Hennalan kasarmialueen asemakaava ja asemakaavan muutos A-2653 Kaavan asukastilaisuus 19.10.2016 Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen ja projektipäällikkö Pirkko-Leena Jakonen
Hennalan alue, kaavan vaiheistus ASUNTOALUE, n. 8 ha Kaavoitus 2015 (1. vaihe) KASARMIALUE, n. 37 ha Kaavoitus 2016 (2. vaihe) HARJOITUSKENTTÄALUE, n. 30 ha Ideakilpailu 2016, Kaavoitus 2017 (3.-x vaiheet)
Asemakaava- ja kaavamuutosalueen rajaus Asemakaavamuutos koskee: Asemakaavamuutos koskee Hennalan (27.) kaupunginosan korttelin 1510 tontin 1 osaa sekä puistoalueita. Asemakaava koskee: Tilojen RNro 1:33, 1:38, 2:244, 2:245, 3:97, 4:105 ja 18:91 osia.
Kaavan tarkoitus Tavoitteena on muuttaa Hennalan kasarmialue asuin- ja yrityskäyttöön ottaen huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja luontoarvot. Puolustusvoimien toiminta loppui alueella vuoden 2014 lopussa. Alueella olevien vanhojen rakennusten uudet käyttötarkoitukset tutkitaan kaavassa. Lisäksi kaavalla tutkitaan täydennysrakentamisen mahdollisuudet ja osoitetaan alueen uusi katuverkko sekä virkistysalueet. Kaavassa huomioidaan alueen arvokkaiden rakennusten ja ympäristön suojelu. Maanomistaja on Senaatti-kiinteistöt, joka on myös kaavan hakija. Useat alueen rakennuksista määräaloineen ovat yksityisessä omistuksessa.
Kaavatilanne: asemakaava Korttelin 1510 tontin 1 asemakaava on hyväksytty 20.3.1953. Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 1510 tontti 1 on yleisen rakennuksen tontti (Y). Huomautuksena kaavaan on merkitty Hennalan varuskunta-alue. Asemakaavassa ei ole määritelty rakennusoikeutta tai rakennusten kerroslukuja. Hennalankadun varressa on puistoa (P). Suunnittelualueen itäosassa on kaavoittamatonta aluetta.
Kasarmialueen rakennukset 71,72 Tykkivajat 1940 30 Muonituskeskus, 1973 29,31,33 Varastot + sos.tila (ent. saunat + kaalikellari) 1913 35,36,38 Varasto- ja korjaamorakennukset 1913 34 Koulutusrak. (ent. tartuntatautiosasto) 1913 52 31 33 34 25 Sotilassairaala, 1913, 1964 29 71,72 35 36 100 38 39 30 41 51 48 40 45 48 25 59 46 25 24 59, Sotilaskoti, 1924 23 22 22, Päävartio, 1913 23, 24 Miehistökasarmit, 1913 40 Esikunta, koulutuskeskus, 1913,1976 45 Toimisto, 1913 46 Toimiupseerikerho, 1913 25 Luokkarakennus, 1913 39, 41 Varastot (ent. hevostallit) 1913 51 Opetuskorjaamo 1969 100 Autohuoltola, 1985 50 54 53 48 Koulutushalli,1996 54 Sotilaslääketieteen museo,1913 50,52 Autokatokset, 1980-luku 58 58 Varasto,1930 53 Sotilasmusiikkimuseo, 1913
Valmistuneet selvitykset Kulttuurihistoriallisesti merkittävän Hennalan kasarmialueen kasvillisuus, Karri Asko, 1995 Selvitys Lahden varuskunnan rakennuskannasta (PhRakL), Ulla-Riitta Kauppi, 2004 Lahden varuskunta, maankäyttö- ja maisemasuunnitelma. Suunnitelmaselostus 1.4.2004 (PHRakL). Maa ja Vesi Oy, 2004 Selvitys Lahden Hennalan kasarmin rakennuskulttuurista, Lauri Putkonen / Ramboll Oy, 2012 Hämeen rykmentti Hennalan varuskunta. Ympäristötekninen tutkimusraportti, Golder Associates, 2012 Hennalan varuskunta-alue. Puolustusvoimien käytöstä poistuvien alueiden luontoselvityksiä, Ramboll Oy, 2012 Hennalan varuskunta-alueen kadut ja liikenne, esiselvitys, Kunnallistekniikka 2013 Liito-oravakartoitus, Timo Metsänen, 2014 Hennalan varuskunta-alueen maisemaselvitys, Sonja Semeri / Ramboll Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue - rakennustarkastelu, Realprojekti, 2014 Hennalan seisakkeen raiteistoselvitys, VR Track Suunnittelu, 2014 Hennala, Lahti. Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennala, Lahti. Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue kulttuuriympäristöselvitys, Livady Oy, 2015 Hennala. Ruokala-urheilurakennus. Rakennushistoriaselvitys, Arkkitehtitoimisto Schulman Oy, 2015 Hennalan vanhan kasarmialueen kasvillisuus- ja luontotyyppiselvitys, Ramboll Oy, 2015 Puuston kuntoarvio (Kasarmi- ja asuinalueen puustoa koskeva), Tapani Mäkelä, 2015 Hennalan täyttöalue ja entinen kiväärirata Maaperän lisätutkimukset ja täydennetty pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arviointi, Ramboll Oy, 6.10.2015 Hennalan varuskunta, sairaalarakennus (26). Tekninen selvitys (TDD), ISS Proko Oy, 2016
