Turun SKOL-, RAKLI- Teknologiateollisuus-tapaaminen 7.5.2014 Jouni Mantela
VISIO Luotettavin kokonaissuunnittelukumppani STRATEGIA Kokonaissuunnittelu Optiplan tapa toimia Kokonaissuunnittelupalvelut & Eko- ja kustannustehokkaat ratkaisut Asiakaslähtöinen toiminta & Täsmällinen toimintatapa
Suunnitteluprosessin tulevaisuuden haasteet Top 6 1. Kaavoituksen ja kaupunkisuunnittelun rooli kestävän kehityksen mukaisten ratkaisujen mahdollistajana 2. Asiakkaan tahtotilan, perinteisen suunnitteluprosessin ja energia- sekä ympäristöasiantuntijuuden yhdistäminen optimaalisella tavalla 3. Projektitasolla luonnossuunnittelun alkuvaiheen optimointi Energiatehokkuus Ympäristökuormitus Kustannustehokkuus 4. Rakennusfysikaalinen osaaminen ja turvallisten vakioratkaisujen hyödyntäminen, sisäilmasta huolehtiminen 5. Aikataulun hallinta 6. Suunnitelmien ristiriidattomuuden varmistaminen Keinusaaren toimistotalo, Hämeenlinna 3
Perinteinen suunnitteluprosessi ARK Asiakkaalla monta kumppania, joiden toiminta hänen täytyy sovittaa yhteen sekä keskenään että asiakkaan oman prosessin kanssa LVIA ASIAKAS RAK SÄHKÖ Tietokatkos 4
Kokonaissuunnittelukonsepti Asiakas saa tarvitsemansa palvelun helposti ja luotettavasti ASIAKAS LVIA ARK RAK SÄHKÖ Tiedonsiirto on helppoa ja sujuvaa ja Optiplan ottaa kokonaisvastuun suunnittelun yhteensopivuudesta ja virheettömyydestä Elementtisuunnittelu Kaavoitus Kustannuslaskenta Energia-analyysit Ympäristöluokitus Elinkaarilaskenta Rakennuttaminen Valvonta 5
Sopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys A) Suunnittelusopimus, laaditaan tarjouspyyntöaineiston liitteenä olevalle sopimuspohjalle. B) Sopimuksen liitteet 1. Mahdollinen neuvottelumuistio/ -pöytäkirja 2. Ennen tarjousta lähetetyt kirjalliset tarkennukset 3. Tarjouspyyntö liitteineen 4. Suunnitteluohjelma 5. Arkkitehdin luonnokset 25.10.2013 6. Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995 edellä mainituin muutoksin ja lisäyksin. 7. Ao. tehtäväluettelot 8. Suunnittelijan tarjous 9. Maksuerätaulukko Suunnittelijan tarjouksen mukaiset asiat tulisi siirtää itse sopimukseen (A) tai tarjous tulisi sijoittaa 1. liitteeksi 6
Tarjousten vertailu Tilaaja hyväksyy hyväksyttävistä tarjouksista itselleen kokonaistaloudellisesti edullisimman. Konsulttien valinta perustuu arvoanalyysiin, jossa painotukset ovat seuraavat: - projektin vastaava suunnittelija: suunnittelupätevyys (erityisesti asuinrakennukset), referenssit 2009 2014 (hankkeiden nimet, suuruudet ja toteutusajankohdat) sekä koulutus 35 %. - muu henkilöstö, enintään 1 henkilö: suunnittelupätevyys (erityisesti asuinrakennukset), referenssit 2009 2014 (hankkeiden nimet, suuruudet ja toteutusajankohdat) sekä koulutus 20 %. - sisältö: projektin vetäjän työmääräarvio, työohjelman kuvaus, henkilöstön työmääräarvio 10 %. - yritys: käytössä olevat ohjelmistot ja laadun varmistus 5 %. - suunnittelun kokonaishinta 30 %. 7
Suunnittelutehtävien sisältö Sen lisäksi mitä tässä ja muissa tarjouspyyntöön liittyvissä asiakirjoissa on ilmoitettu, sisältyvät seuraavat tehtävät suunnittelutoimeksiantoon: - tarvittavien suunnitelmien hyväksyttäminen OK - suunnittelukokouksiin osallistuminen lkm? esim. 5 krt, OK - osallistuminen urakkaneuvotteluihin lkm? esim. 2 krt, OK - osallistuminen työmaakokouksiin (n. kerran kuukaudessa). Kokouksiin on osallistuttava vähintään 1 hlö/toimisto, lkm? esim. 10 krt, sis. vastaanotto OK - rakennuttajakonsultin laatiman urakkaohjelman ja urakkarajaliitteen tarkastaminen ja täydentäminen OK - urakoiden