Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat
Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat nousussa Diat 4-7 Vanhojen asuntojen* hinnat nousivat Tampereella vuonna 2012 1,9 prosenttia. Asuntojen hinnat nousivat selvästi vuoden ensimmäisellä neljänneksellä ja jatkoivat kasvuaan toisella neljänneksellä, kunnes ne laskivat hieman loppuvuodesta. Kerrostaloasuntojen hinnat nousivat suhteessa enemmän kuin rivitalojen ja osakeasuntomuotoisten pientalojen. Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen hinnat nousivat 2,5 prosenttia. Suomessa vanhojen asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 2,0 prosenttia. Kalleimpia vanhat asunnot olivat Helsingissä, keskimäärin 3 787 euroa/m². Tampereella asunnot maksoivat keskimäärin 2 251 euroa/m². Suomen kymmenessä suurimmassa kaupungissa asunnot olivat halvimpia Kouvolassa, keskimäärin 1 233 euroa/m². Asuntojen hinnat hyvin erilaiset eri puolilla kaupunkia Diat 8-9 Vanhojen asuntojen* keskineliöhinnat vuonna 2012 vaihtelivat postinumeroalueittain 1 300 euron ja 3 600 euron välillä. Kalleimmat asunnot olivat Lapinniemen (3 568 /m 2 ) ja keskustan (2 924-3 093 /m 2 ) postinumeroalueilla. Halvimmat asunnot löytyivät Multisillan (1 297 /m 2 ) sekä Tesomajärven, Ristimäen ja Tohlopin (1 517 /m 2 ) postinumeroalueilta. Tampereen postinumeroalueilla** tehtiin vuonna 2012 4 547 asuntokauppaa, mikä oli 453 kauppaa enemmän kuin vuonna 2011. Vuokrat nousevat edelleen Diat 10-13 Tampereella kaikkien asuntojen vuokrat nousivat vuonna 2012 3,0 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,6 prosenttia ja arava-asuntojen 3,5 prosenttia. Vuokrat nousivat tasaisesti läpi vuoden. Kaikkien asuntojen keskimääräinen neliövuokra oli Tampereella vuonna 2012 11,73 euroa ja yksiöiden 14,09 euroa. Suomen kymmenessä suurimmassa kaupungissa vuokrat nousivat eniten Helsingissä ja Vantaalla (4,6 %) ja vähiten Oulussa (2,6 %). Kalleimpia vuokrat olivat totuttuun tapaan Helsingissä, jossa kaikkien asuntojen keskimääräinen neliövuokra oli 13,95 euroa ja yksiöiden 18,34 euroa. *Vanhat asunnot ovat muita kuin tilastovuonna tai sitä edeltäneenä vuonna valmistuneita asuntoja tai asuntoja, joiden rakennusvuotta ei tunneta. **Postinumeroalueet eivät rajoitu kuntarajoihin, joten luvut voivat sisältää myös kauppoja Tampereen ulkopuolelta.
Dialuettelo Dia 4 Vanhojen asuntojen hintakehitys 1988-2012 Dia 5 Vanhojen asuntojen hintakehitys 2005-2012 Dia 6 Vanhojen asuntojen keskihinnat ja vuosimuutos 2012 Dia 7 Vanhojen asuntojen keskihinnat 2005-2012 Dia 8 Vanhojen asuntojen keskihinnat postinumeroalueittain 2012 Dia 9 Tampere postinumeroalueittain Dia 10 Asuntojen vuokrat 2005-2012 Dia 11 Keskimääräiset kuukausivuokrat 2011-2012 Dia 12 Keskimääräiset kuukausivuokrat ja vuosimuutos 2012 Dia 13 Vuokrien neljännesvuositilastot 2010-2012
Vanhojen asuntojen hintakehitys 1988-2012, reaali-indeksi (2000=100) 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 Pääkaupunkiseutu Turku Tampere Koko maa 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Vanhojen asuntojen hintakehitys 2005-2012, indeksi (2005=100) 150 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95 90 Pääkaupunkiseutu Koko maa Tampere Turku 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Vanhojen asuntojen keskihinnat ja vuosimuutos 2012, /m² /m² 5 000 4 500 4 000 3 787 3 500 3 247 3 000 2 500 2 581 2 251 2 000 1 914 1 886 1 848 1 706 1 684 1 500 1 233 1 000 500 0 Espoo- Kauniainen Vantaa Tampere Kuopio Turku Jyväskylä Lahti Oulu Kouvola Vuosimuutos 2,5 % 2,5 % 2,3 % 1,9 % 1,2 % 1,8 % 0,1 % 2,3 % 0,5 % 0,2 %