Ohjeet ja laadittavat selvitykset Hennalan varuskunta-alueen lähiympäristöohje: Maria Silvast, Lahden kaupunki 2015 Tarkemmat ohjeet koskien ympäristön käsittelyä, suosituksia mm. kalusteiden, valaistuksen, pinnoitteiden, kasvillisuuden, istutusten osalta Hyväksytään kaavan yhteydessä > sitovat ohjeet Korjaustapaohjeet Livady Oy, 2016 Kootusti ohjeet eri tyyppisten rakennusten ja rakennusosien korjaustavoista Hyväksytään kaavan yhteydessä > sitovat ohjeet Rakentamistapaohjeet: Laaditaan asemakaavan yhteydessä, vahvistuvat kaavan yhteydessä ja ovat siten sitovia Ohjeita uudisrakentamisesta ja yleispiirteisesti ympäristön käsittelyä koskevia ohjeita Täydentävät asemakaavamääräyksiä Muut laadittavat selvitykset: Raiteistoselvitys: selvitystyötä jatketaan yhteistyössä Hollolan kanssa Maaperäselvitysten täydennykset
Maaperä (GTK)
Suojelun lähtökohdat Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet Mary
Ympäristöarvot Alueelta selvitetyt mm. kasvillisuus, liito-oravareviirit, lepakot ja linnustolle arvokkaat alueet (Luontoselvitys Ramboll 2012, Liito-oravaselvitys Timo Metsänen 2014, Kasvillisuusselvitys Ramboll 2015)
Ympäristöarvot LUMO-aluetta: Suojeluperuste: Arvokas kulttuuribiotooppi, merkittävät kasviyhdyskunnat / yksilöt. Biotoopin_kuvaus: Arvokas kulttuuribiotooppi, yksittäinen esiintymä / havainto, kasarmialue, merkittävät kasviyhdyskunnat / yksilöt. Kasvillisuustyypit: Puisto- ja puutarhakasvillisuus. Pohjavesialuetta:
Maisemalliset arvot
Kulttuuriympäristö
Kulttuuriympäristö
Pilaantuneet maat PIMA-alueet (Golder Associates): Tutkitut alueet vanhat ampumaradat ja polttoaineen jakelupaikat. Uuden pa-jakelupisteen alueelta ei löytynyt pilaantunutta maata, muut puhdistettavia. Puhdistustöistä vastaa puolustusvoimat
Melu Meluselvityksen mukaiset yhteismelukäyrät alueella päiväaikaan, klo 7-22, nykyinen liikenne (kartta Promethor Oy) Meluselvityksen mukaiset yhteismelukäyrät alueella yöaikaan, klo 22-7, nykyinen liikenne (kartta Promethor Oy)
Verkostot Sähköverkko (siirtyy LE-sähköverkko Oy:lle) Verkosto rakennetaan pääosin uusiksi -> kaikki maksavat liittymismaksut (myös nykyiset rakennukset) Voimalinja 110 kv kasarmin länsireunassa tavoitteena kaapeloida Vesi- ja viemäriverkosto (siirtyy Lahti Aqua Oy:lle) Jokaiselle rakennukselle tonttijohdot, mittarit yms. Nykyisille käyttäjille ei liittymämaksuja Kaukolämpö (siirtyy Lahti Energia Oy:lle) Jokaiselle rakennukselle tonttijohdot, mittarit yms. Nykyisille käyttäjille ei liittymämaksuja Uuden alueen lämmitysratkaisu päätetään myöhemmin Katuverkko ja puistot (siirtyvät Lahden kaupungille) Kadut hyödyntäen nykyistä sisäistä tieverkostoa täydentäen sitä Vanhojen väylien saneeraus kaduiksi
Kaavarunko
Kaavaluonnos
Kaavaluonnos
Kaavaluonnos
Kaavaluonnos
Aikataulu Kaavan tavoitteellinen aikataulu on (mikäli kaavasta ei valiteta): 1 Aloitusvaihe: 01-03/2016 Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa 15.3.2016 OAS Viranomaisneuvottelu 2 Luonnosvaihe: 03-10/2016 Kaavaluonnos ja OAS sekä selostusluonnos kuultavaksi Lausunnot viranomaisilta ja mielipiteet osallisilta Kuulemisaika 4 viikkoa (29.9.-27.10.2016) Mahdolliset lisäselvitykset 3 Ehdotusvaihe: 11-12/2016 Kaavaluonnos työstetään ehdotukseksi Tylan kautta nähtäville, virallinen nähtävilläolo 30 vrk Mikäli nähtäville asetettava ehdotus ei olennaisesti poikkea luonnoksesta, ei pyydetä uutta lausuntoa, ellei sitä ole erityisesti toivottu 4 Hyväksymiskäsittely: 01-02/2017 Maankäyttösopimukset ennen hyväksymistä Vastineet mahdollisiin muistutuksiin ja lausuntoihin Kaupunginhallituksen kautta kaupunginvaltuustoon, kaupunginvaltuusto hyväksyy Valitusaika 30 vrk, mahdolliset valitukset Hämeenlinnan ho Lainvoima 1,5 2 kk kv:n päätöksestä, mikäli kaavasta ei valiteta