Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012"

Marja Katajakoski
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä

2 Tilaajavastuulaki Ote tilaajavastuulaista: tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä Tämän lain tarkoituksena on edistää yritysten välistä tasavertaista kilpailua ja työehtojen noudattamista sekä luoda yrityksille ja julkisoikeudellisille yhteisöille edellytyksiä varmistaa, että niiden kanssa vuokratyöstä tai alihankinnoista sopimuksia tekevät yritykset täyttävät sopimuspuolina ja työnantajina lakisääteiset velvoitteensa. Lisätietoja:

julkisoikeudellisille yhteisöille edellytyksiä varmistaa, että niiden kanssa vuokratyöstä tai alihankinnoista sopimuksia tekevät

3 Tilaajavastuulaki Lakia sovelletaan mm. Rakentamisessa ja rakentamiseen liittyvässä korjaus-, hoito- ja kunnossapitotoiminnassa Hoito-, huolto-, siivous-, kunnossapito ja henkilöstövuokrauspalveluissa Laki koskettaa aina työn tilaajaa Erillinen työn valvoja ei poista tilaajan vastuuta (Taloyhtiö)

kunnossapitotoiminnassa Hoito-, huolto-, siivous-, kunnossapito ja

4 Tilaajavastuulaki ja isännöinti Tilaajavastuulakia tosiaan sovelletaan asunto-osakeyhtiöiden ja isännöitsijöiden välisiin alihankintasopimuksiin. Tarkemmat perustelut löytyvät Hallituksen esityksestä (HE 114/2006) sivulta 20. Katkelma Hallituksen esityksestä: Myös siivoustehtäviä olisi arvioitava yrityksessä suoritettavien tavanomaisten työtehtävien kriteerillä. Rakentamisessa siivoustehtävät ovat jo osa rakennuksen rakentamiseen tai korjaamiseen liittyviä tehtäviä eli kuuluvat tästä syystä lain soveltamisen piiriin. Myös muiden siivoustehtävien suorittamisen voidaan katsoa liittyvän tilaajayrityksessä muutoin tavanomaisesti suoritettaviin tehtäviin, koska työtilat on aina siivottava. Sama koskisi laitteiden ja tilojen muitakin huolto- ja kunnossapitotehtäviä, jos ne täyttävät soveltamisalan muut kriteerit. Vastaavasti asunto-osakeyhtiöiden tavanomaisiin tehtäviin kuuluu osakeyhtiön hallinnon hoitaminen ja yhtiön kunnossapito. Siten lakia sovellettaisiin isännöitsijäpalvelujen hankintaan alihankintasopimuksin. Myös asunto-osakeyhtiöiden siivous- ja korjaustehtävät kuuluisivat lain soveltamisen piiriin riippumatta siitä, hankkiiko ne taloyhtiö itse tai isännöitsijätoimisto.

Katkelma Hallituksen esityksestä: Myös siivoustehtäviä olisi arvioitava yrityksessä suoritettavien tavanomaisten työtehtävien kriteerillä.

5 Tilaajavastuulain selvitykset Tilaajavastuulain edellyttämät selvitykset: Selvitys ennakkoperintärekisterimerkinnästä. Selvitys työnantajarekisterimerkinnästä. Selvitys arvonlisäverovelvollisten rekisterimerkinnästä. Kaupparekisteriote. Todistus verojen maksamisesta, verovelkatodistus tai selvitys verovelan maksusuunnitelmasta. Todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja suorittamisesta tai selvitys erääntyneiden eläkevakuutusmaksujen maksusopimuksesta. Selvitys sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista Tapaturmavakuutustodistus SELVITYKSET EIVÄT SAA OLLA YLI 3 KUUKAUTTA VANHEMPIA! Lisätietoja:

Todistus verojen maksamisesta, verovelkatodistus tai selvitys verovelan maksusuunnitelmasta.

6 Uudistus Poikkeukset selvitysvelvollisuudesta poistuvat (vakiintuneisuus) 2. Korotettu laiminlyöntimaksu enint tietoisesti lakia rikkovalle 3. Tapaturmavakuutus pakolliseksi Otteita TEM tiedotteesta: Tilaajan vastuu rakentamistoiminnassa laajenee Työ- ja elinkeinoministeriö, Tiedote 060/2012, Tilaajavastuulakia koskevan esityksen mukaisesti tilaajan on rakentamistoiminnassa jatkossa useimmissa tilanteissa pyydettävä sopimuskumppanilta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset ja todistukset. Näitä ovat esimerkiksi yrityksen rekisteröintiin, eläkevakuuttamiseen, verojen maksamiseen ja sovellettavaan työehtosopimukseen liittyvät tiedot. Uutena asiana myös tapaturmavakuutuksen täytyy kuulua selvitettäviin asioihin... Lain noudattamista tehostetaan rakentamistoimintaa koskevalla korotetulla laiminlyöntimaksulla. Maksu olisi vähintään ja enintään euroa. Se voitaisiin määrätä, jos tilaaja on tehnyt sopimuksen liiketoimintakiellossa olevan tahon kanssa tai tietoisena siitä, että sopimuskumppani ei aio noudattaa lakisääteisiä velvoitteitaan...

