LIELAHTI-2500-8 JA -20, LIELAHDENKATU 10, SELLUKATU 28, TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIN OSAN MUUTOS SISUSTUSTAVARAN KAUPAN SUURYKSIKÖN, SEKÄ PALJON TILAA VAATIVAN ERIKOISKAUPAN TARPEISIIN, KAAVA NRO 8245. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 5. päivänä helmikuuta 2008 päivättyä ja 3. päivänä maaliskuuta sekä 28. päivänä huhtikuuta 2008 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 8245. Asian hyväksyminen kuuluu Tampereen kaupunginvaltuuston toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Kaava-alue sijaitsee Lielahden kaupunginosassa n. 6 km länteen kaupungin keskustasta. Kaava-alue käsittää korttelin nro 2500 tontit nro 8 ja 20, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 52 514 m 2. Alueen maanpinnan korkeusasemat vaihtelevat välillä +98.00 - +110.00. Kaava-alue rajautuu koillis- ja itäpuolelta M-real Oyj:n tehdasalueeseen ja eteläpuolelta rakennettuihin liike-, toimisto-, toimitila- ja teollisuusrakennusten korttelialueisiin sekä Sellukatuun. Luoteispuolelta kaava-aluetta rajaa Lielahdenkatu, jonka toiselle puolelle on suunnitteilla päivittäistavarakaupan suuryksikkö. Lielahdenkadun ja Teivaalantien risteyksen pohjoispuolelle sijoittuu koulurakennuksia. Tontin 2500-8 tonttijako on vahvistettu 10.03.1986 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 03.04.1987. 2 500 m 2 :n suuruisella tontilla sijaitsee kerrosalaltaan 451 m 2 :n suuruinen yksikerroksinen teollisuusrakennus. Tontin 2500-20 tonttijako on vahvistettu 15.11.2006 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 21.06.2007. Tontin pinta-ala on 50 014 m 2 ja tontti on rakentamaton. Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen kaavan laatimiseksi tekivät M-real Oyj ja NCC Property Development Oy, jotka jättivät tonttia 263-2500-20 koskevan kaavoituspyynnön 01.06.2007. Suojaamotalo Leikkanen Ky jätti tonttia 263-2500-8 koskevan kaavoituspyynnön 10.10.2007. Kaavahanke tuli vireille 04.10.2007, jolloin konsultin laatima osallistumis- ja arviointisuunnitelman ensimmäinen versio kuulutettiin nähtäville 05.-26.10.2007 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ensimmäisestä versiosta ei jätetty mielipiteitä. Kaavoittajan toimesta laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelman toinen versio, asemakaavaluonnos, sekä asemakaavan selostus kuulutettiin nähtäville 08. 22.02.2008 väliseksi ajaksi. Osallistumisja arviointisuunnitelman toisesta versiosta ja asemakaavaluonnoksesta jätettiin yksi mielipide. Kaavoittajan toimesta laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaehdotus, sekä asemakaavan selostus kuulutettiin nähtäville 14.03. 14.04.2008 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavaehdotuksesta jätettiin yksi muistutus.
Asemakaavan keskeinen sisältö Tonteista 2500-8 ja -20 muodostetaan sitovalla tonttijaolla korttelin nro 2500 tontit nro 22-25, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 22 350 m 2 ja pinta-ala 49 604 m 2. Kaava-alueen aluetehokkuus on e=0,42 ja tonttitehokkuuksien vaihteluväli e=0,38-0,53. Muodostettavat tontit merkitään liike-, toimitila- ja toimistorakennusten korttelialueiksi KMK- 2- ja K-merkinnöin. Kaava-alueen pohjoisosaan osoitetaan uusi, Lielahdenkatuun liittyvä katualue. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa kaavan saatua lainvoiman. 1 HANKKEEN PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.3 Kaavan laatija Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavasuunnittelu, arkkitehti Timo Rysä. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Lielahti-2500-8 ja -20, Lielahdenkatu 10, Sellukatu 28, Teollisuus- ja varastorakennusten korttelin osan muutos muutos sisustustavaran kaupan suuryksikön, sekä paljon tilaa vaativan erikoiskaupan tarpeisiin, kaava nro 8245. 1.3 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Lielahden kaupunginosan korttelin nro 2500 tontteja 8 ja 20. Asemakaavan muutoksella muodostuu Tampereen kaupungin Lielahden kaupunginosan korttelin 2500 osa sekä uusi katualue. Asemakaavaan sisältyvällä, sitovana laaditulla tonttijaolla muodostuu Tampereen kaupungin Lielahden kaupunginosan korttelin 2500 tontit nro 22-25. 1.4 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Lielahden kaupunginosassa n. 6 km länteen kaupungin keskustasta. Kaava-alue käsittää korttelin nro 2500 vierekkäiset tontit nro 20 ja 8. Kaava-alue rajautuu koillis- ja itäpuolelta M-real Oyj:n tehdasalueeseen, eteläpuolelta rakennettuihin liike-, toimisto-, toimitila- ja teollisuusrakennusten korttelialueisiin sekä Sellukatuun. Luoteispuolelta kaava-aluetta rajaa Lielahdenkatu. 1.5 Aloite Aloitteen kaavan laatimiseksi tekivät M-real Oyj ja NCC Property Development Oy, jotka jättivät tonttia 263-2500-20 koskevan kaavoituspyynnön 01.06.2007. Dnro YPA:5596/611/2007.
