Autopaikkojen jako 1

Autopaikkojen jako 6 LÖYTYY OSOITTEESTA: http://www.taloyhtio.net/attachements/2013-11-25t10-09-3613206.pdf

Autopaikkojen jako 7 Asunto-osakeyhtiölaki http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599#l6p28 1 luku 10 Osakkeenomistajien yhdenvertaisuus Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella. Huom: oikeus yhdenvertaisuuteen koskee myös ei talossa asuvia osakkeenomistajia ja heidän kauttaan vuokralaisiin: Ote ylempää: 6 luku 14 Yhdenvertaisuusperiaate Yhtiökokouksessa ei saa tehdä 1 luvun 10 :ssä tarkoitetun yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista päätöstä. 28 Suostumus yhdenvertaisuusperiaatteesta poikkeamiseen Yhtiökokous ei saa tehdä 1 luvun 10 :ssä tarkoitetun yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista päätöstä ilman sen osakkeenomistajan suostumusta, jonka kustannuksella epäoikeutettua etua annetaan. Jos osakkeenomistaja on hyväksynyt päätöksen yhtiökokouksessa, hänen katsotaan suostuneen siihen. Osakkeenomistaja voi suostua päätökseen myös ennen yhtiökokousta tai sen jälkeen. 33 Päätös muusta uudistuksesta Yhtiökokous voi päättää 26 :ssä tarkoitetulla enemmistöllä sellaisesta ajankohdan tavanomaisen tason ylittävästä uudistuksesta, josta ei määrätä yhtiöjärjestyksessä. Yhtiökokous voi myös sallia 27 :ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä yhtiön hallinnassa olevien tilojen käyttämisen uudistukseen, joka hyödyttää vain osaa osakkeenomistajista, jos se voi tapahtua loukkaamatta 1 luvun 10 :ssä tarkoitettua yhdenvertaisuusperiaatetta. Edellä 1 tai 2 momentissa tarkoitetusta toimenpiteestä yhtiölle aiheutuvien kulujen kattamiseksi peritään yhtiövastiketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta ja heidän osakkeidensa uusilta omistajilta. Kulut jaetaan näiden kesken yhtiöjärjestyksessä määrättyjen vastikeperusteiden mukaisesti.

Autopaikkojen jako 8 Lisää esimerkkejä: Asianajotoimisto Pulkamo Oy http://www.pulkamo.fi/09012010.shtml Autopaikkojen jakosäännöt uudessa asunto-osakeyhtilaissa Kaupunkien keskustoissa erityisesti vanhempien talojen pysyvä ongelma on autopaikkojen riittämättömyys. Talot on rakennettu ennen autoistumisen läpimurtoa ja eikä autopaikkoja riitä usein kuin kolmannekselle tai neljännekselle huoneistoista. Autopaikkapula on ajanut taloyhtiöt varsin luoviinkin ratkaisuihin ongelman poistamiseksi. Autopaikkojen jakosääntöjä laadittaessa ei ole aina noudatettu tasapuolisuutta. Talossa asuvia osakkaita on saatettu kohdella autopaikan saamisessa talon ulkopuolella asuvaa ns. sijoittajaosakasta hellemmin. Talossa asuvat ovat voineet päästä autopaikkajonossa muiden edelle. Uuden 1.7.2010 voimaanastuvan asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen edellyttää, että osakkeenomistajia on kohdeltava tasapuolisesti myös autopaikkoja jaettaessa. Käytännössä yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen edellyttää sitä, että autopaikat on jaettava tasapuolisesti talossa asuvien osakkaiden ja ns. sijoittajaosakkaiden kesken. Pääajatuksena on, että kaikkia osakasryhmiä on kohdeltava tasapuolisesti (asuinhuoneistojen talossa asuvat osakkaat / muualla asuvat osakkaat, liikehuoneistojen talossa omaa liikettä harjoittavat osakkaat / muualla olevat liikehuoneistojen osakkaat jne). Uudenkin lain mukaan erilaiset jonotusmenetelmät ovat sallittuja, mutta jonotusjärjestelmissä on noudatettava aina yhdenvertaisuusperiaatetta. Uuden lain myötä ei ole tarkoitus saada jo jaettuja autopaikkoja uudelleenjaetuksi, vaan tiukentuneet vaatimukset koskevat vain 1.7.2010 jälkeen jaettuja autopaikkoja. Mikäli autopaikkoja halutaan kuitenkin jakaa laillisesti siten, että esimerkiksi talossa asuvat osakkaat ovat etusijalla, on asiasta määrättävä yhtiöjärjestyksessä. Mikäli yhtiöjärjestystä muutetaan siten, että talossa asuvalla osakkeenomistajalla on etuoikeuksia suhteessa muihin osakkaisiin, vaatii yhtiöjärjestyksen muutos käytännössä kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen. Se, mitä tässä kirjoituksessa on sanottu autopaikoista, koskee vain taloyhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja. Esimerkiksi osakkeina olevia autopaikkoja tai yhtiöjärjestyksen mukaan tiettyyn huoneistoon kuuluvia autopaikkoja yhdenvertaisuusperiaate ja sen vaikutus jakosääntöihin ei koske.