2012 Tilaajavastuulakia koskevan esityksen mukaisesti tilaajan on rakentamistoiminnassa jatkossa useimmissa tilanteissa pyydettävä sopimuskumppanilta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset ja

7 Vinkkejä tilaajavastuulain noudattamiseen 1. Tarjouspyynnössä edellytetään tilaajavastuulain mukaiset tiedot 2. Urakkaneuvotteluihin toimittajat, joiden tilaajavastuutiedot ovat kunnossa Samalla tarkastetaan yritysten luottotiedot 3. Urakkasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä varmistetaan tilaajavastuuraportti ja liitetään se sopimukseen mukaan

Urakkaneuvotteluihin toimittajat, joiden tilaajavastuutiedot ovat kunnossa Samalla

8 Tilaajan muistilista: 1. Halvin ei ole aina kokonais-kustannuksiltaan paras vaihtoehtoa 2. Selvitä yrityksen taustat kunnolla 3. Pyydä ja tarkista aina referenssit 4. Työn ketjuttaminen vain erillisellä hyväksynnällä 5. Hyvät purkupykälät jos toimittaja ei täytä velvoitteitaan 6. Tarjotaan rehellisille toimijoille enemmän pelitilaa

Selvitä yrityksen taustat kunnolla 3. Pyydä ja tarkista aina referenssit 4.

9 Yhteenveto 1. Yhteistyö urakoitsijoiden kilpailuttamisessa Isännöitsijän kanssa 2. Tarjouspyyntöihin maininta, että edellytetään tilaajavastuulain selvitykset jo tarjousvaiheessa (myös ketjutettujen toimittajien) 3. Sopimuksen liitteeksi voimassa olevat tilaajavastuulain edellyttämät selvitykset 4. Suuremmissa urakoissa Valvoja palvelu automatisoi tilaajavastuulain valvonnan

tarjousvaiheessa (myös ketjutettujen toimittajien) 3.

11 Kilpailuta reilusti: Korjausurakka.fi 1. Yhteistyöhanke: Kiinteistöliitto, Taloyhtiö.net, Tilaajavastuu.fi & RALA 2. Verkkopalvelussa voi: a) Julkaista tarjouspyynnöt Luotettaville Kumppaneille b) Kilpailuttaa toimittajat c) Tilata urakan ja tehdä sopimuksen valitun toimittajan kanssa d) Antaa palautetta työn valmistuessa 3. Hyödyt Taloyhtiöille a) Ohjattu kokonaisprosessi b) Valmiit sopimukset c) Tarjoajat ovat Luotettavia Kumppaneita d) Palautejärjestelmä poistaa huonot toimittajat

tehdä sopimuksen valitun toimittajan kanssa d) Antaa palautetta työn valmistuessa 3.

12 Veronumerolaki lyhyesti (HE 58/2011) Koskettaa kaikkea uudis- ja korjausrakentamista Koskettaa myös yksityishenkilöitä luvanvaraisen rakentamisen osalta Laki tulee voimaan vaiheittain Ensimmäisessä vaiheessa syksyllä 2012 kaikilla perustettavilla työmailla työskentelevillä tulee olla kuvallinen, veronumerolla varustettu henkilökortti Jokaisen työmaalla työskentelevän tulee löytyä Verohallinnon veronumerorekisteristä

työskentelevillä tulee olla kuvallinen, veronumerolla varustettu henkilökortti Jokaisen työmaalla työskentelevän tulee löytyä

Aikataulu 15.12.2011 Verohallinnon asiakastietokantaan merkityille luonnollisille henkilöille annettiin veronumero 1.6.

13 Aikataulu Verohallinnon asiakastietokantaan merkityille luonnollisille henkilöille annettiin veronumero Verohallinto voi alkaa kirjata tilapäisesti Suomeen töihin tulevia ulkomaalaisia työntekijöitä väestötietojärjestelmään Julkinen rakennusalan veronumerorekisteri avataan Työturvallisuuslain muutos tulee voimaan, joka velvoittaa pitämään työmaalla henkilötunnistetta, johon on merkitty veronumero (uudet työmaat) Ennen työturvallisuuslain muutoksen voimaantuloa aloitetuilla työmailla on kuuden kuukauden siirtymäaika, jonka kuluessa veronumeron sisältävä henkilötunniste voidaan ottaa (vanhat työmaat) Lähde: Sari Wulff / Verohallinto

2012 Julkinen rakennusalan veronumerorekisteri avataan 1.9.

14 Kiitos! Miika Sipilä asiakkuuspäällikkö Asiakastuen puhelinnumero: Asiakastuen sähköposti:

15 Suomen Tilaajavastuu Oy

16 Suomen Tilaajavastuu Oy Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu Oy:ksi Kesäkuussa 2010: Rakentamisen Laatu Rala Ry ja Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL Ry enemmistäomistajiksi (51 %) Yhteensä n yritystä rekisterissä, joista maksuttomat raportit Kiinteistö- ja Rakentamisalan (KiRa) standardi Noudatamme raporteissa tilaajavastuulain ja Etelä-Suomen Aluehallintoviraston työsuojeluvalvonnan asettamia vaatimuksia Kaikki Kiinteistö- ja Rakennusalan järjestöt suosittelevat palvelua jäsenilleen.

Ry enemmistäomistajiksi (51 %) Yhteensä n.

Samankaltaiset tiedostot

Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan?

Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan? http://www.tilaajavastuu.fi Mika Huhtamäki Varatoimitusjohtaja Tilaajavastuu.fi +358 400 616 252 mika.huhtamaki@aspida.com Suomen