FCG Finnish Consulting Group Oy VIEREMÄN KUNTA ROTIMON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus, ehdotus 17.8.2010
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus I SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 TUNNISTETIEDOT... 1 2 TIIVISTELMÄ... 1 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 1 2.2 Ranta-asemakaava... 1 2.3 Ranta-asemakaavan toteuttaminen... 2 2.4 Selvitys suunnittelualueen oloista... 2 2.4.1 Alueen yleiskuvaus... 2 2.4.2 Luonnonympäristö... 3 2.4.3 Rakennettu ympäristö... 3 2.4.4 Maanomistus... 3 2.5 Suunnittelutilanne... 3 2.5.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset... 3 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 5 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 5 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 5 3.2.1 Osalliset... 5 3.2.2 Vireille tulo... 6 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 6 3.2.4 Viranomaisyhteistyö... 6 3.3 Asemakaavan tavoitteet... 6 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 6 4.1 Kaavan rakenne... 6 4.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 6 4.3 Aluevaraukset... 6 4.4 Kaavan vaikutukset... 7 4.4.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen... 7 4.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 7 4.4.3 Vaikutukset maisemaan... 8 4.4.4 Taloudelliset vaikutukset... 8 4.4.5 Sosiaaliset vaikutukset... 8 4.5 Kaavamerkinnät ja määräykset... 8 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8 5.1 Toteutusta ohjaava ja havainnollistavat suunnitelmat... 8 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 8 5.3 Toteutuksen seuranta... 9 Liitteet: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 1 (9) VIEREMÄN KUNTA ROTIMON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Ranta-asemakaavan muutos koskee kortteleita 4 ja 5 sekä M-alueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteleita 4 ja 5 sekä M-alueet. KÄSITTELYVAIHEET: Nähtävillä 30.6.2010 30.7.2010 luonnos Khall Kvalt 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ranta-asemakaava on lähtenyt vireille kaava-alueen maanomistajan aloitteesta. Kaavaluonnos oli nähtävillä 30.6. 30.7.2010 ja kaavaehdotus pp.kk. pp.kk.2010. 2.2 Ranta-asemakaava Kaavoitettava alue sijaitsee Rotimon järven koillisrannalla noin 26 kilometriä Vieremän kirkonkylältä pohjoiseen. Sijainti ilmenee oheisesta kuvasta.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 2 (9) Kuva 1: Kaava-alueen sijainti Ranta-asemakaavan muutoksella on siirretty yksi rakennuspaikka uuteen kohtaa rakennettavuudeltaan parempaan paikkaan. 2.3 Ranta-asemakaavan toteuttaminen Ranta-asemakaavaa voidaan alkaa toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. 2.4 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.4.1 Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Vieremän kunnan pohjoisosassa Rotimojärven koillisosassa. Rotimojärvi on säännöstelemätön suhteellisen karurantainen 8,6 k-m² suuruinen latvavesien keskusjärvi. Järven pohjoisosan rannat ovat kokonaisuudessaan metsätalouskäytössä. Alueelle on alkanut muodostua loma-asutusta.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 3 (9) 2.4.2 Luonnonympäristö Alue on havupuuvaltaista peitteistä metsämaata paikoin alavaa ojitettua metsää. Kaavamuutosalueella ei ole tiedossa olevia luontoarvoja. 2.4.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Kaava-alueen ympäristö on perinteistä haja-asutusaluetta. Voimassa oleva kaava on alkanut toteutua. Palvelut Alueen palvelut haetaan Vieremän keskustaajamasta. Liikenne ja ympäristöhäiriöt Alueelle kulku tapahtuu yksityistien kautta. Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä. Tekninen huolto Alueella ei ole vesihuoltoa. 2.4.4 Maanomistus Kaava-alue on yksityisten omistuksessa. 2.5 Suunnittelutilanne 2.5.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Suunnitelma Ylä-Savon seudun maakuntakaava Rotimo ja Marttisenjärven osayleiskaava Hyväksymis-/ vahvistuspäivä Ympäristöm. 9.4.2003 Kunnanvaltuusto hyv. 11.10.2006 76 Rakennusjärjestys Kunnanvaltuusto hyv. 9.4.2002 Pohjakartta Maanmittauslaitos hyv.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 4 (9) pp.kk.2010 Ranta-asemakaavan pohjakartta on laadittu kesällä 2005. Asemakaava laaditaan mittakaavassa 1:2000. Maakuntakaava Ylä-Savon seudun maakuntakaavassa alueeseen ei kohdistu aluevarauksia. Maakuntakaavaehdotuksessa alue sijoittuu VIRKISTYS- JA MATKAILUVYÖHY- KEESEEN. Merkinnällä osoitetaan virkistykseen ja luontomatkailuun soveltuvia ja ko. käyttöön vakiintuneita vähintään seudullisesti merkittäviä alueita. Vyöhykemerkinnän tarkoitus on korostaa sen kattaman alueen virkistysarvoa ja tuoda tämä näkökulma huomioon otettavaksi vyöhykkeen suunnittelussa. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeen kehittämisessä ja maankäytön suunnittelussa tulee ottaa huomioon alueen virkistysmahdollisuudet ja suojelualueverkoston ekologisesti kestävä hyödyntäminen. Yleiskaava Alueelle on voimassa Rotimo ja Marttisenjärven osayleiskaavaa, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 28.12.1995. Kuva 2: Ote Rotimon ja Marttisenjärven osayleiskaavasta. Ranta-asemakaava Voimassa olevassa Rotimon ranta-asemakaavassa alueelle on osoitettu korttelit 4 ja 5 sekä metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan on lääninhallitus vahvistanut 14.10.1997.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 5 (9) Kuva 3: Ote Rotimon ranta-asemakaavasta 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajien tekemästä aloitteesta. Ranta-asemakaavan muutoksen tarkoitus on siirtää yksi rakennuspaikka rakennettavuudeltaan parempaan kohtaan. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset Alueen suunnittelu koskettaa alueella asuvia ihmisiä. Seuraavassa luettelossa on listattu ne tahot, joiden oloihin tai etuihin suunnitelmalla on vaikutusta ja joilla on ollut mahdollisuus vaikuttaa suunnitteluun: 1) Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat. 2) Suunnittelualueella ja sen läheisyydessä asuvat ja työskentelevät ihmiset. 3) Kunnan luottamuselimet 4) Kunnan eri hallintokunnat 5) Viranomaiset: Pohjois-Savon ELY-keskus, Pohjois-Savon liitto
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 6 (9) 3.2.2 Vireille tulo Vireille tulosta ilmoitetaan samalla kun valmisteluaineisto laitetaan nähtäville. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt TÄYDENNETÄÄN Kaavaluonnos ja valmisteluaineisto ovat olleet nähtävillä 30.6. 30.7.2010. Muistutuksia ei esitetty. Kaavaehdotus oli nähtävillä pp.kk. pp.kk.2010. 3.2.4 Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidetään 4. 6.2010. Kaavasta pyydetään tarpeelliset lausunnot. 3.3 Asemakaavan tavoitteet Ranta-asemakaavan tavoitteena on siirtää yksi rakennuspaikkaa toiseen kohtaan rakennettavuuden parantamiseksi ja tulvaherkältä alueelta pois. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Asemakaava-alueelle on osoitettu 4 rakennuspaikkaa sekä metsätalousaluetta. Rakennuspaikan siirrot on tehty maasto-olosuhteiden johdota. Uusi paikka on rakennettavuudeltaan parempi. Uusi paikka ei ole myöskään tulvalle altis. 4.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavan toteutuminen mahdollistaa uusien loma-asuntojen rakentamisen alueen kokonaisuus ja luonnonolot huomioiden tarkoituksen mukaisille alueille. 4.3 Aluevaraukset Ranta-asemakaavan muutoksen pinta-ala on 7 ha. Lomarakennusten korttelialueet(ra) Kaavassa on osoitettu yhteensä 4 lomarakennuspaikkaa kahteen eri kortteliin. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa enintään 80 k-m² loma-asunnon, 20 k-m² saunan ja 30 k-m² varaston. Sauna- ja varastotilat saadaan sijoittaa
