KH 40/2017 3:57 KESKUSKATU 16 ASEMAKAAVANMUUTOS JA TONTTIJAON MUUTOS RIIHIMÄKI, 3. KOIVISTONMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 7.2.2017 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA RiihiRiihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö Raija Niemi raija.niemi@riihimaki.fi p. 0 p. 019 758 4825 Vireille Tekninen lautakunta Nähtävillä MRL 62 Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Nähtävillä MRL 65 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätös lainvoimainen 8.1.2017 21.2.2017 6.-17.3.2017 xx.xx.2017 xx.xx.2017 xx.xx.-xx.xx.2017 xx.xx.2017 xx.xx.2017 xx.xx.2017
1 PERUSTIEDOT... 5 1.1 Tunnistetiedot... 5 1.2 Kaava-alueen sijainti... 5 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 5 2 TIIVISTELMÄ... 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 6 2.2 Asemakaava... 6 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 6 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3. Rakennettu ympäristö... 7 3.1.4. Ympäristön häiriötekijät... 7 3.1.5 Maanomistus... 7 3.1.6. Liikenne ja katuverkko... 7 3.2 Suunnittelutilanne... 7 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset... 10 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 10 4.2.1 Osalliset... 10 4.2.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 10 4.2.3 Viranomaisyhteistyö... 11 4.3 Asemakaavan tavoitteet... 11 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 11 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 11 4.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta... 11 4.4.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu... 12 4.4.3 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 12 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1 Kaavan rakenne... 12 5.1.1 Mitoitus... 13 5.1.2 Palvelut... 13 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 13 5.3 Aluevaraukset... 13 5.3.1 Korttelialueet... 13 5.4 Kaavan vaikutukset... 13 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 13 5.4.2 Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kulttuuriperintöön... 14 5.4.3 Vaikutukset luonnonoloihin... 14 5.4.4 Muut vaikutukset... 15 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 16 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset... 16 2
5.7 Nimistö... 16 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 16 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 16 6.2 Toteutuksen ajoitus... 16 6.3 Toteutuksen seuranta... 16 3
LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (8.1.2017, tark. 14.2.2017) 2. Asemakaavakartta ja määräykset (21.2.2017) 3. Viitesuunnitelma ja havainnekuvia 4. Asemakaavan seurantalomake (valmistuu kaavan ehdotusvaiheessa) LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELITYKSISTÄ JA LÄHDE- MATERIAALISTA - Riihimäen yleiskaava 2010 (kv. 9.6.1997) - Riihimäen yleiskaava 2035 (ehdotus nähtävillä 9.1.- 8.2.2017) - Voimassa oleva asemakaava tunnus 3:18 (2.2.1961) - Voimassa oleva asemakaava tunnus 3:23 (5.7.1963) - Riihimäen meluselvitys (Ramboll Finland Oy, Olli-Pekka Luhtinen, 2008). - Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY, Museoviraston inventointi, 22.12.2009 4
1 1.1 PERUSTIEDOT Tunnistetiedot ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen tonttia 9002-1 ja katualuetta ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen osa korttelista 9001. SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUU: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen korttelin 9001 tontti 25. Asemakaavan selostus koskee 7.2.2017 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 2. Yhteyshenkilöt: Riihimäen kaupunki / Kaavoitusyksikkö PL 125 11101 Riihimäki Raija Niemi Kaavoituspäällikkö raija.niemi@riihimaki.fi p. 019 758 4825 Kaavan laatija: 1.2 Anniina Korkeamäki Kaavoitusarkkitehti anniina.korkeamaki@riihimaki.fi p. 019 758 4826 Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky Jyrki Laiho Arkkitehti p. 0400 333 903 jyrki.laiho@me.com Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee radan länsipuolella kaupungin keskustassa, Keskuskadun ja Junailijankadun risteyksessä. Kuva: Suunnittelualueen sijainti, alue osoitettu violetilla pallolla 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 5
ASEMAKAAVAN NIMI: Keskuskatu 16 Asemakaavanmuutos ja tonttijako ASEMAKAAVAN TARKOITUS: Asemakaavan muutos mahdollistaa uuden asuinkerrostalon ja katutason liiketilojen rakentamisen. Hanke täydentää Riihimäen keskustan rakennetta ja lisää asumista alueelle, jossa palvelujen saavutettavuus on hyvä. Asemakaavan muutos pyrkii myös tukemaan kestävää kaupunkiasumista kannustamalla asukkaita polkupyörän ja joukkoliikenteen käyttöön. Kaava-alueen pinta-ala on 1 279 m 2. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Riihimäen kaupunginhallitus päätti 15.12.2016 ( 483) hyväksyä teknisen lautakunnan esityksen ja päätti käynnistää asemakaavan muutoksen korttelin 9002 tontilla 1, tilalla 694-405-1-177 ja tilalla 694-5-1-250 lautakunnan esityksessä mainituin periaattein. 2.2 Asemakaava Tontin 9002-1 ja sitä ympäröivän yleiselle jalankululle varatun katualueen käyttötarkoitus muutetaan asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL), jolle osoitetaan liiketiloja katutasoon ja pysäköinti sijoitetaan osittain pihakannen alle. Tontilla 9002-1 sijaitseva vanha asuinja liikerakennus puretaan. Rakennusoikeutta lisätään 2 474 k-m 2, jolloin tontin kokonaisrakennusoikeus tulee olemaan 3 760 k-m 2. Tontin uudisrakennuksen kerrosluku on VIII (ylin kerros sisäänvedetty). Autopaikat sijoitetaan osittain tontille katutasoon ja osittain pihakannen alle. Alueelle tulee noin 70 asuntoa ja noin 80-100 asukasta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alueen toteuttaminen on mahdollista heti asemakaavan saatua lainvoiman. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee aivan Riihimäen keskustassa. Suunnittelualue rajautuu Keskuskatuun ja Junailijankatuun sekä liike- ja asuinkerrostalotontteihin. Riihimäen yleiskaavassa 2010 ja yleiskaavaluonnoksessa 2035 kortteli on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. 3.1.2 Luonnonympäristö Alueella on tällä hetkellä muutamia puita ja pensaita. Tontin istutukset tullaan uusimaan rakentamisen yhteydessä. 6
