ETELÄ-KYTÖLÄ Sivu 1 / 6 Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö laadittu: 2.9.2011 päivitetty: 11.4.2012 (ks. taulukon **:lla merkityt kohdat) päivitetty: 24.9.2012 (ks. taulukon ***:lla merkityt kohdat) RAKENTAMISOHJEET KYTÖLÄ Etelä-Kytölä (KAAVA A-2496) Etelä-Kytölä on Kytölänmäen uuden asuntoalueen 1. kaavavaihe. Kytölän suunnittelussa ja toteutuksessa pyritään kestävän kehityksen mukaisiin ratkaisuihin sekä energiatehokkaaseen rakentamiseen. Luontoarvojen säilyttämiseksi, pintavalumavesien käsittelemiseksi ja virkistysalueiksi on Kytölässä varattu laajoja alueita. Alueelle on laadittu hulevesisuunnitelma, jossa esitetyt toimenpiteet ja aluevaraukset tulee huomioida rakentamisessa. ASUINALUEET: Korttelit: Käytt ö- tarkoi tus: Kerrosluku: Pääjulkisivumateriaali ja - väri: 10159* AO 1/2k Iu3/5 peittomaalattu puu 10245, AO 10256 II ***Ks. tonteittain suositeltavat kerrosluvut taulukon alla peittomaalattu puu tai kiviaines 10254, 10255* AO I u 3/5, 1/2k Iu3/5 peittomaalattu puu 10259* AO I u 3/5 peittomaalattu puu tai kiviaines 10270 AR II peittomaalattu puu tai kiviaines, punatiili 10271, 10272 10273, 10274 AO AO, AP 10275* AO, AO-1 II ***Ks. tonteittain suositeltavat kerrosluvut taulukon alla II I u 3/5, 1/2k Iu3/5, peittomaalattu puu tai kiviaines peittomaalattu puu tai kiviaines, punatiili peittomaalattu puu Katon väri: punainen tai vihreä tai punainen tai punainen punainen punainen tai tumma harmaa Muuta: 35 dba luo-2 luo-3
ETELÄ-KYTÖLÄ Sivu 2 / 6 **tontit 1-3: kaavamerkinnästä poiketen 1/2 r II tai 1/2k I u2/3 10276, 10277 AO, AP II peittomaalattu puu tai kiviaines 10278, AO I peittomaalattu puu 10279 10280- AO I u 3/5, peittomaalattu puu 10282*, 1/2k 10288 Iu3/5, II 10284 AR II peittomaalattu puu tai kiviaines, punatiili 10285, 10286 AO II peittomaalattu puu tai kiviaines, punatiili 10287 AO II peittomaalattu puu tai kiviaines punainen tai tumma harmaa punainen 35 dba 35 dba 35 dba 35 dba *Ohje koskee korttelin uudisrakennuksia. Vanhoja rakennuksia kunnostettaessa noudatetaan ensisijaisesti vanhan mallin mukaista värimaailmaa. **HUOM! Näille tonteille tulee tehdä kaavamääräyksestä poiketen rinteeseen sovitettu kellarillinen ratkaisu, jotta ensimmäisen kerroksen lattiataso ei tule liian matalalle suhteessa katuun. *** Helmikinkadun varressa korttelin 10245 tonteille 8-12 ja korttelin 10256 tonteille 1-4 ei sallita yhteen tasoon rakennettuja asuinrakennuksia, vaan asuinrakennukset tulee tehdä kellarillisina tontin rinteeseen sovitettuna niin, että kadun puoleinen sisäänkäynti on korttelissa 10245 kellarin tasolta ja korttelissa 10256 ylemmän kerroksen tasolla. Kellarikerrokseen voi sijoittaa asuintiloja. Korttelin 10245 tonttien 10, 11 ja 12 sekä korttelin 10256 tonttien 3 ja 4 asuinrakennukset suositellaan rakennettaviksi harja kadun suuntaisesti, ks. kaavio alla. *** Rukkikadun varressa korttelin 10271 tonteille 2 ja 3 sekä korttelin 10272 tonteille 3 ja 4 ei sallita yhteen tasoon rakennettuja asuinrakennuksia, vaan asuinrakennukset tulee tehdä kellarillisina tontin rinteeseen sovitettuna. Kellarikerrokseen voi sijoittaa asuintiloja. Korttelin 10272 tontille 2 asuinrakennus tulee sovittaa tontille osittain kellarillisena tai porrastaen. Korttelin 10271 tontille 1 ja korttelin 10272 tontille 1 voi toteuttaa 1- tai 2-kerroksisen kellarittoman asuinrakennuksen, ks. kaavio alla.
