N I I T T Y K A L L I O Kooste asukastilaisuudessa 1.6.2016 esitetystä aineistosta
ASEMAKAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ 30.5. 29.6.2016
Palaute osallisilta mielipide Palaute osallisilta muistutus kirjallisesti postilla tai sähköpostilla Espoon kaupungin kirjaamoon 29.6.2016 mennessä Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 Espoon kaupunki kirjaamo@espoo.fi VALMISTELU- AINEISTO KAAVA- EHDOTUS KAUPUNKI- SUUNNITTELU- LAUTAKUNTA KAUPUNGIN- HALLITUS VALTUUSTO 2011 2016 2016? 2017? 2017? KAAVOITUKSEN KULKU
Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville asukastilaisuus palaute osallisilta muutokset kaavaan 11.5.2016 1.6.2016 kesäkuu 2016 syksy 2016 KAAVA- EHDOTUS KAUPUNKI- SUUNNITTELU- LAUTAKUNTA hyväksyy 2016? VAIHE NYT
Sampo Sikiö sampo.sikio@espoo.fi 046 877 3474 espoo.fi KAAVOITTAJA TAVOITETTAVISSA
Riihitonttu KH 2016? Tonttumuori Valtuusto hyväksynyt Gräsankartano M Niittykummun keskus Lainvoimainen NIITTYKALLIO NIITTYKUMMUN OSA ALUEET
LÄHTÖKOHDAT
LÄNSIMETRO
SUOJELU
LIITO-ORAVA
LIIKENNE
MERITUULENTIE M NIITTYKUMMUNTIE NIITTYKATU SIJAINTI
kaavamuutoshakemukset alue 1 15700 k-m 2 alue 2 12200 k-m 2 alue 5 10000 k-m 2 alue 4 15500 k-m 2 alue 2 3050 k-m 2 alue 6 4200 k-m 2 liito-oravien reitti yhteensä 60650 k-m 2 asukkaita 1200 (50 k-m 2 / as) 6 3 1 2 5 uusi katuyhteys 4 Länsiväylän ja Kehä II:n melu ja päästöt liito-oravien ydinalue LÄHTÖKOHDAT
0 20 40 60 80 100 200 Tunnuslukuja uusi rakennusoikeus 60650 k-m 2 - vastaa noin 1200 asukasta suojeltavat rakennukset 23910 k-m 2 korttelitehokkuus - koko kaava-alue e = 0,88 - uudet asuinkorttelit e = 1,23 - vanhat asuinkorttelit e = 0,50 kaava-alueen pinta-ala 14,5 ha - korttelialuetta 9,7 ha - virkistysaluetta 1,7 ha KAAVAKARTTA
0 20 40 60 80 100 200 Uudet rakennukset Säilyvät rakennukset HAVAINNEKUVA Uudet rakennukset (kaava-alueen ulkopuolella)
0 20 40 60 80 100 200 UUDET RAKENNUKSET
0 20 40 60 80 100 200 NK 5 NK 7 NK 10 NK 2 NK 1 NK 12 NK 9 11 NK 9 11 SUOJELTAVAT RAKENNUKSET
0 20 40 60 80 100 200 Niittykummunpuisto Gräsanoja Kappelinnotko VIRKISTYSALUEET
0 20 40 60 80 100 200 Niittyportti (jatke) Niittykatu (jatke) UUDET KADUT
M Uudet rakennukset Säilyvät rakennukset KOKONAISUUS Uudet rakennukset (kaava-alueen ulkopuolella)
NÄKYMIÄ
Näkymä lounaasta
Näkymä kaakosta
Näkymä lounaasta
KORTTELIT
0 20 40 60 80 100 200 Niittykadun varsi - muurimaiset talokokonaisuudet - yhtenäinen rakennusmassa suojaa pihaa Länsiväylän ja Kehä II:n melulta - rakennusten porrastuminen rytmittää ja jäsentää pitkiä massoja: - kadun suuntainen polveilu - korkeussuuntainen vaihtelu V VII - pysäköinti pihakansien alla, muutamia paikkoja pihalla katoksissa - osin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista Niittykadun varsi
Näkymä Länsiväylältä
Näkymä sisäpihalta
0 20 40 60 80 100 200 Niittykatu 8 - muurimainen rakennus korttelin etelälaidalla, joka suojaa pihaa Länsiväylän melulta - kolme pistetaloa Niittykadun ja Niittyportin risteyksessä - muuritalon kerrosluku VII VIII, pihan puolella VI VII - pysäköinti pihakannen alla sekä muurirakennuksen eteläpuolella avoimena sekä laitoksessa -> ilmanlaatumääräykset estävät pihatoiminnot eteläpuolella Niittykatu 8
Näkymä Niittyportilta
Näkymä Niittykadulta
