2 2012 6.3.2012 Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous Kiinteistöliitto Lappi ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidetään 3.4. alkaen klo 19.30 Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Esillä on sääntömääräiset asiat. Kokoustilaa taloyhtiöille Tarvitsetteko kokoustilaa taloyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen käyttöön? Kilappi Oy vuokraa kokoustilaa Kiinteistöliitto Lapin jäsenille Rovakatu 26 A 11:sta. Kevään koulutuksia Rovaniemellä järjestettävissä koulutuksissa perehdytään taloyhtiön palvelujen ostotoimintaan, yhtiökokoustoimintaan ja taloyhtiön korjaushankkeisiin. Kouluttajina toimivat Suomen kiinteistöliiton asiantuntijat ja alan muut edustajat. Koulutukset ovat jäsenille maksuttomia. YHTEYSTIEDOT Taru Palokangas, toiminnanjohtaja Rovakatu 26 A 11, 96200 ROVANIEMI 0400-965040, taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Kilpailu etsii vuoden 2012 parasta putkiremonttia... 3 Yhtiökokousopas julkaistu taloyhtiön osakkaiden ja hallitusten avuksi... 3 Ajankohtaista... 3 Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous... 3 Kiinteistöliitto Lapin uudet verkkosivut... 3 Kokoustilaa taloyhtiöille... 4 Kiinteistönomistaja vastaa talvikunnossapidosta... 4 Tilaajavastuu.fi kehittää Veronumero-palvelua... 4 Korjaus- ja energia-avustusten haku päättyy 11.4.2012... 5 Lakiasiat... 5 Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisarvioinnille asetettiin seurantaryhmä... 5 Oikeustapaukset... 5 Osakkeenomistajalla ei oikeutta kotitalousvähennykseen kattoremontista... 5 Tosiasiallinen toiminta ratkaisee asunnon myyjän elinkeinoharjoittaja -statuksen... 6 Tutkimus ja kehitys... 6 Puheenjohtajien vertaistuelle kysyntää... 6 Markkina ja suhdanteet... 7 Asuinrakennusten ja asuntojen korjaus- ja energia-avustuksiin 56,3 miljoonaa euroa... 7 KTI Kiinteistöindeksi: Kiinteistösijoitukset tuottivat 6,0 prosenttia vuonna 2011... 7 Julkaisut ja tapahtumat... 8 Toiminnantarkastus asunto-osakeyhtiössä -opas ilmestyy maaliskuussa... 8 Tervetuloa Taloyhtiötapahtumaan torstaina 26.4.2012 Finlandia-taloon!... 8 Kiinteistöalan asiakirjat käytännössä -säännökset sekä lomakkeiden täyttö ja käyttö... 8 Kiinteistöliiton liittokokous järjestetään 23. 24.3.2012 Seinäjoella... 8 Kevään koulutuksia... 8 2
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kilpailu etsii vuoden 2012 parasta putkiremonttia Vuoden 2012 putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiön putkiremontin uusia tai hyväksi todettuja toimintamalleja ja -tapoja, joissa on kiinnitetty huomiota hanke- ja toteutussuunnittelun onnistumiseen, päätöksentekoprosessin sujuvuuteen, aikataulussa pysymiseen, saavutettuun energiansäästöön ja asumishaittojen minimointiin sekä viestintään. Tänä vuonna kilpailuraati kiinnittää lisäksi erityistä huomiota energiatehokkaisiin ratkaisuihin ja huoneistokohtaiseen vedenmittaukseen sekä laatujärjestelmän hyödyntämiseen, tilaajavastuun noudattamiseen, maksajan selkeään tahdonilmaisuun ja hanketiedon tehokkaaseen hallinnointiin. Kilpailuun voivat osallistua asunto- ja kiinteistöyhtiöt, joissa putkiremontti on valmistunut viimeistään 31.1.2012. Voittaja julkistetaan Taloyhtiötapahtumassa Finlandia-talossa 26.4.2012. Kilpailuehdotukset on toimitettava 29.2.2012 mennessä osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi. Lomakkeet, joilla ehdotus tehdään, voi tilata samasta osoitteesta. Putkiremontti 2012 -kilpailun järjestävät Asuntoja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat ry, Suomen Kiinteistölehti ja Suomen Kiinteistöliitto. Yhtiökokousopas julkaistu taloyhtiön osakkaiden