hallinto ulko-oleskelu vihreä kampus Jyväskylän keskustavisio vuodelle 2020 asuminen YLÄKAUPUNKI boheemikorttelit yllättävä suvaitsevainen rento ulko-oleskelu KÄVELYKESKUSTA elämysoleskelu korkealaatuinen viihtyisä tyylikäs KULTTUURIAKSELI taiteet, musiikki, arkkitehtuuri, sisustus, käsityöt, kirjallisuus, luova shoppailu hallinto hallinto
Ydinkeskustan vetovoimapisteet Ydinkeskustan nykytilanne suuret yksiköt toimivat napoina, joiden väliin sijoittuu aktiivinen kaupallinen alue Jyväs keskus Forum Kävelykatu Sokos torikeskus Väinön keskus Aren aukio pienten liiketilojen puute = liian suppea ydinkeskusta
Asiantuntijoiden näkemys vuokrien kehityksestä tämän vuoden aikana Jyväskylän seudulla LIIKETILAT, saldoluku Jyväskylä keskusta Seppälä Tourula Keljonkeskus Etelä-Keljo Seppälänkangas Palokanorsi/Kirri Vaajakoski Kuokkala -80-60 -40-20 0 20 40
Ydinkeskustan uudet vetovoimapisteet Ydinkeskustan laajennus torikeskus uudet vetovoimapisteet laajentavat ydinkeskustan aluetta Jyväs keskus Kävelykatu Väinön keskus Aren aukio pisteiden väliin sijoittuvat pienille liikkeille houkuttelevat alueet, kaupallinen kuhina uusi vetovoimapiste Forum Sokos uusi vetovoimapiste uusi vetovoimapiste aktiivinen kaupallinen kuhina
Toimitilojen valintaan vaikuttavien tekijöiden tärkeys / saldoluku, liiketilat Liikenteellinen saavutettavuus Tilakustannukset, hinta Autopaikkojen saatavuus Ilmanvaihto ja jäähdytys, sisäilman laatu Alueella toimivat muut yritykset / niiden toimiala Tilan muunneltavuus Alueella olevat palvelut Sijainnin merkitys omiin asiakkaisiin ja yhteistyökumppaneihin nähden Valaistusolosuhteet Tietoverkkojen taso Tilojen tehokkuus (m2/työpiste, /työpiste) Alueen yleinen arvostus, imago Erikseen hinnoiteltu optio purkaa / myydä kohde takaisin myyjälle Vuokranantajan (myyjän) asiantuntevuus toimitila-asioissa Vuokranantajalta saadun palvelun taso toimitila-asioissa Vuokranantajan (myyjän) tunnettuus, maine Teille räätälöity toimitila Ääniolosuhteet, akustiikka Työvoiman saatavuus Kohteen turvallisuusratkaisut Rakennuksen imago, arkkitehtuuri Rakennuksessa olevien palveluiden saatavuus Rakennuksessa olevien yhteistilojen määrä Toimitilojen omistaminen Täysin uusi tai saneerattu toimitila Sijainnin merkitys työntekijöiden asuinpaikkaan nähden Rautatieaseman läheisyys Lentoaseman läheisyys -5-25 -21-10-5-75 -70-55 -32 5 1016 17 2530 55 58 6065 55 55 45 35 30 30 80 70 65-100 -50 0 50 100 Sivu 5 Lähde: KTI & Catella (Alueellinen käyttäjäkysely)
Määräys Liike- ja toimistotilojen pysäköinnistä tulee vähintään 50% osoittaa 1. kaupunginosan yleisiin pysäköintitaloihin. Pysäköintilaitoksiin sijoitettavien autopaikkojen määrästä saa vähentää 30 %. Keppi ja porkkana
Hyödyt Liikennepoliittinen ja kaupunkikuvallinen näkökulma Tehokas kaupunkikeskustan tilankäytön kannalta Vähentää turhaa ajoa Vapauttaa pysäköintitiloja muuhun käyttöön Keskittää sisäänajot Parantaa viihtyisyyttä jalankulkuympäristössä
Hyödyt Taloudellinen näkökulma Tehokas pysäköintihallin tilankäyttö, suurempi tilatehokkaampi mitoitus Hajapaikkojen väheneminen Taloudellinen operointi
Maanalainen maailma? P-Tori Kauppalaispihan huolto P-Jyväskeskus P-Kolmikulm P-Cygnaeuspuisto P-Kaupungintalo P-Sokos P-Anttila P-? P-Asema P-Hannikainen maanalainen maailma maanalaisen maailman toteuttaminen on edellytys maanpäällisten tilojen viihtyvyyden lisäämiseksi ja käytettävyyden lisäämiseksi Yleinen pysäköinti Yksityinen pysäköinti Visioitu pysäköinti, maanalainen parkkitalo ensisijainen huoltoreitit toissijainen huoltoreitti P-Matkakeskus