0 20 40 60 80 100 200 Niittykatu 6 - pistetalo ja kaksi lamellitaloa - rakennukset suunnattu poikittain pohjoispuolen Niittykumpu 1:een nähden - kerrosluku V VIII - liito-oravan kulkuyhteys tontin itäreunalla säilytetään - pysäköinti pihakansien alla, muutamia paikkoja pihalla - pihalle Länsiväylältä tulevaa melua torjuttava joko Länsiväylän varren meluestettä jatkamalla tai tontin reunalla Niittykatu 6
Näkymä sisäpihalta
0 20 40 60 80 100 200 Niittykummun Huolto - pistetalo - jatkaa Niittykummuntien / Niittykadun varteen suunniteltujen kolmen pistetalon sarjaa - VIII kerrosta - pysäköinti pihakannen alla Niittykummun Huolto
Näkymä Niittykummuntieltä
0 20 40 60 80 100 200 Niittykumpu 9 11 - kaksi pienkerrostaloa - mittakaava ympäristön rakennusten mukaan, räystäskorkeudet sovitettu - kerrosluku IV, johtuen korkeuseroista - pysäköinti rakennusten alla - erittäin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista Niittykadun varsi
Näkymä Niittykummuntieltä
Näkymä Niittykalliolta
LISÄMATERIAALI
LIITO-ORAVAT
Liito-oravien huomioiminen liito-oravien reitti - suunnittelun aikana on havaittu liito-oravien ydinalue ja yhteystarve - tarkemmalla selvityksellä on etsitty keinot, joilla täydennys- ja katurakentaminen on sovitettu yhteen liito-oravan tarpeiden kanssa - neuvoteltu ja sovittu ELY-keskuksen kanssa Liito-oravien huomioiminen kaavamuutoksessa
Liito-oravaselvitys 2014 Luontotieto Keiron Oy
Liito-oravan huomioiminen kaavoituksessa 2014 Luontotieto Keiron Oy
Ydinalue Yhteystarve Liito-oravan alueet ja reitit Havainnekuva
VP 1 VP 1 s 1 VL 1 ja s-1: Suojeltava alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 :n perusteella suojeltuja liito-oravien lisääntymis- tai levähdyspaikkoja. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä, jotka heikentävät tai hävittävät liito-oravan elinympäristöä. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava ympäristöviranomaisen kanssa. VP-1: Alueella sijaitsee ekologinen yhteystarve liito-oravan elinalueiden välillä. Alueen puustoa tulee hoitaa ja uudistaa siten, että alueen läpi säilyy puustoinen latvusyhteys. s 1 VL 1 VL 1 Liito-oravan alueet ja reitit Huomiointi kaavaehdotuksessa
MELU JA PÄÄSTÖT
0 20 40 60 80 100 200 muurimainen rakentaminen suojaa pihoja meluestettä jatketaan julkisivuilla tarkat kaavamääräykset melun torjunnasta rakennukset sijoitettu riittävän etäälle Länsiväylän päästöistä Melu ja päästöt Havainnekuva
GRÄSANOJA
Koko Gräsanojan laaksoon, Haukilahdesta Tonttumaalle, laaditaan parhaillaan maisemallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoista puistoyleissuunnitelmaa. Työ valmistuu syksyllä 2016. Niittykallio Haukilahti Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma Lähtötilanne Loci maisema-arkkitehdit Oy
LUONNOS Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma Luonnos Niittykallion kohdalla Loci maisema-arkkitehdit Oy
LÄNSIMETRO
15.8.2016
P B B B M P B M B P Metroasema Lähimmät bussipysäkit Liityntäpysäköinti METRON LIITYNTÄLIIKENNE
NIITTYKUMPU KOKONAISUUTENA
Gräsankartano 0 Riihitonttu asuminen 91600 liiketilat 1000 Tonttumuori asuminen 14800 Niittykumpu I muutos asuminen 15800 liiketilat 600 M Niittykummun keskus asuminen 43850 liiketilat 6500 yleinen 6460 Niittykallio asuminen 60650 yhteensä asuminen k-m 2 225 000 asukkaita 4500 Niittykummun valma-alueen osa-alueet Alustavat uudet rakennusoikeudet k-m 2
KIITOS