ja hallitusten avuksi Kiinteistöliitto julkaisi helmikuussa 2012 verkkooppaan taloyhtiöiden yhtiökokousten onnistumisen tukemiseksi. Verkko-opas on tarkoitettu avuksi niin osakkeenomistajille kuin taloyhtiön hallituksille sekä isännöitsijöille. Yhtiökokousoppaassa on hyödyllistä tietoa myös taloyhtiöiden toiminnantarkastajille sekä vuokra-asukkaille. Verkko-opas on maksuton ja avoimesti kaikkien halukkaiden käytettävissä Kiinteistöliiton Taloyhtio.net -tietoportaalissa. Oppaasta löytyy monipuolisen ja kattavan asiatiedon lisäksi erilaisia valmiita lomakepohjia ja -malleja, jotka helpottavat yhtiökokouksiin valmistautumista sekä kokousten onnistumista. Verkko-opas sisältää lisäksi videoita, joissa opastetaan toimimaan yhtiökokouksessa oikein. Tutustu oppaaseen: http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/ Kiinteistöliitolta nuotit yhtiökokouksen puheenjohtajuuteen! Kiinteistöliitto on laatinut yhtiökokousten puheenjohtajille nuotit kokouksen johtamisen tueksi ja apuvälineeksi. Pj-nuotit on yhtiökokouksen mukaisesti kohdittain etenevä muistilista, jossa opastetaan kokouksen puheenjohtajaa toimimaan oikein kussakin kohdassa. Nuotit löytyvät yhtiökokousoppaasta osoitteesta: http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/puhe enjohtajuus/ AJANKOHTAISTA Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous Kiinteistöliitto Lappi ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidetään 3.4. alkaen klo 19.30 Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Esillä on sääntömääräiset asiat. Vuosikokous ilta alkaa klo 16.30 koulutusaiheella kiinteistöpalvelujen tilaaminen ja ostaminen. Kouluttajana toimii Suomen Kiinteistöliitosta yhteyspäällikkö Timo Tossavainen. Taloyhtiön korjausrakentamista esittelee myös Consti Oy. Koulutustapahtuman jälkeen ilta jatkuu yhdistyksen vuosikokouksella. Vuosikokouksen asiakirjat ovat nähtävillä kahta viikkoa ennen kokousta yhdistyksen toimistolla Rovakatu 26 A 11:ssa, parhaiten viikolla 12 (19.-23.3.) Yhdistyksen jäsenille kutsu lähetetään sääntöjen mukaan sähköpostitse ja sen puuttuessa kirjeitse. Jäsen voi lähettää yhtiön edustajan, joka yleensä on nimenkirjoittaja. Nimenkirjoittajan estyessä jäsen voi lähettää valtakirjalla muun edustajan. Valtakirjan allekirjoittaa yhtiön nimenkirjoittaja. Valtakirja esitetään kokouksen alussa. Kiinteistöliitto Lapin uudet verkkosivut Kiinteistöliitto Lapin verkkosivut ovat saaneet uuden ilmeen. Sivujen rakennetta on yksinkertaistettu. Sivujen tavoitteena on antaa selkeä 3
kuva yhdistyksen toiminnasta ja helpottaa jäseneksi liittymistä. Sivut ovat nelitasoiset, joista ensimmäinen on etusivu, toinen palvelut, kolmas on jäsenedut ja neljäs liity jäseneksi. Etusivu on jaettu neljään osaan, joista ylimmässä osassa esitellään liiton tuottamaa videomateriaalia taloyhtiön toiminnasta. Videoissa käsitellään nyt ajankohtaisia asioita, kuten yhtiökokousta. Alaosan keskimmäisellä palstalla tiedotetaan yhdistyksen ajankohtaisista asioista. Vasemmalla palstalla on yleisesittelyn lisäksi tulevat tapahtumat ja taloyhtio.netin uutiset. Oikealta palstalta löytyvät linkit kiinteistöalan keskeisiin palvelujärjestelmiin ja paikalliset uutiset. Palvelut -välilehti esittää yhdistyksen palvelut jäsenille ja jäsenedut -välilehti liittyneille jäsenille tarjottavat valtakunnalliset jäsenedut. Liity jäseneksi -osiossa halutaan helpottaa jäseneksi liittymistä. Uutta osiossa on yhtiöön kohdistuvien tietojen ilmoittaminen. Osio on havaittu tarpeelliseksi, sillä niiden tietojen avulla taloyhtiö voi osallistua yhdistyksen ja keskusjärjestön tutkimus- ja kehitystyöhön. Verkkosivujen yläosassa