SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 9/2003 Marja-Leena Ikonen 25.9.2003 Tyhjät arava- ja korkotukivuokra-asunnot kasvukeskusten suurissa kaupungeissa syksyllä 2003 Valtion asuntorahasto teki elo-syyskuun vaihteessa sähköpostitse kyselyn kasvukeskusseutujen suurimmille kaupungeille ja vuokra-asuntojen omistajayhteisöille. Kyselyajankohta oli 31.8.2003, ja kyselyssä selvitettiin tyhjillään olevien arava- ja korkotukivuokra-asuntojen (ARA-vuokra-asunnot) määrää sekä kysyttiin, mitkä ovat vastaajien näkemysten mukaan tyhjillään olon keskeisimmät syyt ja mitä keinoja pitäisi käyttää asuntojen tyhjillään olon vähentämiseksi tai estämiseksi. Kyselyssä oli mukana kaupunkien vuokrataloyhtiöiden sekä suurimpien yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen omistama ARA-vuokra-asuntokanta Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Oulussa. Kyselyssä mukana oleva asuntokanta kattaa kunnasta riippuen noin 65-75 prosenttia näiden kuntien koko ARA-vuokra-asuntokannasta. Joiltakin omistajayhteisöiltä ennakolta saatujen käsitysten mukaan etenkin isoja asuntoja olisi tyhjillään huomattavia määriä myös kasvukeskuspaikkakunnilla. Vastausten perusteella vuokraasuntojen tyhjillään olo ei ole kovin yleistä edellä mainituissa kaupungeissa Turkua lukuun ottamatta. Kuitenkin monissa muissakin kaupungeissa asukasvalintaprosessi on hidastunut ja vuokralaisten saaminen on vaikeutunut. Etenkin kolmiot saattavat jäädä tyhjilleen pitemmäksi aikaa. Turussa on eniten tyhjiä aravavuokra-asuntoja Kyselyvastaukset kattavat noin 115 800 aravavuokra-asunnon kannan ja noin 15 900 korkotukivuokra-asunnon kannan. Kyselyajankohtana, 31.8.2003, oli tyhjillään kaikkiaan noin 500 aravavuokra-asuntoa (0,4 prosenttia kannasta) ja noin 100 korkotukivuokra-asuntoja (0,7 prosenttia kannasta). Tyhjäksi asunto on määritelty, jos se on ollut vähintään yhden kuukauden tyhjillään. Arava-asunnoista on eniten tyhjillään kolmioita, noin 390 asuntoa, kun taas korkotukiasunnoista kaksioita ja kolmioita on tyhjillään suunnilleen yhtä paljon: 44 kaksiota ja 47 kolmiota. (Liitetaulukko) Kuopiota lukuun ottamatta on kaikissa kasvukeskuskaupungeissa saatujen vastausten mukaan ARAvuokra-asuntoja tyhjillään. Määrät ja osuudet vaihtelevat omistajittain, mutta kokonaismäärät ovat melko pieniä. Poikkeuksena on Turku, missä tyhjien aravavuokra-asuntojen määrä on lähes 250, mikä on 2,5 prosenttia kannasta. Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki (09) 148 881 (09) 148 2582 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
Isoissa asunnoissa kokonaisvuokrat nousevat ongelmallisen korkeiksi Valtion tukeman asuntotuotannon vuokrataso on liian korkea, koska ARA-tuotannon pääomakulut ovat suuret. Tämä perusviesti toistuu lukuisissa vastauksissa asuntojen tyhjillään olon tai vuokraamisen vaikeuden syynä. Asunnonhakijat ovat tulleet hyvin valikoiviksi, ja tarjotusta asunnosta kieltäydytään usein. Asunnon tarvitsijoille on tarjolla useita asumismuotoja, ja etenkin omistusasunnon hankinta houkuttelee alhaisen korkotason vuoksi. Valintaprosessi vuokra-asuntoihin on näin tullut aikaa vieväksi, ja uusia markkinointitapoja joudutaan miettimään koko ajan. Vuokrien jyvityksen perustana käytetään yleisesti paitsi huoneistotyyppiä ja kerroslukua myös talon sijaintia, ikää, talotyyppiä