ETELÄ-KYTÖLÄ Sivu 3 / 6 ASUINALUEITA KOSKEVIA ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSIÄ JA OHJEITA: AP AR AO AO-1 Asuinpientalojen korttelialue. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue, jolla varauduttava kiinteistökohtaiseen pumppaamoon. 1/2k Iu3/5 Tonteille saa rakentaa 1-kerroksisia rakennuksia, joissa myös kellariin ja ullakolle voi tehdä asuttavia huoneita. Suositeltavaa käyttää rinteessä porrastuvissa rakennuksissa. 1/2r II Tonteille saa rakentaa 1-kerroksisia rakennuksia, joissa myös kellariin voi tehdä asuttavia huoneita. Suositeltavaa käyttää rinteessä porrastuvissa rakennuksissa. Iu3/5 Tonteille saa rakentaa 1-kerroksisia rakennuksia, joissa myös ullakolle voi tehdä asuttavia huoneita. II Tonteille saa rakentaa korkeintaan 2-kerroksisia rakennuksia. I Tonteille saa rakentaa 1-kerroksisia rakennuksia. 250 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. e=0.30 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. lämmitys Uudisrakennukset on liitettävä kaukolämpöverkkoon, poikkeuksena MRL 57 :ssa luetellut rakennukset (nuolimerkintä, joka kohdistuu pistekatkoviivalla merkittyyn rakennusalan rajaan) Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon suurin osa rakennuksen julkisivusta on rakennettava kiinni. Merkinnällä tarkoitetaan yleensä päärakennusta. kadun varteen sijoitettavan talousrakennuksen tulee täyttää seuraavat vaatimukset:
ETELÄ-KYTÖLÄ Sivu 4 / 6 - kattomuodon on oltava harjakatto ja sen kattokulman sama tai loivempi kuin päärakennuksen. - rakennuksen julkisivukorkeus on 3,5 m, poikkeama ylös- tai alaspäin voi olla enintään 0,3 m - rakennuksen on oltava umpinainen kadun suuntaan. Esimerkiksi pihalle päin voidaan sijoittaa avoin autokatos, mutta kadun puolelle avautuvassa autosuojassa tulee olla ovet. Ikkunat sallitaan. Päädystä rakennus voi olla avoin. 35 dba Merkinnällä on osoitettu tontit, joilla merkityillä rakennusalan sivuilla rakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakennusosien tulee ääneristävyydeltään liikennemelua vastaan olla vähintään 35 dba. luo-2, luo-3 Merkinnällä on osoitettu luonnon monimuotoisuusalueet. Kortteleiden 10274 ja 10275 niillä tonteilla, joille merkintä ulottuu, tulee oleva kasvillisuus ja maaperä säilyttää katkoviivan osoittamalla alueella ja mahdollisimman laajalti sen lähiympäristössä. Autopaikkoja tulee kaikilla asuintonteilla rakentaa 2 kpl asuntoa kohti. TONTIN RAKENTAMINEN: - pistekatkoviiva on määräävä rakennusala, eikä sitä voida ylittää ilman rakennusvalvonnan lupaa poikkeamiseen. Poikkeamisluvan saaminen edellyttää naapurin suostumusta. - Terassit, katokset ja autotallit voivat ylittää rakennusalan edellyttäen että ne rakennetaan paloteknisesti sellaisiksi, että ratkaisu ei vaikuta naapuritontin rakennettavuuteen. Autopaikkaan mahdollisesti liittyvien katosten ja aitojen tulee rajata korttelia ja katutilaa. - Rakennukset on sovitettava maastoon, eikä luonnollista maanpinnan korkeutta saa olennaisesti muuttaa. - Tonteilla oleva puusto kannatta pyrkiä ainakin osittain säilyttämään. Tonteille tulee istuttaa Kytölässä olevien vanhojen asuinalueiden henkeen sopivia kasvilajeja. - Alimman asuinkerroksen lattiatason tulee olla kadun puolella keskimäärin 70 cm talon edessä kulkevaa katua korkeammalla. Tällöin kadulta ei näe sisälle taloon mutta talosta ulos näkee hyvin. - Rinnetonteilla rakennuksia