MALLIKAUPPAKIRJA kauppakirjaluonnos MYYJÄ OSTAJA Ikaalisten kaupunki Osoite: PL 33, 39501 Ikaalinen xx KAUPAN KOHDE Ikaalisten kaupungin (143) Kiviniemen (4) kaupunginosan korttelissa 108 sijaitseva tontti n:o 3, kiinteistötunnus 143-4-108-3. Tontin pinta-ala on 1075 m 2 ja osoite Silkintie 28, 39500 Ikaalinen. Tontti on tarkoitettu asuinrakennuksen rakennuspaikaksi. KAUPPAHINTA Kauppahinta on _ euroa. Kauppahinta on kiinteä ja tontin pinta-alasta riippumaton. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistön kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinnasta kuitataan maksetuksi huutokaupan yhteydessä maksettu käsiraha 800 euroa. Loppuosa kauppahinnasta euroa maksetaan kaupungin osoittamalle tilille kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy, ostaja on velvollinen maksamaan erääntyneelle erälle korkolain mukaisen viivästyskoron. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle sitten, kun tämän kaupan kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä, joten se myydään rasituksista vapaana. 4. Rasitteet Luovutettavalla alueella ei ole tiedossa olevia kiinteistörekisteriin kirjattuja rasitteita. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa tästä kaupasta määrättävän varainsiirtoveron. Vesihuoltolaitoksella on oikeus rakentaa kaupan kohteena olevalle tontille kunnallistekniikan taloliittymien johdot, joista se perii palveluhinnastonsa mukaisen maksun.
Ostaja maksaa myyjälle tämän suorittaman lohkomisen kustannuksina 850 euroa. Maksamiseen sovelletaan kauppahinnan maksamisesta edellä sovittuja ehtoja. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on saanut haltuunsa ja tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja -määräykset 5. Tonttikartta 6. Rakentamistapaohjeet Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat kaavakartat ja määräykset 8. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu aloittamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen vähintään 100 m 2 :n suuruisen asuinrakennuksen kahden vuoden kuluessa kaupan teosta. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan tämän sopimuksen liitteenä olevia rakentamisohjeita. 9. Johtojen ym. sijoittaminen ja yhdyskuntatekniikkaan liittyminen Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä tukien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 10. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostaja on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta laissa (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta olevien määräysten mukaisesti. Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen
liikenteeseen, ostaja on velvollinen huolehtimaan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta, jollei toisin sovita. 11. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumusta. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9 ja 10 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 8 ehto on otettava luovutuskirjaan. 12. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona tontin kauppahinnan suuruisen määrän määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta 10 % edellä mainitusta summasta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona tontin kauppahinnan suuruisen määrän kertasuorituksena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13. Irtaimisto Tämän kauppakirjan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Ikaalisissa..2015 IKAALISTEN KAUPUNGINHALLITUS Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut ( OSTAJA )
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajina Ikaalisten kaupungin puolesta kaupunginjohtaja ja kaupunginsihteeri sekä luovutuksen saajina x x, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Ikaalisissa,..2015 Havainnekuva liite kauppakirjaan..2015, kohde 143-4-108-3 Ikaalisten kaupunki / x x
TONTTIEN RAKENTAMISOHJE Tontin käsittelyä koskevat ohjeet Tontti tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisessa korkeudessa ottaen kuitenkin huomioon kadun korkeuden mahdollinen poikkeaminen siitä. Tontilla oleva puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Niille tonteille, joilla ei ole riittävästi luonnollista puustoa, tulisi sellaista istuttaa. Rakennukset Asuinrakennus: Omakotitalojen sijoittumista ohjaa asemakaavan rakennusalan merkintä. Naapuritontin rajasta rakennuksen etäisyyden tulee pääsäännön mukaan olla vähintään neljä metriä, jollei rakennusvalvontaviranomainen, yleensä naapurin suostumuksella, erityisesti hyväksy rakentamista sitä lähemmäksi. Asemakaavalle on esitetty ohjeellisena tonttien rakennusten sijoittuminen. Samoin asemakaavaa seuraavassa havainnekuvassa on esimerkinomaisesti sijoitettu tonteille rakennukset. Kullekin tontille saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Rakennuksen värisävyt tummahkot, soveltuen jo rakennettuun ympäristöön ja katon tumman harmaa harjakatto. Piharakennukset: Omakotirakennukseen tulevat aputilat voidaan rakentaa joko asuntorakennuksen yhteyteen tai erilliseksi piharakennukseksi, joka sisältää esim. autotallin, -katoksen, varaston, puuvajan tms. Tällöin piharakennus tulisi yleensä rakentaa samoista materiaaleista kuin asuinrakennuskin ja niissä tulisi käyttää asuinrakennusten värisävyjä. Tonttien aitaaminen Tontit suositellaan aidattaviksi pensasistutuksin tai rakenteellisin aidoin yhtenevästi laajasti korttelialueella. Avoimille tontinosille tulisi istuttaa puita vähintään 1 kpl/150 m². Suositeltavia puita ovat esim. rauduskoivu muunnoksineen, kotipihlaja ja metsävaahtera.