ja varustetasoa. Jotkut omistajayhteisöt kertoivat käyttävänsä Asuntohallituksen 1980-luvulla antamia jyvitysohjeita. Monet esittävät, että varsinkin vanhassa aravakannassa jyvitystä pitäisi muuttaa jyrkemmäksi siten, että se suosisi enemmän isoja asuntoja ja vastaisi näin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrarakennetta. Isoissa asunnoissa kokonaisvuokrat saattavat nousta hyvin korkeiksi eikä vuokra-asuminen enää ole kilpailukykyinen vaihtoehto muille asumismuodoille. Tämä korostuu alueilla, joilla ei ole erityisiä vetovoimatekijöitä. Uudessa asuntokannassa omistajat ovatkin ottaneet käyttöön markkinalähtöisemmän jyvityksen. Olemassa oleva vuokra-asuntokanta on pidettävä kunnossa; uudisrakentamista tarkkaan suunnitellen kysynnän mukaan Asuntojen tyhjilleen jäämisen riskiä vähennetään parhaiten pitämällä olemassa oleva asuntokanta ja asuinympäristö kunnossa. Huonoimmilla alueilla talot pitäisi purkaa, esittää eräs vastaaja. Uudisrakentamisessa pitää tarkkaan ottaa huomioon kysyntätekijät: minne rakentaa, minkä tyyppisiä taloja ja minkä kokoisia asuntoja. Hakijat ovat etupäässä yhden ja kahden henkilön talouksia. Lapsiperheet arvostavat pientaloasumista turvallisiksi koetuilla alueilla. Peruspalvelut pitää olla hyvin saatavilla. Asukasvalinnan pitäisi joustaa paikallisen asuntomarkkinatilanteen mukaan. Liite: Selvitys tyhjistä ARA-vuokra-asunnoista kasvukeskusten suurissa kaupungeissa 31.8.2003 Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki (09) 148 881 (09) 148 2582 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
Selvitys tyhjistä ARA-vuokra-asunnoista kasvukeskusten suurissa kaupungeissa Vähintään 1 kk tyhjillään olleet vuokra-asunnot 31.8.2003 Liitetaulukko Valtion asuntorahaston kysely /mli Aravavuokra-asunnot Korkotukivuokra-asunnot Kunta Tyhjiä aravavuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Aravavuokra- Kunta Tyhjiä korkotukivuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Korkotukivuok- - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % asuntokanta - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % ra-asuntokanta Helsinki Helsinki - kunta 0 0 20 0 20 0,05 41200 - kunta 0 0 0 0 0 0,00 2000 - VVO 0 1 5 1 7 0,24 2877 - VVO 0 0 1 0 1 0,14 728 - SATO 0 17 27 3 47 1,55 3037 - SATO 0 3 2 0 5 4,00 125 - YH 0 0 0 0 0 0,00 35 - YH 0 0 0 0 0 0,00 266 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 - TA 0 0 0 1 1 1,64 61 Yhteensä 0 18 52 4 74 0,16 47149 Yhteensä 0 3 3 1 7 0,22 3180 Espoo Espoo - kunta 0 3 2 4 9 0,08 11414 - kunta 0 0 0 0 0 0,00 1126 - VVO 0 0 0 0 0 0,00 1033 - VVO 0 0 0 0 0 0,00 324 - SATO 0 9 5 1 15 1,91 787 - SATO 0 0 3 1 4 4,94 81 - YH 0 0 0 0 0 0,00 53 - YH 0 2 4 0 6 2,03 296 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 - TA 0 0 0 1 1 4,17 24 Yhteensä 0 12 7 5 24 0,18 13287 Yhteensä 0 2 7 2 11 0,59 1851 Vantaa Vantaa - kunta 0 2 15 0 17 0,22 7656 - kunta 0 0 0 0 0 0,00 524 - VVO 0 0 1 0 1 0,03 2908 - VVO 0 0 2 0 2 0,29 694 - SATO 0 1 17 4 22 1,32 1669 - SATO 0 2 1 1 4 1,06 379 - YH 0 0 0 0 0 0,00 38 - YH 0 0 1 1 0,71 140 - TA 0 0 1 0 1 25,00 4 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 Yhteensä 0 3 34 4 41 0,33 12275 Yhteensä 0 2 4 1 7 0,40 1737 Tampere Tampere - kunta 1 5 4 0 10 0,13 7810 - kunta 0 21 2 0 23 1,63 1407 - VVO 1 6 5 2 14 0,58 2416 - VVO 1 0 2 1 4 1,20 334 - SATO 0 5 17 4 26 2,02 1290 - SATO 0 0 0 1 1 0,43 234 - YH 0 1 0 0 1 0,24 419 - YH 0 3 8 0 11 0,67 1634 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 - TA 0 0 0 0 0 0,00 40 Yhteensä 2 17 26 6 51 0,43 11935 Yhteensä 1 24 12 2 39 1,07 3649