on liittyneille jäsenille ohjaus osoitteenmuutokseen ja taloyhtio.net - jäsensivuille. Jäsenten toivotaan huolehtivan aktiivisesti puheenjohtajan vaihtuessa tai muuttaessa postiosoitteen, puhelimen ja SÄHKÖPOSTIN muutoksista. Usein osoitteen muutokset jätetään isännöitsijän tehtäväksi ja sitä kautta muutokset tulevat ajoittain hitaasti, joten puheenjohtajan tulee itse huolehtia muutosten ilmoittamisesta. Jäsensivut painike ohjaa taloyhtio.net sivuille, josta löytyvät esimerkiksi jäsentiedotteet useammalta kuluneelta vuodelta. Tiedustelut toiminnanjohtaja Taru Palokangas, 0400-965040, taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi Kokoustilaa taloyhtiöille Tarvitsetteko kokoustilaa taloyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen käyttöön? Kilappi Oy vuokraa kokoustilaa Kiinteistöliitto Lapin jäsenille Rovakatu 26 A 11:sta. Tilaan mahtuu 12-16 osanottajaa. Tilassa on käytettävissä videotykki ja fläppitaulu, tarjoiluun sopiva kahvikalusto, jääkaappi, mikroaaltouuni ja astianpesukone. Alakerrassa olevasta ravintolasta voi halutessaan tilata kahvit ja pullat. Kokoustilan jäsenetuhinta on 1-3h:n kokouksesta 30 euroa. Tilaa vuokrataan pitemmäksikin aikaa, jos tarvetta on. Kokoustilaan pääsee myös iltaisin, kun iltakäytön järjestelyistä sovitaan. Tiedustelut p. 0400-965040 tai taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi. Kiinteistönomistaja vastaa talvikunnossapidosta Pääkaupunkiseudulla menehtyi naishenkilö kun katolta putoava jää/lumi putosi hänen päälleen. Lumitilanne on erityisesti Helsingin keskustaalueella ja myös muualla Suomessa poikkeuksellinen. Runsas lumisade ja suojasää ovat johtaneet siihen, että lumi valuu talojen katoilta ja aiheuttaa kaduilla kulkeville vaaratilanteita. Lumenpudotusta vaikeuttaa kadulla olevat autot. Kattojen tilannetta tulee jatkuvasti tarkkailla ja järjestää mahdollisimman pian lumenpudotus katolta. Jos lunta ei voida poistaa välittömästi vaaratilanteen havaitsemisen jälkeen, on onnettomuusalttiit paikat eristettävä puomein, lippusiimoin ja vaara-alueesta on varoitettava selvästi. Myös kadulla liikkuvien tulisi olla valppaita - asetettuja puomeja ei saa missään tapauksessa siirtää. Kiinteistönomistaja vastaa siitä, ettei katolta putoava lumi tai jää aiheuta vaaratilanteita ihmisille tai omaisuudelle. Kiinteistönomistajalle kuuluva turvallisuusvelvoite voidaan siirtää sopimuksella, jolloin huoltoyhtiö huolehtii kattojen lumitilanteen valvonnasta ja lumien pudottamisesta heti vaaratilanteen havaitsemisen jälkeen. Tilaajavastuu.fi kehittää Veronumero-palvelua Suomen Tilaajavastuu tuo markkinoille Veronumero-palvelun, joka helpottaa veronumerolain velvoitteiden noudattamista. Palvelun avulla onnistuu veronumeron aitouden tarkastaminen, lakisääteinen raportointi sekä työmaan henkilörekisterin ylläpito. Veronumero-palvelu toimii rinnakkain Tilaajavastuu.fi Valvoja-palvelun kanssa ja se on suoraan yhteydessä Verohallinnon veronumerorekisteriin. Palvelu on suunniteltu yhdessä rakennusalan toimijoiden kanssa vastaamaan työmaan käytännön tarpeita ja se julkaistaan ennen 1.9.2012, jolloin veronumeron käyttö rakennustyömailla tulee pakolliseksi. Uudessa palvelussa työnantajat voivat ilmoittaa työntekijöidensä veronumerotiedot suoraan sähköisesti sekä omalle tilaajalle, että työmaan päätoteuttajalle. Veronumero-palvelulla tilaajat ja 4
