Sivu 1 Liite 5 / tilajk 28.1.2015 10 Hämeenlinnan kaupunki Linnan Tilapalvelut - liikelaitos KIINTEISTÖOMAISUUDEN TOIMENPIDEOHJELMA 1/2015 Purettavat, myytävät ja kehitettävät kiinteistöt - luettelo 16.1.2015 Raili Salminen PURETTAVAKSI ESITETTÄVIÄ KOHTEITA 1 Kohde 4258 Vanajantie 15 Alueen kaavallinen kehittäminen Rakennus on tyhjä ja kylmänä. Purkulupa on saatu 2.9.2010/2009-938 30. Asbesti- ja haitta-aineselvitys tehty. Kohde on purettu. Poistetaan listalta 2 Kohde 4295-03 Karhuntie 2, ent aluelämpökeskus ei käyttöä huonokuntoinen rapistunut käytöstä poistettu rakennus- ympäristön siisteys Kustannussyistä ei pureta toistaiseksi. Tontista tehdään kaavallinen tarkastelu. 3 Kohde 4905-29 Paakkonen, Turkinmäentie 22, Iittala Rakennus on asumaton. Rakennus sijaitsee Turkinmäessä. Rakennuksessa on keittiö, kamari ja kylmä eteistila. Rakennuksen bruttoala on n. 36 m2. Rakennus on asumiskelvoton.tontti on osa uutta kaava-aluetta. Myydään tontin mukana purettavaksi - tonttien myyntiin. 4 Kohde 4295-22 Haaparinne, Koulutie 4, Iittala 1 ja 2 Rakennukset ovat asumattomia. Asumiskelvottomat asuinrakennus ja talousrakennus sijaitsevat kaavoitetulla alueella Laitumen-kaava-alueella. Tilan koko on n. 1 hehtaari ja siihen on kaavoitettu 6 omakotitonttia. Tontit ovat kaavateiden varrella ja liitettävissä vesi- ja viemäriverkkoon. Puretaan, kun tonttien myynti tulee ajankohtaiseksi.
Sivu 2 5 Kohde 4295-18 Hakapellontie 96, ent. viestiaseman huoltorakennus ja varavoima-asema 1 ja 2 Huonokuntoiset rakennukset ovat siirtyneet kaupungille Metsähallitukselta. Huoltorakennuksen bruttoala on 172 m2 ja varavoima-aseman 32 m2. Rakennukset ovat kivirakenteisia ja ne ovat käyttämättömiä ja huonokuntoisia. Kohde ostettu maanhankintana. Ei pureta kustannussyistä toistaiseksi. Myydään purettavaksi tontin mukana 7 Kohde 4022 Ojoisten Koiranpolun päiväkoti Myydään tontin mukana purettavaksi, kun Ojoisten lastentalo valmistuu. Laitetaan kylmilleen. Tontti nyt YS - tontti 2036 m² rak. oikeus 500 m². Siirretään kaavalliseen tarkasteluun. Tarkastelu on kesken. 8 Kohde 4021 Ojoisten päiväkoti, Kettumäentie 1 Tontin kaavallinen tarkastelu ja myynti, kun uusi Ojoisten lastentalo valmistuu. Päiväkoti pyritään myymään purettavaksi tontin mukana. Tontti nyt YS-tontti, 4171m², e 0,25 Siirretään kaavalliseen tarkasteluun. Tarkastelu on kesken. 9 Kohde 4046 Kalvolan päiväkoti peukaloinen, Nordstedtintie 2 Käyttö päättyy, kun uusi päiväkoti valmistuu kesäkuussa. Laitetaan kylmilleen. Myydään purettavaksi uuden kaavan mukaisen rivitalotontin mukana. 10 Kohde 4362-01 Kalvolan ent.virkailijatalo, Hallintotie 2B Päiväkotikäyttöön muutettu ent.virkailijoiden asunnoiksi rakennettu huonokuntoinen rivitalo. Päiväkotikäyttö loppuu kesäkuussa, kun uusi päiväkoti valmistuu. Laitetaan kylmilleen. Myydään purettavaksi uuden kaavan mukaisen rivitalotontin mukana, 11 Kohde Lukan ent. navettarakennus, Tuliininpelto 37 Esitetään purettavaksi esim. vankityönä ja kiviosan kivien hyödyntämistä yhdyskuntarakenteissa. Navetta on ollut jo pitkään tyhjillään. 