Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta 18.6.2015 Luottamuksellinen 1
Sijainti Osoite Alue Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta Kohde sijaitsee Nakkilan kunnassa Harjavallan luoteisreunalla aivan kuntien rajalla osoitteessa Voimalaitoksentie 50, Harjavalta. Nakkilan keskustaan on matkaa n. 7 km. Ympäristössä on voimalaitokseen liittyviä rakennuksia ja rakennelmia ja muutamia asuinrakennuksia. Harjavallan keskus sijaitsee n. 2,5 km etäisyydellä kaakkoon. Lähimpään VT 2:n liittymään on matkaa n. 2 km. Etäisyydet Pori 18 km, Helsinki 220 km, Tampere 120 km, Turku 130 km. 18.6.2015 Luottamuksellinen 2
Tontti (vuokraoikeus) Tonttikartta Kiinteistötunnus 531-405-10-0-L1 Pinta-ala 8.374 m² Lainhuuto Muuta Pohjolan Voima Oy Rakennuksen eteläpuoli on osin nurmea, jonka edustalla on pysäköintialueet. Rakennuksen pohjoispuoli on tasaista nurmialuetta. Rakennuksen koillispuolella on myös pysäköintialuetta sekä ajoluiska kellaritiloihin. Alustavasti on keskusteltu mahdollisuudesta ostaa myös maapohja. 18.6.2015 Luottamuksellinen 3
Kaavoitus Kaavakartta Kaavalaji Alueella on voimassa vuonna 1993 vahvistettu yleiskaava, mutta sen johdosta detaljikaavaa ei ole katsottu tarpeelliseksi laatia. Nakkilan kunta aloitti vuonna 2010 uuden yleiskaavatasoisen taajamaosayleiskaavan laatimisen, johon myös kyseinen vuokraoikeusalue kuuluu. Nakkilan kunnan viranomaisilta saadun tiedon mukaan taajamaosayleiskaava on ollut toistamiseen nähtävillä syksyllä 2014. Yleiskaavaehdotusta vastaan tehtyjen muistutusten ja palautteiden perusteella korjattu kolmas yleiskaavaehdotus on tulossa kesäkuussa 2015 valtuuston hyväksyttäväksi. Vuokraoikeuden osalta kaavaehdotus esitetään hyväksyttäväksi viereisen kartan osoittamin merkinnöin. Vuokraoikeuden sijainti Kaavatunnus: ET-1 = Yhdyskuntateknisen huollon alue. Merkinnän mukaan alueella sijaitsevia asuinrakennuksia saa korjata ja laajentaa. Merkinnällä on osoitettu Harjavallan voimalaitoksen alue. Rakennusoikeus Rakennusoikeus ratkaistaan tapauskohtaisesti tarvittaessa lupamenettelyn yhteydessä. 18.6.2015 Luottamuksellinen 4
Rakennus Osoite Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta Pinta-alat Huoneistoala n. 1.950 m² Bruttoala n. 1.982 m² Rakennusvuodet 1991 Tilajako Pääasiallinen rakennusmateriaali Muuta Rakennuksen tilat käsittävät toimisto-, työ-, sosiaali- ja kellarin varastotiloja sekä teknisiä tiloja. Toimistotilat ovat pääosin moderneja erillisiä huoneita keskikäytävän molemmin puolin. Rakennuksen keskivaiheilla on taitos, joka jakaa tilat molemmissa kerroksissa kahteen osaan. Molemmissa päissä on kerroksiin johtavat ovet ja portaikko toiseen kerrokseen. Taitteen kohdalla on rakennuksen pääsisäänkäynti, aulatilat ja portaat toiseen kerrokseen. Kellaritilat sijaitsevat rakennuksen idänpuoleisessa osassa ja niihin on käynti pääsisäänkäynnin sekä päädyn portaikosta. Lisäksi kellaritiloihin johtaa kapea ajoluiska idänpuoleisesta päädystä. Betoniperustus ja tiili/betonielementtirunko. Kattomuotona tasakatto, vesikatteena on kattohuopa ja singelikerros. Julkisivut rapattua elementtiä. Rakennus on yhdistetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Lämmitysmuoto on suora sähkölämmitys. Kohteesta on tehty kuntoarvio 2008 18.6.2015 Luottamuksellinen 5
Asemapiirros ja pohjakuva (ohjeellinen ei mittakaavassa) 18.6.2015 Luottamuksellinen 6
Asemapiirros ja pohjakuva (ohjeellinen ei mittakaavassa) 18.6.2015 Luottamuksellinen 7
Asemapiirros ja pohjakuva (ohjeellinen ei mittakaavassa) 18.6.2015 Luottamuksellinen 8
Vuokratiedot Vuokraustilanne Kohde on kokonaan vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella Empower Holding Oy:lle. Vuokran määrä on tällä hetkellä yhteensä 11.695,29 /kk eli 140.344 /v (6,00 //kk kaikille tiloille). Sopimus on voimassa 3 kk:n irtisanomisajalla vuoden kerrallaan. Hoitokulut Kohteen hoitokuluista on vastannut vuokralainen lukuun ottamatta kiinteistöveroa ja vakuutusta sekä peruskorjauskuluja, jotka ovat omistajan vastuulla. 18.6.2015 Luottamuksellinen 9
Myyntiprosessi Myyjä Myytävän kohteen omistaa Pohjolan Voima Oy Realia Management Oy toimii myyjän neuvonantajana. Katselmukset ja tarkentavat kohdetiedot järjestetään Realia Management Oy:n kautta. Hinta Kohde myydään tarjous-periaatteella. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä / hylätä tarjoukset tai pyytää tarkennuksia. Lisätietoja Realia Management Oy Jukka Joensivu Hämeenkatu 20, 33200 Tampere Puh. 0400 682 045 jukka.joensivu@realia.fi 18.6.2015 Luottamuksellinen 10