päätoteuttajat saavat varmistettua veronumeroiden aitouden, tiedot työmaalla liikkuvista työntekijöistä sekä raportoitua veronumero- ja taloustiedot Verohallinnolle. Palvelun verkkosivut löytyvät osoitteesta http://www.veronumero.fi. Sivuille tulee helmikuun aikana lisätietoja veronumerolaista ja Veronumero-palvelusta. Veronumerolaki Joulukuussa 2011 voimaan tullut veronumerolaki edellyttää rakennusurakoitsijaa keräämään ja tarkastamaan veronumerot kaikilta työmaalla toimivilta työntekijöiltä. Veronumero on annettu kaikille suomalaisille vuoden 2012 verokorteissa. Ulkomaalaisen työntekijän tulee jatkossa hankkia Verohallinnolta henkilötunnus ja veronumero ennen työnteon aloittamista. Rakennustyömailla työskentelevien tulee olla merkittynä julkiseen veronumerorekisteriin, ja veronumero on oltava myös kuvallisessa henkilötunnisteessa 1.9.2012 alkaen. Veronumeroa täydentää valmisteilla oleva lainsäädäntö urakkamaksujen ja työntekijätietojen ilmoitusvelvollisuudesta Verohallinnolle. Verohallinnon kysymyksiä ja vastauksia veronumerosta http://www.vero.fi/fi- FI/Henkiloasiakkaat/Veronumero usein_kysyttya %2819230%29 Korjaus- ja energia-avustusten haku päättyy 11.4.2012 Korjaus- ja energia- ja terveyshaitta-avustusten haku on parhaillaan käynnissä. Avustuksia myöntävät osittain kunnat, osittain ARA, joka on antanut ohjeet avustusten hakemisesta, myöntämisestä ja maksamisesta. Kunnat ilmoittavat hakuajan päätyttyä ARAlle määrärahatarpeensa myöntämiinsä avustuksiin. ARA osoittaa määrärahaosuudet kunnille. Korjaus- ja energia-avustusten puhelin- ja sähköpostipalvelu ARAssa otettiin käyttöön 16.3.2011 korjaus- ja energia-avustusten suuren kyselymäärän takia keskitetty puhelin- ja sähköpostipalvelu. Palvelunumeroon ja uuteen sähköpostiosoitteeseen tulleisiin kysymyksiin vastaavat ARAn korjaus- ja energia-avustuksia käsittelevät asiantuntijat. Korjaus- ja energia-avustusten palvelun yhteystiedot: Puhelin: 040 710 4065 Sähköposti:korjausavustus.ara(at)ara.fi Palveluajat: ma-to klo 9-15. Lisätietoja: ara.fi LAKIASIAT Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisarvioinnille asetettiin seurantaryhmä Ympäristöministeriö on asettanut seurantaryhmän maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisarviointia varten. Kokonaisarvioinnissa tunnistetaan lain vaikutukset ja sen soveltamisessa mahdollisesti ilmenneet ongelmat. Sen tavoitteena on esittää arvio lain kehittämistarpeista. Kokonaisarviointi suoritetaan vuoden 2013 loppuun mennessä. Tämän hallituskauden aikana toteuttavia, muun muassa kuntarakenteen uudistamiseen liittyviä lain muutostarpeita arvioidaan kuluvan vuoden loppuun mennessä. Kiinteistöliiton edustajana ryhmässä on päälakimies Anu Kärkkäinen. OIKEUSTAPAUKSET Osakkeenomistajalla ei oikeutta kotitalousvähennykseen kattoremontista KHO on päättänyt, ettei se tutki valituslupahakemusta Turun hallinto-oikeuden ratkaisusta (Turun HAO 20.10.2011 11/0686/3), jossa katsottiin, ettei ulkokatto liittynyt osakeomistuksen perusteella hallittuun huoneistoon siten, että se olisi ollut osa asuntoa kotitalousvähennyksen myöntämisedellytyksiä arvioitaessa. Tapauksessa A ja hänen puolisonsa B omistivat yhdessä rivitalomuotoisen asunto-osakeyhtiö C:n osakkeen, joka oikeutti hallitsemaan yhtä huoneistoa. A ja B olivat vaatineet, että heille myönnetään kotitalousvähennys kustannuksista, jotka olivat aiheutuneet heidän hallitsemansa huoneiston katon muutostöistä tasakatosta harjakatoksi. Yhtiölle oli vuonna 2003 myönnetty toimenpidelupa tasakaton muuttamiseksi harjakatoksi. Yhtiö oli päättänyt, että kukin osakas saa halutessaan toteuttaa työn itsenäisesti omalla kustannuksel- 5