kannattaa porrastaa tai rakennuksiin kannattaa rakentaa kellaritiloja, jotta rakennukset istuisivat mahdollisimman luontevasti maastoon. - Puolitoistakerroksisen asuinrakennuksen vähimmäiskorkeus on 4,5 metriä (julkisivun ja maanpinnan leikkauskohdasta vesikaton ja julkisivun leikkauskohtaan mitattuna). - Katon muodon tulee olla satulakatto tai kaksilappeinen lapekatto. Satulakattoon voi liittyä myös pulpettikatto-osia. Pihan puolella voidaan toteuttaa kattomuodosta poikkeavia kattolyhtyjä, parvekkeita ja muita ulokkeita. Mansardi- tai aumakattoisia rakennuksia ei sallita. Kattokaltevuuden on oltava välillä 1:1,5 ja 1:5. Suositeltu kattokaltevuus on yksi- ja kaksikerroksisissa välillä 1:3-1:5 ja puolitoistakerroksissa välillä 1:1,5-1:2,5. - Räystäiden on ulotuttava vähintään 0,4 m julkisivupinnan yli.
ETELÄ-KYTÖLÄ Sivu 5 / 6 - Korttelit 10159, 10254, 10255, 10275, 10278, 10279: Julkisivujen materiaali tulee olla puuta. Pyöreä hirsi on kielletty. Hirsitalon nurkkien on oltava lyhyet ja laudoitetut. Julkisivulaudoituksen sokkelista vesikaton leikkauspintaan tulee olla pääosin yhdensuuntainen. Muissa kortteleissa myös kiviainespinnat ovat sallittuja. Punatiilijulkisivut ovat sallittuja vain erikseen mainituissa kortteleissa 10270, 10273, 10274, 10284-10286. Rakennuksissa on aina oltava yksi selkeä pääjulkisivumateriaali ja väri. Ulkorakennusten tulee pääsääntöisesti noudattaa päärakennuksen materiaali- ja värivalintoja. Kivitalon ulkorakennukset voivat kuitenkin aina olla myös puuta. - Julkisivujen värityksessä voi käyttää maalivalmistajien värikarttojen ulkomaalisävyjä. Käytettävien julkisivuvärien tulee olla murrettuja. - Tontit tulee aidata puu- tai pensasaidoin. Kadun puolelle rakennettavan aidan korkeus saa olla enintään 1,2 m. Takapihoilla ja tonttien välirajoilla aidan korkeus saa olla enintään 1,6 metriä. Puuaidan väri ja tyyppi pyritään sovittamaan kortteleittain yhtenäiseksi. Yleisten alueiden ja kortteleiden rajat tulee rakentaa selkeästi erotettavaksi. MUUT KORTTELIALUEET: Korttelit: Käyttö- Kerrosluku: Autopaikat: Muuta: tarkoitus: 10160 TL II 1 ap/2tt hu 10169 TYL-6, ET II 1 ap/2tt, hu 1ap/lm50 10283 KTY-2 II 1ap/50 hu MUITA ALUEITA KOSKEVIA ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSIÄ JA OHJEITA: KTY-2 TL TYL-6 ET 1ap/50 1ap/lm50 1ap/2tt hu Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Kerrosalasta enintään 40% saa käyttää teollisuus- ja varastotiloja varten. Ulkovarastointi ei ole sallittua. Teollisuutta, varastointia ja niihin liittyvää liiketoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Teollisuus- ja varastorakennusten sekä niihin liittyvää liiketoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Ulkovarastointi ei ole sallittua. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Alueelle on rakennettava 1 autopaikka 50 kerrosalaneliömetriä kohti. Alueelle on rakennettava 1 autopaikka 50 liike- ja myymäläkerrosalaneliömetriä kohti. Alueelle on rakennettava 1 autopaikka kahta työntekijää kohti. Alueen tonttien kuivatuksesta on rakennusluvan yhteydessä esitettävä suunnitelma, josta käy ilmi, miten tontilta kerääntyvät hulevedet käsitellään. Hulevedet on ensisijaisesti imeytettävä tontille tai viivytettävä tonttikohtaisesti ja johdettava ne rajalla kulkevaan hulevesipainanteeseen. Saastuneet hulevedet on puhdistettava tonttikohtaisesti riittävin toimenpitein.