Selvitys tyhjistä ARA-vuokra-asunnoista kasvukeskusten suurissa kaupungeissa Vähintään 1 kk tyhjillään olleet vuokra-asunnot 31.8.2003 Valtion asuntorahaston kysely /mli Aravavuokra-asunnot Korkotukivuokra-asunnot Kunta Tyhjiä aravavuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Aravavuokra- Kunta Tyhjiä korkotukivuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Korkotukivuok- - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % asuntokanta - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % ra-asuntokanta Turku Turku - kunta 0 65 63 10 138 1,87 7398 - kunta 0 2 0 3 5 0,37 1336 - VVO 0 7 0 1 8 0,71 1125 - VVO 0 1 2 0 3 1,09 274 - SATO 7 19 66 3 95 10,23 929 - SATO 0 0 0 0 0 0,00 338 - YH 0 1 3 1 5 1,60 313 - YH 0 3 2 0 5 2,34 214 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 - TA 0 0 0 0 0 0,00 35 Yhteensä 7 92 132 15 246 2,52 9765 Yhteensä 0 6 4 3 13 0,59 2197 Jyväskylä Jyväskylä - kunta 0 0 0 0 0 0,00 4872 - kunta 0 0 0 0 0 0,00 197 - VVO 0 1 8 0 9 1,17 769 - VVO 0 1 1 3 5 1,98 252 - SATO 2 11 19 0 32 6,20 516 - SATO 0 0 1 0 1 0,53 188 - YH 0 0 2 0 2 0,55 362 - YH 0 0 4 1 5 1,32 380 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 Yhteensä 2 12 29 0 43 0,66 6519 Yhteensä 0 1 6 4 11 1,08 1017 Kuopio Kuopio - kunta 0 0 0 0 0 0,00 5565 - kunta 0 0 0 0 0 0,00 173 - VVO 0 0 0 0 0 0,00 1094 - VVO 0 0 0 0 0 0,00 143 - SATO 0 0 0 0 0 0,00 491 - SATO 0 0 0 0 0 0,00 34 - YH 0 0 0 0 0 0,00 61 - YH 0 0 0 0 0 0,00 48 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 - TA 0 0 0 0 0 0,00 0 Yhteensä 0 0 0 0 0 0,00 7211 Yhteensä 0 0 0 0 0 0,00 398 Oulu Oulu - kunta 3 4 3 0 10 0,19 5347 - kunta 0 2 1 0 3 0,32 941 - VVO 0 0 1 0 1 0,07 1513 - VVO 0 0 0 0 0 0,00 248 - SATO 0 0 0 2 2 0,45 445 - SATO 0 0 0 0 0 0,00 113 - YH 0 2 4 1 7 4,02 174 - YH 0 4 10 0 14 2,86 490 - TA 0 0 0 0 0 0,00 192 - TA 0 0 0 0 0 0,00 41 Yhteensä 3 6 8 3 20 0,26 7671 Yhteensä 0 6 11 0 17 0,93 1833 Kaupungit yhteensä - Kunta om. yht. 4 79 107 14 204 0,22 91262 - Kunta om. yht. 0 25 3 3 31 0,40 7704 - VVO yht. 1 15 20 4 40 0,29 13735 - VVO yht. 1 2 8 4 15 0,50 2997 - SATO yht. 9 62 151 17 239 2,61 9164 - SATO yht. 0 5 7 3 15 1,01 1492 - YH yht. 0 4 9 2 15 1,03 1455 - YH yht. 0 12 29 1 42 1,21 3468 - TA yht. 0 0 1 0 1 0,51 196 - TA yht. 0 0 0 2 2 1,00 201 Kaikki yht. 14 160 288 37 499 0,43 115812 Kaikki yht. 1 44 47 13 105 0,66 15862
Vuonna 2003 ilmestyneet selvitykset 1 Keskeistä tietoa Valtion asuntorahaston lainoitustoiminnasta 2002 04.02.2003 2 Arava- ja korkotukilainoitettujen kerros- ja rivitalojen tonttikustannukset vuonna 2002 10.02.2003 3 Omistusasuntojen korkotukilainojen korkomarginaalit vuonna 2002 04.03.2003 4 Valtion asuntorahastosta maksetut avustukset vuonna 2002 15.04.2003 5 Arava- ja korkotukikohteiden rakennuskustannukset vuonna 2002 17.04.2003 6 Arava-asuntomarkkinat vuonna 2002 21.05.2003 7 Asunnottomat 2002 07.08.2003 8 Vuonna 2002 myönnetyt korjausavustukset 02.09.2003 9 Tyhjät arava- ja korkotukivuokra-asunnot kasvu- 25.09.2003 keskusten suurissa kaupungeissa syksyllä 2003