Suojaamotalo Leikkanen Ky jätti tonttia 263-2500-8 koskevan kaavoituspyynnön 10.10.2007. Dnro YPA:9201/611/2007. 1.6 Selostuksen liiteasiakirjat Selostukseen liittyen on laadittu kaavoittajan toimesta seuraavat liiteasiakirjat: asemakaavakartta havainnekuva asemakaavan selostuksen liitelomake 2 HANKKEEN OSALLISET Hankkeen osallisluetteloon on merkitty seuraavat tahot: M-real Oyj (kaavamuutoksen hakija) NCC Property Development Oy (kaavamuutoksen hakija) Suojaamotalo Leikkanen Ky (kaavamuutoksen hakija) kaavan lähivaikutusalueen asukkaat, yritykset ja oppilaitokset Lielahden Yrittäjät ry Pirkanmaan Ympäristökeskus kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja), viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, aluepelastuslaitos kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Ylöjärven kaupunki Destia/Tiehallinto Osallisluetteloa täydennetään hankkeen aikana tulleiden ilmoitusten mukaan. 3 HANKKEEN TAVOITTEET Tonttia 2500-8 koskevan asemakaavan muutoksen hakijana on Suojaamotalo Leikkanen Ky. Hakijan kaavoituspyyntöön kirjattuna tavoitteena on tontin osoittaminen pääosin liikerakentamiseen Lielahden osayleiskaavan periaatteiden mukaisesti sillä lisäyksellä, että tontilla on mahdollista harjoittaa polttoaineiden jakelua sekä ravintola-/kahvilatoimintaa. Hakijan tavoitteena on lisäksi, että tontilla voi jatkaa nykyisen liiketoiminnan harjoittamista siihen asti, kunnes käyttötarkoituksen muutos katsotaan tarpeelliseksi. Tonttia 2500-20 koskevan asemakaavan muutoksen hakijana ovat M-real Oyj ja NCC Property Development Oy. Hakijoiden kaavoituspyyntöön kirjattuna tavoitteena on kehittää hanketta varten muodostettava tontti kaupalliseen käyttöön yhteistyössä Tampereen kaupungin kanssa Lielahden osayleiskaavan periaatteiden mukaisesti. Hakijoiden välillisenä tavoitteena on synnyttää kaavaalueelle pääosin kodinsisustamiseen ja tekniikkaan, sekä vapaaaikaan keskittyvä kauppapuisto. Kaava-alueen kokonaistehokkuuteen liittyvänä tavoitteena hakijoilla on e=0,5.