12 Kohde Nummen ent. koulu ja nuorisotalo Purkamislupa haettu. Purun kilpailutus käynnissä. Purku toteutetaan kevääseen mennessä. 13 Kohde Hämeenkaari Tyhjä, lämmöt katkaisu. Purkamislupa haetaan alkuvuodesta. 14 Kohde Vallin kioski Purkamislupa saatu ja purku kilpailutettu. Purku alkuvuodesta 2015. 15 Kohde 4905 Huonokuntoiset tyhjilleen jääneet pientalot myydään purettaviksi tonttien myynnin yhteydessä
Sivu 3 tai puretaan, mikäli ne sijaitsevat esim. puistoalueilla. Purkamislupahakemus haitta-aineselvityksineen valmis Olymppiakatu 3:sta Kaupunginhallitus oikeuttaa Linnan tilapalvelut -liikelaitoksen ryhtymään em. kohdekohtaisiin toimenpiteisiin. MYYTÄVIÄ KOHTEITA 1 Kohde 4901 Lukiokatu 24 Vuokrattu vanhusten asuntosäätiölle Pyritään myymään Vanhusten Asuntosäätiölle Kohteen osalta käyty keskusteluja. Myynti mahdollista vain Aran hinnoittelulla, josta selvitys käynnissä. ARA:n hinta on saatu ja neuvottelut Vanhusten asuntosäätiön kanssa ovat käynnissä. KH:n päätös myynnille saatu ja kaupat tehdään 3.6.2014. Kaupat tehty. Poistetaan listalta. 2 Kohde 4553 Mäntykoto, Punnanmäentie 12 Ent. vanhainkoti. Kiinteistössä toimii ainoastaan ryhmäperhepäiväkoti, joka aloittaa toimintansa syksyllä 2012. Linnan Ateriat on lopettanut toimintansa keittiössä. Pääosa rakennuksesta tyhjillään. Ylläpitokulut korkeat. Kunto on tyydyttävä. Hankala kohde myydä -paljon perinteistä vanhainkotitilaa, peruskorjattu keittiö nostaa tasearvon korkeaksi.kehke on myös etsinyt kohteelle ostajaa/vuokraajaa. Kohteesta kiinnostuneita on ollut todella vähän. Otetaan kohteen kehittämiseen ja myyntiin erityisasiantuntija, jolla on kokemusta tämäntyyppisten kohteiden jalostamisesta ja myynnistä. Realia Management on tehnyt kohteesta arviokirjan (AKA-arvio), jossa eri vaihtoehtoja jatkotoimille. Ongelmana on kohteen korkea tasearvo arviokirjan mukaiseen markkinahinta-arvoon verrattuna ja korkeat muutoskustannukset - ei juurikaan kysyntää markkinoilla. Laitetaan myyntiin arviokirjan mukaisella hinnalla. Kohde on myynnissä Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskuksella. Kohteesta ei ole saatu yhtään ostotarjousta. 3 Kohde 4207 Kalvolan ent. sosiaali- ja vapaa-aikatoimisto, ns. Lääkäritalo, Nordstedtintie 2, Iittala Rakennuksen 1. kerroksessa on toiminut ryhmäperhepäiväkoti väliaikaisesti. Käyttö loppuu uuden päiväkodin valmistuttua. Uusi asemakaava vahvistettu. Rakennuksella oma tontti. Yhteinen lämpökeskus mm. kunnantalon kanssa. Myyntiin kiinteistövälittäjän kautta. OPKK:n hinta-arvio saatu. Kohde laitetaan myyntiin heti, kun on varmistunut, että Iittalan hyvinvointikeskus ei tarvitse osaa ko. tonttia tai sijoita joitain toimintoja suojeltuun rakennukseen. Kohde on myynnissä Etelä-Hämeen Op-Kiinteistökeskuksella. Ostoterjouksia ei ole saatu. 4 Kohde 4361 Kalvolan entinen kunnantalo, Iittalantie 130