Lunastettavissa olevat paikat Laitos Paikat Lunastettu Lunastamatta P-Tori 485 482 3 P-Asema 460 414 46 P- Matkakeskus 432 223 209 (varaus 100 ap YIT:lle) P-Sokos * 270 161 109 Yhteensä 1647 1280 367 (-YIT = 267 ap) Tilanne 14.11.2008
Rakennusoikeuspotentiaali Jyväskylän ydinkeskustan kortteleissa yhteensä 103 000-123 000 k-m 2, josta osa ylimmistä kerroksista mahdollisesti asumista. Varovainen arvio 10 000 k-m 2 9 28 000 k-m 2 10 49 8000 k-m 2 25 000 k-m 2 12 000 k-m 2 P-Paraati 3 2 1 14 000-30 000 k-m 2 50 6 000-10 000 k-m 2
Keskustan pysäköintitarve 103 000-123 000 k-m 2 -> noin 1350-1640 ap, josta vähintään ½ tulee osoittaa yleisiin pysäköintilaitoksiin -30% = 473-574 ap + 81 ap Valtiontalon tontilta = 554 ap minimi Maksimi = 945-1150 ap, kaikki autopaikat hankitaan lunastuspaikkoina Keskustan kehittämisen mahdollistaminen tarvitsee 2-3 pysäköintitaloa
Pysäköintilaitos Yleinen pysäköintilaitos 330 autopaikka kahdessa kerroksessa 3 sisäänkäyntiä, portaat + hissi Maanalainen jalankulkuyhteys Forumin kortteliin II krs 330 ap II krs 250 ap
Maanalainen pysäköinti mahdollistaa keskustan lisärakentamisen mm. Forumin korttelissa Keskitetty pysäköinti, parempi toimivuus Yläkaupungin pysäköintitarpeet Työpaikka ja asukaspysäköinti Keskustan kilpailukyvyn säilyttäminen Valtiontalon kunnostaminen ja tyhjän tontin täydennysrakentaminen Esisopimus SRV:n kanssa
Rakennettavuusselvitys kevät 2008 Putkijohdot Perustukset ja olevat pohjarakenteet Pohjasuhteet Pohjavesi Rakennettavuus
Kulttuuri kaupungin menetystekijänä Kulttuuriakseli Suvaitsevaisuus ja avoimuus Uusien konseptien hakeminen ja kulttuurin muuttuvat muodot 3.paikkojen luominen satunnaisia kohtaamisia varten Taidemuseo Käsityömuseo Pienet luovat liikkeet: kirjakauppa, käsityöliike, lelukauppa, jne. Kirkkopuisto kulttuurielämys + shoppailuelämys + tilaelämys + makuelämys teatteri
JYVÄSKYLÄN VALTIONTALON KORTTELI
näkymäakseli päänäkymä näkymäakseli Kaupunkikuvallinen tarkastelu
Valtakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö Lausunnot sopivuudesta kulttuurihistorialliseen ympäristöön: Keski-Suomen museo ilmoittaa lausunnossaan, että Kirkkopuiston asemakaavaluonnoksesta on käyty 22.4.2008 neuvottelu Helsingissä Museoviraston, Keski-Suomen museon ja Jyväskylän kaupungin kaupunkisuunnitteluosaston kesken. Kirkkopuiston asemakaavaluonnoksessa on otettu huomioon neuvottelussa esille tulleet suojeluun liittyvät näkökohdat. Keski-Suomen museolla ei ole huomautettavaa Kirkkopuiston asemakaavaluonnokseen. Keski-Suomen ympäristökeskus lausuu, että Kirkkopuiston kaavaluonnoksessa ja siihen liittyvissä kaavamääräyksissä on riittävällä tavalla huomioitu Jyväskylän kaupunkikirkon ympäristön valtakunnallisesti merkittävät arvot. Maanalaisen pysäköintilaitoksen sisäänkäynnin ulkoasuun ja sen sopeutumiseen ympäristöön tulee kiinnittää erityistä huomiota.
Laajennusosa sijoittuu sekundääriselle alueelle Lasinen nivelosa Materiaalit: puuritilä ja lasi, liuskekivi terassilla ja lattioissa Maastoon sovittaminen tasoeroilla ja terasseilla Yhtenevä kattokulma Kellaritilojen käyttöönotto hissillä
Poistuvat huollon ja pysäköinnin sisäänajot Poistuvat maantasopysäköintipaikat Uusi kortteli 9:n keskitetty huoltoajo Aukion ja puiston peruskorjaus Kävelykadun laajennus