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 7 (9) myös varsinaisen loma-asunnon yhteyteen. Kullakin rakennuspaikalla saa olla korkeintaan 3 erillistä rakennusta. Lomarakennus pitää sijoittaa vähintään 30 m etäisyydelle rantaviivasta ja saunarakennuksen 10 metrin päähän rantaviivasta. Rakennusten katto- ja julkisivumateriaaleina ei saa käyttää kirkkaita heijastavia pintoja. Tekninen huolto Ensisijainen käymäläratkaisu on kuivakäymälä. Mikäli vesikäymälä sallitaan, on jätevedet johdettava vähintään 30 m metrin päähän rantaviivasta. Kuivakäymälä on sijoitettava vähintään 40 m päähän rantaviivasta. Kiinteiden jätteiden käsittelyssä ja keräyksessä tulee noudattaa kunnan yleisiä jätehuoltomääräyksiä. Alueelle rakennettu yksityistie on osoitettu kaavassa. 4.4 Kaavan vaikutukset 4.4.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset suunniteltuun maakäyttöön Kaava poikkeaa osayleiskaavassa siirretyn rakennuspaikan osalta. Poikkeaminen ei ole kuitenkaan yleiskaavan periaatteiden tai tavoitteiden vastainen. Siirto on vähäinen ja uusi paikka sijoittuu olevan korttein yhteyteen, eikä lisärakennuspaikkoja ole osoitettu. Vaikutukset taajamarakenteeseen Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta taajamarakenteeseen. Vaikutukset liikenteeseen Ranta-asemakaavan muutos ei aiheuta lisää liikennettä alueelle. Vaikutukset yhdyskuntatekniikkaan Kaavanmuutoksella ei ole vaikutusta yhdyskuntatekniikkaan. 4.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Rakennuspaikan siirrolla ei ole merkittävää vaikutusta luontoon tai luonnonympäristöön. Rakentamisen piiriin tulee hiukan enempi aluetta. Luonnon monimuotoisuus ei vähene, koska alueelta ei ole tavattu uhanalaisia tai harvinaisia kasveja ja alueen metsät ovat tavanomaisia kangasmetsiä.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 8 (9) 4.4.3 Vaikutukset maisemaan Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta kaukomaisemaan. Alueen rakentaminen vaikutuksesta nykyinen maa- ja metsätalousmaisema muuttuu rakennetuksi ympäristöksi. 4.4.4 Taloudelliset vaikutukset Kaavan toteuttaminen on alueen maanomistajien vastuulla. Lomarakentamisen toteuttamisesta aiheutuvat suoranaiset kustannukset eivät kohdistu kunnalle. 4.4.5 Sosiaaliset vaikutukset Kaavamuutos ei vaikuta ympäristön virkistysalueisiin eikä ulkoilureitteihin. Alueella olevien asukkaiden asuinympäristö tulee muuttumaan, joka saattaa aiheuttaa joidenkin asukkaiden asumisviihtyisyyden heikkenemistä. 4.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamääräyksissä on annettu ohjeita rakennusten materiaalista sekä värityksestä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaava ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaavat asemakaavakartan lisäksi tämä asemakaavaselostus. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen voi toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 9 (9) 5.3 Toteutuksen seuranta valvoo normaalina viranomaisvalvonnalla alueen jatkosuunnittelua sekä rakentamista. Kuopiossa 17.8.2010 FCG Finnish Consulting Group Oy Kuopion toimisto Timo Leskinen aluepäällikkö, DI