Sivu 4 Kehitysvammaisten taidekeskushanke ei ole edennyt odotetusti. Talo todella vähäisellä käytöllä eivätkä tulot kata, kuin pienen osan kiinteistön ylläpidon menoista. Kaavamuutoksessa kunnantalolle on tehty oma asuin-, liike ja toimistorakennusten tontti. Rakennus ja sen ympäristö on suojeltu. Kohde laitetaan myyntiin heti, kun on varmistunut, että Iittalan hyvinvointikeskus ei tarvitse osaa tontista tai sijoita joitain toimintoja rakennukseen. Kaupunginhallituksen lainvoimainen päätös KH 1.12.2014 465 saatu. Toimksiantosopimus Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskuksen kanssa tehty. 5 Kohde 4363 Kalvolan kunnan keskusvarikko, Lennintie 32, Iittala Tilat on vuokrattu Linnan Infralle ja yksittäisille yrittäjille. Kiinteistövälittäjän arvio hinnasta saatu. Ei myydä, mikäli käyttöaste pysyy hyvänä ja tiloja tarvitaan omaan käyttöön Yrittäjät ovat irtisanoneet omat vuokrasopimuksensa. Laitetaan myyntiin siten, että Linnan Infran käytössä olevien tilojen vuokrasopimus siirtyy ostajalle nykyisin ehdoin ja on voimassa määräaikaisena vähintään 2 vuotta. Pyydetään päivitetty kiinteistönvälittäjän hinta-arvio. Hinta-arvio on päivitetty. Kohde on Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskuksella myynnissä. 8 Kohde 4048 Päiväkoti Vilkkilä, Antintie 1, Iittala Omakotitalo, joka on muutettu aikanaan päiväkodiksi. Jää tyhjilleen kun uusi päiväkoti valmistuu Myydään omakotitalona kiinteistönvälittäjän kautta. Myynti aloitetaan heti kun vapautuu. Kohde on myynnissä Opkk:lla. Kohteen pyyntihintaa on alennettu tammikuussa 15. 9 Kohde 4143 Kostilan koulu, Kostilantie 832, Lammi Koulukäyttö lakkaa kesällä 2012. Tiloille ei ole omaa käyttöä. Kh:n päätös julkisesta myymisestä on tehty. OPKK on tehnyt hinta-arvion ko. kiinteistöstä ja siitä on tehty toimeksiantosopimus välittäjän kanssa Kohde on myynnissä Opkk:lla. 10 Kohde 4324 Peltolehto, Lamminraitti 22 A, Lammi Asunnoissa vuokralaisia. Vanajaveden Opiston käytössä olleet tilat tyhjät. Rakennukselle ei ole omaa käyttöä. Kaavoittajien kanssa todettu, että myynti edellyttää kaavamuutoksen, jolla Peltolehdolle ja Takalehdolle muodostettaisiin omat tontit. Myynti edellyttää lisäksi omien lämpo-, vesi- ja viemäriliittymien rakentamisen. Kun kaavaluonnos on valmis, voidaan myynti aloittaa. 11 Kohde 4325 Takalehto, Lamminraitti 22 B, Lammi
Sivu 5 Asunnoissa vuokralaisia. Luotsi-säätiön toimitilat tyhjät. Kaavamuutoksen suunnittelu, jolla Peltolehdolle ja Takalehdolle muodostettaisiin omat tontit, on käynnistetty. 12 Kohde 4941 Asunto Oy Rengon Käräjärivi, Tonterinpolku 6 A ja Tonterinpolku 6 B Kaksi riviraloa, joissa 12 huoneistoa Rengon kunnan toimeksianto Etelä- Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy LKV:lle. Yksi huoneisto myymättä. Kohde on myynnissä OPKK:lla. 13 Kohde 4208 Rengon kunnantalo ja pienkerrostalo Kunnantalo on ollut koulun väistötilana, joka päättyi 31.12.2012 Samalla tontilla olevassa pienkerrostalossa on 2 asuntoa ja tyhjilleen jäänyt kahdesta asunnosta tehty ryhmäperhepäiväkodin tila Kunnantalossa on alakerrassa