3.1.3. Rakennettu ympäristö Kaava-alue on keskeinen osa Riihimäen keskustaa ja se sijaitsee Museoviraston määrittelemän RKY-alueen, Riihimäen keskusliikekadun, välittömässä läheisyydessä. Kaava-aluetta ympäröi useilta eri vuosikymmeniltä oleva rakennuskanta, joka vaihtelee yksikerroksista liikerakennuksista 6-kerroksisiin asuinrakennuksiin. Katujen varsilla sijaitsevissa asuinrakennuksissa on katutasossa pääsääntöisesti liiketiloja. Tontilla 9002-1 sijaitseva rakennus puretaan. Keskuskadun varrella on kaksikerroksinen entinen Nordean pankkikonttori, jonka takana Junailijankadun varrella on kaksikerroksinen asunto-osuus. Kaava-alue on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. 3.1.4. Ympäristön häiriötekijät Keskuskadun liikenne saattaa aiheuttaa ajoittaisia meluhaittoja. Nämä ovat kuitenkin hallittavissa rakennussuunnittelun keinoin. Liikenteen vaikutukset otetaan huomioon rakennussuunnittelun yhteydessä. 3.1.5 Maanomistus Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Maarekisteritilojen 694-405-1-410 (10 m 2 ) ja 694-405-1-411 (15 m 2 ) omistaja on toistaiseksi tuntematon. Omistusjärjestelyt selvitetään kaavahankkeen aikana. 3.1.6. Liikenne ja katuverkko Kaava-alue sijaitsee liikenteellisesti Riihimäen keskustassa. Sitä reunustavat koillisessa Keskuskatu, joka on keskustaa syöttävä katu ja luoteessa Junailijankatu. Suunnittelualuetta rajaavalla Keskuskadulla on yhdistetty pyörätie ja jalkakäytävä, Junailijankadulla on jalkakäytävä. Suunnittelualueen lähimmät bussipysäkit sijaitsevat lähes tontin kohdalla Keskuskadun varrella. Keskuskatua pitkin kulkee kolme lähiliikenteen lähibussilinjaa. Etäisyys suunnittelualueelta linja-autoasemalle ja rautatieasemalle on noin 600 metriä. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.1 Kanta-Hämeen maakuntakaava Valtioneuvoston 28.9.2006 vahvistamassa maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu merkinnällä A, asuntovaltainen taajamatoimintojen alue. Hämeen Liitto on käynnistänyt Maakuntakaava 2040 laatimisen. Maakuntakaava laaditaan kokonaiskaavana ja astuessaan voimaan se korvaa Kanta-Hämeen nykyisen maakuntakaavan ja voimassa olevat vaihemaakuntakaavat. Maakuntakaavaluonnos on nähtävillä 6.2.-3.3.2017. Lisätietoa Hämeen liiton verkkosivuilta. Ympäristöministeriö on 2.4.2014 vahvistanut Kanta-Hämeen asumista, elinkeinoja ja logistiikkaa koskevan 1. vaihemaakuntakaavan. Kaavamuutosalue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi C. Maakuntavaltuusto on hyväksynyt Kanta-Hämeen liikennettä ja luonnonvaroja koskevan 2. 7
vaihemaakuntakaavan 1.6.2015. Kaavamuutosalueelle ei kohdistu 2. vaihemaakuntakaavassa uusia merkintöjä. Ote maakuntakaavasta sekä 1. vaihemaakuntakaavasta on osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa liitteessä 1. 3.2.1.2 Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 9.6.1997 Riihimäen yleiskaavan 2010. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Suunnittelualue on osoitettu merkinnällä C (Keskustatoimintojen alue. Alue varataan yksityisille ja julkisille palvelutiloille, keskusta-alueelle soveltuville tuotanto- ja työtiloille, asumiseen sekä virkistystoiminnoille). Koko kaupungin kattava Riihimäen yleiskaava 2035 on valmisteilla. Yleiskaavaehdotuksessa alue on osoitettu merkinnällä C; Keskustatoimintojen alue. Yleiskaavaehdotus on ollut nähtävillä 9.1.-8.2.2017. Lisätietoa löytyy kaupungin verkkosivuilta. Ote yleiskaavoista 2010 ja 2035 on osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa liitteessä 1. 3.2.1.3 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 2.2.1961 hyväksytty asemakaava (tunnus 3:18), jossa tontti 9002-1 ja maarekisteritila 405-1-250 on osoitettu asunto- ja liikekortteliksi. Maarekisteritila 1:177 on osoitettu porraskaduksi ja yleiselle jalankululle varattavaksi katumaanosaksi. Tiloilla 1:410 ja 1:411 on voimassa 5.7.1963 vahvistunut asemakaava tunnus 3:23, jossa niille on osoitettu ajoluiska maanalaiseen tilaan. Ote ajantasa-asemakaavasta on osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa liitteessä 1. 3.2.1.4 Tontinkäyttösuunnitelma Kari Leppänen Arkkitehdit Oy on vuosina 2016-2017 laatinut viitesuunnitelmia tontille asemakaavan laadinnan pohjaksi (Liite 3) 3.2.1.5 Rakennusjärjestys Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.2.2012. 3.2.1.6 Kiinteistö- ja tonttirekisteri Tontti / tila Merkitty tontti-/kiinteistörekisteriin 694-3-9002-1 16.3.1961 694-405-1-177 21.10.1927 694-405-1-250 1.10.1929 694-405-1-410 6.6.1932 694-405-1-411 6.6.1932 3.2.1.7 Rakennuskielto Kaava-alue ei ole rakennuskiellossa. 8
3.2.1.8 Selvitykset Riihimäen meluselvitys (Ramboll Finland Oy, Olli-Pekka Luhtinen, 2008). Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY, Museoviraston inventointi, 22.12.2009 3.2.1.9 Muut päätökset Kaupunginhallitus päätti 15.12.2016 (483 ) hyväksyä Kiinteistö Oy Riihimäen Keskuskatu 16 kaavamuutoshakemuksen teknisen lautakunnan 13.12.2016 kokouksessaan ( 305) tekemän esityksen mukaisesti: Asemakaavan muutos laaditaan osittain viitesuunnitelmien ja seuraavien periaatteiden pohjalta: - Tontin ja ympäröivän yleiselle jalankululle varatun katualueen käyttö- tarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jolle osoitetaan liiketiloja katutasoon ja pysäköinti sijoitetaan osittain pihakannen alle. - Asuinkerrostalon suurin sallittu kerrosluku on VIII, jossa ylin kerros on sisäänvedetty. - Asuinkerrostalon yhteenlaskettu bruttoala on n. 4000 m 2, josta asuntojen osuus on n. 3100 k-m 2 ja liiketilojen osuus on n. 170 k-m 2. - Yksiöiden lukumäärä asuinkerrostalossa ei saa olla suurempi kuin muiden huoneistotyyppien lukumäärä yhteensä. - Tavoitteena on täydentää laadukkaasti Riihimäen kaupunkikeskustaa. - Autopaikkanormi: asuminen1 ap/ 100 k-m 2 ja liiketilat 1 ap/ 70 k-m 2. Normi ei koske yhteistiloja eikä porrastiloja 15 m 2 ylittävältä osalta, kun porrashuoneessa on luonnonvaloa. - Tulevan tontin kaakkoisreunan rampille merkitään ajo-oikeus naapuritontille maanalaisiin tiloihin. - Tarvittavat selvitysten ja tutkimusten laatijat tulee hyväksyttää kaavoitusyksikössä. - Asemakaava ja siihen liittyvät selvitykset ja tutkimukset laaditaan kaavoitusyksikön ohjauksessa ja valvonnassa. - Kiinteistö Oy Riihimäen Keskuskatu 16 vastaa kaikista asemakaavan muutoksen ja siihen kuuluvien selvitysten ja tutkimusten laadinnan kustannuksista sekä työstä kaupungille aiheutuvista kaavoituskustannuksista (työn ohjaus ja valvonta, kuulutukset, painatukset jne.). - Kiinteistö Oy Riihimäen Keskuskatu 16 vastaa kaupungille maksettavasta kaavoitusarvomaksusta. - Asemakaavan muutoksen laatimiseen liittyen laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan mm. kaavoituskustannusten perimisestä, tarvittavista maakaupoista ja kaavoitusarvomaksusta, joka määräytyy kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti siten, että se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta. - Kaavan laatiminen aloitetaan heti. 9