Tilaajan tavoitteena on tuottaa kaupunkikuvaa eheyttävä, korkeatasoinen ja toimiva suunnitelma kaava-alueen rakennettua ympäristöä, sekä piha-, paikoitus- ja liikennejärjestelyjä koskien. Kaavoittajan tavoitteena on selvittää hankkeelle asetettujen tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus ja edellytykset kaava-alueella, sekä laatia tehtyjen selvitysten ja havaintojen pohjalta kaava-aluetta koskeva asemakaavaehdotus. 4 KAAVA-ALUEEN YLEISET LÄHTÖKOHDAT 4.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Lielahden kaupunginosassa n. 6 km länteen kaupungin keskustasta. Suunnittelualue rajautuu koillis- ja itäpuolelta M-real Oyj:n tehdasalueeseen ja eteläpuolelta rakennettuihin liike-, toimisto-, toimitila- ja teollisuusrakennusten korttelialueisiin sekä Sellukatuun. Suunnittelualue rajautuu luoteispuolelta Lielahdenkatuun, jonka vastakkaiselle puolelle on suunnitteilla päivittäistavarakaupan suuryksikkö. Lielahdenkadun ja Teivaalantien risteyksen pohjoispuolelle sijoittuu koulurakennuksia. 4.2 Luonnonympäristö Tampereen kaupungin kaavoitusyksikön vuonna 2002 laatiman, Lielahden osayleiskaava-alueen eliöstö- ja biotooppiselvityksen mukaan Lielahden alueella on erittäin vähän luonnontilaista ympäristöä ja alueen puusto on kuvattu nuoreksi ja suurelta osin istutusperäiseksi. Kaava-alue on selvityksen mukaan vanhaan kesantopeltoa, jolla kasvaa nuorehkoa mutta selvitysalueen lähtökohdista tarkasteltuna suhteellisen luonnontilaista metsää. Eliöstö- ja biotooppiselvityksen mukaan kaava-alueella kasvaa koko selvitysalueen ainoa uhanalaisluokituksessa huomioitu laji, Keltaapila (Trifolium aureum). Kelta-apila on selvityksen mukaan taantuva perinnebiotooppien laji, joka on sopivien elinympäristöjen häviämisen myötä jo lähes uhanalainen. Kelta-apila viihtyy selvityksen mukaan parhaiten valoisilla kasvupaikoilla, joita aikaisemmin edustivat laidunnetut kedot ja nykyisin esimerkiksi parkkialueen avoimet reunat. Paperitehtaan ja Lielahdenkadun välillä olevat etelään suuntautuneet niittymäiset rinteet on mainittu selvitysalueen muusta metsäluonnosta poikkeavina ympäristöinä, joissa saattaa elää harvinaistakin hyönteislajistoa. Kaava-alueen maalajitietoja ei löydy Tampereen kaupungin paikkatietojärjestelmästä. 4.3 Rakennettu ympäristö Kaava-alueen tämänhetkinen rakennuskanta sijoittuu tontille 2500-8, jolla sijaitsee Suojaamotalo Leikkanen Ky:n omistuksessa ja käytössä oleva yksikerroksinen, kerrosalaltaan 451 m 2 :n suuruinen,
profiilipeltivuorattu teollisuusrakennus sekä autokatos. Tontti 2500-20 on rakentamaton. Kaava-alueen lähiympäristön rakennuskanta edustaa arkkitehtuurin, massoittelun, värityksen ja julkisivumateriaaliensa osalta monotonista, joskin epäyhtenäistä rakennustapaa. 4.4 Maanomistus Tontin nro 2500-8 omistaa Suojaamotalo Leikkanen Ky. Tontin 2500-20 omistaa M-real Oyj. 5 KAAVA-ALUEEN KAAVOITUKSELLISET LÄHTÖKOHDAT 5.1 Maakuntakaava Valtioneuvoston 29.03.2007 vahvistamassa pirkanmaan maakuntakaavassa kaava-alue sijoittuu Tampereen aluekeskukseksi määritellyn Lielahden kaupunginosan keskustaytimen välittömään läheisyyteen, työpaikka (TP)-, teollisuus- ja varasto (T)-, taajama (A)- ja keskusta (ca)-toimintojen rajavyöhykkeelle. Aluekeskukseen pyritään sijoittamaan Tampereen keskustan palvelutarjontaa täydentäviä ja korvaavia palveluita. Työpaikka-alue (TP)-merkinnällä osoitetaan liike- ja toimistorakentamiseen tai tuotantokäyttöön varattuja seudullisesti merkittäviä alueita, joille voidaan sijoittaa asumista, jos siihen ei kohdistu ympäristöhäiriöitä. Alueen toteuttamisessa tulee kiinnittää huomiota tarkoituksenmukaiseen toteuttamisjärjestykseen. Teollisuus- ja varastoalue (T)-merkinnällä osoitetaan seudullisesti merkittäviä teollisuus- tai varasto tai vastaavaan käyttöön osoitettuja alueita. Alueen toteuttamisessa tulee kiinnittää huomiota tarkoituksenmukaiseen toteuttamisjärjestykseen. Taajamatoimintojen alue (A)-merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Keskustatoimintojen alakeskus (ca)-kohdemerkinnällä osoitetaan palvelurakenteeltaan kuntatasoiset Tampereen kaupungin alakeskukset. Merkinnän osoittamalle alueelle ei saa sijoittaa enempää kuin kaksi seudullisesti merkittävää päivittäistavarakaupan suuryksikköä. 5.2 Yleiskaava Ympäristöministeriön 12.12.2000 vahvistamassa Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa tontti 2500-8 on osoitettu tuotantovaltaisen yritystoiminnan alueeksi (T-3) ja tontti 2500-20 teollisuus- ja varastoalueeksi (T).