nuorisotila ja vuokrattua varastotilaa Selvitetään myyntimahdollisuudet erikseen ja kokonaisuutena. Erikseen myytäessä tarvittaisiin omat liittymät. Laitetaan myyntiin aluksi kokonaisuutena. Mahdollinen kaavamuutos tehdään, kun tiedetään mihin käyttöön tulee, nyt Y-tontti, jossa eri käyttötarkoituksille prosenttiosuudet. Tontista osa varataan Vanhusten asuntosäätiön hankkeelle. Myynnissä Opkk:lla 14 Kohde 4204 Hauhon kunnantalo Vapautui kokonaan kaupungin omasta käytöstä lokakuun aikana. Selvitetään kaavatilanne ja tonttijaot. Irtaimiston selvittäminen ja talon tyhjentäminen Laitetaan myyntiin kiinteistövälittäjän kautta. Kohde on myynnissä Opkk:lla 15 Kohde 4075 Hauhon ent. nuorisotalo Kuntala Nuorisotoimi siirtynyt koulun tiloihin. Ei tarvita kaupungin omaan käyttöön. Selvitetään kaavatilanne ja tonttijaot. Talon tyhjentäminen. Laitetaan myyntiin kiinteistönvälittäjän kautta. Kohde on myynnissä kiinteistönvälittäjällä. Omat liittymät tehty. Kohde on myyty. Poistetaan listalta 16 Kohde 4905 Yksittäiset pientalot ja osakehuoneistot 4941 Pyritään aktiivisesti myymään asukkailta vapautuvat yksittäiset pientalot ja osakehuoneistot eli jatketaan Hämeenlinnan aikaisemmin toteuttamaa omistajapolitiikkaa Toimeksianto välittäjälle. Yksi pientalo tulossa myyntiin. Pientalokohteita 2 myyty. Pientalo Miekkakivi 7, 13300 Hämeenlinna, kiinteistötunnus 109-422-5-32 myyty Pientalo Kukkolanharjuntie 1, 13300 Hämeenlinna, kiinteistötunnus 109-40-5-1 myyty
Sivu 6 17 Kohde 4296 Rääpiälän päärakennus, Marssitie 131 Alueen kaava muutettu. Yksityinen päiväkoti muuttaa Ojoisille. Laitetaan myyntiin kesän aikana kiinteistönvölittäjän kautta. Kohde on Opkk:lla myynnissä. 18 Kohde Kalvolan Rintamamiesveteraanien käytössä ollut virkistysmaja, sauna ja varastorakennus, Kutilan tila RN:o 1:76, Murhalammen rannalla, Murhalammentie, Kalvola. Kohde oli vuokrattu Kavlolan Rintamamiesveteraaneille ja palautui kaupungille yhdistyksen toiminnan päätyttyä.selvitetään kohteen myyntimahdollisuudet. 19 Kohde Tuuloksen ent. päiväkoti, Pohjoisten koulun ns. puukoulurakennus Tuuloksen päiväkodille peruskorjattiin tilat Pohjoisten koulun päärakennukseen. Selvitetään samassa pihapiirissä olevan ns. puukoulurakennuksen myyntimahdollisuudet. Rakennuksilla yhteistä tekniikkaa - miten erotettavissa, lainhuuto haetturasitemerkintä selvitettävänä. Rasiteasia selvitetty. Kohteelle on määritelty myytävä määräala. Kohteesta tehdään myyntitoimeksianto Opkk:n kanssa. Tilapalvelulla on toimintasäännön mukaisesti oikeus toteuttaa kaupat, jotka ovat alle 150 000. KIINTEISTÖKEHITTÄMISKOHTEET 1 Kohde 4223 Vanha Virastotalo, Rauhankatu 8 Kaavamuutosprosessi käynnissä. Ollut ehdotuksena lautakunnassa ja julkisesti nähtävänä. Jätetty muistutus. Oli yhlassa 16.4.2013. Laitetaan myyntiin tai neuvotellaan konsernin sisällä kehittämishankkeen toteuttamisesta, kun kaava vahvistunut. Kaava on valmis ja neuvottelut konsernin sisäisestä myynnistä käynnissä. Konsernin sisäisestä myynnistä on luovuttu. Toimii toistaiseksi väistötilana. Väistötilakäyttö päättyy, kun kaupungin toiminnot keskitetään Kaupungintalolle Raatihuoneenkatu 9-11 ja Uppsalatalolle alkuvuodesta 2016. Kiinteistöstä on teetetty Realia Management Oy:llä arviokirja. Laitetaan kohde myyntiin kiinteistövälittäjän kautta arviokirjan mukaisella pyyntihinnalla. 