3.2.1.10 Pohjakartta Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n vaatimukset. Pohjakarttaa päivittää Riihimäen kaupungin kartta- ja tonttiyksikkö. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus päätti 15.12.2016 (483 ) hyväksyä Kiinteistö Oy Riihimäen Keskuskatu 16 kaavamuutoshakemuksen, jossa asemakaavaa muutetaan korttelin 9002 tontilla 1, tilalla 694-405-1-177 ja tilalla 694-405-1-250. Asemakaavan muutos laaditaan siten, että kaksi tuntemattoman omistajan omistuksessa olevaa tilaa 694-405-1-410 ja 694-405-1-411 voidaan liittää osaksi suunnitelmaa ja tulevaa asuinkerrostalotonttia. Asemakaavan muutoksen laatimiseen liittyen laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan mm. kaavoituskustannusten perimisestä, tarvittavista maakaupoista ja kaavoitusarvomaksusta, joka määräytyy kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti siten, että se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan laatimisvaiheet, osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (liite 1). 4.2.1 Osalliset Suunnittelutyössä ovat osallisia: kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden kiinteistöjen omistajat ja haltijat sekä asukkaat kaavan vaikutusalueen yrittäjät ja työntekijät Riihimäen ympäristölautakunta Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Museovirasto Kanta-Hämeen palo- ja pelastuslaitos Riihimäen Vesi Caruna Oy Elisa Oyj TeliaSonera Finland Oyj Riihimäen Kaukolämpö Oy muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 4.2.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osalliset ja osallisten vaikutusmahdollisuudet on mainittu MRL 63 mukaisessa osallistumisja arviointisuunnitelmassa. Suunnitelma pidetään nähtävillä 8.1.2016 alkaen luonnosvaiheen loppuun saakka. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin yksi mielipide, jossa Caruna Oy ilmoitti, että heillä on nykyisessä rakennuksessa muuntamo. Jos se puretaan, niin uudisrakennuksesta tulisi löytyä vastaava tila. 10
Kaavoittajan vastine: Kohteen rakennuttaja ja rakennuksen suunnittelija varmistavat, että vastaava tila saadaan myös uudisrakennukseen. Asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville MRL 62 ja MRA 30 säännösten mukaisesti. Luonnoksen johdosta järjestetään esittely- ja keskustelutilaisuus. Osallisilla on mahdollisuus esittää luonnoksesta mielipiteitä. Asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville MRL 65 ja MRA 27 säännösten mukaisesti 30 päivän ajaksi. Huomautukset asemakaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisena nähtävilläoloaikana. 4.2.3 Viranomaisyhteistyö Asemakaavan luonnosvaiheessa ei pidetä MRL:n tarkoittamaa viranomaisneuvottelua. Viranomaisilta pyydetään ehdotusvaiheessa tarvittavat lausunnot. 4.3 Asemakaavan tavoitteet 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Alueen suunnittelun tavoitteena on eheyttää keskustan kaupunkirakennetta ja tiivistää keskustan asuinrakennetta valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti. Kaava-alueen tehokkuutta lisätään ja se muutetaan keskustaan liittyväksi, korkeatasoiseksi asuntoalueeksi, jolla on kerrosalaan 3 760 k-m 2. Pysäköintipaikat sijoitetaan tontille osin maantasopaikkoina, osin pihakannen alle rakenteellisena. 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaava-alueelle ei ole laadittu erillisiä kaavavaihtoehtoja, mutta erilaisia ratkaisumahdollisuuksia on työn aikana tutkittu kaupungin asettaman työryhmän ohjauksessa. Asemakaavaratkaisu pohjautuu syksyn 2016 ja talven 2017 aikana työstettyihin hankkeen viitesuunnitelmiin, jotka on laadittu kaupunginhallituksen ja asemakaavoituksen joulukuussa 2016 antamien ohjeiden mukaisesti. 11
Kuva: Alustava tontinkäyttösuunnitelma Kari Leppänen Arkkitehdit Oy, 13.10.2016 4.4.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä. Asemakaavan liikenteellisiä, sosiaalisia, ympäristöllisiä ja yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia on arvioitu Riihimäen yleiskaava 2035 valmistelutyön yhteydessä. 4.4.3 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaava-alueelle osoitetaan pääkäyttötarkoituksenmukaista kerrosalaa yhteensä 3 160 k-m 2 ja yhteistiloille 420 k-m 2. Liiketiloja tulee rakentaa vähintään 180 k-m 2 Uudisrakennus sijoittuu tontin pohjoiskulmaan, Keskuskadun ja Junailijankadun kulmaukseen. Tontin melusuojaus sekä hulevesien käsittely selvitetään rakennuslupaprosessin yhteydessä. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavassa muodostuu asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL) 1 297 m 2. Koko kaavaalueen pinta-ala on 1 297 m 2. Lisärakentamisella täydennetään kaupungin nykyistä yhdyskuntarakennetta tehostamalla alueen maankäyttöä. Kaavan toiminnot sijoittuvat olemassa olevien liikenneväylien ja rakennetun infrastruktuurin yhteyteen. Kaava-alue rajoittuu Keskuskatuun, Junailijankatuun sekä asuinja liiketontteihin. 12