laan. A ja B toteuttivat hallitsemansa huoneiston yläpuolisen katon muutostyön vuonna 2004. Turun hallinto-oikeus totesi, että asuntoosakeyhtiö vastaa muun muassa omistamansa rakennuksen katon muutostöistä ja muusta kunnossapidosta. Ulkokatto ei liittynyt osakeomistuksen perusteella hallittuun huoneistoon siten, että se olisi ollut osa asuntoa kotitalousvähennyksen myöntämisedellytyksiä arvioitaessa. A:lla ja B:llä ei siten ollut yhtiön yhden huoneiston hallintaan oikeuttavan osakkeen omistajina oikeutta vaatimaansa kotitalousvähennykseen. KHO antoi asiassa päätöksen 3.2.2012 taltionumero 164. KHO ei tutki valituslupahakemusta. Tosiasiallinen toiminta ratkaisee asunnon myyjän elinkeinoharjoittaja -statuksen KKO on tuoreessa ratkaisussaan KKO:2012:21 ottanut ensi kertaa kantaa asuntokauppalain elinkeinonharjoittaja -määritelmän täyttymiseen. Korkeimman oikeuden ratkaisemassa tapauksessa kaksi luonnollista henkilöä olivat ostaneet yhdessä vuokraoikeudet määräaloihin ja niillä sijaitsevat asuinrakennukset, joissa oli yhteensä 62 asuntoa. He olivat perustaneet kaksi asunto-osakeyhtiötä ja tarjonneet asuntoja yleisesti ostettaviksi. Heidän katsottiin toimineen asuntokauppalaissa tarkoitettuina elinkeinonharjoittajina, ja oikeuspaikka määräytyi sen mukaan. Kanne myyjää kohtaan voitiin siis nostaa ostajan kotipaikan käräjäoikeudessa. Sillä, onko asunnon myyjä elinkeinonharjoittaja vai ei, on vaikutusta asuntokauppariidan oikeuspaikkaan, mutta myös myyjän kaupanvastuuseen: elinkeinonharjoittajamyyjän kaupanvastuu kun on kuluttajamyyjää ankarampaa. TUTKIMUS JA KEHITYS Puheenjohtajien vertaistuelle kysyntää Kiinteistöliitto Lappi teki kyselyn jäsenistölleen yhdistyksen palvelujen kehittämiseksi. Kyselyn mukaan taloyhtiöiden puheenjohtajat ovat varsin yksinäisiä toiminnassaan ja varsinkin aloittavat, uudet hallitusten puheenjohtajat kokivat, että toisten samassa asemassa olevilta puheenjohtajilta saatu vertaistuki on tarpeellinen. Puheenjohtajat haluavat vaihtaa kokemuksia ja ajatuksia johtamiseen liittyvissä kysymyksissä. Tapoja voivat olla joko verkon kautta tapahtuva kysy-vastaa -tapahtuma tai puheenjohtajaklubi. Puheenjohtajaklubin perustamiseksi jäseniä on eniten Rovaniemellä. Vastausten perusteella voidaan tehdä seuraavat johtopäätökset: 1) Siirtyminen paperisesta jäsentiedotteesta sähköpostilla jaettavaan tiedotteeseen on sujunut odotettua paremmin. 1.1.2012 alkaen paperinen jäsentiedote jaetaan postitse 11 jäsenelle. Uusilta jäseniltä saadaan sähköpostit liittymisen yhteydessä. 2) Yhdistyksen verkkosivut ovat uudistuneet. Uudet sivut ovat osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/lappi/ 3) Vastaajat ovat tietämättömiä koulutusten yhteydessä järjestettävistä ennakko- ja palautekyselyistä. Näitä tulee lisätä, sillä ne lisäävät motivoitumista kurssille ja parantavat kurssien sisältöjen laatua. 4) Koulutuksia halutaan pääsääntöisesti pidettävän normaaleina kurssitapahtumina. Etäyhteydet kiinnostavat lähinnä maakunnissa olevia jäseniä. 5) Koulutusaiheista kaikkia tarjottuja aiheita pidettiin tarpeellisina. Erityisen tärkeiksi aiheiksi nousivat asoy -lakiasiat ja talousasiat. Aihealueet ovat laajat ja koulutustilaisuuksia varten tulee selvittää tarkemmin, mihin aiheeseen toive kohdistuu. 6) Taloyhtiöitä ei motivoi jäsenhankintaan palkkiot, opintomatkat eivätkä jäsenmaksun alennukset. Jäsenhankinnan katsottiin kuuluvan toiminnanjohtajalle. Taloyhtiöt toimivat melko yksittäisinä yksikköinä ja tiedottaminen yhdistyksen toiminnasta ja jäsenyydestä viraaliviestintänä eli suusta suuhun tapahtuvana tiedottamisena ei näytä toimivan. Sosiaalisen median välineistä viraaliviestintä on yksi tärkeimpiä suosittelu- ja markkinointikanavia. Sen puuttuminen vähentää muiden markkinointikanavien merkitystä. Puheenjohtajaklubi voi auttaa tässä asiassa levittämään sanaa yhdistyksen toiminnasta. Yleisesti ottaen yhdistyksen toimintaan suhtauduttiin myönteisesti. Yhdistyksen toiminnan ja jäsenmäärän laajentaminen ei kuitenkaan onnistu ilman isännöitsijöiden tukea. Yhdistyksen tärkeimpiä tehtäviä on edistää isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden hallitusten välistä yhteistyötä ja vähentää vastakkain asettelua. Taloyhtiön edun mukainen toiminta edellyttää yhteistä visiota ja hyvää yhteistoimintaa isännöitsijän, taloyhtiön ja kiinteistöliiton välillä. 6