Vanhojen asuntojen keskihinnat 2005-2012, /m² Vuosi ja neljännes Tampere Kerrostalot Rivitalot* Yhteensä Pk-seutu Turku Koko maa 2005 1 658 1 806 1 705 2 626 2 417 1 453 1 631 2006 1 849 1 953 1 883 2 893 2 634 1 583 1 766 2007 1 910 2 061 1 959 3 085 2 827 1 648 1 876 2008 1 956 2 070 1 992 3 113 2 868 1 656 1 913 2009 1 955 2 059 1 989 3 151 2 895 1 669 1 934 2010 2 138 2 226 2 166 3 537 3 238 1 815 2 119 2011 2 184 2 262 2 209 3 693 3 355 1 853 2 179 I 2 232 2 220 2 228 3 703 3 347 1 841 2 173 II 2 198 2 309 2 234 3 708 3 373 1 904 2 198 III 2 185 2 250 2 206 3 693 3 368 1 832 2 186 IV 2 120 2 269 2 168 3 667 3 334 1 835 2 158 2012 2 232 2 292 2 251 3 787 3 440 1 886 2 222 I 2 211 2 273 2 231 3 765 3 419 1 882 2 208 II 2 240 2 308 2 262 3 743 3 414 1 900 2 220 III 2 244 2 275 2 254 3 815 3 463 1 881 2 233 IV 2 233 2 311 2 258 3 825 3 464 1 879 2 229 *Rivitalotietoihin sisältyvät myös osakeasuntomuotoiset pientalot
Vanhojen asuntojen keskihinnat postinumeroalueittain 2012, /m² Kerrostalo Kerrostalo Kerrostalo Kerrostalot Rivi- ja Talotyypit Kauppojen Alue yksiöt kaksiot kolmiot+ pientalot lukumäärä 33100 3 134 2 926 2 892 2 973 2 969 2 973 468 33180. 3 245 3 776 3 568. 3 568 20 33200 3 538 3 066 2 789 3 093. 3 093 187 33210 3 283 2 809 2 840 2 908. 2 924 129 33230 3 295 2 887 2 957 3 016. 3 016 208 33240 2 507 2 523. 2 518 2 581 2 538 37 33250 2 468 2 806. 2 546 2 609 2 565 71 33270 2 623 2 424 2 258 2 415 2 351 2 392 170 33300 1 992 1 623 1 625 1 702 2 415 1 957 108 33310 1 867 1 416 1 367 1 426 2 184 1 517 138 33330 1 657 1 646 1 384 1 578 1 954 1 699 55 33340. 1 891 1 504 1 730 2 052 1 960 74 33400 2 330 1 906 1 482 1 854 2 257 2 071 71 33410 1 825 1 409 1 400 1 480 2 169 1 576 158 33420 1 880 1 882. 1 831. 1 866 16 33500 3 027 2 732 2 535 2 772. 2 767 293 33520. 1 985. 2 010. 2 039 26 33530 2 505 2 096 1 916 2 093 2 787 2 227 102 33540 3 155 2 514 2 551 2 652. 2 652 247 33560 2 549 2 233 2 040 2 208 2 466 2 260 193 33580 2 491 2 321 2 167 2 306 2 331 2 323 240 33610.... 2 231 2 207 99 33680...... 2 33700... 2 156 2 806 2 499 25 33710 2 180 1 773 1 746 1 819 2 181 1 962 285 33720 2 291 1 734 1 468 1 698 2 152 1 754 451 33730.... 2 078 2 078 31 33800 1 708 1 882 1 944 1 801 2 652 1 913 129 33820. 1 666 1 914 1 731 2 483 2 143 137 33840. 1 513 1 452 1 506 1 988 1 573 83 33850 1 731 1 247 1 246 1 297. 1 297 91 33900 2 041 2 425 2 555 2 317 2 496 2 333 203
Tampere postinumeroalueittain 33680 33420 33340 33310 33330 33300 33400 33270 33410 33180 33520 33560 33250 33500 33210 33230 33540 33240 33200 33530 33100 33580 33610 33800 33700 33730 33900 33840 33820 33710 33850 33720
Asuntojen vuokrat 2005-2012, indeksi (2005=100) 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95 90 Pääkaupunkiseutu Koko maa Tampere Turku 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Keskimääräiset kuukausivuokrat 2011-2012, /m² 2011 Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Pk-seutu Turku Koko maa Yksiöt 14,26 12,16 13,70 17,57 16,80 13,07 13,26 Kaksiot 11,36 10,61 11,02 12,68 12,52 10,44 10,50 Kolmiot+ 10,03 9,62 9,81 11,09 11,04 9,10 9,58 Keskimäärin 12,04 10,51 11,39 13,33 12,85 10,74 10,79 2012 Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Pk-seutu Turku Koko maa Yksiöt 14,63 12,59 14,09 18,34 17,53 13,55 13,77 Kaksiot 11,64 10,98 11,34 13,28 13,04 10,73 10,87 Kolmiot+ 10,31 9,97 10,13 11,63 11,54 9,45 9,95 Keskimäärin 12,35 10,89 11,73 13,95 13,41 11,09 11,19
/m² 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 13,95 Keskimääräiset kuukausivuokrat ja vuosimuutos 2012 12,55 Espoo- Kauniainen 12,10 11,73 11,09 11,01 10,92 10,67 10,51 Vantaa Tampere Turku Jyväskylä Lahti Kuopio Oulu Kouvola 8,94 Vuosimuutos 4,6 % 3,2 % 4,6 % 3,0 % 3,3 % 3,3 % 3,6 % 4,4 % 2,6 % 3,0 %
Vuokrien neljännesvuositilastot 2010-2012, /m² Vuosineljännes Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Pk-seutu Turku Koko maa 2010/I 11,55 10,05 10,92 12,80 12,33 10,38 10,35 II 11,68 10,13 11,02 12,91 12,43 10,44 10,43 III 11,74 10,20 11,08 12,98 12,51 10,49 10,50 IV 11,78 10,30 11,15 13,04 12,57 10,52 10,55 2011/I 11,87 10,40 11,24 13,17 12,70 10,62 10,66 II 12,02 10,48 11,36 13,29 12,82 10,72 10,75 III 12,11 10,54 11,44 13,39 12,90 10,78 10,83 IV 12,17 10,64 11,51 13,46 12,97 10,83 10,90 2012/I 12,29 10,75 11,63 13,62 13,12 10,96 11,02 II 12,41 10,86 11,74 13,75 13,25 11,06 11,12 III 12,47 10,92 11,81 13,87 13,38 11,16 11,22 IV 12,54 11,00 11,88 13,96 13,47 11,25 11,29
Kiitos!