5.1.1 Mitoitus Asuinkerrostalojen korttelialueen rakennusoikeus on 3 760 k-m 2. Tontin rakentamistehokkuus vastaa tämän jälkeen lukua e = 2,94. Uudisrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kahdeksan (VIII) siten, että ylin kerros toteutetaan sisäänvedettynä. Asuntoja valmistuu yhteensä noin 70 kpl ja asukasmäärän arvioidaan lisääntyvän 80-100 asukkaalla. 5.1.2 Palvelut Kaava-alueelle on mahdollistettu pienimuotoista liike- ja palvelutoimintaa. Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustassa ja kaikki keskustan kaupalliset ja julkiset palvelut, koulut sekä päiväkodit ovat alle kilometrin etäisyydellä. Useita kouluja sekä uimahalli ja urheilutalo ovat 400-600 metrin ja Junailijankadun päiväkoti 100 metrin etäisyydellä. Lähin päivittäistavarakauppa sijaitsee lähes tonttia vastapäätä, Keskuskadun toisella puolella. Riihimäen rautatieasemalle ja linja-autoasemalle on matkaa noin 600 metriä. Kolme leikkipuistoa sijaitsee alle 400 metrin etäisyydellä ja urheilupuisto kenttineen on alle kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavaratkaisu noudattaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja toteuttaa Riihimäen yleiskaavaluonnoksen 2035 tavoitteita tiivistää kaupunkirakennetta. Kaava mahdollistaa omalta osaltaan hyvän elin- ja asuinympäristön edellytykset. Tontin hulevedet käsitellään tontilla viivyttämällä, jonka jälkeen ne johdetaan kaupungin hulevesiverkkoon rakennusluvan yhteydessä esitettävän suunnitelman mukaisesti. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Kaava-alue on kokonaisuudessaan asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL). Kaava-alueelle osoitetaan pääkäyttötarkoituksenmukaista kerrosalaa yhteensä 3 160 k-m 2 ja yhteistilojen kerrosalaa 420 k-m 2. Liiketiloja tulee rakentaa vähintään 180 k-m 2. Tontin kaakkoisrajalle on osoitettu ajoluiska pihakannen alla oleville autopaikoille. Luiskaan on merkitty naapuritontteja varten ajo-oikeus maanalaisiin tiloihin. Tontin eteläosaan on merkitty auton säilytyspaikan sekä maanalaisen paikoituksen rakennusalat. Tontille on rakennettava vähintään yksi autopaikka asuintilojen 100 k-m 2 kohti ja yksi autopaikka liiketilojen 70 kem 2 kohti. Normi ei koske yhteistiloja eikä porrastiloja 15 m 2 ylittävältä osalta, kun porrashuoneessa on luonnonvaloa. Pyörille on varattava säilytystilaa vähintään 1 paikka/30 m 2 asuinkerrosalaa, joista 50 % sijoitetaan lukittaviin ja katettuihin tiloihin. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Tontin tonttitehokkuus kasvaa e=0,9:stä e=2,94:ään. Muutos kasvattaa rakennusoikeutta 2 474 k-m 2. Muutos maisemassa ei uudisrakennuksen rakentamisen jälkeen ole merkittävä, sillä alueella on jo useampia korkeita asuinkerrostaloja. Kaavaratkaisu tehostaa alueen 13
maankäyttöä ja tuo lisää asukkaita keskustan palvelujen tuntumaan. Vaikutukset asumiseen ja lapsiin Asemakaavalla muodostuu pieniä asuntoja kaupungin keskustaan, mikä tukee asumista palvelujen välittömässä läheisyydessä. Pienet asunnot eivät suoranaisesti ole perheasuntoja. Vakutukset työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan, yrityksiin Alueelle voi muodostua uusia työpaikkoja katutason liiketiloihin. Asemakaavan muutos tukee nykyisen liiketoiminnan jatkumista alueen ympäristössä. Vaikutukset virkistykseen Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta virkistykseen. Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavan vaikutukset liikenteeseen ovat normaalista asukasmäärän lisääntymisestä huolimatta suhteellisen vähäiset. Tontille toteutetaan yhteensä 33 autopaikkaa, mikä ei nykytilanteeseen verrattuna merkittävästi lisää liikennettä ympäröivässä katuverkossa. Osoitettu paikoitus tontilla tyydyttää tontin omat tarpeet, eikä toteutus näin aiheuta lisäkuormitusta lähialueen kadunvarsipysäköintiin. Tontille tulee kaksi ajoneuvoliittymää, mikä osaltaan jakaa liikennettä ympäröiville kaduille. Lisäksi suunnittelualueen sijainti Riihimäen keskustan, rautatieaseman sekä linja-autoaseman läheisyydessä mahdollistaa keskimääräistä pienemmän henkilöautojen kulkutapaosuuden. Kevyenliikenteen verkostoon asemakaavalla ei ole vaikutusta. Vaikutukset meluun Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia meluun. Vaikutukset tekniseen huoltoon Kaava-alueen tekninen huolto tukeutuu lähialueella oleviin vesi-, viemäri- ja sähkönjakeluverkostoihin. Vaikutukset kunnallistalouteen Riihimäen kaupungille maksetaan kaavoitusarvomaksu, joka määräytyy kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti siten, että se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta. 5.4.2 Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kulttuuriperintöön Kaavan mahdollistama rakentaminen parantaa alueen kaupunkikuvaa korkeatasoisella liikeja asuntorakentamisella. Asemakaavassa on annettu julkisivujen laatua koskevia määräyksiä; kohteen sijainti on vaativa, sillä kaava-alue sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa, Museoviraston määrittelemän RKY-alueen, Riihimäen keskusliikekadun välittömässä läheisyydessä. Uudisrakennus sijoitetaan tontin pohjoiskulmaan, jolloin se rajaa katunäkymää vastaavasti kuin tontilta purettavakin rakennus. Suunnittelualueella pysäköinnin järjestäminen osittain maantasopysäköintinä on mahdollista toteuttaa siten, että tontille voidaan osoittaa myös hyvät ulko-oleskelutilat piha-alueelle. 5.4.3 Vaikutukset luonnonoloihin Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ovat vähäisiä, koska kaava-alueella ei rakentamatonta luonnonympäristöä ole. Tontille rakentuva viherympäristö parantaa ja elävöittää alueen kaupunkikuvaa. Vaikutukset luonnonsuojeluun Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta luonnonsuojeluun. 14
Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin Rakennuslupavaiheessa esitetään hulevesien hallintasuunnitelma. Asema- kaavan muutoksella ei ole vaikutusta pohjaveteen. 5.4.4 Muut vaikutukset Asemakaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Maankäyttöä ohjaa kaupunginvaltuuston 9.6.1997 hyväksymä Riihimäen yleiskaava 2010. Maankäyttö- ja rakennuslain 54.4. :n mukaan laadittaessa asemakaavaa alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on otettava huomioon 39 :n mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset. Seuraavassa selvitetään, miten asemakaava toteuttaa yleiskaavan sisältövaatimukset. Sisältövaatimus (MRL 39 ) Yleiskaavaa laadittaessa on maakuntakaava otettava huomioon siten kuin siitä edellä säädetään Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset Ympäristöhaittojen vähentäminen Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Asemakaava Suunniteltu asemakaava on maakuntakaavan mukainen. Kaava tukee yhdyskuntarakenteen tiivistymistä, liikennetarpeen minimointia sekä palvelujen hyvää saatavuutta. Kaavan mahdollistama rakentaminen tukeutuu nykyisen yhdyskuntarakenteeseen. Kaava-alue tarjoaa mahdollisuudet monipuoliseen asuntotuotantoon ja alue sijaitsee aivan palvelujen keskellä. Etäisyys kaava-alueelta rautatieasemalle on n. 200-400 m, joten joukkoliikenne on hyvin saavutettavissa. Alue on kevyen liikenteen väylien äärellä. Kaava-alueen kunnallistekniikka on liitettävissä taloudellisesti olemassa olevaan kunnallistekniikan verkostoon. Kaava-alueen sijainti ja rakenne mahdollistavat turvallisen, terveellisen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoisen asuinympäristön luomisen. Kaava-alueelle on varattu tiloja palveluille tai liiketoiminnalle. Rakentamisella ei ole vaikutusta ympäristöhaittoihin. Kaava-alue sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa, Museoviraston määrittelemän RKY-alueen, Riihimäen keskusliikekadun välittömässä läheisyydessä. Rakennuksen sijoittamisella tontille ja kerrosluvulla uudisrakennus sovitetaan kaupunkiympäristöön alueen arvoon ja kaupunkikuvaan sopivalla tavalla. Kaavoitettavalla alueella ei ole kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia eikä siellä ole todettu merkittäviä luontoarvoja. 15
Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Johtopäätökset Tontille jää riittävästi ulko-oleskelutilaa. Asemakaava täyttää yleiskaavan sisältövaatimukset varsin hyvin. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Kaava-alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä. Vanhan rakennuksen purkamisen ja uudisrakennuksen rakentamisen aikaansaama liikenne ja rakentamisjärjestelyt saattavat aiheuttaa toteutusvaiheessa alueen asukkaille väliaikaista haittaa. Väliaikaisetkin häiriötekijät tulee pyrkiä minimoimaan rakentamisen aikana. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavakaavamerkinnät ja -määräykset löytyvät kaavakartasta. 5.7 Nimistö Kaavamuutoksella ei muuteta alueen nimistöä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteuttamisen tueksi on laadittu viitesuunnitelmat sekä tarpeellinen määrä havainnekuvia ja kuvasovitteita. Asemakaavan lisäksi toteuttamista ohjaavat yleiset rakentamismääräysohjeet ja Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys. 6.2 Toteutuksen ajoitus Asemakaavan muutos on mahdollista toteuttaa heti kun asemakaava on lainvoimainen. 6.3 Toteutuksen seuranta Kaavaselostuksen liitteenä on asemakaavan seurantalomake. Tampereella 7.2.2017 Jyrki Laiho Arkkitehti Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky 16
KH: 40/2017 KESKUSKATU 16 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 8.1.2017, tark. 14.2.2017
1. TEHTÄVÄ Kaupunginhallitus päätti 15.12.2016 (483 ) hyväksyä Kiinteistö Oy Riihimäen Keskuskatu 16 kaavamuutoshakemuksen, jossa asemakaavaa muutetaan korttelin 9002 tontilla 1, tilalla 694-405-1-177 ja tilalla 694-405-1-250. Asemakaavan muutos laaditaan siten, että kaksi tuntemattoman omistajan omistuksessa olevaa tilaa 694-405-1-410 ja 694-405-1-411 voidaan liittää osaksi suunnitelmaa ja tulevaa asuinkerrostalotonttia. Uuden muodostuvan tontin pääkäyttötarkoitus tulee olemaan (AL) asuin- ja liikerakennusten korttelialue, jolle osoitetaan liiketiloja katutasoon. Hanke täydentää Riihimäen keskustan rakennetta ja lisää asumista alueelle, jossa palvelujen saavutettavuus on hyvä. Asemakaavamuutos on vaikutukseltaan merkittävä, jolloin hanke etenee kaupungin pidemmän menettelytavan mukaisesti. Kuva: Vaikutukseltaan merkittävän kaavahankkeen eteneminen Riihimäellä 2. SUUNNITTELUALUE Alue sijaitsee kaupungin keskustassa, Keskuskadun ja Junailijankadun risteyksessä. Kaavamuutosalue on pinta-alaltaan 1 297 m 2 ja se on yksityisessä omistuksessa. Maarekisteritilat 694-405-1-410 ja 694-405-1-411 ovat tuntemattoman omistajan omistuksessa. Tontin 9002-1 omistaja on sopimassa tontin myymisestä tulevalle rakentajalle. Ennen asemakaavan hyväksymistä Riihimäen kaupunki ja maanomistaja tekevät maankäyttösopimuksen Riihimäen kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti.
Kuva: Kaava-alueen rajaus, alue rajattu vihreällä 3. ALOITE Kaupunginhallitus päätti 15.12.2016 (483 ) ryhtyä asemakaavan muutokseen mm. seuraavien periaatteiden pohjalta: - Tontin ja ympäröivän yleiselle jalankululle varatun katualueen käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jolle osoitetaan liiketiloja katutasoon ja pysäköinti sijoitetaan osittain pihakannen alle. - Asuinkerrostalon suurin sallittu kerrosluku on VIII, jossa ylin kerros on sisäänvedetty. - Asuinkerrostalon yhteenlaskettu bruttoala on n. 4000 m 2, josta asuntojen osuus on n. 3100 kem 2 ja liiketilojen osuus on n. 170 k-m 2. - Yksiöiden lukumäärä asuinkerrostalossa ei saa olla suurempi kuin muiden huoneistotyyppien lukumäärä yhteensä. - Tavoitteena on täydentää laadukkaasti Riihimäen kaupunkikeskustaa. - Autopaikkanormi: asuminen1 ap/ 100 kem2 ja liiketilat 1 ap/ 70 kem2. Normi ei koske yhteistiloja eikä porrastiloja 15 m2 ylittävältä osalta, kun porrashuoneessa on luonnonvaloa. - Tulevan tontin kaakkoisreunan rampille merkitään ajo-oikeus naapuritontille maanalaisiin tiloihin. - Tarvittavat selvitysten ja tutkimusten laatijat tulee hyväksyttää kaavoitusyksikössä. - Asemakaava ja siihen liittyvät selvitykset ja tutkimukset laaditaan kaavoitusyksikön ohjauksessa ja valvonnassa. - Kiinteistö Oy Riihimäen Keskuskatu 16 vastaa kaikista asemakaavan muutoksen ja siihen kuuluvien selvitysten ja tutkimusten laadinnan kustannuksista sekä työstä kaupungille aiheutuvista kaavoituskustannuksista (työn ohjaus ja valvonta, kuulutukset, painatukset jne.). - Kiinteistö Oy Riihimäen Keskuskatu 16 vastaa kaupungille maksettavasta kaavoitusarvomaksusta. - Asemakaavan muutoksen laatimiseen liittyen laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan mm. kaavoituskustannusten perimisestä, tarvittavista maakaupoista ja kaavoitusarvomaksusta, joka määräytyy kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti siten, että se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta. - Kaavan laatiminen aloitetaan heti. 4. NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE 4.1. Maakuntakaava Valtioneuvoston 28.9.2006 vahvistamassa maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu merkinnällä A, asuntovaltainen taajamatoimintojen alue. Hämeen Liitto on käynnistänyt Maakuntakaava 2040 laatimisen. Maakuntakaava laaditaan kokonaiskaavana ja astuessaan voimaan se korvaa Kanta-Hämeen nykyisen maakuntakaavan ja voimassa olevat vaihemaakuntakaavat. Lisätietoa Hämeen liiton verkkosivuilta. Ympäristöministeriö on 2.4.2014 vahvistanut Kanta-Hämeen asumista, elinkeinoja ja logistiikkaa koskevan 1. vaihemaakuntakaavan. Kaavamuutosalue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi C.