Valmisteluvaiheessa olevan, Tampereen kaupunginvaltuuston 19.04.2006 hyväksymän Lielahden osayleiskaavan kartta 1:ssä tontti 2500-8 ja tontin 2500-20 länsiosa on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi (P-2), joka varataan yksityisten ja julkisten palvelujen toimitiloille. Asemakaavoituksen yhteydessä alueella saa liiketilojen osalta lisätä vain paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan liikepinta-alaa. Alueelle saa sijoittaa enintään 400 m 2 suuruisia päivittäistavarakaupan myymälöitä. Tontin 2500-20 itäosa on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP-4), joka varataan pääasiassa toimisto- ja työpaikkatiloille sekä näihin liittyville liike- ja varastotiloille. Tontin 2500-20 pohjoisosa on osoitettu teollisuusalueeksi (T-5), jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia ty-merkinnän osoittamalla vyöhykkeellä. Kaavaalueelle sijoittuvia P-2- ja TP-4-alueita koskee suojavyöhykemääräys (sv-2), jonka mukaan alueelle saa sijoittaa elintarvikeliikkeitä tai niiden käsittelyyn tarvittavia toimitiloja läheisen kemiantehtaan aiheuttaman terveysriskin poistuttua. Lielahden osayleiskaavan kartta 2:ssa on esitetty mm. Lielahden alueen hulevesien hallintaan, kaupunkikuvaan ja joukkoliikenteen kehittämiseen liittyvät keskeiset tekijät, tavoitteet ja määräykset. Asemakaavoituksen yhteydessä on laadittava erillinen hulevesien hallintaa koskeva suunnitelma ja hulevesien hallintaa varten tulee varata riittävästi tilaa tonteilta ja katualueilta. Suunnittelualueen lähiympäristö on Sellukadun, Enqvistinkadun ja Lielahdenkadun varren osalta merkitty osayleiskaavan kartta 2:ssa vähäisin toimenpitein kehitettäviksi alueiksi. Lielahdenkadun ja Enqvistinkadun varteen on osoitettu kevyen liikenteen pääreitti ja joukkoliikenteen kehityskäytävä. Kevyen liikenteen yhteyksien toteutumiseen on kiinnitettävä alueelle erityistä huomiota ja joukkoliikenteen kehittämiselle tulee luoda edellytykset yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa. 5.3 Asemakaava Sisäasiainministeriön 24.07.1984 vahvistamassa asemakaavassa nro 5961 tontti 2500-8 on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T 1 ) tonttitehokkuudella e=0,5. Korttelialueelle saa sijoittaa teollisuus- ja varastorakennusten lisäksi myymälä- ja konttorirakennuksia ja muita vastaavia palvelutarkoituksiin osoitettavia rakennuksia ja toimintoja, kuitenkin siten, että teollisuusja varastorakennusten osuus asemakaavassa ilmoitetusta rakennusoikeudesta on enemmän kuin 75%. Tontti 2500-20 on asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-10) tonttitehokkuudella e=0,1. 5.4 Tonttijako, rakennusjärjestys ja pohjakartta Tontille 2500-8 on laadittu tonttijako nro 5852 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 03.04.1987. Tontille 2500-20 on laadittu tonttijako nro 8105 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 21.06.2007.