lisä- ja muutostyötarjousten kommentointi OK - urakoitsijoiden esittämien ehdotusten tarkastus ja laadunvarmistus OK - osallistuminen oman suunnittelualansa viranomaistarkastuksiin OK - suunnittelijan tarkastuslistojen laadinta ennen vastaanottoa sisältö?, OK - turvallisuuden huomioiminen rakennusvaiheessa VNa 205/2009 mukaan OK - turvallisuusasiakirjan täydentäminen ja päivittäminen oman alan asioilla OK - kaikkien suunnitelmien yhteensovittaminen ja tarkistaminen, sekä täydentäminen ja pienet Muutokset oma tarkastus / pääsuunnittelijan tarkastus, OK - osallistuminen palautepalaveriin hankkeen valmistuttua OK 8
Rakennesuunnittelu 1/(2) Rakennesuunnittelijan tehtävään sisältyvät RAK 95 (RT 10-10577) kohtien 3-6 mukaiset perustehtävät. vai RT 10-10827? Edellisten lisäksi rakennesuunnitteluun sisällytetään seuraavat (täydentävät)tehtävät: - kohta 3.3 ja 4.1.3; ulkoalueella olevien rakenteiden suunnittelu OK - kohta 3.3; rakennusosien käyttöikäselvitykset kommentointi OK - kohta 4.1.3, 4.2.3.1; työnaikaisten tukiseinien rakenteellinen mitoitus, Geo? - kohta 4.1.3, 4.2.3.1; paalutus-, kaivu- ja louhintatoleranssien ylittymisestä aiheutuva Muutossuunnittelu, lisätyö xx - perustusten, alapohjan sekä piha-alueen kuivatussuunnitelma, salaojien suunnittelu OK - radonsuojauksen suunnittelu OK - kohta 4.1.7; varusteiden kiinnityksen rakenteellinen suunnittelu talotikkaat ym. Kaiteet ym. OK - kohta 4.2.3.5; täydentävät rakenteet, kalusteiden vaatimien tuentojen suunnittelu, esim. pesuallas vs. kipsiseinä? OK - kohta 4.2.1, 5; urakkaneuvotteluihin osallistuminen, yhteisesti sovittujen ja tilaajan hyväksyminen suunnitelma muutoksien tekeminen lisätyö, xx - kohta 4.2.3.2; runkorakenteet, mitta- ja määräluetteloiden laatiminen (elementit ja valmisosat) normaalisti ei, mallinnus tuottaa, xx - kohta 4.2.3.3; ulkoseinät, mitta-, määrä- ja raudoiteluetteloiden laatiminen (elementit ja valmisosat) kuten yllä 9
Rakennesuunnittelu 2/(2) - kohta 4.2.4; betonielementit, elementtisuunnittelu, määräysten mukaisesti määrä- ja tarvikeluetteloineen, vai erillishinta / yksikköhinta? RT 10 10577 lähtötietosuunnittelu mahdollista erillistä osatoimittajaa varten (ontelolaatat), ns. lappukuvat OK tartuntateräs- ja liitososaluetteloiden laatiminen, sähköurakoitsijan merkitsemien sähköputkitusten yhteensovittamisen (rakenteellinen) tarkistaminen (elementit) OK - viranomaismääräykset täyttävien palokatkosuunnitelmien laatiminen, lisätyö xx - kohta 5; osallistuminen rakennustyön aikaisiin viranomaisten aloitus- ja seurantakokouksiin OK - kohta 5; urakoitsijoiden antamien vaihtoehtoisten materiaalien, tuotteiden, suunnitteluratkaisujen ja työtapojen kelpoisuuden selvittäminen, lisätyö, xx - reikäkuvien laatiminen OK - kohta 6; tietojen toimittaminen huoltokirjaan oman suunnittelualan osalta xx, OK - kohta 6; suunnitelmien arkistointi käyttäjälle. OK, kuka omistaa dwg:t, 3D-mallin? 10
LVIAJ-suunnittelu 1/(4) LVIAJ-suunnittelu sisältää seuraavat kohteen tarvitsemat taloteknisten järjestelmien suunnitelmat: - lämmitysjärjestelmä - vesi- ja viemärijärjestelmät - ilmanvaihto - ilmanvaihdon jäähdytys - rakennusautomaatio - LVIAJ-suunnittelun tehtävät määräytyvät talotekniikan suunnittelun tehtäväluettelon TATE 95 3 4 mukaisista tehtävistä, sekä muussa tarjouspyyntöaineistossa määritellyn lisäksi alla määritellyistä muista tehtävistä (ks. talotekniikan suunnittelun tehtäväluettelo TATE 95 RT 10-10579 sekä talotekniikan suunnittelun tehtäväluettelon lisälehti RT 10-10701): vai pelkkä RT 10 10 827? - kohta 3; Luonnossuunnitteluvaiheen lähtötietojen tarkistaminen & tehtävät, joihin tulee kiinnittää erityistä huomiota (kohta 3 sisältyy kokonaisuudessaan toimeksiantoon pl. kohta 3.10 investointilaskelman laatiminen)?? 11
