Hankehakemuksen käsittely ELYssä Raimo Toivola, rakennusasiantuntija, Keski-Suomen Ely-keskus
YLEISTÄ -selvitetään rakentamisen luvan tarve ja ehdot sille -hankitaan ammattitaitoinen suunnittelija (koulutusammatti, allekirjoitus, yhteystiedot) -varataan riittävästi aikaa hankkeen kypsyttelyyn -suunnittelu kannattaa tehdä hyvässä yhteistyössä hankkeen puuhaihmisten ja suunnittelijan kesken (esim. talkootunnit, muut omat panokset kustannusarviossa) -Leader-ryhmällä jo pitää olla mahdollisimman oikea tieto investoinnin kustannuksista! 29.4.2015 2
Rakentamisen luvat Tarve selviää kunnan rakennusvalvonnasta Hakemuksen liitteeksi ilmoitus (esim. sähköposti) rakennusvalvonnasta, jos lupaa ei tarvita! Eri tyyppisiä lupia: Varsinainen rakennuslupa (uudisrakentamiseen verrattavat hankkeet, myös laajentaminen ja laaja peruskorjaus) Toimenpidelupa Rakentamisilmoitus (vähäpätöisemmät hankkeet) Maisematyölupa Tie- ja vesilain mukaiset luvat Poikkeuslupa (rantarakentaminen, kaavasta poikkeaminen, ym.) 29.4.2015 3
RAKENNUSPIIRUSTUKSET 1 Pääpiirustukset ammattilaisen laatimina Asemapiirustus, karttaote joissakin tapauksissa (esim. luontopolut) Pohja(t) Leikkaus Julkisivut Rakennussuunnitelmat sekä sähköisesti (arkistointi), että paperikopioina 2 sarjaa Ely:n rakennusasiantuntijalle (toinen palautuu asiakkaalle tukipäätöksen jälkeen) 29.4.2015 4
RAKENNUSPIIRUSTUKSET 2 Asiallinen esitystapa (mittakaava, kokonaiset piirustukset eli ns. lupakuvat eli pääpiirustukset (ei nippu A4-tulosteita kotikoneella) Kevyistä rakennuksista (laavut, kodat,wc:t yms.) riittää valmistajan esite tai havainnepiirustus mitta- ja pinta-alatietoineen Riittävä asiantuntemus myös rakennelmien (esim. lintutornit yms.) suunnittelussa (mm. vastuut) Suunnitelmat tarvitaan aina, vaikkei rakennus/ rakennelma olisikaan luvanvarainen! 29.4.2015 5
RAKENNUSPIIRUSTUKSET 3 Pääpiirustukset Asemapiirustus, karttaote joissakin tapauksissa (esim. luontopolut) Pohja(t) Leikkaus julkisivut 29.4.2015 6
ASEMAPIIRUSTUS Minimisisältö Rakennuksen sijainti rakennuspaikalla/ maastossa Rajat Rakennuspaikan tunnus Olosuhteet, maaston pinnanmuodot Rakennuksen käyttötarkoitus, mitat ja etäisyydet muihin rakennuksiin ja rajoihin Liikennejärjestelyt Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät Ym. 29.4.2015 7
POHJAPIIRUSTUS Esitetään koko rakennus! Toimenpidealueet esitettynä selvästi peruskorjausja laajennushankkeissa Päämitat Kerros- ja huonealat, tilavuus Rakenteet Olevien ja uusien rakenteiden erottaminen 29.4.2015 8
LEIKKAUS Korkeustasot, huonekorkeudet ja rakennuksen korkeudet Rakenteet Olevien ja uusien rakenteiden erottaminen 29.4.2015 9
JULKISIVUT Kaikki julkisivut esitetään! Muutokset näkyviin, jotta vaikutus ulkoasuun selviää (materiaalit, ikkuna- ja oviaukot ym.)! Materiaalimerkinnät 29.4.2015 10