Yhdistyksessä oli jäseniä 31.12.2011 yhteensä 298, joista suurin osa on taloyhtiöitä. Kysely oli avoinna 8.12.2011-5.1.2012. Kysely lähetettiin sähköpostitse niille jäsenille, jotka ovat ilmoittaneet sähköpostin. Jakelussa on 285 jäsentä. Vastauksia tuli 58 kappaletta, joten vastausprosentti on 20,4 %. Vastausprosenttia voidaan pitää kohtuullisena. Vastaajista suurin osa (86 %) olivat Rovaniemi-Ranua alueelta ja maakunnista vastauksia tuli vain Inari-Utsjoen, Kittilän, Pellon, Posion, Sodankylän ja Ylitornion alueelta. Näistä vastaajia oli 1-2/kunta. Raportin voi tilata sähköisesti osoitteesta taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi. MARKKINA JA SUHDANTEET Asuinrakennusten ja asuntojen korjaus- ja energia-avustuksiin 56,3 miljoonaa euroa Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu valtion vuoden 2012 talousarviossa 56,3 miljoonaa euroa. "Avustusten myöntämisen painopisteinä ovat tänä vuonna korjausavustukset hissien jälkiasentamiseen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä avustukset vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen, jotta mahdollisimman moni voisi asua omassa kodissaan", kertoo asuntoministeri Krista Kiuru. Korjausavustuksia myönnetään lisäksi kuntoarvioiden ja kuntotutkimusten kustannuksiin sekä huoltokirjojen laatimiskustannuksiin. Myös terveyshaitta-avustusten sekä liikkumisesteen poistamiseen tarkoitettujen avustusten myöntäminen jatkuu. Avustuksia ei sen sijaan myönnetä enää hissien korjauksiin eikä perusparannuksen suunnitteluun erillisenä toimenpiteenä. Määrärahojen pienennyttyä myös avustukset hajaasutusalueiden talousjätevesikorjauksiin jäävät pois. Energia-avustuksia myönnetään edelleen asuintaloille, joissa siirrytään uusiutuvan energian käyttöön. "Nämä avustukset myönnetään tänä vuonna samoilla edellytyksillä kuin viime vuonna. Ensi vuotta varten selvitetään hallitusohjelmakirjauksen mukaisesti mahdollisuus muuttaa nämä avustukset tarveharkintaisiksi", Kiuru kertoo. Tarkoituksena on myös muuttaa avustusten myöntämisperusteita niin, että vuodesta 2013 alkaen lämpöpumpulla tulee olla EU:n ympäristömerkki, vastaava muu ympäristömerkki tai muu selvitys tällaisen merkin kriteerien täyttymisestä. Energia-avustuksia myönnetään tänä vuonna edelleen energiakatselmusten laatimiseen, rakennusten ulkovaipan korjaamiseen sekä lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiin liittyviin toimenpiteisiin. Tarkemmat edellytykset avustettaville toimenpiteille ovat samat kuin viime vuonna. Myös pientalojen tarveharkintaisia energia-avustuksia myönnetään entisin perustein. Mikäli hakemuksia tulee kuluvan vuoden aikana erittäin runsaasti, voivat energia-avustusten suuruudet jäädä alle laskennallisen enimmäisavustusmäärän. Runsaasti hakemuksia odotetaan erityisesti uusiutuvan energian käyttöönoton avustuksiin. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA antaa ohjeet avustusten hakumenettelystä, mutta hakemukset jätetään asuinrakennuksen sijaintipaikan kuntaan, joka vastaa avustusten myöntämisestä. Poikkeuksena ovat hissi- ja terveyshaitta-avustukset, jonka myöntämisestä vastaa ARA. "Olemme antamassa ohjeet hakumenettelystä helmikuun alussa. Hakemukset jätetään omaan kuntaan, ja työt voi aloittaa heti avustuspäätöksen jälkeen", kertoo ylitarkastaja Hanna Koskela ARAsta. ARA: Korjaus-, energia- ja terveyshaittaavustukset > ARA: Kuntien korjausavustusneuvojien yhteystiedot Lisätietoja Ministeri Kiurun erityisavustaja Jouni Parkkonen, ympäristöministeriö, puh. 040 176 1304, etunimi.sukunimi@ymparisto.fi KTI Kiinteistöindeksi: Kiinteistösijoitukset tuottivat 6,0 prosenttia vuonna 2011 Suomalaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli 6,0 prosenttia vuonna 2011. Kokonaistuotto jäi kaikissa pääkiinteistötyypeissä edellistä vuotta matalammaksi. Kokonaistuottoa painoi alaspäin aavistuksen negatiiviseksi painunut markkina-arvojen muutos. Nettotuotto pysyi hyvällä tasolla 6,2 prosentissa. Asunnot olivat edelleen parhaiten tuottanut kiinteistötyyppi 9,2 prosentin kokonaistuotollaan. Toimistokiinteistöjen kokonaistuotot jäivät jälleen markkina-arvojen laskun painamina matalimmiksi, 3,5 prosenttiin. KTI Kiinteistöindeksi mittaa suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa, joka koostuu kahdesta komponentista. Nettotuottoaste mittaa kiinteistöjen vuokratuoton suhdetta markkina-arvoon ja ar- 7
vonmuutos kiinteistöjen vuosittaista arvojen kehitystä. Kiinteistöindeksi pohjautuu 21 suuren kiinteistösijoittajan toteutuneisiin tuottotietoihin, ja sen taustalla on yhteensä 21,3 miljardin euron arvoiset sijoituskiinteistöt. Kiinteistöindeksi kattaa arviolta 46 prosenttia koko maan kiinteistösijoitusmarkkinoista. KTI Kiinteistöindeksiä julkaisee KTI Kiinteistötieto Oy, joka on suomalaisille kiinteistömarkkinoille tutkimus-, asiantuntija- ja informaatiopalveluja tuottava asiantuntijayritys. Indeksitiedote kokonaisuudessaan KTI:n sivuilla: http://www.kti.fi/kti/doc/indeksi/kti_kiinteistoi ndeksi_2012_lehdistotiedote.pdf JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Toiminnantarkastus asuntoosakeyhtiössä -opas ilmestyy maaliskuussa Tänä keväänä tehdään taloyhtöissä ensimmäistä kertaa toiminnantarkastuksia vuonna 2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain mukaisten toiminnantarkastajien toimesta. Maaliskuussa ilmestyy täysin uusi ja todelliseen tarpeeseen tuleva Toiminnantarkastus asunto-osakeyhtiössä - opas. Kiinteistöalan Kustannus Oy:n kustantaman oppaan hinta on 25 euroa. Kiinteistöliiton jäsenet saavat Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta 10 % jäsenalennuksen. Klikkaa itsesi Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupan sivuille ja tilaa uusi opas taloyhtiönne käyttöön! http://www.taloyhtiotapahtuma.net/ Kiinteistöalan asiakirjat käytännössä -säännökset sekä lomakkeiden täyttö ja käyttö Koulutuksessa käydään läpi keskeiset asiakirjat (mm. kunnossapito- ja muutostyölomake, isännöitsijäntodistus, vuokrasopimukset, osakeantia koskevat asiakirjat). Harjoitusten tekemiseksi mahdollisimman monen toivotaan ottavan mukaan oma kannettava tietokone. Ajankohta: 20.3.2012 Paikkakunta: Helsinki Lisätiedot ja ilmoittautuminen: www.kiinko.fi/612030 Kiinteistöliiton liittokokous järjestetään 23. 24.3.2012 Seinäjoella Perjantaina 23.3. ohjelmassa on kiinteistöseminaari sekä liittokokousillallinen. Lauantaina 24.3. pidetään varsinainen liittokokous. Kokouskutsut ja -materiaalit postitetaan jäsenyhdistyksille ensi viikon aikana. Kokousedustajaksi liittokokoukseen Kiinteistöliitto Lapin hallitus valitsi Elli Laajalan. Elli Laajala on Pororaito As Oy:n pitkäaikainen hallituksen puheenjohtaja. Elli on osallistunut aktiivisesti yhdistyksen järjestämiin koulutustilaisuuksiin ja hyödyntänyt hankkimaansa osaamista oman taloyhtiön toiminnassa. Tervetuloa Taloyhtiötapahtumaan