5.5 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu v. 2008. 6 HANKKEESEEN LIITTYVÄ SELVITYSAINEISTO 6.1 Kaavamuutoksen hakijoiden tuottama aineisto Kaavamuutoksen hakijoiden toimesta on hankkeen yhteydessä tuotettu seuraava selvitys- ja suunnitteluaineisto: Liikenneselvitys, A-Insinöörit Oy, 27.09.2007 Liikenneselvitykseen liittyvä lisätarkastelu, A-Insinöörit Oy, 29.01.2008 Katu- ja liikennejärjestelyt, A-Insinöörit Oy, 26.09.2007 Selvitys maa-alueiden pilaantuneisuudesta, Insinööritoimisto Geotesti Oy, 31.08.2007 Koekuopat 16.08.2007, asemapiirros, 29.01.2007 Hulevesiselvitys, Insinööritoimisto Geotesti Oy, 06.09.2007 Periaatekuva hulevesien tasausaltaasta, Insinööritoimisto Geotesti Oy, 03.09.2007 Kaupallisten vaikutusten arviointi, Tuomas Santasalo Ky, 05.12.2007 (tarkistettu 03.03.2008) Kodin 1, Pääpiirustukset, Arkkitehtuuritoimisto Teuvo Vastamäki Oy, 10.12.2007 Kodin 1, Perspektiivikuva, Arkkitehtuuritoimisto Teuvo Vastamäki Oy, 09.11.2007 Ympäristövaikutusten arviointi, Arkkitehtuuritoimisto Teuvo Vastamäki Oy, 30.08.2007 6.2 Tampereen kaupungin tuottama aineisto Hankkeen tausta-aineistona hyödynnetään Tampereen kaupungin toimesta aiemmin tuotettua selvitys- ja suunnitteluaineistoa, joka liittyy merkittäviltä osin Lielahden ja Niemenrannan osayleiskaavatöihin. 7 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Aloitusvaihe Aloitteen kaavan laatimiseksi tekivät M-real Oyj ja NCC Property Development Oy, jotka jättivät tonttia 263-2500-20 koskevan kaavoituspyynnön 01.06.2007. Suojaamotalo Leikkanen Ky jätti tonttia 263-2500-8 koskevan kaavoituspyynnön 10.10.2007. Kaavahanke tuli vireille 04.10.2007, jolloin konsultin laatima osallistumis- ja arviointisuunnitelman ensimmäinen versio kuulutettiin nähtäville 05.10.-26.10.2007 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ensimmäisestä versiosta ei jätetty mielipiteitä.
7.2 Valmisteluvaihe Kaavoittajan toimesta laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelman toinen versio, asemakaavaluonnos, sekä asemakaavan selostus kuulutettiin nähtäville 08.02. 22.02.2008 väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckellissä ja kaavoituksen internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman toisesta versiosta ja asemakaavaluonnoksesta jätettiin yksi mielipide. Asemakaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaisilta. Pirkanmaan ympäristökeskus antaa lausuntonsa asemakaavahankkeen ehdotusvaiheessa. Kooste esitetyistä mielipiteistä ja annetuista lausunnoista on kirjattu asemakaavaehdotuksen vastineluetteloon. 7.3 Ehdotusvaihe Kaavoittajan toimesta laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaehdotus, sekä asemakaavan selostus kuulutettiin nähtäville 14.03. 14.04.2008 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavaehdotuksesta jätettiin yksi muistutus. Asemakaavaehdotuksesta pyydettiin ehdotusvaiheessa lausunnot Pirkanmaan ympäristökeskukselta ja Ylöjärven kaupungilta. Asemakaavaehdotusta tarkennettiin Pirkanmaan ympäristökeskuksen lausunnon perusteella siten, että tonttien nro 24 ja 25 eteläreunaan osoitetun istutusvyöhykkeen alalle osoitettiin sitovalla kaavamerkinnällä yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Kooste esitetyistä annetuista lausunnoista on kirjattu asemakaavaehdotuksen vastineluetteloon. 8 TARKASTELTAVAT VAIHTOEHDOT Hankkeen yhteydessä on tilaajan ja kaavoittajan kesken sovittu tarkasteltavan yhtä, hankkeelle asetettujen tavoitteiden ja käytettävissä olevien lähtötietojen pohjalta laadittua asemakaavaratkaisua (1-vaihtoehto) suhteessa kaava-alueen nykytilaan (0-vaihtoehto). 8.1 0-vaihtoehto Vaihtoehdon toteutuessa suunnittelualue säilyy kaupunkikuvan, asemakaavan, käyttötarkoituksen sekä luonnonolosuhteidensa puolesta ennallaan. Kaavamuutoksen hakijoiden ja kaupungin kaavahankkeelle asettamat tavoitteet eivät toteudu. Suunnittelualueella jää voimaan asemakaava sisäasiainministeriön 24.07.1984 vahvistama asemakaava nro 5961, jossa tontti 2500-8 on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T 1 ) ja tontti 2500-20 teollisuus- ja varastorakennusten kortteli-alueeksi (T-10).