2 Kohde Katajiston ja Aulangon Heikkilän alue Alueen kehittämisen jatkosuunnitelmat eivät ole toistaiseksi edenneet. Vuokrasopimusta jatkettu 31.3.2016 asti. Kohteiden siirtomahdollisuudet Linnan Kiinteistökehitys Oy:lle on selvitettävänä.
Sivu 7 3 Kohde 4235 HLTI, Brahenkatu 20 Kaavamuutos on ollut yhlassa ehdotuksena 20.11.2012, jonka jälkeen laitettu julkisesti nähtäville. Elo- syyskuussa lautakuntaan hyväksyttäväksi. Myynt,i kun kaava on valmis. Purkaminen jäisi uudelle omistajalle. Kaava on valmistunut ja myyntitavasta neuvoteltu Opkk:n kanssa. Toimii toistaiseksi kylmänä varastotilana. 4 Kohde 4024 Hätilän ent. päiväkoti, Lähdekuja 8 Päiväkotirakennus ja pienkerrostalo puretaan. Tontille rakennetaan rivitaloja. Kaavoitus kesken. Kun kaavaratkaisu selvä neuvotellaan Linnan Kiinteistökehitys Oy:n kanssa hankkeen toteuttamismahdollisuuksista. Kaava on valmis. Linnan Kiinteistökehitys ei ole kiinnostunut kohteen jalostamisesta.purkamista varten on teetetty haitta-aine kartoitukset. Myynnissä Opkk:lla. Ostotarjous on hyväksytty. Kaupat tehdään helmi- maaliskuussa. 5 Kohde Rengon vanhustentalo, Rengonraitti 11 Vanhusten asuntosäätiön hanke. Hankkeen toteutusmahdollisuuksia ja tarvetta selvitetään vielä. Tontilla on tällä hetkellä purettava vanha päiväkoti. Kunnantalon tontista osa varataan hanketta varten. Hanke ei toteutune. 6 Kohde 4242 Museon varastotilat Lukiokatu 4. Linnankatu 18 ns. Niittyvillan talo on myyty samoin kuin sen alapuolelta määräala ns. siirtotalohankkeelle. Museon työtilojen ja varaston siirtomahdollisuuksia on selvitetty. Työryhmä tutustui mm. HAMK:n Myllymäen Ilmarila- rakennukseen ja totesi sen sellaiseksi, että siitä kannattaisi tehdä lisäselvityksiä. Lukiokadulla on alustavasti selvitetty, minkälaisia asuntoja varasto ja työtiloihin sekä jo nyt asuinkäytössä olevaan rakennukseen saisi. Jatketaan museon varasto- ja työtilojen siirtomahdollisuuksien selvittämistä osana Myllymäkikamppuksen selvityksiä. 7 Kohde 4253 Turuntie 1 Kaava on vahvistunut moottoritien katteen kaavan yhteydessä. Vanhat rakennukset on suojeltuja ja lisäksi tontille on määritelty uudisrakennukselle rakennusoikeutta. Käyttötarkoitus AL. Myyntiinlaittoa varten on teetetty luonnoksia suojeltujen rakennusten käyttömahdollisuuksista asuntoina. Vuokrasopimukset irtisanottu. Myyntimahdollisuuksia konsernin sisäisesti selvitetään. Neuvottelut käynnissä Hämeenlinnan Asunnot Oy:n kanssa. Päätetty myydä apporttiomaisuuden siirtona Hämeenlinnan Asunnot Oy:lle. Kaavamuutos vireillä. Kaavamuutos valmis. Luovutuskirja allekitjoitettu ja kohde on siirtynyt Hämeenlinnan Asunnot Oy:n omistukseen 1.1.2015. Poistetaan listalta.