torstaina 26.4.2012 Finlandia-taloon! Jo kahdeksannen kerran järjestettävä Taloyhtiötapahtuma on isännöitsijöille ja asuntoosakeyhtiöiden päättäjille tarkoitettu seminaari-, neuvonta- ja näyttelytapahtuma. Tapahtuma on maksuton ja kaikille avoin. Taloyhtiö 2012 järjestetään torstaina 26.4.2012 klo 9-16 Finlandiatalolla. Uusi paikka tarjoaa hienot ja arvokkaat puitteet kevään ykköstapahtumalle! Kevään koulutuksia Rovaniemellä järjestettävissä koulutuksissa perehdytään taloyhtiön palvelujen ostotoimintaan, yhtiökokoustoimintaan ja taloyhtiön korjaushankkeisiin. Kouluttajina toimivat Suomen kiinteistöliiton asiantuntijat ja alan muut edustajat. Koulutukset ovat jäsenille maksuttomia. Kiinteistöpalvelujen tilaaminen ja ostaminen 3.4.2012 Rovaniemellä. Kiinteistöpalvelujen ostamisessa taloyhtiölle hallitus tarvitsee tietoa ja osaamista itse tarjousprosessista ja sopimusoikeudellisista asioista. Kiinteistöpalveluihin kuulu- 8
vat mm. isännöinti-, sähkö-, vesi-, huolto- ja rakennuspalvelut. Koulutuksen aiheita ovat mm. sopimus, sopimusperiaatteet, sopimustyypit ja kiinteistöalan sopimukset. Koulutus on 3.4. klo 16.30 alkaen Rovaniemellä Santa Claus hotellin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Kouluttajana toimii yhteysjohtaja Timo Tossavainen Suomen Kiinteistöliitosta. Mukana on esittelemässä korjausrakentamista Consti Oy. Sujuva yhtiökokous taloyhtiössä 24.4.2012 Rovaniemellä. Taloyhtiön yhtiökokouksen sujuvuus lisää luottamusta ja läpinäkyvyyttä yhtiön toimintaan, jota osakkaat arvostavat. Yhtiökokouksen sujumiseksi on hoidettava monenlaisia asioita, joita ovat mm. kokouskutsu, asiakirjojen nähtävilläpito, valtuutukset, kannatusmenettely, äänileikkuri, esteellisyys, äänestystilanteet: vaalit, pöytäkirjan laatiminen ja tarkastus. Näistä asioista kertoo Suomen Kiinteistöliiton lakimies Elina Skarra 24.4. klo 13 alkaen Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Koulutus on tarkoitettu isännöitsijöille ja hallitusten puheenjohtajille. Koulutuksen sisältö on suunnattu pääasiassa isännöitsijöille, mutta taloyhtiön hallituksen jäsenetkin voivat osallistua tilaisuuteen. Korjaushanke taloyhtiössä 24.4.2012 Rovaniemellä. Rakennuksen tai rakennuksen osan käyttöikään vaikuttaa rakennuksen, rakennuksen osan tai järjestelmän suunniteltu ja toteutus rakennusajankohtana voimassa olevien määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Tämä koskee myös taloyhtiössä tehtäviä korjaushankkeita ja osakkaan tekemiä korjaushankkeita. Lakimies Elina Skarra kertoo mitä lainsäädäntö sanoo asuinkiinteistöjen kunnossapidosta, kunnossapitosuunnitelmasta, korjausrakentamisesta ja korjausohjelmasta. Miten korjaushanke etenee ja millainen on päätöksentekoprosessi korjaushankkeessa. Mukana markkinointiasiantuntija Jarmo Tikkanen Kone Oy:stä. Koulutus on 24.4. klo 16.30 alkaen Rovaniemellä Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27.ssä. Ilmoittautuminen kaikkiin koulutustapahtumiin tapahtumakalenteriin tai lappi@kiinteistoliitto.fi -osoitteeseen. Tiedustelut 0400-965040. Tilaisuudet ovat maksuttomia jäsenille, muille 100 euroa. Ilmoittautuneelle, mutta tilaisuuteen saapumattomalle lähetetään 20 euron maksu. Ilmoittautuminen on peruttava viikkoa ennen tilaisuutta. Tämä menettely on huomattu tarpeelliseksi, sillä koulutuksiin ilmoittaudutaan aktiivisesti ja tilaisuuden järjestelyt hoidetaan ilmoittautumisten perusteella. Maksulla katetaan ilmoittautumisesta aiheutuneet suorat kulut niiden osalta, jotka eivät ole saapuneet tilaisuuteen. Tiedustelut toiminnanjohtaja Taru Palokangas, p. 0400-965040 tai taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi 9