8.2 1-vaihtoehto Vaihtoehdon toteutuessa entuudestaan rakentamaton tontti 2500-20 muuttuu asemakaavan, kaupunkikuvan, rajauksen sekä luonnonolosuhteidensa puolesta olennaisesti lähtötilanteesta. Tontista 2500-20 muodostetaan kolme liike-, toimitila- ja toimistorakennusten korttelialueiksi KMK-2- ja K-käyttötarkoitusmerkinnöin osoitettua tonttia, sekä uusi Lielahdenkatuun liittyvä katualue. Kullekin muodostettavalle tontille osoitetaan yksi rakennusala. Tonttien kerrosalat osoitetaan rakennusalakohtaisin merkinnöin. Tonttien 2500-8 ja 20 maanomistajat ovat sopineet keskinäisellä sopimuksella tontin 2500-8 lounaisosaa ja tontin 2500-20 kaakkoisosaa koskevien alojen vaihdosta. Tontin 2500-20 pohjoisosasta erotetaan lisäksi 22 m leveä vyöhyke katualueeksi. Edellä kuvatut järjestelyt mahdollistavat tontin 2500-20 liittymisen Lielahdenkadulle ja Sellukadulle. Tontin 2500-8 osalla muutokset jäävät maanvaihtosopimuksesta aiheutuvia uudelleenjärjestelyjä lukuunottamatta vähäisiksi. Tontti on jo entuudestaan rakennettu, eikä tontin käyttötarkoitukseen tai kerrosalaan liittyen ole odotettavissa tai tarkoitus esittää olennaisia muutoksia. Kaavamuutoksen hakijoiden ja kaupungin kaavahankkeelle asettamat keskeiset tavoitteet toteutuvat. 9 ASEMAKAAVARATKAISUN VALINTA JA PERUSTELUT Hakijoiden kaava-alueelle esittämä käyttötarkoitus (liike-, toimisto- ja toimitila) poikkeaa Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa ja Lielahden osayleiskaavassa kaava-alueelle esitetyistä käyttötarkoituksista. Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa tontin 2500-8 käyttötarkoitukseksi on esitetty tuotantovaltaista yritystoimintaa ja tonttia 2500-20 teollisuus- ja varastoalueeksi. Lielahden osayleiskaavassa tontin 2500-8 ja tontin 2500-20 länsiosan käyttötarkoitukseksi on esitetty palvelujen ja hallinnon alueeksi. Lielahden alueella on käynnissä poikkeuksellisen voimakas muutosprosessi, jonka myötä vanhan teollisuusalueen päälle vähitellen syntyneestä kaupallisesta keskittymästä pyritään tietoisesti kehittämään aiempaa monipuolisempia julkisia ja yksityisiä palveluita tarjoava Tampereen aluekeskus. Palvelutarjonnan monipuolistamiseen tähtäävistä toimista huolimatta Lielahden keskeiset vetovoimatekijät näyttäisivät jatkossakin nivoutuvan kaupallisten palveluiden ympärille. Kaavoittaja ja tilaaja katsovat hankkeen edistävän ylemmillä kaavatasoilla tavoitteeksi määritellyn aluekeskuksen muodostumista Lielahden alueelle, joten suunnittelua päätettiin jatkaa hankkeelle asetettujen tavoitteiden ja muiden käytössä olevien lähtötietojen pohjalta.
