma-1, Asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakenn kortteli 7000.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Nuorisosäätiö Hiihtäjäntie 5 00810 HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1) ja siihen liittyvä maanalainen pysäköintilaitos (2) sekä kaksi katosrakennelmaa Pääsuunnittelija: Hökkä Helena, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103578364J 9037.0 8017.0 28815.0 5 2 103578365K 1307.0 1023.0 4633.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 09.06.2016 Mahdollistava Naapurien kuuleminen, 4 kpl 23.06.2016 Kaupunkikuvatoimikunta 25.04.2016 (ennakko) Puoltava Tekninen toimikunta 02.06.2016 Ehdollinen Terveystarkastaja 28.06.2016 Ehdollinen
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Pääpiirustukset, 20 kpl VSS-piirustukset ja -ilmoitus, 2 kpl Sähköiset liitteet: Hankkeen kuvaus Vuokrasopimus Valtakirja Rakennuslupakartta Poikkeamispäätös (lainvoimainen) HSY:n liitoslausunto Katukorkeusilmoitus Rasitesopimus Sijoituslupa Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake (3 hlön liitteet) Pääsuunnittelijan yhteenveto Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet Erityissuunnittelijoiden suunnittelutehtävien lähtötietolomakkeet, 3 kpl Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Alustava pintavesisuunnitelma Alustava pihasuunnitelma Meluselvitys Selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Pelastustiesuunnitelma Palotekninen suunnitelma (leimattu) Ajo pysäköintilaitokseen (1:250) Rakennetyypit Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (129) Autopaikkaselvitys Kerrosalalaskelma ja -kaavio, 2 kpl Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Puustokartoitus Valokuvia Havainnekuvia Värilliset julkisivut Värimallilomake RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa viisiportaisen, 4- ja osittain 5-kerroksisen asuinkerrostalon ja maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamiselle pihajärjestelyineen. Uusia asuntoja on yhteensä 125 kpl, jokaiseen asuntoon liittyy parveke tai terassi. Asunnot ovat nuorisoasuntoja, joiden käyttäjäryhmä on 18-29 - vuotiaat nuoret. Yhteistiloja ovat kellariin sijoitetut irtaimistovarastot ja 1. kerroksessa ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, pesula ja
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 3 / 3 kuivaushuone, neljä saunaa, kerhotila sekä palvelueteinen. Pysäköintilaitokseen ajetaan tontin pohjoispuolen naapuritontin (1) käytössä olevan pysäköintilaitoksen kautta. Oleskelupihalle toteutetaan grilli- ja oleskelukatos sekä pyöräkatos pergolarakenteina, pihalle sijoitetaan myös kaupunkiviljelyn mahdollistavia istutuslaatikoita. Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tummanharmaata tiiltä. Sisäpihalla länsisivulla ja Lukutorin puolella parvekeseinät ovat sandwichelementtejä, jotka on pinnoitettu tummanharmaalla tiililaatalla. Viidennen kerroksen rakennusmassojen välisiä aukkoja rajaavat seinät, sisäänkäyntisyvennykset, D- ja E-portaan välisen porttikongin seinät, Landbackan puiston puoleiset päädyt ja ivkonehuoneiden seinät ovat tehostevärilaasteilla rapatut. Ensimmäinen kerros on muita kerroksia korkeampi ja hyvin lasinen. Kevyet ranskalaiset parvekkeet on sijoitettu vaihtelevasti katujulkisivujen puolelle. Pohjois- ja sisäpihan julkisivujen ulokeparvekkeet ovat lasikaiteiset ja nämä parvekkeet myös lasitetaan. Porrashuoneiden aukotukseen on valittu asuinhuoneistojen ikkunoita muistuttava ratkaisu suuren lasiseinän sijaan. Ne tontin osat, joita ei käytetä leikkipaikkoina, kulkuteinä tai pysäköintiin, on kaavan mukaisesti istutettu. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 7000 kem2, joka on jaettu ohjeellisiin 4000 kem2 ja 3000 kem2 osiin. Kaavamääräyksen mukaan korttelialueelle saa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa porrashuoneisiin tilaa, joka porrastasoa kohden ylittää 15 kem2, ilmastointikonehuoneita ja muita taloteknisiä tiloja sekä alueen jätehuollon ja sähkönjakelun vaatimia tiloja. Asuntokerrosalaa on rakennettava vähintään 80 % ja liike-, toimisto-, palvelu-, työ- ja asukkaiden yhteistä kokoontumis-, harrastus- ja saunatilojen kerrosalaa vähintään 3 %. Lisäksi tontille on mahdollista rakentaa pääasiallisesti tai kokonaan maanalainen tila, johon saa sijoittaa teknisiä, huolto-, varasto-, pysäköinti- ja väestönsuojatiloja. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusalat, joista pohjoisempi on jaettu kahteen erikorkuisten rakennusmassojen osaan. Eteläisemmälle osalle on mahdollista rakentaa viisikerroksinen rakennus, josta 5. kerros on vajaa ja vaihtelevan muotoinen, pohjoisemmalle osalle on mahdollista rakentaa nelikerroksinen rakennus. Kaavassa annetaan tilojen sijoittamista ja julkisivujen käsittelyä koskevia määräyksiä ja alueelle on laadittu korttelisuunnitelma. POIKKEAMISPÄÄTÖS Hankkeelle on myönnetty 16.6.2016 kaupunkisuunnittelukeskuksen poikkeamispäätös 2016-378. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: 1. Pelastusreitti ja tontin sisäinen kulku- ja huoltoreitti sijoitetaan osittain alueelle, joka on asemakaavassa osoitettu istutettavaksi. 2. Rakennusala ylitetään vähäisesti 4. kerroksissa pohjoispuoleisen siiven alueella. 3. Rakennusala ylitetään vähäisesti 1.-5. kerroksissa sisäpihan puolella Henttaan puistokadun puoleisen siiven alueella.
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 4 / 4 4. Kerrosluvusta poiketaan siten, että kaavan enintään IV kerrosta sallivalle rakennusalalle tulee osittain kerrosluvuksi V, lisäksi rakennusala ylitetään 5. kerroksessa E-portaan iv-konehuoneen osalta (50 kem2). 5. Rakennetaan maanpäällinen huoltoajoyhteys tontille katualueelta; kaavassa ei ole osoitettu ajoliittymää tontille. 6. Poiketaan asemakaavan mukaisesta autopaikkamäärästä asuntojen osalta siten, että asunnoille toteutetaan autopaikkoja 60 % autopaikkanormin 1 ap / 110 kem2 mukaisesta määrästä eli 31 ap, kun kaava edellyttää 1 ap / 85 kem2 asuntokerrosalaa eli 67 ap. 7. Poiketaan asemakaavassa sallitusta rakennusoikeudesta siten, että varsinainen rakennusoikeus 7000 kem2 ylitetään. Poikkeamispäätös mahdollistaa varsinaiseksi rakennusoikeudeksi 7070 kem2. Poikkeamispäätös on myönnetty seuraavin ehdoin, jotka on huomioitu lupa-asiakirjoissa. Ehdot 1-3 on kirjattu edelleen rakennusluvan ehdoiksi.: 1. Maanpäällinen huoltoajoliittymä on toteutettava rakenteellisesti (esimerkiksi korkeammin reunakivin ja liikennemerkein) siten, ettei sen houkuttele asukkaita tai muita käyttämään liittymää ja ajoyhteyttä muuhun kuin huoltoajoon. 2. Asunnoille on rakennettava autopaikkoja vähintään 60 % autopaikkanormin 1 ap / 110 kem2 mukaisesta määrästä eli vähintään 31 autopaikkaa. Kaikki autopaikat tulee toteuttaa nimeämättöminä, myös liiketiloille varatut seitsemän autopaikkaa. 3. Hakijan tulee sopia kaupunkitekniikan keskuksen kanssa puistoalueelle sijoittuvan pelastusreitin rakentamisesta ja ylläpidosta sekä muusta tarpeellisesta katu- ja torialueelle sijoittuvasta rakentamisesta sekä tarvittavista katu- ja muiden suunnitelmien muuttamisesta ja näistä aiheutuvista kustannuksista. 4. Pelastusten rakentamisesta puistoon ja pelastustiellä tapahtuvasta ajosta ei saa aiheutua haittaa puistossa ajoreitillä Gertrudinpolku- Landbackenpolku sijaitsevalle imujätejärjestelmälle kaivoineen. 5. Rakennuslupavaiheessa tulee esittää kaupunkitekniikan keskuksen ja naapuritontin 21-36-1 omistajan kanssa tehty rasitesopimus Landbackanpuiston osan käyttämisestä pelastustienä. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä 9040 kem2, josta asumiseen 8017 kem2 ja pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen 1023 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään yhteensä 7352 kem2, josta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 378 kem2. Varsinainen rakennusoikeutta jää käyttämättä 26 kem2. Porrashuoneiden 15 m2 ylittävän pinta-alan ja apu- sekä teknisten tilojen osuus kokonaiskerrosalasta on 665 kem2. Liike-, toimisto-, palvelu-, työ- ja asukkaiden yhteisten kokoontumis-, harrastus- ja saunatilojen kerrosalaan laskettava osuus on noin 6 % kaavan sallimasta rakennusoikeudesta, lisäksi osa yhteistiloista sijoittuu kellariin vain kokonaisalaan laskettaviin tiloihin. AUTO-, MOOTTORIPYÖRÄ- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 m2 asuntokerrosalaa ja 1 ap / 70 m2 toimisto-, liike- ja palvelutilojen kerrosalaa, autopaikkanormiin ei vaikuta rakennusoikeuden lisäksi
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 5 / 5 sallittavien tilojen kerrosala. Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille olisi yhteensä 74 ap, joista 67 ap asunnoille. Hankkeelle maanalaiseen pysäköintilaitokseen toteutettava autopaikkamäärä on poikkeamispäätöksen mukaisesti 38 ap, näistä 2 ap toteutetaan liikuntaesteiselle soveltuvana. Pysäköintilaitokseen toteutetaan myös 16 moottoripyöräpaikkaa ja sähköauton latauspiste. Polkupyöräpaikkojen toteutetaan yhteensä 242 ppp. Pyöräpaikoista 202 ppp on osoitettu sisätiloihin ja pihalle toteutetaan 40 ppp. Rakennuksen eteläisemmän siiven kellariin rakennetaan sekä A- että B- porrashuoneen yhteyteen S1-luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja yhteensä 186 henkilölle. Suojat toimivat normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastoina. ESTEETTÖMYYS Kadulta on esteetön yhteys rakennuksen neljään porrashuoneeseen (A- D) ja sisäpihalta on edelleen esteetön yhteys viidenteen porrashuoneista (E). Pysäköintilaitoksen liikuntaesteisille soveltuvilta autopaikoilta on esteetön yhteys asuinkerroksiin suoraan neljän porrashuoneen (A ja C-E) kautta ja viidenteen porrashuoneeseen (B) on esteetön käynti varastotilan läpi. Porrashuoneeseen B, C ja D johtavien kulkuyhteyksien varrelle sijoittuu irtaimistovälinevarastoja, joihin on esteetön pääsy. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon ja puoltanut sitä huomautuksin. Tiilen, tiilisauman ja iv-konehuoneen värejä on toivottu tarkistettavan vaaleammaksi ja tiilityyppiä eläväpintaisemmaksi, lisäksi on suositeltu rakennusten päätyjen toteuttamista rappauspintaisina tiilimuurauksen sijaan. Suunnitelmia ja materiaaleja on tarkennettu lausunnon mukaisesti. Lupaehdoksi on kirjattu edelleen tehostevärimallien katselmus rakennuspaikalla ennen julkisivujen toteuttamista. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä ehdollisena. Molempien väestösuojien vahvistetut kulkureitit on näytettävä suunnitelmissa selkeämmin ja iv-säleiköt ja poistoputket on lisättävä julkisivupiirustuksiin, mitkä on täydennetty. MUUT LAUSUNNOT Terveystarkastajat ovat 27.6. ja 28.6.2016 kommentoineet suunnitelmia liiketiloihin osoitettujen kahvilan ja kampaamon osalta. Suunnitelmia on muutettu vastaamaan annettuja huomautuksia. Lisäksi on todettu, että ko. kaksi tilaa tullaan varustamaan talotekniikan osalta niin, että niissä voidaan halutessa harjoittaa kuvattua liiketoimintaa. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Pysäköintilaitos palo-osastoidaan tonttien välisellä rajalla, mutta palomuuria ei rakenneta. Tästä sekä ajo- ja kulkuyhteyksistä on sovittu tontin 1 kanssa luvan liitteeksi toimitetussa rasitesopimuksessa. Lupaehdoksi on kirjattu rasitteiden perustaminen ennen rakennusten käyttöönottoa.