LVIAJ-suunnittelu 2/(4) yleisesti taloteknisessä suunnittelussa sovitaan talotekniikan keskinäisestä tiedonsiirrosta, tarkennetaan ulkopuoliset liittymät, täsmennetään tekniset tilantarpeet jatkosuunnittelua varten, sijoitetaan päätelaitteet ja mitoitetaan ne suuruusluokkaisesti, suunnitellaan pääreititykset (putkistot, kanavistot), tyyppihuoneiden suunnitteluratkaisut, selvitetään järjestelmien integrointimahdollisuudet, tarkennetaan urakkarajat ja hankintamenettelyt, määritetään raskaiden/ suurikokoisten laitteiden painot ja kulkureitit, määritellään oleellisimmat reikätarpeet ja vertaillaan ja yhteen sovitetaan suunnitelmat 12
LVIAJ-suunnittelu 3/(4) - määritellään järjestelmien palvelualueet, suunnitellaan LVI-järjestelmien pääratkaisut tuloksenaan mm. järjestelmäselostukset sekä tyyppileikkaukset, määritellään energiamittaukset sekä lasketaan lämmitystehot OK - kohta 5.2; rakentamisen aikana urakoitsijoiden toteutusehdotusten tarkastaminen kommentointi OK - kohta 5.3; osallistuminen rakennusaikaisten tehtävien suunnitteluun työmaalla xx - kohta 5.5; laite- ja asennustapatarkastukset työmaakäynnit max. 10krt - kohta 5.6 toimintakokeiden suunnittelu ja koordinointi lisätyö, xx - kohta 5.7; osallistuminen vastaanottotarkastukseen, johon suunnittelija laatii listat tyyppipuutteista järjestelmä ja periaatetasolla työmaakäynnit max. 10krt - kohta 5.11; talotekniikan tietojen tuottaminen huoltokirjaan ja K&H suunnitelmien täydentäminen suunnitelmatiedoilla OK 13
LVIAJ-suunnittelu 4/(4) - kohta 6.3 takuutarkastus pitkä aikajänne, xx - kohta 7.8 rakennuttajan avustaminen hankintaneuvottelussa xx - kohta 7.15 tarkesuunnitelmien laatiminen (puhtaaksi piirtäminen) xx - kohta 7.27 vastaanottomenettelyyn kuuluvat järjestelmien toiminta-arvojen tarkistukset OK - kohta 7.31 osallistuminen jälkitarkastuksiin pitkä aikajänne, xx - sadeveden poistojärjestelmän suunnittelu OK - reikä- ja varaustietojen määritys rakennesuunnittelija toimittamiin reikäpiirustuksiin OK - osallistuminen tarvittaessa muihin työmaalla pidettäviin kokouksiin lkm? esim. 2 krt, OK - osallistuminen virallisiin tarkastuksiin ja toimintakokeisiin OK - energiatodistuksen, energiaselvitysten ja -laskelmien laatiminen yhteistyössä arkkitehdin kanssa rakennuslupaa varten vai erillishinta? - radonputkien poistot katolle saakka ja mahdollisesti tarvittava koneellistaminen OK - urakoitsijoiden antamien vaihtoehtoisten materiaalien, tuotteiden, suunnitteluratkaisujen ja työtapojen kelpoisuuden selvittäminen, lisätyö xx - tietojen toimittaminen huoltokirjaan oman suunnittelualan osalta OK - suunnitelmien arkistointi käyttäjälle. OK, kuka omistaa dwg:t, 3D-mallin? - LVIAJ -suunnittelun tehtäviin kuuluu myös kiinteistön tarvitsemien suunnittelualaansa liittyvien liittymissopimusten laatiminen ja tarkastaminen rakennuttajalle allekirjoitusvalmiuteen (mm. vesi, viemäri, sadeviemäri, kaukolämpö). xx 14