10 ASEMAKAAVAN KUVAUS 10.1 Tontti 2500-22, Suojaamotalo Leikkanen Ky Sitovalla tonttijaolla muodostettavan tontin 2500-22 pinta-ala on 2 500 m². Tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K). Alueelle saa sijoittaa vain paljon tilaa vaativan erikoiskaupan liiketiloja. Oheistuotteiden liiketilaa saa olla enintään 20 % kunkin myymälän myyntipinta-alasta, kuitenkin yhteensä enintään 400 m 2. Varastotiloja saa rakentaa vain toimipaikan omia käyttötarpeita varten. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Tontille on osoitettu erilliset rakennusalat pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista ja autokatosta varten. Tontin kerrosalaksi on merkitty 1 000 m 2, mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,4. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II. Tontille merkitty hulevesimääräys (hule-9) velvoittaa viivyttämään tontin vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä alueella siten, että viivytyspainanteet, -altaat tai säiliöt tyhjentyvät 12 tunnin kuluessa täyttymisestään. Viivytyspainanteiden, -altaiden ja - säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Tontille saa sijoittaa suojavyöhykemerkinnän (sv-2) puitteissa pienimuotoista kahvila- ja ravintolatoimintaa. 10.2 Tontti 2500-23, Kodin 1 Sitovalla tonttijaolla muodostettavan tontin 2500-23 pinta-ala on 22 834 m². Tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu Keskustan liike- ja toimitilarakennusten korttelialue (KMK-2). Korttelialueelle saa sijoittaa yhden asumiseen liittyvän sisustustavaran kaupan suuryksikön, jonka kerrosala on enintään 8500 m 2. Korttelialueen kerrosalasta 3000 m 2 on osoitettu paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloille ja 500 m 2 ravintolatoiminnoille. Tontille on osoitettu yksi rakennusala. Tontin kerrosalaksi on merkitty 12 000 m 2, mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,53. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II. Tontille merkitty hulevesimääräys (hule-16) velvoittaa johtamaan tontilta tulevat hulevedet kaavakartassa osoitettuun sadevesiviemärin liitoskohtaan. Liitoskorkeuden määrittää vesilaitos. Tontin istutus-, paikoitus- ja liikennejärjestelyjä ohjataan ist-6-, ist-7- ja 1pp/lto300m 2 merkinnöin hidasta ajotapaa sekä alueen yleistä viihtyisyyttä, turvallisuutta ja joukkoliikenteeseen tukeutuvaa, ympärivuotista kevyttä liikennettä edistävään suuntaan. Vähintään puolet tontille rakennettavista polkupyöräpaikoista on rakennettava katetuiksi. Tonttia halkoo jk-7-merkinnällä osoitettu ohjeellinen alueen sisäiselle jalankululle varattu, Lielahden kadun joukkoliikenteen kehityskäytävän huomioiva alueen osa, joka saadaan kattaa.
Tontille sijoitettavien autopaikkojen mitoitusperusteena on käytetty tontilla rakennettavien rakennusten kerrosalaa, jonka jokaista 50 m 2 :iä kohden tontille tulee sijoittaa yksi autopaikka. Tontille on osoitettu rakennusalaa vastaava alue, jolle sallitaan maanalaisten pysäköintitilojen rakentaminen. Tontille saa sijoittaa suojavyöhykemerkinnän (sv-2) ja korttelialuemerkinnän (KMK-2) yhteydessä määritellyn kerrosalan puitteissa kahvila- ja ravintolatoimintaa palvelevia liiketiloja. Tontin itäreunaan on esitetty koillis-lounaissuuntainen, uuden katualueen tapaan toteutettava, Sellukadulta uudelle katualueelle ulottuva ajoyhteys, jonka kohdalle on merkitty 10 m leveä aluevaraus maanalaista johtoa varten. Tontille on lisätty Tampereen Sähköverkko Oy:ltä saadun lausunnon perusteella et-13 (50)-kaavamääräys, jonka mukaan korttelialueelta tulee varata sähköjakelun kannalta sopivasta paikasta jakelumuuntamoa varten suluissa olevan luvun suuruinen tila, jota ei lasketa rakennusoikeuteen. 10.3 Tontti 2500-24 Sitovalla tonttijaolla muodostettavan tontin 2500-24 pinta-ala on 11 470 m². Tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K). Alueelle saa sijoittaa vain paljon tilaa vaativan erikoiskaupan liiketiloja. Oheistuotteiden liiketilaa saa olla enintään 20 % kunkin myymälän myyntipinta-alasta, kuitenkin yhteensä enintään 400 m 2. Varastotiloja saa rakentaa vain toimipaikan omia käyttötarpeita varten. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Tontille on osoitettu yksi rakennusala. Tontin kerrosalaksi on merkitty 4 350 m 2, mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,38. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II. Tontille merkitty hulevesimääräys (hule-16) velvoittaa johtamaan tontilta tulevat hulevedet kaavakartassa osoitettuun sadevesiviemärin liitoskohtaan. Liitoskorkeuden määrittää vesilaitos. Tontin istutus-, paikoitus- ja liikennejärjestelyjä ohjataan ist-6-, ist-7- ja 1pp/lto300m2 merkinnöin hidasta ajotapaa sekä alueen yleistä viihtyisyyttä, turvallisuutta ja joukkoliikenteeseen tukeutuvaa, ympärivuotista kevyttä liikennettä edistävään suuntaan. Vähintään puolet tontille rakennettavista polkupyöräpaikoista on rakennettava katetuiksi. Tonttia halkoo jk-7-merkinnällä osoitettu ohjeellinen alueen sisäiselle jalankululle varattu, Lielahden kadun joukkoliikenteen kehityskäytävän huomioiva alueen osa, joka saadaan kattaa. Tontin eteläreunalle on osoitettu sitovalla kaavamerkinnällä yleiselle jalankululle varattu alueen osa.