Maakuntavaltuusto on hyväksynyt Kanta-Hämeen liikennettä ja luonnonvaroja koskevan 2. vaihemaakuntakaavan 1.6.2015. Kaavamuutosalueelle ei kohdistu 2. vaihemaakuntakaavassa uusia merkintöjä. Kuva: Ote maakuntakaavasta (vahvistettu 28.9.2006)
Kuva: 1. Vaihemaakuntakaava (2.4.2014), kaava-alue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C) 4.2. Yleiskaava Riihimäen yleiskaava 2010 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 9.6.1997 Riihimäen yleiskaavan 2010. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Suunnittelualue on osoitettu merkinnällä C (Keskustatoimintojen alue. Alue varataan yksityisille ja julkisille palvelutiloille, keskusta-alueelle soveltuville tuotanto- ja työtiloille, asumiseen sekä virkistystoiminnoille).
Kuva: Ote Riihimäen yleiskaavasta 2010. Alueen sijainti on merkitty vihreällä ympyrällä Riihimäen yleiskaava 2035 Koko kaupungin kattava Riihimäen yleiskaava 2035 on valmisteilla. Yleiskaavaehdotus oli nähtävillä 9.1.-8.2.2017. Yleiskaavaehdotuksessa alue on osoitettu merkinnällä C; Keskustatoimintojen alue. Lisätietoa löytyy kaupungin verkkosivuilta.
Kuva: Ote Riihimäen yleiskaavaehdotuksesta 2035. Alueen sijainti on merkitty vihreällä ympyrällä 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 2.2.1961 hyväksytty asemakaava (tunnus 3:18), jossa tontti 9002-1 ja maarekisteritila 405-1-250 on osoitettu asunto- ja liikekortteliksi. Maarekisteritila 1:177 on osoitettu porraskaduksi ja yleiselle jalankululle varattavaksi katumaanosaksi. Tiloilla 1:410 ja 1:411 on voimassa 5.7.1963 vahvistunut asemakaava tunnus 3:23, jossa niille on osoitettu ajoluiska maanalaiseen tilaan.
Kuva: Ajantasa-asemakaava ja määräykset
4.4. Selvitykset Riihimäen meluselvitys (Ramboll Finland Oy, Olli-Pekka Luhtinen, 2008). Riihimäen yleiskaava-alueen hulevesiselvitys, 25.10.2013, Oy Eero Paloheimo, Ecocity Oy. Riihimäen maisemaselvitys, 31.1.2013, Riihimäen kaupunki, kaavoitusyksikkö. Riihimäen kaupunkiseudun maankäytön ja liikkumisen suunnitelma, I vaihe 5.11.2015 ja II vaihe 30.6.2016, Trafix. Riihimäen yleiskaavan ekologiset vaikutukset, Sito 17.6.2016. Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY, Museoviraston inventointi, 22.12.2009 5. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET 5.1. Yleiskaavallinen tarkastelu Asemakaavan laatimisalueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Tästä johtuen asemakaavan laadinnan yhteydessä tullaan suorittamaan yleiskaava-tasoinen tarkastelu, jossa arvioidaan asemakaavan ja maakuntakaavan yhdenmukaisuutta suunnittelualueella. Lisäksi MRL 39 :n mukaan yleiskaavaa laadittaessa on otettava huomioon: yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset ympäristöhaittojen vähentäminen rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Asemakaavoitustyön yhteydessä arvioidaan kaavahankkeen vaikutukset: terveyteen ja viihtyvyyteen luonnonsuojeluun asumiseen meluun yhdyskuntarakenteeseen kaupunkikuvaan tekniseen huoltoon kunnallistalouteen luontoon maisemaan pinta- ja pohjavesiin liikenteeseen työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan, yrityksiin virkistykseen lapsiin
5.2. Vaihtoehtojen tutkiminen Suunnittelutyön kuluessa tutkitaan eri vaihtoehtoja ja selvitetään riittävässä määrin niiden vaikutuksia. Asemakaavaselostukseen kirjataan suunnittelun eteneminen esittelemällä tutkitut vaihtoehdot ja niiden vaikutukset. 6. SUUNNITTELUTYÖHÖN OSALLISET Suunnittelutyössä ovat osallisia: kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden kiinteistöjen omistajat ja haltijat sekä asukkaat kaavan vaikutusalueen yrittäjät ja työntekijät Riihimäen ympäristölautakunta Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Museovirasto Kanta-Hämeen palo- ja pelastuslaitos Riihimäen Vesi Caruna Oy Elisa Oyj TeliaSonera Finland Oyj Riihimäen Kaukolämpö Oy muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 7. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville MRL 63 ja MRA 30 säännösten mukaisesti. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Osalliset voivat esittää kaavoitusyksikölle mielipiteitä ja täydennysehdotuksia osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Hämeen ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Tarvittaessa Hämeen ELY-keskus järjestää asiasta neuvottelun kaupungin kanssa, jolloin myös osallinen kutsutaan mukaan neuvotteluun. Osallistumisja arviointisuunnitelman ajantasainen versio on nähtävänä kaupungin verkkosivuilla. Asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville MRL 62 ja MRA 30 säännösten mukaisesti. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi muutosalueen ja naapuruston maan- omistajille tiedotetaan kirjallisesti. Osalliset voivat esittää mielipiteensä luonnoksesta kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaiheessa järjestetään esittely- ja keskustelutilaisuus. Asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville MRL 65 ja MRA 27 säännösten mukaisesti 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi muutosalueen ulkokuntalaisille maanomistajille ja - haltijoille lähetetään kirjallinen ilmoitus nähtäville asettamisesta. Ehdotuksesta voivat kunnan jäsenet ja osalliset esittää kirjallisia muistutuksia. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö tapahtuu suunnittelutyön eri vaiheissa.
8. AIKATAULU 9. LAATIJA Työn alustava aikataulu on seuraava: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 1/2017. Asemakaavaluonnos on valmis 2/2017. Asemakaavaehdotus on valmis arviolta 4/2017. Kaupunginvaltuuston käsiteltävänä asemakaava on arviolta 6/2017. Asemakaavan laatii Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky. YHTEYSTIEDOT Konsultti ja kaavan laatija: Jyrki Laiho Arkkitehti Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky Levonmäenkatu 11 33710 Tampere p. 0400-333 903 jyrki.laiho@me.com Kaavoitusviranomainen Riihimäen kaupunki PL 125 11101 Riihimäki Raija Niemi kaavoituspäällikkö puh. (019) 758 4825) raija.niemi@riihimaki.fi Anniina Korkeamäki kaavoitusarkkitehti puh. (019) 758 4826 anniina.korkeamaki@riihimaki.fi Kaavoituksen etenemistä voi seurata ja sen sisältöihin voi tutustua Riihimäen kaupungin verkkosivuilla osoitteessa www.riihimaki.fi.