ETELÄ-KYTÖLÄ Sivu 6 / 6 - Pääasiassa katujen varsiin suunnitellut hulevesipainanteet on esitetty hulevesisuunnitelmassa. - Tonteille saa rakentaa 1- ja 2-kerroksisia rakennuksia. - Julkisivumateriaalin tulee olla metallinen julkisivukasetti, kiviaineksinen tiilimuuraus tai rappaus tai peittomaalattu puuverhous. Aaltopeltiä ei sallita. Julkisivujen yleisilmeen tulee olla yksivärinen ja vaalea. Korttelissa 10283 tulee kiinnittää erityistä huomiota kadun puolen julkisivusommitelmiin. Umpinaisia ja monotonisia seinäpintoja tulee välttää. - Kattomuotona tulee olla pulpettikatto tai harjakatto. Kattokulmaksi suositellaan 1:5 1:8. Katteen väri tulee olla tummanharmaa. - Uudisrakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon. ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ Joillekin katukuvan kannalta tärkeiden tonttien kadunpuoleisille reunoille edellytetään istutettavaksi puita ja/tai säilyttämään käyttökelpoinen kasvillisuus (is-1). Puulajina tulisi käyttää suurikasvuisia kotimaisia lajeja. Samoilla tonteilla on tonttiliittymän paikka pakotettu ajoneuvoliittymäkiellolla (murtoviiva) tiettyyn paikkaan lähinnä puiden kasvun turvaamiseksi. Piha-alueiden pintavedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Imeytymättömillä alueilla noudatetaan hulevesisuunnitelmassa esitettyjä ratkaisuja. Alueelle ei rakenneta sadevesiviemäreitä. HAVAINNEKUVASSA esitetyt rakennusten sijoitustavat ovat ohjeellisia. Rakennus voidaan sijoittaa rakennusalalle toisinkin asemakaavan sallimissa puitteissa. Havainnekuvan sijoituksissa on pyritty esittämään tapa, jolla asemakaavan tavoite, maasto, ilmansuunnat ja naapuruston rakentamismahdollisuudet täyttyvät mahdollisimman hyvin ja tasapuolisesti. AMMATTITAITOISEN SUUNNITTELIJAN KÄYTTÄMINEN mahdollisimman varhaisessa vaiheessa varmistaa lopputuloksen, jossa tulevat huomioiduksi niin asumiset henkilökohtaiset tarpeet kuin tontin parhaat ominaisuudet. Talotehtaiden mallit eivät sovi kaikille tonteille. Rakennusten tyyliksi suositellaan raikasta modernia tyyliä tai pelkistettyjä yksinkertaisia rakennuksia. Oleellista on, että talon luonnoksia ja asemapiirrosta käydään näyttämässä rakennusvalvonnassa ennen lupahakemuksen jättämistä. Luonnokset esitetään ensisijaisesti rakennusvalvontaan. Myös alueen kaavoittaja (Armi Patrikainen, p. 050-398 5114) neuvoo hankkeeseen liittyvissä asioissa. Lisätiedot: www.lahti.fi/kaavoitus Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen p. 050-398 5114 armi.patrikainen@lahti.fi
LIITE 1/4 Etelä-Kytölän asemakaava-alue, läntiset korttelit 10159-10259
Etelä-Kytölän asemakaava-alue, läntiset korttelit HAVAINNEKUVA LIITE 2/4
LIITE 3/4 Etelä-Kytölän asemakaava-alue, itäiset korttelit 10270-10288
Etelä-Kytölän asemakaava-alue, itäiset korttelit HAVAINNEKUVA LIITE 4/4