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 6 / 6 Puisto- ja torialueille sijoittuvista pelastusteistä nostopaikkoineen ei perusteta rasitteita vaan niiden rakentamistavasta sovitaan poikkeamispäätöksen mukaisesti kaupunkitekniikan keskuksen kanssa, mikä on kirjattu luvan ehdoksi. Alueen katu- ja torisuunnitelman päivittäminen on käynnissä (Ramboll:n toimesta) ja luvan suunnitelmat on toimitettu kaupunkitekniikan keskukselle tiedoksi päivitysten pohjaksi. Tontin rajan yli tuleville rakennuksen osille (perustukset ja vesien johtaminen) on haettu kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa. YMPÄRISTÖN ASETTAMAT VAATIMUKSET Asemakaavassa on osoitettu merkinnällä, että Henttaan puistokadun puoleisten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 30 dba. Jos ko. julkisivun puolelle sijoitetaan asunnon ulko-oleskelutilaksi tarkoitettu parveke tai terassi, tulee ne suojata meluntorjunnan kannalta tarkoituksenmukaisin lasiseinin. Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä, kadun puoleiset parvekkeet ovat ranskalaisia parvekkeita, joiden oville on esitetty ääneneristysarvo. Kaavan vaatimusten vuoksi lupaehdoksi on kirjattu melumittausten suorittaminen kohteessa ennen sen käyttöönottoa. Tontin jätteiden keräys hoidetaan tontille sijoittuvan alueellisen imujätejärjestelmän kautta. Erityisjakeet esitetään kerättäväksi kadun vastakkaiselle puolelle sijoittuvaan alueelliseen keräyspisteeseen, jolle on myönnetty tilapäinen lupa (2016-864) 29.10.2018 saakka. Tämän jälkeen erityisjakeiden keräyspiste tulee HSY:lta saadun tiedon mukaan edelleen sijoittumaan Suurpellon alueelle. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 7 / 7 ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Tontin pelastusteiden ja imujätejärjestelmän putkien sovittaminen torialueen katusuunnitelmaan ja puistoalueen kulkuväylään tulee käydä läpi kaupunkitekniikan keskuksen kanssa ennen rakennustöiden aloittamista. Kadun ja torin puoleisten sisäänkäyntien tulee toteutua esteettöminä. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Sijaintikatselmus tulee suorittaa myös katosrakennelmille. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 8 / 8 tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Kahvilan toimintojen tarkentuessa tulee olla edelleen yhteydessä ympäristöterveydensuojeluun. Ennen rappaustyöhön ryhtymistä on lopulliset julkisivuvärit (ja rappauspinta) hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista (2-3 kpl) tehtävä riittävän kokoiset mallipalat. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ajoliittymä Henttaan puistokadulta tulee toteuttaa siten, että se toimii vain huoltoajokäytössä. Mahdollisista liikennemerkkijärjestelyistä tulee sopia kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Kaikki autopaikat tulee toteuttaa nimeämättöminä. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. On pidettävä erityinen palotarkastus. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 3.8.2016 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 9 / 9 lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133 ja 135 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh. 09 816 24691 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Poikkeamispäätös 16.6.2016 - Hankeselostus - Leikkaus A-A - Pohjapiirustukset - Pihasuunnitelma - Väritetyt julkisivut - Havainnekuvat Tiedoksi
Rakennuslautakunta 11.08.2016 Sivu 10 / 10