Sähkö-, tele-, tieto ja turvajärjestelmien suunnittelu 1/(2) Sähkösuunnittelu sisältää myös paloilmoitin- ja turvavalaistusjärjestelmän suunnittelun. xx Sähkösuunnittelun tehtävät määräytyvät talotekniikan suunnittelun tehtäväluettelon TATE 95 3 4 mukaisista tehtävistä, sekä muussa tarjouspyyntöaineistossa määritellyn lisäksi alla määritellyistä muista tehtävistä (ks. talotekniikan suunnittelun tehtäväluettelo RAK 95 RT 10-10579 sekä talotekniikan suunnittelun tehtäväluettelon lisälehti RT 10-10701): vai RT 10 10 827 - määritellään järjestelmien palvelualueet, suunnitellaan järjestelmien pääratkaisut tuloksenaan mm. järjestelmäselostukset sekä tyyppileikkaukset (?) ilmenee suunnitelmissa - kohta 4; toteutussuunnittelu suoritetaan talotekniikan suunnittelun tehtäväluettelon lisälehti RT 10-10701 taulukossa 1 esitetyn 2-laajuuden mukaisesti alla olevin tarkennuksin: turvavyöhykkeet ja laitemäärittelyt sekä sijoitukset n. 5 metrin tarkkuudella? - kohta 5.2; rakentamisen aikana urakoitsijoiden toteutusehdotusten tarkastaminen kommentointi OK - kohta 5.3; osallistuminen rakennusaikaisten tehtävien suunnitteluun työmaalla xx - kohta 5.5; laite- ja asennustapatarkastukset työmaakäynnit max. 10krt - kohta 5.6 toimintakokeiden suunnittelu ja koordinointi lisätyö, xx - kohta 5.7; osallistuminen vastaanottotarkastukseen OK 15
Sähkö-, tele-, tieto ja turvajärjestelmien suunnittelu 1/(2) - kohta 5.11; talotekniikan tietojen tuottaminen huoltokirjaan sekä K&H suunnitelmien täydentäminen suunnitelmatiedoilla OK - kohta 6.3 takuutarkastus pitkä aikajänne, xx - kohta 7.8; rakennuttajan avustaminen hankintaneuvottelussa xx - kohta 7.15 tarkesuunnitelmien laatiminen (puhtaaksi piirtäminen) sähköurakassa, xx - kohta 7.22; palonsammutusjärjestelmän suunnittelu oman tekniikka-alan osalta OK - kohta 7.27 vastaanottomenettelyyn kuuluvat järjestelmien toiminta-arvojen tarkistukset OK - kohta 7.31 osallistuminen jälkitarkastuksiin ei yleensä, xx - reikä- ja varaustietojen määritys rakennesuunnittelija toimittamiin reikäpiirustuksiin OK - urakoitsijoiden antamien vaihtoehtoisten materiaalien, tuotteiden, suunnitteluratkaisujen ja työtapojen kelpoisuuden selvittäminen lisätyö xx - sähköputkitusten ja rasioiden merkitseminen elementtisuunnitelmiin xx - tietojen toimittaminen huoltokirjaan oman suunnittelualan osalta OK - suunnitelmien arkistointi käyttäjälle OK, kuka omistaa dwg:t, 3D-mallin? - osallistuminen tarvittaessa muihin työmaalla pidettäviin kokouksiin lkm? esim. 2 krt, OK - osallistuminen virallisiin tarkastuksiin ja toimintakokeisiin OK Sähkösuunnittelun tehtäviin kuuluu myös kiinteistön tarvitsemien suunnittelualaansa liittyvien liittymissopimusten laatiminen ja tarkastaminen rakennuttajalle allekirjoitusvalmiuteen (mm. sähkö, tele). vai urakoitsija?, xx 16
Tarjoukseen liitettävät todistukset ja liiteaineisto 1. Henkilöstön tuntiveloitushinnat ja työmäärä arviot SKOL-luokituksin 2. Suunnittelualan vastuuhenkilö, koulutus, kokemus, referenssit ja arvio työpanoksesta tähän projektiin. Vastuuhenkilöä ei työn kuluessa saa vaihtaa ilman tilaajan suostumusta. 3. Muut suunnitteluun osallistuvat henkilöt sekä selvitys heidän koulutuksestaan ja työkokemuksestaan. 4. Kuvaus projektinhoitotavasta, mahdollisesta suunnittelijan laatujärjestelmästä ja käytettävissä olevista suunnitteluvälineistä ja ohjelmistoista 5. Selvitys tilaajavastuulain mukaisien velvoitteiden hoitamisesta, esim. tilaajavastuu.fi raportti tai muu selvitys asiasta sekä kaupparekisteriote 6. Selvitys vastuuvakuutuksesta 7. Referenssiluettelo toimiston viimeisimmistä vastaavantyyppisistä suunnittelukohteista. 19
Tarjoushinta: xx.xx / h-m2 vai xx.xx / br-m2 vai xxx.xxx (alv 0%) vai joku muu? Tavoitehintamenettely tms. 3D-mallinnus xx / h-m2 Kyselyssä ei ole käsitelty mm: CE-merkintä / Rakennustuotteiden kelpoisuuden toteaminen xx Keinusaaren toimistotalo, Hämeenlinna 20
21