Junailijankatu Keskuskatu. AL-1 K YS.. ALK ALK AL AL ALK K 9009 9002 lk lk päiväkoti kt lk kt Ras. 999 998 101 102 34 78293 78168 890001 930008 1 1 10 18 10 5 37 7 14 13 12 21 1 2 10 11 23 103 101 102 52 94.344 890002 57 38 19 37 8 9 14 13 12 36 35 16 15 40 10 12 24 6 84058 7 25 23 36 40 4 33 930007 5 12 6 7 14 15 8 10 11 17 16 15 16 17 5 6 2 3 4 36 9 14 11 33 32 29 22 34 30 31 95.347 91.65 92.95 97.95 91.85 93.05 95.45 94.25 94.95 97.45 96.95 97.55 92.45 92.35 91.95 96.45 93.35 96.45 95.45 97.95 91.65 91.55 92.45 91.75 93.25 93.55 92.55 94.65 95.25 96.55 96.25 97.75 694-2-9004-10 694-2-9004-1 694-405-1-492 694-2 694-2-9004-14 694-2-9004-9 694-2-9004-2 694-405-1-411 694-405-1-263 694-405-1-264 694-405-1-410 694-3-9001-21 694-3-9001-12 694-3-9001-10 694-3-9001-8 694-3-9001-7 694-405-1-250 694-405-1-177 694-4-9901-0 694-3-9002-1 694-3-9004-22 694-3-9004-20 694-3-9004-8 694-405-1-500 694-2-9009-9 694-2-9009-8 694-2-9009-4 694-2-9008-9 694-2-9008-2 694-405-1-500 694-2-9009-10 694-2-9009-5 694-2-9901-0 694-3-9004-21 III III V III I II II III III III IV IV IV I VII III IV II I I III V II III IV II 20 11 K4 K6 K3 K8 K7 K2 K1 K8 K3 K7 K4 K5 K6 K5 K5 K2 K1 K6 K4 16 16 19 12 15-19 23 21 9 17 14 13 21 34 24-26 23 20 18 28 14 30 15 13 23 12 10 11 32 7 36 7 19 3K 2K 37 34 36 13 9 6 12 11 10 8 AL 9001 VII VIII VII 3160+yht420+l180 3 KOIVISTONMÄKI ma-ap a ajo-5(9001-20,21) 25
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen johon merkintä kohdistuu. -227-3 3 KOIVI 9001 25 Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 3160+yht420+l180 Lukusarja yhteenlaskettuna ilmoittaa rakennusalan rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä. Ensimmäinen luku ilmoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisen kerrosalan, toinen luku asuntojen yhteistilojen kerrosalan ja kolmas luku katutasoon vähintään varattavan liiketilan kerrosalan. VIII Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. a Auton säilytyspaikan rakennusala. ma-ap Maanalainen tila autopaikoitusta varten. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. ajo-5(9001-20,21) Alueelle saa sijoittaa ajoyhteyden, jonka sijainti on ohjeellinen. Suluissa oleva merkintä osoittaa korttelin osat, joille ajo kyseisen alueen kautta on sallittu.
YLEISMÄÄRÄYKSET: Yksiöiden lukumäärä asuinkerrostalossa ei saa olla suurempi kuin muiden huoneistotyyppien lukumäärä yhteensä. Asuinhuoneisto tulee varustaa vähintään ranskalaisella parvekkeella. Pihan puolella maantasokerroksessa sijaitsevien asuinhuoneistojen lattiatason tulee olla vähintään 0,6 metriä piha-alueen pinnan yläpuolella. Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, kun porrashuoneessa on luonnonvaloa. Junailijankadun puoleinen tontin raja tulee aidata. Autopaikkamääräykset: Autopaikkoja on tontille sijoitettava seuraavasti: Asunnot 1 ap / 100 k-m2 Liiketilat 1 ap / 70 k-m2 Polkupyörille on varattava säilytystilaa vähintään 1 paikka / 30 m2 asuinkerrosalaa, joista 50 % sijoitetaan lukittaviin ja katettuihin tiloihin. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä hulevesien hallintasuunnitelma. JULKISIVUT Kerrostalon julkisivumateriaalina tulee käyttää pääasiallisesti vaaleaa rappausta. Julkisivuissa ei saa olla näkyviä elementtisaumoja. Maantasokerrokset tulee korostaa muusta julkisivusta poikkeavilla laadukkailla materiaaleilla. Rakennusten julkisivut ja pihan aitaaminen on suunniteltava kaupunkikuva huomioiden. Rakennuslupaa haettaessa katujulkisivupiirustuksissa on esitettävä viereisten rakennettujen kortteleiden / korttelinosien katujulkisivut. Kerrostalon kattomuodon tulee olla tasakatto.
RIIHIMÄEN KAUPUNKI 694 3:57 KOIVISTONMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAON MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen korttelin 9002 tonttia 1 sekä katualueita. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen osa korttelista 9001. TONTTIJAON MUUTOS KOSKEE: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen korttelin 9002 tonttia 1. SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUU: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen korttelin 9001 tontti 25. käsittely: OAS MRL 63 5.1.2017 Tekninen lautakunta 21.2.2017 Nähtävillä 6.-17.3.2017 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto RIIHIMÄEN KAUPUNKI TEKNIIKAN JA YMPÄRISTÖN KAAVOITUSYKSIKKÖ TOIMIALA Riihimäellä 7.2.2017 kaavoituspäällikkö Raija Niemi mittakaava piir.nro 1:1000 3:57 Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n asettamat vaatimukset. Korkeusjärjestelmä N2000. kaupungingeodeetti Ari Vettenterä Arkkitehtitoimisto ArkPlan Ky Jyrki Laiho Levonmäenkatu 11 33710 Tampere jyrki.laiho@me.com
10.02.2017 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