Sivu 8 8 Kohde 4295-09 Luotia, ent.hauhon lastenkoti Asuinrakennus ja talousrakennus ovat tyhjänä. Molemmat rakennukset ovat huonokuntoisia. Rakennuksille ei ole omaa käyttöä. Rakennukset liittyvät Luotian alueen kehittämiseen. Kaupunginhallitus on antanut kehittämisen KEHKE:n tehtäväksi. Vireillä ollut hanke ei toteudu. Määritellään entisen laskenkodin pihapiirin käsittävä määräala ja laitetaan kohde myyntiin kuivanmaan lomapaikkana täysin peruskorjattavine rakennuksineen. 9 Kohde 4036 Ent.Päiväkoti Kuperkeikka, Lammi Selvitystyö päiväkodin tontin käyttömahdollisuuksista Lammin palvelukeskuksen sijoituspaikkana on käynnissä. Päiväkodin purku on tarkoitus tehdä uuden hankkeen yhteydessä. 10 Kohde 4812 Kalvolan entinen yläaste, Nuhala, Koulutie 37 Kiinteistöllä neljä lämmitettyä rakennusta ja yksi ulkorakennus. Päärakennus: liikuntasali liikuntakäytössä. Kivirakennuksen luokkatilat yhdistysten ja kerhojen käytössä. (osassa tiloja yrittäjiä vuokralla) Opettajien as.rak: vuokrattu yrityskäyttöön Tehdyn selvityksen perusteella ei sovellu museoiden varastokäyttöön Selvitetään kaavalliset kehittämismahdollisuudet. Seurataan aktiivisesti vuokratuloja/ menoja. 11 Kohde 4328 Porraskosken koulu, Porraskoskentie 1229 Koulu on lakkautettu. Kiinteistö ei ole koulukäytössä. Aueella olevan nykyisen rantakaavan muutostarveet: vanhemman koulurakennuksen suojelumerkintä/huono kunto, käyttötarkoitus ja rakennusoikus uudelleen tarkasteluun. 12 Kohde 4989 Kuusimäentie 1, entinen sairaalarakennus, Lammi Rakennus on puurakenteinen, 2-kerroksinen. Rakennuksessa on 14 asuinhuonetta Rakennus on tyhjä vuokralaisista ja irroitettu verkostoista. Rakennuksen paloturvallisuus on heikko. Palopäällikkö on asettanut rakennuksen asumiskieltoon 1.12.2009 alkaen. Purkulupahakemus peruttiin, koska maankäytön suunnitteluyksikkö ilmoitti, että rakennus on yleiskaavassa suojeltu. Tietoa ei ole siirretty asemakaavaan. Kohde pyritään myymään maankäytön puolen kanssa rakennuspaikkana ostajalle, joka hyödyntäisi kohteen rakennukset. Selvitetään suojelupäätöksen purkumahdollisuudet, kaavamuutosmahdollisuudet 13 Kohde Vanha vesilaitos, Paukkulantie
Sivu 9 Pohjavesialueella, ei tonttia, varmaankin suojeltu rakennus, jonka alakerrassa on "vesilaitosmuseo" Vesilaitos on irtisanonut vuokrasopimuksen. Mitä rakennukselle ja "museovesilaitokselle" voidaan tehdä? Käynnistetään kohteen selvitys maankäytön suunnitteluryhmän kanssa. Kaupunginhallitus oikeuttaa Linnan Tilapalvelut -liikelaitoksen jatkamaan ja käynnistämään edellä esitettyjä kehittämishankkeita