Tontille sijoitettavien autopaikkojen mitoitusperusteena on käytetty tontilla rakennettavien rakennusten kerrosalaa, jonka jokaista 50 m²:iä kohden tontille tulee sijoittaa yksi autopaikka. Tontille saa sijoittaa suojavyöhykemerkinnän (sv-2) puitteissa pienimuotoista kahvila- ja ravintolatoimintaa. Tontille on järjestetty ajoyhteys uudelta katualueelta tontin 2500-23 kautta. 10.4 Tontti 2500-25 Sitovalla tonttijaolla muodostettavan tontin 2500-25 pinta-ala on 12 800 m². Tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K). Alueelle saa sijoittaa vain paljon tilaa vaativan erikoiskaupan liiketiloja. Oheistuotteiden liiketilaa saa olla enintään 20 % kunkin myymälän myyntipinta-alasta, kuitenkin yhteensä enintään 400 m 2. Varastotiloja saa rakentaa vain toimipaikan omia käyttötarpeita varten. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Tontille on osoitettu yksi rakennusala. Tontin kerrosalaksi on merkitty 5 000 m 2, mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,39. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II. Tontille merkitty hulevesimääräys (hule-16) velvoittaa johtamaan tontilta tulevat hulevedet kaavakartassa osoitettuun sadevesiviemärin liitoskohtaan. Liitoskorkeuden määrittää vesilaitos. Tontin istutus-, paikoitus- ja liikennejärjestelyjä ohjataan ist-6-, ist-7- ja 1pp/lto300m 2 merkinnöin hidasta ajotapaa sekä alueen yleistä viihtyisyyttä, turvallisuutta ja joukkoliikenteeseen tukeutuvaa, ympärivuotista kevyttä liikennettä edistävään suuntaan. Vähintään puolet tontille rakennettavista polkupyöräpaikoista on rakennettava katetuiksi. Tontin eteläreunalle on osoitettu sitovalla kaavamerkinnällä yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Tontille sijoitettavien autopaikkojen mitoitusperusteena on käytetty tontilla rakennettavien rakennusten kerrosalaa, jonka jokaista 50 m²:iä kohden tontille tulee sijoittaa yksi autopaikka. Tontille saa sijoittaa suojavyöhykemerkinnän (sv-2) puitteissa pienimuotoista kahvila- ja ravintolatoimintaa. Tontille on järjestetty ajoyhteys uudelta katualueelta tonttien 2500-23 ja 2500-24 kautta. 10.5 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on laadittu valmisteluvaiheessa yksi luonnosversio sekä erillinen havainnepiirros. Suunnittelualueen maankäytöllinen perusratkaisu on säilynyt samana koko suunnitteluprosessin ajan, mutta suunnittelualueen aluevarauksia, mitoitusta ja kaavamääräyksiä on tarkennettu suunnittelun edetessä.
11 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen alkanee välittömästi asemakaavan muutoksen tultua lainvoimaiseksi. Kaavan toteuttaminen edellyttää tarvittavien maankäyttösopimusten allekirjoittamista. Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.