4 20 694-3-9004-21 39 96.25 4 K 3K 201 31 K1 Ras. 5 24 ti 97.45 84058 32 13 I lk 18 96.55 15 9 694-2-9901-0 9901-0 95.25 33 95.45 22.127 muuntamo jäte asema. II kt 94.65 +95.60 polkupyöräkatos 16 6 8 96.95 15 II 20.300 19 10 20 +14 autopaikkaa +94.65 694-405-1-500. 11 1 9002 02 96.45 36 AR lk VIII 694-405-1-410 405-1-41010 694-405-1-177 -17 177 57 7 14 K II +98,00 +97,20 40 I 694-3-9001-8 694-3-9001-12 90 III 4-26 Juna 14 3 pyöräpaikat leikkipaikka 16 211 93.55 694-405-1-250 405-1-25 62 12 694-3-9002-1 900 3 02-1 +96.45 pensaat +94,00 38 13 96.45 Keskuskatu s 20 IV 26.500 4.340 694-405-1-411 -1-4 -411 694-3-9001-21 -9 01-21 694-405-1-263 694-3-9001-10 0 694-2-9009-10 009K5 0 694-2-9009-5 -5 13 11 +93.75 37 12 34 93.35 28 93.25 9009 14 AL III 890002 0 19 2 94.95 9 30 36 36 52 94.344 94.25 35. 78168 5 11 K5 K4 K3 694-405-1-26464 694-4-9901-0 95.45 17 ALK 92.45 92.35 K2 K1 694-2-9009-4 32 930008 008 1 12 III 21 13 12 12 19 11 69 1 1 III 10 37 18 37 10 92.45 1 78 V K4 K3 2 IV 9 ALK ASEMAPIIRROS 1/500 HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 10.02.2017 KOKONAISPINTA ALA 3992 brm 2 KERROSTASOALA 3907 kem 2 RAK. OIK. KERROSALA YHT. 3760 kem 2 ASUINTILAT (asunnot + porraskäytävät) 3150 kem 2 YHTEISTILAT (sauna, varastot, uvv, sk, tek) 420 kem 2 LIIKETILAT 190 kem 2 HUONEISTO ALA ASUINTILAT 2613 hum 2 LIIKETILAT 171 hum 2 ASUNTOA 70 kpl ASUNNON KESKI PINTA-ALA 37,3 hum 2 AUTOPAIKAT: ASUINTILAT 1 AP / 100 kem 2 31 AP LIIKETILAT 1 AP / 70 kem 2 3 AP YHTEENSÄ: 34 AP SUUNNITELMA: 34 AP KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 10.02.2017 KOKONAISPINTA ALA 530 brm 2 +93,80 14 autopaikkaa +94,00 30 pyöräpaikkaa +94,20 30 pyöräpaikkaa 39.0 m 2 28.0 m 2 +94,20 yhteis- ja varastotilat väestönsuoja 28.0 m 2 28.0 m 2 28.0 m 2 73.5 m 2 31.0 m 2 +94,80 +95,60 20.300 22.100 KERROSTASO ALA 507 kem 2 ASUINTILA (porraskäytävä) 41 kem 2 15 kem 2 (rak. oik.) YHTEISTILAT 348 kem 2 LIIKETILAT 183 kem 2 171 hum 2 +94,20 tekninen tila 24.0 m 2 liiketila liiketila liiketila 55.0 m 2 61.0 m 2 55.0 m 2 +93,75 +94,65 507.0 m 2 4.340 26.500 1. KERROS 1/200 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 10.02.2017 jäte asema muuntamo KOKONAISPINTA ALA 516 brm 2 +97,20 20 autopaikkaa pensaat 47.0 m 2 leikkipaikka lepo 27.0 m 2 27.0 m 2 sauna suihkut 33.0 m 2 polkupyöräteline 22 pp wc +97,85 28.0 m 2 uvv 6.0 m 2 30 pyöräpaikkaa INVA autopaikka sk 6.0 m 2 +98,00 +97,85 polkupyöräkatos 22 pp 44.0 m 2 498.0 m 2 20.300 22.100 KERROSTASO ALA 498 kem 2 ASUINTILA (asunnot+porraskäytävä) 423 kem 2 423 kem 2 (rak. oik.) 317 hum 2 YHTEISTILAT (sauna+pyörävarasto+uvv+sk) 64 kem 2 LIIKETILAT 183 kem 2 171 hum 2 47.0 m 2 27.0 m 2 27.0 m 2 27.0 m 2 27.0 m 2 4.340 26.500 2. KERROS 1/200 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 10.02.2017 KOKONAISPINTA ALA 512 brm 2 KERROSTASO ALA 494 kem 2 47 m 2 27 m 2 56.0 m 2 27 m 2 44 m 2 484.0 m 2 ASUINTILA (asunnot+porraskäytävä) 494 kem 2 460 kem 2 (rak. oik.) 400 hum 2 29 m 2 +101,00 20.300 47 m 2 27 m 2 27 m 2 27 m 2 27 m 2 44 m 2 26.500 3-7. KERROS 1/200 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 10.02.2017 KOKONAISPINTA ALA 386 brm 2 KERROSTASO ALA 378 kem 2 378.5 m 2 37 m 2 ASUINTILA (asunnot+porraskäytävä) 378 kem 2 358 kem 2 (rak. oik.) 296 hum 2 2 57 m 54 m2 25 m 2 +116,00 20.300 57 m 2 54 m 2 37 m 2 26.500 8. KERROS 1/200 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 10.02.2017 +120.80 +119.00 +116.00 +113.00 +110.00 +107.00 +104.00 +101.00 +98.00 +94.80 93.75 94.65 4.200 26.500 JULKISIVU KESKUSKATU 1/200 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 09.11.2016 +119.00 +116.00 +113.00 +110.00 +107.00 +104.00 +101.00 muuntamo +98.00 +97.20 +94.80 +94.00 20.300 22.100 JULKISIVU JUNALIJANKATU 1/200 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
HANKESUUNNITELMA KESKUSKATU 16, RIIHIMÄKI Rakennuskartio Oy 09.11.2016 +120.80 +119.10 +116.00 +113.00 +110.00 +107.00 +104.00 +101.00 +98.00 26.500 4.200 JULKISIVU PIHA 1/200 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
NÄKYMÄ KOILLISEEN 10.02.2017 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
NÄKYMÄ ITÄÄN 10.02.2017 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
NÄKYMÄ KAAKKOON 10.02.2017 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com
PORRASKÄYTÄVÄ 15 m 2 PORRASKÄYTÄVÄ 35 m 2 ASUINTILA 343 m 2 385.5 m 2 ASUINTILA 343 m 2 KRS 8 KRS 8 KRS 8 PORRASKÄYTÄVÄ 15 m 2 PORRASKÄYTÄVÄ 39 m 2 ASUINTILA 455 m 2 512.0 m 2 ASUINTILA 455 m 2 KRS 3-7 KRS 3-7 KRS 3-7 YHTEISTILA 64 m 2 YHTEISTILA 64 m 2 PORRASKÄYTÄVÄ 62 m 2 PORRASKÄYTÄVÄ 62 m 2 498.0 m 2 ASUINTILA 361 m 2 516.5 m 2 ASUINTILA 361 m 2 KRS 2 KRS 2 KRS 2 YHTEISTILA 324 m 2 YHTEISTILA 324 m 2 PORRASKÄYTÄVÄ 15 m 2 PORRASKÄYTÄVÄ 41 m 2 507.0 m 2 YHTEISTILA 24 m 2 YHTEISTILA 24 m 2 LIIKETILA 183 m 2 530.0 m 2 LIIKETILA 183 m 2 KRS 1 KRS 1 KRS 1 RAK. OIK. KERROSALA 25 : ASUINTILA (asunnot ja porraskäytävä) 3150 kem2 YHTEISTILA (sauna, varastot, sk, tek.tila) 420 kem2 LIIKETILA 190 kem2 YHTEENSÄ 3741 kem2 KOKONAISPINTA-ALA: 3992 brm2 KERROSTASOALA : 3907 kem2 RAK. OIK. KERROSALA: 3741 kem2 HUONEISTOALA: 2613 hum2 (asunnot) 170 hum2 (liiketila) KERROSTASOALA 25 : ASUINTILA (asunnot ja porraskäytävä) 3312 kem2 YHTEISTILA (sauna, varastot, sk, tek.tila) 412 kem2 LIIKETILA 183 kem2 YHTEENSÄ 3907 kem2 10.02.2017. 3146 kem2 = 31 autopaikkaa 183 kem2 = 3 autopaikkaa Yhteensä = 34 autopaikkaa ASUNTOA: 70 kpl ASUNTOJEN KESKI PINTA-ALA: 37,3 hum2 KARI LEPPÄNEN ARKKITEHDIT OY Klaneettitie 6-8B 00420 www.leppanenarkkitehdit.com www.leppanenarkkiethdit.com