RAKENNUSSELOSTUS Esitetään sanoin kaikki rakennushankkeen toimenpiteet Kuvataan eri rakenteet, niiden sis. materiaalit ja työmenetelmät (jotka eivät näy piirustuksissa) Erityisen tärkeä korjaus- ja laajennushankkeissa (esim. pesuhuoneen runkorakenne, vesieristeet, läpivientien tiivistäminen ja pintarakenne, mitkä eivät näy kuvissa) Voi sisältyä kustannusarvioon, mikäli siitä asia selviää 29.4.2015 11
KUSTANNUSARVIO 1 Laaditaan (soveltuvin osin) ns. yksikkökustannusmenetelmällä (Talo 2000 tai vastaava, myös vanha MMM:n kaavake käy) Rakennus pilkotaan rakennusosiksi (yksiköiksi) Yksiköiden määrä x yksikköhinta = kokonaishinta Esim. Maanvarainen betoniantura 200 x 500, 50 jm lautamuotti 50 jm x 27 /jm = 1350 (Virkamies vertaa kustannusarviossa esitettyjä yksikköhintoja tilastoituihin kustannuksiin, ja tarkastaa yksiköiden määriä suunnitelmista.) 29.4.2015 12
KUSTANNUSARVIO 2 Erilaisten rakennelmien kustannukset määritellään soveltuvin osin niihin liittyvien materiaalien ja työn perusteella Selvitysten pitää olla ymmärrettäviä (työpiirustukset, ym. selvitykset) 29.4.2015 13
KUSTANNUSARVIO 3 Ei laadita kauppalappua (lautaa 200m, nauloja 80 kpl, terästä 205m, betonia 5m3, kaksi miestä töissä pari päivää,.) Erämiehet muihin hommiin! Esim. Katon korjuu, erä 6000 yms. Ei kerro yhtään mitään suunnitellusta työstä kustannusarviota ei voi hyväksyä! AMMATTILAINEN ASIALLE! (Koulutus, allekirjoitus, yhteystiedot) Kiinteä kalustus ja koneet sisältyvät rakentamisen kustannuksiin 29.4.2015 14
KUSTANNUSARVIO 4 Mahdollisimman realistinen (paljonko investointi oikeasti maksaa huomioiden omat panokset, talkootyö jne.?) Vrt. aiemmin mainittu hyvä yhteistyö suunnittelijan kanssa. Liian usein muutetaan suunnitelmia ja myös kustannusten jakautumista rakennushankkeessa = huonoa suunnittelua! 29.4.2015 15
ESIMERKKI 29.4.2015 16
29.4.2015 17
ELYN RAKENNUSASIANTUNTIJA Arvioi kokonaiskustannusarvion kohtuullisuuden (viitekustannukset/ tarjoukset) Hyväksyy suunnitelmat ja kustannukset Erityinen huomio vanhojen arvokkaiden rakennusten ulkoarkkitehtuuriin (erit. materiaalit, kattomuoto, ikkuna- ja oviaukot eli rakennusperinne) Tärkeää olisikin hyvä ennakkosuunnittelu ja kustannusten arviointi! KYSYÄ SAA! 29.4.2015 18
MUUTA ARVIOITAVAA. Toimivuus, tarkoituksenmukaisuus ja ympäristöön sopivuus (rakennusvalvonnan ja rahoittajan roolit) 29.4.2015 19
LUONTOPOLUT Kartalle erilaiset rakennelmat (rummut, sillat, kodat, laavut yms.) Käytetään väriä (myös kopioinnissa)! Kuvaus em. rakennelmista Selvitys erilaisten maasto-osuuksien toimenpiteistä (raivaus, maankaivuu, kivien poisto, puiden kaato, yms.) Konetyön ja miestyön määrä ja hinta 29.4.2015 20
MAANRAKENNUS (urheilukentät, uimarannat ym.) Asemapiirustukseen näkyviin käsiteltävät alueet Rakenneleikkaukset (maa-aineskerrokset) ja työselitys 29.4.2015 21